【哥的租房经】什么样的房子要慎租？看房都要看哪里？
前两天想跟大家分享租房经验，由于感情过于充沛一不小心牢骚就多了些，写了四千多字才刚说完找房阶段而已，被广大哥迷朋友们投诉写太长了爱不起、租房十年才这么点经验你也是没啥前途了、你暴露年龄了你真是老惹……也有真爱粉反应我家有空房你来住吧、打拼这么久都买不起房你们公司待遇很差吗、熏疼你，找个好人你就嫁了吧……&但是！不管受到怎样的打击哥还是要善始善终，毕竟还是有不少小伙伴们有硬需的。&这次哥言简意赅的跟大家分享什么样的房子不值得租、选房子到底要看哪。第一，不要从二房东手里租房子。把房子整租下来，寻合租人分摊租金，这是北京这边比较常见的省钱方式。但是从陌生的二房东手里租房，风险还是蛮大的。首先，绝大部分的租房合同中都有“禁止私自转租”的条款，也就是说二房东没有转租权。很多房东是很忌讳房客把房子租给好多人的，所以大部分租房合同都会限定这一点，而你跟二房东签的只能算是“君子协议”。楼下这位童鞋其实就是吃了二房东的亏↓&你是跟二房东签的协议无效，而房东根本就不知道你有这个人在，你希望哪个赔钱给你？二房东？房东？&其次，即便二房东有转租权，一旦出了问题，你依旧很难理清责任。因为房东是跟二房东交接的，你并不知道这个房子最开始的样子，一旦出了问题怎样判定责任归属，你会很吃亏的。第三，你从二房东手里得到的信息容易存在水分。比如二房东通常会说，这件房子租金三千块，咱们这两间差不多大，租金半劈吧——其实他是从房东手里2千5租的，而你这屋比他那屋小一半。其实这都还算好，毕竟价格是双方协议的结果，真正可怕的是，明明房子下个月可能就到期了，你还跟二房东押一付三呢……&哥曾经看过一个转租的房子，地段很好价格也合适，但只剩下5个月就到期了，5个月后需要跟房东重新签订合同，当时哥就拒绝了。首先我不知道到期后房租会涨价多少，我能不能承担，我可不想老搬家；第二，我不知这房子最初是怎样的，万一里面60寸大彩电已经被搬走了、还欠下1千多的电费，我要找谁说理去……&假如你要从二房东手里租房，尽量请他帮约房东来跟你签合同。假如一定要跟二房东签，也要在见过房东本人、房客的租房协议，并且当着房东的面抄表、以及厘清责任归属以后，口头协议是不行的，凡事一定要见纸。第二，隔断房不要租。隔断房最大的好处就是便宜。通常看上去还好新对不对？电视、冰箱、浴霸一应俱全，上厕所也不用蹲坑，更不会让你开个灯还要拉灯绳，墙瓦白瓦白的，总之看上去很美……然而，这都是中介做出来的样子，你都不知道要跟多少人共享这一切。&哥曾经租过一个三居室，里面住着5家，直到搬走我都搞不清总共有多少住户：有搞对象的，还有带孩子的，还有平时单身但周末男友会来xxoo的……进进出出的太多了，你完全不知道身边游走的都是些什么人。更现实的问题是：早上上厕所要排队，晚上洗澡也要排队。尤其是女生一进厕所，真心鼓捣好久啊！哥的膀胱就是那会被撑大的。而且下水道都是头发（现在想想我还直起鸡皮疙瘩）洗个澡能顺便泡个脚。最尴尬的是——墙不隔音，你懂得！如果你真的要租隔断间，那就填点钱尽量租个次卧吧，至少隔音效果好一点，能睡个好觉。还有，要记得换锁。第三，地下室、半地下室都不要租。下个雨直教让你怀疑人生，衣服、被子什么全都长毛，常年不见光，跟老鼠蟑螂住一起，整个人都住抑郁了。这还都不算啥，关键是有安全隐患。地下室不是专门建来居住的，用电是个问题——私拉电线、电线老化、超负荷运载很容易出现事故，而且地下室逃生出口也比较少，万一出现意外，后果会很严重。你去新闻网站随便输入个“地下室、起火”，都会有一堆搜索结果。&这个真的没有解决方法，唯一的奉劝就是别住，咱宁愿少吃点也别拿生命安全做赌注。以上三种是强烈建议大家不要租的情况，但是即便不属于以上三种房子还是需要注意，下面哥来告诉大家看房都要看哪里。第一，下水道下水道下水道，重要的事情说三遍！老房子的管道都老化了，管道弯路多且长（我不知道专业说法是什么），基本上就没有下水好的。你可以去厕所闻一下，是不是一股恶臭；在洗浴间、还有厨房水池放放水，看看是不是下水极其慢。顺便看下水龙头出水量怎样，哥遇到过老房子水龙头简直跟尿不尽一样，洗个衣服接老半天水，简直急死我！以及有没有管道漏水的情况，不然楼下三天两头找你，房东嫌麻烦大不给修，你天天被骚扰，啥都不用干了……第二，电器要挨个检查。?空调有没有氟，电视能不能看，冰箱是不是制冷，洗衣机能不能正常工作，热水器尤其要小心！务必保证交付的时候是能正常使用的。哥曾经遇见过热水器漏电，插销噼里啪啦的吓死我，幸好房东马上给换了，不然你早就见不到哥了……&第三，家具并不是越多越好。要知道很多房东是把出租房当自家仓库使的，但凡不要的东西都往这放，而真正有用的家具没两样。一般像咱这种普通打工仔租的房子本身就很小了，想用的家具根本没处放。哥曾租过一个房，看上去屋里很满，其实里面连吃饭的桌子都没有，居然还有一对单人沙发，就是这种↓也是醉了……&看房时你就要明白你需要什么家具——通常桌子、椅子、衣橱、床是必须的，最好是由房东配齐。假如房东不给配，屋里又被其他不必要的家具填满，你就需要先跟他沟通好，能不能请他处理掉，以及你买了新家具进来，将来要如何处置，是折价留下还是你带走。不然等签完合同再扯皮这些，你就被动了。第四，假如你有车，看房的时候要连停车位一并看好。有车一组租房更劳心，你还得为车子也“租个房”，你得把停车的钱也算进房租里。新小区相对规范，一般有停车位的，但是价格会贵。像是之前哥租过一个小区，一开始不收停车费，但是需要给车办出入证一年800，还勉强可以接受，后来小区物业想不开，变成一个月停车费400，一年光停车的支出就4800，简直给跪！&老小区可能停车不要钱，但也没有预留停车位，回来早了被车堵，回来晚了只能堵别人，凌晨4点被叫醒挪车根本不是个案。还有个别素质差的堵了别人，还不留联系电话的，以及电话800年前写在一张泛黄的纸上，你只能靠排列组合猜号码的……即便你自己幸运两种情况都没遇到，也保不齐深夜被吵醒，听见有人按喇叭：“车牌号xxxx快下来挪车！”，发展到最后就是“车牌号xxxx你大爷的，你是死了吗？”……&哦对，需要说明的是，车技差的就不要考虑住停车难的小区，因为路况太复杂，驾校教的那两下子你根本就开不出院门口。为了避免大家看着太累，哥先说这么多，有啥补充，欢迎大家来评论区留言！友情提示：想要了解更多租房的事宜，请点击“阅读原文”回顾哥的上一篇《那些年我租房掉过的坑》& 租房也挺疯狂的，说说最近租房经历
租房也挺疯狂的，说说最近租房经历
研究生三年级
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研究生三年级
测试。。。。。。。。。。
[ 本帖最后由 樱桃小西瓜 于
22:27 编辑 ]
研究生三年级
真崩溃，以后标题也不能随便写，刚写了一个租房也疯狂的标题被审核了，现在要重新写，郁闷。
亲们往后看吧，2页内已经写完啦
[ 本帖最后由 樱桃小西瓜 于
22:58 编辑 ]
大学二年级
研究生三年级
我已经是第三次写了，刚才又被审核，每次想写多点都不行。。。
我们最近租的房子到期了，答应房东协助她出租，说说这一周的经历，几次被震撼
我就写两句，让我审核通过吧
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研究生三年级
先说说房子，某重点小学门口，小两居，但房子是80年代的，大屋很大，小屋很小，小到只能放一个单人床。装修还可以，我们租的是3500.说实话已经觉得很贵了，这次觉得房东肯定也趁机涨价，没想到。。。。
[ 本帖最后由 樱桃小西瓜 于
22:52 编辑 ]
研究生三年级
开始的3天，每天晚上来很多人看，因为在重点小学门口，都是为了孩子，还有为了孩子上幼儿园的，我晕，上幼儿园也要在门口租房子，幼儿园也这么重要吗。
但3天来了这么多人，每个人都对房子很满意，但都没有要租的，我就很奇怪，后来和中介混熟了，就私下问问，这些人为什么都这么满意房子都不租呢？
[ 本帖最后由 樱桃小西瓜 于
22:52 编辑 ]
研究生三年级
于是中介说房东要求实在太高了，首先房价要到一个月4600！！顿时我和老公晕倒了，半年啊，房租就从3500涨到了4600.
后来中介说连他们都觉得太不靠谱了，房子又老又小的，4600实在租不出去，就劝房东。说他们也想挣中介费，但要真想租出去，4600一个月肯定不行的。
4000差不多，天，这也比我们租的时候涨了500啊，才半年！！
可能见头三天没人租，房东慢慢也接受了4000元，我和LG还想呢，这房子4000？也不会有人租吧。。。
[ 本帖最后由 樱桃小西瓜 于
22:54 编辑 ]
大学二年级
俺们房东想涨 700呢&&
不过正好俺们想换房子---
后来房东要卖房子了 说是
研究生三年级
就在第四天，来了一个女人，一进门就大喊，哎呀，怎么这么小啊，你们中介都是骗人啊，忽悠我吧，巴拉巴拉说了一堆这房子这不好那不好，没法住，大晚上的说房子太暗了，我晕死，那你换个灯泡不就行了，我还和老公说这女的一看就不靠谱，赶紧走吧。没想到就这不靠谱的人就靠谱了
看了下，她就走了，没到10分种，她自己又偷偷回来了，说想再看看，我是见她就烦，但没办法，想看就看吧，她又带了个朋友看了半天。又偷偷问我，这个啊那个啊，还问我们租的时候多少钱，我一直认为她是为了省中介费才回来的，找我们要房东的电话，这样甩了中介。可最后也没问。。。。可能有钱人也不稀罕这点中介费了吧，这次看房，她还是把这个房子说的一文不值。
转天，这个最不靠谱的人和房东说，晚上她要第三次看房，并且要和房东仔细谈谈。
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研究生三年级
事实证明，这房子并不贵，只是我们钱太少了。。。才觉得人家租的贵。3天这涨了几百元的小破房就租出去了。
最后这个女人再说了无数个不满意后决定租这个房子了，房价大概就是4000.并且她要一签3年！！！
期间她说她是全职太太，租房子就为了给孩子上学，孩子已经4年纪了，她在这个小区已经租了4年了，并且说孩子中学也在这上，准备大概在这边租12年，孩子大学她就不管了。
如果算算10年也就是50万啊，花50万租房，可能以后还会更贵，但她觉得为了孩子，钱不是问题。
最后让我没想到的是，房东不同意一租3年，钱都给也不同意
因为这实在影响她涨价的目的，没办法，真是租房已经向售房涨价的趋势看齐了。
我也没啥意思，只是说说所见所闻，可能在北京，租房也好，买房也好，这价是下不来了，有的是有钱人接着呢
研究生三年级
引用:原帖由 七⑦⑦七 于
22:45 发表
故事会。。。。。。。。。。。 :结束了 结束了
只是感叹一下。。。。。
小学四年级
最近俺也在搬家，说起租房，真是心酸啊
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就是内个传说中的小垛家~~~~
研究生三年级
引用:原帖由 11优雅的转身 于
22:40 发表
俺们房东想涨 700呢&&
不过正好俺们想换房子---
后来房东要卖房子了 说是 :看样子房东都差不多
初中二年级
都是家长给贯的，什么不输在起跑线上啊
你的孩子要真的是人才，在那里也差不了，要真的是废物，上什么学校都一样
显示全部签名
个人诚心求购南三环都南四环靠东部的房子,两居就好,总价不要太高,合理就好
楼市很疯狂,入市要谨慎
大学二年级
前提是你那是学区房。换个地方你试试？大幅涨价，房客肯定走。哪还找不到个便宜房啊，北京房这么多！
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冲动是魔鬼。。。
研究生三年级
引用:原帖由 youz 于
22:54 发表
前提是你那是学区房。换个地方你试试？大幅涨价，房客肯定走。哪还找不到个便宜房啊，北京房这么多！ :我记得我小时候，自己骑车好远上学呢，现在孩子就一定要住门口了哦
研究生三年级
引用:原帖由 lanqiunan 于
22:54 发表
都是家长给贯的，什么不输在起跑线上啊
你的孩子要真的是人才，在那里也差不了，要真的是废物，上什么学校都一样 :在这里租房子的，都是通过关系上的小学，估计没关系的，只有钱的，就通过买房，让孩子上好小学了，例如我们的房东。
初中一年级
。。。。。。无语了啊。。。
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一日早朝，王安石出列：“臣有奏，OOXX（以下省略1万字）。”刚说完身后跪下一片
叫到:“臣沙发”“臣板凳”“臣地板”“臣顶”“臣也顶”……最后几人面带笑容不
语，神宗见状怒击龙椅:“不许纯表情回帖。”
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