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请问我买的房子是期房目前还没有交钥匙，只有预售合同，在房管局有备案，银行贷款交了半年，现在想把它卖了，能卖吗？需要准备哪些资料，需要怎样的流程，需要缴纳哪些费用？还有一个问题就是我现在办理的是商业贷款已还贷半年，能不能转成公积金贷款呢？
热心网友&&&&
可以另行出售。流程：首先将银行贷款还清，其次，取得房地产开发商同意，进行商品房买卖合同变更，第三：到房管部门另行备案。费用：银行方面提前还款，需要支付部分违约金。商业贷款不能转成公积金贷款，现在暂时没有这个业务。
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期房交房时开发商需要给你什么资料，如无法提供是否属于违规交房，该如何处理?
热心网友&&&&
一般交房时有两书一表，住宅质量保证书各住宅使用说明书、建设工程竣工验收备案表
一般交房时开发商或其委托的物业向您提供两书一表(住宅质量保证书各住宅使用说明书、建设工程竣工验收备案表)，若是装修房，还需要提供装修检验合格证书等合同里规定要提交的文件说明，一般合同里是有详细规定的;具体在交付时出现的问题，可与开发商协商处理。
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我家房子上半年提前还清贷款，过了一周去房管局涂消，第二天拿了房产证（不知道是不是新证，感觉就是在原来的证上面加了涂消日期一项）。现在卖房子还需要去房管局换新证吗？打电话问海珠区说不需要可以直接交易了，中介又说要换新证。看论坛里面帖子也说要换，请问有知情人士解答吗？谢谢来自[]
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请问是哪个区的房子？
正常情况下，涂销是需要重新换个一本证，但是郊区的房子可能是房管局直接盖章，也是可以的。
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我家房子上半年提前还清贷款，过了一周去房管局涂消，第二天拿了房产证（不知道是不是新证，感觉就是在原来 ...
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请问是哪个区的房子？
正常情况下，涂销是需要重新换个一本证，但是郊区的房子可能是房管局直接盖章，也是 ...
海珠区，打电话问海珠区房管所也说不用来自[]
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不用换证了，可以直接过户，到时买家出新证的时候才一起换证。
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你的房产证应该是目前通用版本的，所以不需要重新换证了。是不是中介误会你的意思了，现在交易的话，大家都要换证，但是这个换证是在交易发生之后，不是在之前。
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请问关于涂消后换证
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本帖最后由 凌若水 于
17:05 编辑
几个步骤1.提出提前还贷申请，银行通知扣款
2.扣款后，出涂消资料去涂消
3.征信系统更新贷款信息
我是农行，天河南二路的
求问近期买房或者了解这个的妈妈们，这几个步骤分别要花多少时间呢？
加急的话是否能够缩短时间，加急费用是多少呢？
我农行的刚搞完，一个月多一点通知扣款，中途投诉了2次因为太慢了。扣款后2周涂消，然后3个工作日出新证。.这个征信系统更新贷款信息不知是啥。
提前还款、扣款、出涂销证明、它项权利证，银行做事可以快到你唔信，又可以按正常手续还款结清后30日左右留意通知，看你稳边种关系去办事情就有边种速度
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看什么银行什么支行了，这个速度没办法控制，也不是你想花钱搞定就能搞定的，短则1个月，长则3个月吧
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我农行的刚搞完，一个月多一点通知扣款，中途投诉了2次因为太慢了。扣款后2周涂消，然后3个工作日出新证。.这个征信系统更新贷款信息不知是啥。
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请问是哪个支行呢，是正常的流程，还是有做加急呢？
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提前还款、扣款、出涂销证明、它项权利证，银行做事可以快到你唔信，又可以按正常手续还款结清后30日左右留意通知，看你稳边种关系去办事情就有边种速度
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白云支行, 正常流程。之前一个月没消息找人帮忙问过扣款还要多久，那边说要11月，后面我们投诉了几次，很快就扣了。
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涂销抵押也要看地区的 番禺是当天办好 直接盖章 不换本
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投诉是指投诉支行，还是投诉办理的人员呢？去哪里投诉呢，听起来好管用~~
急，求问现在赎契要多久才能涂消完成呢
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装修预算：提前还部分房贷还是一次性还款来自: 小晃 日分享至 :
房贷可以提前还一部分吗推荐回答：可以，提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。房贷是否是提前还合算，或者提前还一部分。推荐回答：要看贷款利率利率本身浮提前合算利率本身打折需要提前钱做其投资要高贷款利率行房贷提前还一部分有多大区别吗？划算否？推荐回答：提前还贷划算吗？提前还款需要注意什么？1、违约金市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。2、还款时间借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。3、勿忘退保及解抵押如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。提前还款钱需考虑的五个环节一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第一步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。我的房贷是提前还一部份，还是先不还好呢？推荐回答：我房产员给些建议吧：1、贷款式划算贷款30总利息要占总款半左右30总共近100万利息所机应马提前缩短限利息降低比例较2、般贷款款利息前面占比例较款期已经接近半（15）要考虑提前款利息已经部3、7折利率能享受第二调整新利率查查看今第月要增加款金额定4、所建议马提前款马办理缩短款限吧祝顺利提前还房贷，先还部分款项，过几年再还部分款项，这样好吗？推荐回答：重庆银行政策我熟.建行工行,都提前款.ps,贷款100w,款半(工行)或者(建行),手钱,10w,银行贷柜台预约提前款,款10w,比剩80w,80w按13间,等2,20w,比剩50w,按13.说白,限能改,选13,13,提前款,金额没利息.5,贷款完.没利息,13,知道明白没?公积金,建议带相关证件公积金查询.房产发商没公积金签订合同能用公积金贷款,公积金查询.贷款买房还贷可以提前全部还清么？推荐回答：提前还贷方式：目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式。提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。（３）利息问题：建行规定，按我国《合同法》第２０８条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。（４）申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。房贷提前部分还款需要什么手续推荐回答：提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。办理程序1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。还贷手续根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。提前还贷是还贷时间不变还是金额不变推荐回答：1、部分提前还贷有两种方式：一是月还款额不变、还款限期自然缩短；二是还款期限不变、月还款额根据提前还款金额相应减少。2、前一种方式能减少贷款利息支出（部分提前还贷后贷款本金减少，但由于每月还款额不变，能加速贷款本金的偿还、从而大大减少贷款利息支出，一般来说，很多职工部分提前还贷就是为了此种目的），此种方式可直接到银行柜面办理；后一种方式能减轻当前每月还款压力，需要先到公积金中心申请、再到银行柜面办理。分享至 :
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