房子的实际装修面积怎么计算？
房子的实际装修面积怎么计算？
通常我们在买房子装修的过程中会涉及到建筑面积和使用面积，其实还有实际装修面积。一般来说装修面积是小于建筑面积的，其主要包括墙面面积、顶面面积、地面面积。这三个方面的面积计算方式如下：1、墙面面积。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度*高度，单位以&㎡&计算。长度按主墙面的净长度计算；高度，如有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；若有吊顶，则从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。这里门窗所占面积应扣除，但是不要扣除踢脚线、顶角线和单个面积在0.3㎡以内的孔洞面积、梁头与墙面交接的面积。在镶贴石材和墙砖时，按照实铺面积以&㎡&计算。安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为&m&。2、顶面面积。顶面面积按墙与墙之间的净面积以&㎡&计算，不扣除间隔墙、穿过天棚的柱垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以&m&计算。3、地面面积。地面面积按照墙与墙间的净面积以&㎡&计算，不扣除间隔墙、穿过地面的柱垛和附近烟囱等所占面积。
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小区怎样才供暖？供暖计费面积咋算？看完就懂了
4月28日下午，青岛市城市管理局副局长孙炜做客“网络在线问政”栏目，就城市供热管理、服务等方面工作，与广大网民朋友进行在线交流。很多网友对供热收费、家庭改装供热设施的要求和流程提出问题，孙炜一一进行解答。问政过程中，网友对小区未工人、供热设备达不到供热温度和统一安装的供热设备美观程度上达不到自己的要求等问题比较重视，并进行咨询。对此，孙炜表示，一些小区开发商未向热力公司缴纳供热计量装置专项费用，因此无法实施供热计量改造。一些网友表示，统一安装的供暖设备供暖效果不理想，想要自己动手改造供热设备的问题的网友，根据《青岛市供热条例》中规定“用户确需改动室内供热设施的，应当向供热单位提出申请，并按照供热单位提出的技术要求改动。孙炜表示，如果室内温度不达标，应由供热单位上门查看，分析不达标的原因，并制定针对性解决措施，不应盲目进行供热设施改造。&一些新建小区没有供热，很多网友对小区供热的要求进行咨询。孙炜表示，根据《青岛市供热条例》的规定：1、新建住宅供热的，居民用户应当按照规定办理用热开户并承担热费。尚未售出和未办理入住手续的新建住宅，由开发建设单位在办理供热手续时，一次性预交供热设施保修期内的热费。供热单位应当与开发建设单位按照用热量结算热费。&2、未安装供热设施的既有住宅具备集中供热条件，且申请安装供热设施户数达到单元总户数百分之六十以上的，供热单位应当安装供热设施并供热，申请人应当按照规定承担相关供热设施配套建设费用。&当然，供热收费也是网友关注的重点，对于供热收费的问题孙炜也给出了详细的解答。他表示，既有住宅参加集中供热，安装时要交两部分费用：一是配套费，用于建设热源、管网和换热站，标准为建筑面积每平米95元。二是楼内或户内供热设施安装费用，根据规定，按总费用不超过主要材料费用1.8倍的标准收取。上述两部分费用加总就是居民申请参加集中供热需要承担的费用，主要用于供热设施建设。因户型不同，楼内供热系统设计不同，所耗费的供热设施材料和材料费用有所不同，就导致楼内设施安装费差异，这就是建筑面积相同的两套住宅，交纳的供热工程建设费也有可能不同的原因。&至于收费面积是如何确定？孙炜表示，计费面积以《房地产权证》或房地产权属档案载明的使用面积为依据；对不能提供有效使用面积证明的，由供热单位统一负责测量使用面积，费用由供热单位负担；封闭阳台与房间等连在一起的按全面积计算计费面积；原设计有隔墙（隔断）等间隔且未改变原设计的不计算计费面积，隔墙（隔断）等拆除后与房间连为一体的，按其地面使用面积的50%计算计费面积；对装有散热器并用热的阁楼、地下室等，有《房地产权证》的按照房地产权属档案载明的使用面积作为计费面积；没有权属证明的，按其地面使用面积的50%计算计费面积。&
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号建筑面积和实际面积怎么算
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（共有5个回答）
现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 && && &&通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。
1. &&单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： &&　　（l） &&单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 &&面积。 &&　　（2） &&利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m &&的部位应计算1/2 &&面积；净高不足l &&.20m的部位不应计算面积。 &&　
&&2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&　　
&&3. &&多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2 &&.20m者应计算1/2面积。 &&
&&4. &&多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 &&面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 &&　　
&&5. &&地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 &&　
&&6. &&坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 &&　　
&&7. &&建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&　
&&8. &&建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 &&计算。 &&　　9. &&立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 &&　　
&&10. &&有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&　　
&&11. &&建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 &&面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 &&　　
&&12 &&有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 &&　　
&&13 &&建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&　　
&&14 &&设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 &&　　
&&15 &&建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 &&　
&&16 &&雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 &&计箕。 &&　　
&&17 &&有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 &&　　
&&18 &&建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 &&　　
&&19 &&有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 &&　　
&&20 &&高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 &&　　
&&21 &&以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 &&　　
&&22 &&建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 &&　　
&&23 &&建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 &&　　
&&24 &&下列项目不应计算面积： &&　　1 &&建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 &&　　2 &&建筑物内的设备管道夹层。 &&　　3 &&建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 &&　　4 &&屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 &&　　5 &&建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 &&　　6 &&勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 &&　　7 &&无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 &&　　8 &&自动扶梯、自动人行道． &&　　9 &&独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 &&
2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。 &&
3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 &&
4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。 &&
5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 &&
6?建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，。
建筑面积计算规则
一般规定 &&
1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20 &&
米，下同)以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围 &&
1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 &&
米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 &&
米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 &&
米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 &&
米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20 &&
米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15.属永久性建筑层高在2.20 &&
米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20 &&
米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 &&
米以上部位的外围水平投影面积计算。
20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。
使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 && && &&得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。
您好：一般是实际面积算的，装修公司说的实际发生量就是这个道理，比较公平。比如地板买了多少，减去剩下的，就是铺贴面积，就是实际面积加上损耗(瓷砖集成吊顶类也是如此
一．商业用房的贷款是如何规定的 商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银
具体价钱各公司应该不一样 不过 7、80、8、90都有 你可以定下目标去问问 是按套内实际面积算的 柜体不做的地方也是去掉的
外阳台占一半产证面积。刚算了下，实用率只有65%。这个数据对于没有电梯的房子是很低的，一半不带电梯的达到85才是正常的。小高层电梯80%，高层电梯75%。测量的
按规定面积确权 实际超出部分可以使用 但不进行确权
商铺就是专门用于商业经营用途的房地产，是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业，盈利性商业，以及银行、证券等具有营业性的有建
装修都是按照套内面积也就是实际面积计算的。装修公司关键是要找到适合自己的公司，您可以在土巴兔招标。然后看看三家公司的设计，报价以及施工现场，选出最适合自己的。费
除去摊后的实际面积。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。具体指：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑
套内使用面积是你的实际居住面积。通常情况下，套内使用面积就是你在房屋内铺地毯的面积，能铺到地毯的面积就是你的实际使用面积。根据《房屋测量规范》中的规定，建筑面积
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采暖计费面积为何比房本登记面积大7个平方？
来源： 兰州晚报
原标题：采暖计费面积为何比房本登记面积大7个平方？
“我家房屋的房本登记面积为39.04平方米，可是一直以来采暖费收取却比登记面积多出7.32平方米。”前几天，家住皋兰路榆中街的李女士打通本报新闻热线4286666进行反映。
李女士称，她家住榆中街3号，一直以来，她家的暖气费没有一次按照房本登记的39.04平方米计算过。面对以上计算方式，她和家人都很纳闷，“每次都按46.36平方米收取，比登记面积多了7.32平方米，我觉得这种做法不太合理！”
那么，这究竟是咋回事呢？据皋兰路街道相关人士介绍，前段时间，李女士就以上疑问已经向民情通服务热线12345进行了反映，随后被反馈到了街道办。接到反馈后，街道物管办相关人员立即对以上问题展开了核实了解。经与当事人、供暖等部门多方联系得知，此房屋为拆迁回迁房，房屋实际的面积大于房产登记面积。按照政府1997年下发的相关文件规定计算，该套房屋应按46.36平方米计收采暖费。
对于街道办的核实以及回复，李女士表示满意。
( 编辑：王生元)
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