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3.24中国文物拍卖市场之现状分析及发展对策研究.pdf 46页
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中国文物拍卖市场之现状分析及发展对策研究
摘要：本文通过对国内文物拍卖市场现状的考察，在肯定文物拍卖市场贡献和成
绩的前提下，将对困扰整个市场健康发展的几个瓶颈问题进行详尽的分析，指出
其根源以及危害。并在此基础上，提出了如何完善我国文物拍卖市场的政策建议。
关键词：文物拍卖
中图分类号：G124
Abstract：Inthis
thebasisof
presentatanalysis
ofthecurrentsituationoftheculrural
relicsauctionmarket．theauthor
enumeratesthe
that threatstothe
majorproblemspose
healthydevelopment
market．Personalarealsoofferedinan
solutions．Thisisaimedto
suggestions
establishmentofawel卜orderedculturalreliesauctionmarket．
KeyWords：culturalauction
Chinese Classification：G124
前言希望与危机并存的中国文物拍卖市场
随着12月31日上海朵云轩艺术品拍卖公司秋季拍卖会的落槌，2004年整
个中国大陆的文物艺术品拍卖活动宣告全部结束，在这一年中，仅中国嘉德、北
京翰海、中贸圣佳、上海朵云轩、北京华辰、上海敬华六大拍卖公司，春秋两季
大型拍卖会成交总额就达30．9亿元，比2003年增长了3倍多。另据雅昌艺术网
市场，成交总额约在56亿之上。
自1992年北京国际艺术品拍卖会，突破了传统的文物政策的制约，开启了
中国大陆文物拍卖的先河，短短十余年的时间，中国内地的文物拍卖市场，无论
是拍品的种类、数量、质量、成交总额；还是拥有文物拍卖资质的公司数量、举
办文物拍卖的场次；抑或是参与文物拍卖的买、卖家数量，都出现了几何级数的
增长。大陆重又夺回了失去多时的中国文物艺术品交易的半壁江山，文物拍卖也
己成为我国经济生活中一个不容忽视的经济现象。
虽然大陆的文物拍卖市场已经摆脱了初期“摸着石头过河”的探索阶段，逐
渐步入正轨，但从产业发展的角度看，其仍处于一个不断成长的过程之中，远未
达到真正发育成熟的阶段。被媒体先后披露并且闹得沸沸扬扬的中国嘉德“宋徽
宗《写生珍禽卷》”事件、中贸圣佳的“米芾《研山铭》”事件、上海朵云轩“潘
天寿《锦葵红杏》”事件等等，不论这些事件背后的真相到底是什么，它们的出
现都表明国内的文物拍卖市场还存在种种不容忽视的问题，行业的健康发展面临
着瓶颈的制约。
从国内文物拍卖的实践来看，这些瓶颈问题大致包括“拍品真伪问题”、“定
向拍卖问题”、“暗箱操作问题”等等，而他们折射出的则是文物拍
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房屋抵押手续有哪些 房屋抵押流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都是通过在申请到的贷款才能够买到属于自己的住房，对于头次购房的居民来说都会比较迷茫，如果没有售楼处工作人员的陪同，到银行去办理手续有哪些呢，房屋抵押流程是什么呢，这些都不太了解的话就会非常复杂浪费时间，小编今天特意整理了一下详细的流程。
房屋抵押手续有哪些 1、首先确认房屋未办理过抵押登记 2、提交银行所需资料 (1)借款人身份证，户口薄 (2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 (3)借款人单位出具半年内或当地纳税证， 3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估 4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，(未婚或离婚)需要留原件，房证、有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 5、银行放款到借款人指定的银行帐户 6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。 房屋抵押流程是什么 1、提交材料； 2、房屋交易大厅受理材料； 3、十个工作日领证； 抵押权设立登记必须提交的材料： 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、以已购公有住房抵押的，提交原，其核心产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 4、使用证(整宗)； 5、主债权合同原件、抵押合同原件； 6、(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； 7、未办理抵押权的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取后向借贷人放款的具结原价; 8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 新手买房需要了解的事情非常多，不管是选房技巧还是贷款流程,抵押手续，如果全凭自己一个人办理浪费的时间和精力也会特别多，建议还是通过专业的中介公司帮助能避免不必要的麻烦。
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什么是共同购房？共同购房的流程是什么？
来源：房天下 &&发布时间：
在房屋买卖的过程中，由于一人买房负担不起房价，经常会出现两人及两人以上共同买一套房子的情况。例如夫妻双方、男女朋友或者合伙人之间等等，那么共同购房的流程是什么呢？
一、什么是共同购房？ 共同买房是指不是个人独有，而是共有。共同买房的产权认定分为按份共有和共同共有，根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式。 共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有等，如果选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在上注明，例如合伙而产生的共有、共同出资购房等。 二、两人或两人以上共同购房需办理的手续 两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定。 三、共同购房的一般流程和注意事项 1、验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购房屋的性质，是不是属于可以上市交易的房子。 如果是首先了解是不是已具备资格，也就是查看“”是否齐全。 五证是指《》、《建设工程规划许可证》、《》、《使用证》和《（）许可证》。 2、 确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3、办手续 经过、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。 具体是：测绘、房屋价值评估、、房屋产权、取得回执。购房后应尽快。 4、 按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。 以上就是关于共同买房的相关知识，大家在办理时较好提前了解相关知识，以免出现不必要的麻烦。
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