燕郊房产落宗事件再调查 工业用地上为何建住宅？
作者：来源：央视新闻客户端
　　近日，河北三河市燕郊部分业主遭遇房产无法办理不动产登记证，这引发了多方关注。2月11日这一事件有了新的进展，河北三河市政府发出通告指出：凡取得《房屋所有权证》的业主，都可直接办理不动产登记手续。这一困扰上万业主的难题，一夜之间得以解决，但很多业主在高兴之余也不禁质疑，到底是什么原因导致这一事件的发生？带着疑问记者对整个事件进行了详细的调查。
　　名词解释：房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。
　　王先生是河北三河市燕郊经济开发区某小区的一位业主，去年11月他想卖掉自己燕郊的房子去北京买个房，可是在换取不动产登记证时，发现自己的房子无法买卖。
　　王先生：我去办理房产证解抵押时，房管局说解不了，后来不动产登记中心给我一个回执单显示，我们小区的地块是属于工业用地，土地还没有落宗，所以不能办理买卖交易。
　　王先生所指的房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系，生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一，就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。三河市不动产登记中心出具的证明显示，该房产土地性质为工业用地，而王先生房产证上显示土地用途却为住宅，也就是地上建筑物和土地性质不一致，因此王先生的房产不能落宗，也就不能买卖。
　　一石激起千层浪，王先生所在小区的三千多户业主发现，他们整个小区的房屋都存在类似的问题。
　　河北三河市燕郊某小区业主：我们去不动产交易中心核实，我们所有人的房产都没有落宗，都不能进行不动产登记。
　　这些业主表示，如果他们的房屋土地性质属于工业用地，那么国家根本不会给发放房产证。但是既然发放了房产证，为什么现在政府信息又显示是工业用地呢？带着疑问记者来到三河市不动产登记中心，负责人给了记者这样的解释。
　　河北省三河市国土资源局副主任科员 ：当时这个项目规划确实为住宅，但是后来我们搞市政建设把住宅北移了25米，而这北移的25米区域就是工业用地，因此信息显示就成为工业用地，但这个地产项目属于住宅是没有问题的，因此是可以办理落宗。
　　这位负责人表示，由于政府系统信息没有及时更新，显示该地块为工业用地。而就在记者采访的同时，燕郊还有多个小区业主房产长达三个多月无法实现不动产登记，对此，相关部门负责人给出了这样的解释。
　　河北省三河市国土资源局副主任科员：由于我们人员有限，无法完成对这些小区的坐标认定，所以迟迟不能办理，现在可以办理了。
　　业主称房产买卖蒙受损失
　　据了解，全国不动产登记是从日正式施行的，至今已两月有余，受当地相关部门办事效率影响，导致很多业主在两三个月前开始进行的交易，被迫暂停或中止，因此蒙受不小损失。
　　河北三河市燕郊某小区业主：我的房子交易一半进行不下去了，中介费也交了，现在尾款也给不了对方，因此还要承担违约金呢。
　　河北三河市燕郊某小区业主：我的房子已经把房产证过户给买主了，房子也给对方了但由于不动产登记证没办下来，我却一分钱没拿到。
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();什么是不动产权籍调查、落宗？为何不动产登记前要进行权籍调查工作？《不动产权证书》上为什么有使用期限？
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什么是不动产权籍调查、落宗？为何不动产登记前要进行权籍调查工作？《不动产权证书》上为什么有使用期限？
　　&不动产权籍调查是指以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建筑物、构筑物）信息、森林和林木信息等，并将宗地信息与宗地上建成的建筑物信息建立关联关系，编制唯一的不动产单元号即为落宗。不动产权利证书与传统的房产证、土地证相比，增加了全国唯一的不动产单元号，作为不动产的“身份证号码”，这有利于更好地保护不动产权利人权益。但为了获得不动产单元号，需要经过外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查、拓扑关系处理、入库等一系列与不动产权籍调查成果相关过程。《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的第四项规定：申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料，并对申请材料的真实性负责。因此，办理不动产登记需进行权籍调查工作。&&
1990年5月15号发布施行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国建立以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。《不动产权证书》上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
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落宗问题，谁给出来解释明白下啊……收藏
是不是原小区五证不全的，不给落宗啊……先介绍一个新名词：落宗。 请注意，在未来很长时间内，这个词将会非常火爆。 根据国家最新的房产政策，房产证将退出历史舞台，取而代之的是不动产证。不动产证的最大特点是一证在手，天下我有。 在之前，一套合法的房子，是由房产证和土地证两个基本条件组成，只有两个条件共同存在，才能证明房子的合法性，缺一不可。 只不过，绝大多数的百姓，没有见过土地证，只知道房产证，尤其是2008年之后，这种情况最多。土地证不是每户一份，而是开发商留存的一个大证，证明这块土地的属性、年限、用途。没有土地证，房子不允许建盖。 两者的顺序，先有土地证，后有房产证。 所以，按常规思想，房产证既然有了，难道土地证会没有吗？ 土地证一定会有，但是，这块地到底是什么样的地，知道吗？ 没人知道。 知道也不关心，购房合同和房产证已足够证明房子的使用年限和房屋属性受法律保护，可以安居乐业，也可以自由买卖。 什么土地不土地，关我屁事。 很遗憾，当不动产证要代替房产证的时候，土地不但关你屁事，还关你屌事，蛋碎一地的大事。 不动产证的作用，就是将房产证和土地证合二为一。 合二为一的具体办法是，房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合，二者之间不能出现矛盾，否则无法关联，也就无法办理新的不动产证。 房屋和土地关联的过程，称之为：落宗。 这个时候，土地就关你事了。 因为，不是所有的房子都能落宗，不能落宗的原因，都是土地的问题。 国土局备案审批土地的属性、范围、用途、年限，和地面建筑物不吻合，二者之间出现了矛盾。 不能落宗的直接后果，房子不能交易，不能买，也不能卖。 老老实实住着，不代表风平浪静，也许还会产生更棘手的问题。 二、故事 石家庄市裕华区晶彩苑小区的业主，就碰上了无法落宗的问题。 相关部门的第一次答复，无法落宗的原因是，土地来源不明，土地信息找不到。 天空之城！
80年专注高端产品,超级环保.可调出33000多种色彩,把大自然带回家.
房产证是谁发的？政府发的证现在不许交易？滑天下之大稽，未来结果就是有房产证的土地无争议符规划的就应该落宗，天下会乱的，政府的诚信丧失殆尽，你发的证现在说不合法，自己抽自己耳光吗？
zF的流氓本性再一次暴露了
等等，风声刚出来不久，不要太着急
不能落岂不是说 买房的钱打水漂了
三河能落宗小区的名单哪里有？
不懂啊，简单说吧
搞不懂，土地手续不合法70年产权的房产证又咋出来的
一句历史遗留问题就老百姓担待着吧过不了户还得给人违约金
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& 请教办武昌区不动产证落宗时，不动产测量要等多久？
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办个证，说多了都是泪！终于办到落宗这一步，给了个不动产测量委托单，让回家等短信，7月7日等到现在，还没收到，眼看七月就过完了请教一下办过的，大概多久会收到上门测量的短信呀？
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楼主我们一样呢，好恶心，他们办事效率太低了，现在手里只有一个房产证，没什么用。落宗了短信还没收到。
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晕，这要搞多久啊，我明天就要去办落宗了，还要跑几次啊？
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落宗完后等25个工作日去拿图纸。不是说别人去你那测量房子！图纸办好了可以拿了别人会发短信给你的。& &图纸领取了后就直接找窗口办理不动产权证，这个需要30个工作日，这个办好了也是会有短信通知你是领取不动产权证的
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买二手房得等房主落宗完毕后才能过户，真的好复杂啊
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请问办理落宗需要什么资料
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同问啊啊啊啊啊
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已办完了，等着短信通知拿证
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iyuyun 发表于
已办完了，等着短信通知拿证
你好，请问办完落宗需要上门测量吗？
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先预约落宗 指了位置后25天由勘院出图纸 接着拿图纸进件 30天之后出证
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基本落宗图纸出来之后20天左右就可以拿证了
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有故事的航海人 发表于
落宗完后等25个工作日去拿图纸。不是说别人去你那测量房子！图纸办好了可以拿了别人会发短信给你的。& &图纸领取了后就直接找窗口办理不动产权证，这个需要30个工作日，这个办好了也是会有短信通知你是领取不 ...
不需要上门去测量房子对吗？
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楼主你拿到证了吗？武昌区拿到落宗图纸后还要等30个工作日才能拿到证么
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Kratos 发表于
先预约落宗 指了位置后25天由勘院出图纸 接着拿图纸进件 30天之后出证
你们说的这些是不是都是没有贷款的房子啊，有贷款，那银行那边的一个抵押登记证还是什么登记证，怎么借出来办不动产证啊？我这边落宗什么的都搞完了，开发商非要找中介，中介态度也不是蛮好，就想自己跑，卡在银行这一块了，证非要开发商指定的中介拿，不对个人，好烦
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等死个人！！！！
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原来改了以后这么多事啊？那最后是有一个房产证一个不动产证？
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阿慧儿 发表于
你们说的这些是不是都是没有贷款的房子啊，有贷款，那银行那边的一个抵押登记证还是什么登记证，怎么借出来办不动产证啊？我这边落宗什么的都搞完了，开发商非要找中介，中介态度也不是蛮好，就想自己跑，卡在银 ...
对的&&有贷款的麻烦些&&要等开发商和银行配合等图纸出来后一并将抵押的材料交进去
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土地证和房产证，两证换成一证，就只有不动产证了
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银行的不配合啊，说抵押证明只借给开发商，开发商也是找中介去，我们必须交中介费，才能拿到银行的抵押证明，说是怕我们办证了拿证不还给银行，办他项证明啊
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阿慧儿 发表于
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银行的不配合啊，说抵押证明只借给开发商，开发商也是找中介去，我们必须交中介费，才能拿到银行的抵押证明，说是怕我们办证了拿证不还给银行，办他项证明啊
那就无法了
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