广州朱村房价教育城对周边房价有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-06 09:24 标签： 增城朱村城市花园房价
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月供元/月()
增城区-朱村西福蓝湾
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西福蓝湾”位于广州市增城区教育城板块，毗临地铁站，占地面积约6.6万平方米，建筑面积约21万平方米由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成。项目地理位置优越，依山傍水，风景秀丽，是非常宜居的小区。
增城现在发展真的很迅速，今年3月新政过后增城还是属于不限购的范围，政府还是会大力发展，今年的拍地情况也都在2字头，后期发展前景还是相当不错的，本人有整理增城发展规划资料有兴趣可以聊聊
1.21号线地铁3站到天河，开通即！ 2.万 达萝岗增城核心商圈产业圈！ 3.教育城升级版大学城产学研核心圈层！ 4.享家门口省级中小学幼儿园*教育！ 6.动静功能分区，起居精致实用。 7.超宽南北竖厅，直通阳台明亮采光。中小学：广州教育城24所品牌专职院校、朱村一中、朱村二中、朱村中心小学、广州大学松田学院等 综合商场：双万达广场（增城、萝岗）、东汇城商圈 医院：增城三甲医院、朱村镇医院、中 新医院 邮局
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整体趋势图逆天丨增城拍地溢价181%！教育城房价直逼2万！
　　史无前例！碧桂园、富力、万科、保利、绿地、合景、融创齐聚增城，力争教育城版块两宗宅地。
　　增城撤市设区一周年之际，教育城板块地王再次被刷新！地块地位于增城区朱村街横塱村，起始价为54000万元和56900万元，折合楼面价1954元/平和2062元/平。地块以日益成熟的教育城板块、完工近1/2的21号地铁、生态、教育等方面成功吸引地产10强巨鳄围猎。
　　现场战况空前激烈！七强争得死去话来，频频举牌，你追我赶，都是势在必得之意，经过长达3小时的拉锯战，最终两块宅地由合景以31亿总价拿下，楼面价达5797元/平，溢价达181%，成为教育城板块新一代地王。有业内认识估计，这两块未来将卖到1.4万/平。
　　据小编小道消息，该地块距离地铁口约5公里，那众多房产巨鳄看中的是什么？
　　3万亩教育城已全面动工，40万人口大城即将崛起
　　据报道，投资约290亿广州教育城建设进度已如火如荼，2017年即将引进13所高校，未来师生人口达30万！这个比广州大学城规模还要大的教育城，配套体育馆、图书馆、三甲医院、商业中心、生态公园等基本设施。除此，还规划了基础教育设施配套，包括1个54班的完全中学，2个小学，4个幼儿园。这其中就有协和中学和协和小学，以及幼师附属幼儿园。协和中小学的入驻，不仅将解决入驻教育城的教师子女的上学问题，也将惠及教育城周边居民子女。
　　教育城板块在碧桂园城市花园（资料、团购、论坛）的带领下一路高歌，两年内就有9个房企进驻，最新楼盘数据可清晰得知，目前可供入住户数约2万户，以每户5个人来计算的话能入住至少10万人左右。加上朱村街本地人口，教育城板块未来人口至少在40万以上，按番禺市桥街23.5多万常住人口来看，朱村街未来发展之势远远在市桥街以上。可以预料到大城即将崛起，众多房产大鳄抢地也是在情理之中。
　　地铁完工近1/2，不抢更待何时？
　　该地块位于地铁21号线朱村站附近，快线可实现3站直达天河、7站直达珠江新城。据悉，截至4月底，二十一号线土建工程累计完工39%。2017年年底即可完成通车。以广州地铁过往案例可知，地铁沿线物业在地铁开通后楼价两年内至少翻一番，尤其在地铁完工近1/2之际，楼市将开始跳涨。而且增城楼价一直处于洼地状态，为天河市楼价的1/4，其升值潜力是不可估量的。合富重金摘下此地，也是符合教育城板块未来房价走势。
　　楼市驱动，利好频现，地王“意料之中”
　　刚广州楼市已是连续两月成交量破万套广州楼市已是连续两月成交量破万套，而且“五一”小长假三天，广州楼市成交量是往年五一两倍之多，也是近7年同期的最高记录。广州楼市正已迅雷不及掩耳之势迅速回暖。而增城区楼市成交量达2670套，稳当区域销冠。随着广州楼市的不断升温，一直被称为“最理性的城市”的广州也开始“疯”起来。此次地王再现，附近楼盘已有闻风涨价的迹象，相信为广州5月楼市再添一把火，照此趋势，赶超2013年的木有压力吖！
　　碧桂园城市花园自开盘至今，已拥有7000业主，在广州东尤其是教育城板块极具号召力。相比之下，项目距离地铁口约600米，紧邻广州教育城，拥有24个班社区小学、2万方商业U街、凤凰会所、东南亚皇家园林等得天独有优势“秒杀”地王。深耕广州18年，得到有30万业主粉丝的厚爱，其品牌更是在教育城板块众多房企中“大哥”的地位。据悉，项目正在加推72-199方N+1灵动户型，涨价之势锐不可当。按业内人士粗略估计，对比合富新地块1.4万/方水平，碧桂园城市花园如此区位品牌未来直逼2字头！现在出手，半年内至少净赚50万！
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责任编辑：AP017
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朱村教育城板块再添新盘 实踩滨水华宅西福蓝湾
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，其临近西福河、实属滨水华宅，恰巧项目营销中心、样板间近日开放，于是小编挑选一个良成吉日，一路向北实踩西福蓝湾。小编从番禺出发，于宏发广场搭乘十点的楼巴前往案场，整个车程大概在40分钟左右，11点左右，顺利抵达了西福蓝湾的销售中心。一进门，映入眼帘的便是偌大的沙盘，俯瞰整个沙盘，会发现整整十栋楼座呈U字型半包围排列，中部是大片的园林与休闲配套，据现场置业顾问介绍 ，虽然项目还未开盘，目前十栋楼座均已开工在建，可见其准备做的非常不错。楼座呈U字型半包围彻进西福蓝湾区位规划图西福蓝湾销售中心外景说到这里，似乎大家会心生疑问，对于西福蓝湾的还会稍显陌生，不要心急，接下来小编将从交通、配套以及样板房三个维度为你拉开其神秘的面纱。
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