市民房子漏水状告楼上邻居 责任难划分矛盾闹4年_网易新闻
市民房子漏水状告楼上邻居 责任难划分矛盾闹4年
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因为房屋漏水问题迟迟解决不了，楼上楼下的邻里关系变成了原告被告的诉讼关系。房屋漏水不仅仅涉及维修问题，还往往伴随着装修、灯饰、家具等受损问题，因此看似小矛盾，却容易引发大纠纷。
因为房屋漏水问题迟迟解决不了，楼上楼下的邻里关系变成了原告被告的诉讼关系。9月19日，一起因房屋漏水引发的纠纷，在郑州高新区人民法院审理，大河报记者前往采访。房屋漏水不仅仅涉及维修问题，还往往伴随着装修、灯饰、家具等受损问题，因此看似小矛盾，却容易引发大纠纷。【现场】房子漏水责任难划分，小矛盾闹了4年9月19日下午，郑州高新区人民法院，一起因房屋漏水引发的诉讼正在审理中。原告方先生2013年发现自家房屋卫生间、厨房等处屋顶出现漏水情况，大面积的渗水、漏水，导致天花板内部梁木腐烂，房屋的墙皮也渐渐开始出现大面积脱落。其间，方先生多次找楼上的夏女士协商赔偿问题，但双方未能达成一致。近日，方先生把夏女士告上了法庭，要求夏女士限期内修好自家的地面，禁止再往楼下漏水，此外，索要房屋贬损费9200元。“所谓的房屋贬损费，是因为楼上漏水造成楼下墙面损失，9200元是装修公司现场勘查后核算出来的维修费。”方先生的委托代理人告诉记者。漏水不是大事，却很烦心，为啥长达三四年都没能解决？“此类纠纷如果有争议，需要请第三方鉴定机构做出司法鉴定。”该案主审法官介绍说，不管是漏水原因、漏水导致的损失费，都可以给出公平的答案和数据。经法院调解，楼上被告表示愿意为楼下原告天花板及墙体脱落的质量负责，并赔偿楼下部分损失。主审法官介绍，此次调解仅针对前期漏水造成的损失，如果楼下修复好之后，楼上再次漏水，造成损失，楼下依然可以再次索赔。【案例】房子漏水看似小问题，易引发大纠纷房子漏水，看似小问题，却容易引发扯不断的大纠纷。谁之责，谁来赔，更多的法院判例或许能开启您对这个问题的深度思考。☆案例1马桶漏水致楼下受损，房东扣租户押金被驳回80后小孙租住郑州市金水区纬四路上一处住房，合同签订后，除了房租，小孙还交给房东3000元，用于水电及房屋设施的押金。刚搬进去没两天，房屋马桶后面的水管爆裂漏水，致使楼下家具及房屋设施受损。租赁合同到期后，房东以合同约定“退租时，小孙应通知房东验收附属设施，完好无损后方退还全部押金，若因为小孙非正常使用损坏房屋内的附属设施，小孙应负责维修或照价赔偿”为由，认为马桶管道在小孙租赁期间爆裂，属于附属设施受损，并造成楼下受损，应当扣除押金来赔偿。那么问题焦点来了，房子马桶水管漏水，到底是房东之责还是租户之责？一审、二审法院均认为，房东对房屋设施具有维修义务，房东若无证据证明马桶管爆裂是小孙故意损害所致，就需退还小孙全部押金，房屋漏水造成的损失，应由房东与邻居协商赔偿，不应由租户承担。☆案例2楼上装修致新房开裂，她索赔维修费和房租近日，张虹终于为自己买了3年还没住进去的新房讨回了受损的赔偿。2014年，张虹购买郑州市某城区住房一套。没多久，她发现新房屋顶多处裂缝及保护层脱落，跑到楼上一敲门，发现楼上邻居在安装地暖打孔时破坏了地面。张虹要求鉴定房屋损失并索赔，楼上邻居却只愿意维修，双方就此展开拉锯战，张虹以房子不适合居住为由外出租房，直至今年5月。“新房被破坏，不鉴定下找出问题根本，光修一下裂缝怎么行？以后再坏了谁负责？”张虹的考虑比较长远。随后，张虹将楼上邻居及小区物业公司告上法庭，要求赔偿房屋维修加固费、房屋受损鉴定费、房租、物业费等损失共计9万余元。受法院委托，河南一司法鉴定中心对张虹房屋屋顶损坏及维修加固费用出具司法鉴定意见，载明：房屋损坏原因为楼上房屋装修打掉楼板水泥抹平层时产生冲击震动造成楼板裂缝和掉块，楼上房屋在打掉卫生间隔墙、厨房和小阳台隔墙时，未做防水措施而产生漏水。最终，法院认为张虹主张的房屋维修加固费、物业费、房屋鉴定费等均有理有据，予以支持。其间张虹租房的费用，系双方未能确定维修加固方案所致，楼上应承担部分赔偿，酌情为3万元。【说法】搞清漏水原因才好确定索赔对象针对上述案例中出现的法律问题，昨日，大河报记者采访了北京市盈科（郑州）律师事务所律师宋雪兰。◎问题1：房屋漏水造成的损失，如何索赔◎说法：首先，需要查清漏水原因才好确定索赔对象宋雪兰律师介绍，房屋漏水的原因是多样的，要确定赔偿主体，先要确定漏水原因。可邀请专业机构对漏水原因进行鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引发漏水，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。若并非房屋质量问题，而是楼上业主因装修或铺设水管造成漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并就楼下住户造成损害承担赔偿责任。◎问题2：房屋漏水物业是否承担责任◎说法：装修禁令物业公司提前需明确告知业主宋雪兰律师介绍，我国《物业管理条例》规定：业主需装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。比如，装修时不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或另开门窗；不得破坏或拆改厨房、卫生间的地面、防水层；严禁改动或损坏房屋的柱梁、板、承重墙等，因装修造成相邻住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品及物业损坏等，由业主负责修复或赔偿，属于施工方责任的，业主可向施工方索赔。物业公司发现在装修过程中有违反相关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正。一旦出现问题，物业公司若未尽到上述义务，就应承担一定的赔偿责任，若已尽到义务，则不承担责任。另外，发现漏水后，如何做才能最大限度减少损失？“发现房屋漏水，第一时间协商解决，不拖沓不推诿，能最大限度减少各方损失。”宋律师介绍，越早划分责任，处理问题，伴随的损失就越少。（文中案例双方当事人均为化名）线索提供高云鹏【记者手记】发现法律之美：看似冷然，实则温情世界那么大，矛盾那么多，当每个人站在自身立场上，为了各自的立场锱铢必较之际，道德俨然已不足以压制双方内心深处蠢蠢欲动的利益追逐。更重要的是，由于彼此道德观不同、受教育程度不同，有时候越讲理，越弱势。当道德不足以解决纠纷之际，发现了法律之美，它以冷峻、理智、事无巨细的面孔，将个人永远看不到的自身责任，睿智、冷静、辩证、果断地判决给你看，你以为的，只是你以为。这些特质是道德无法比拟，但从历史层面分析，法律又何尝不是道德，是道德制度化的表现而已。看似冷然，实则内含温情。不过，法律只是武器，如何用好武器维护自身权益，如何掌控好武器把握公平，需要公民、律师、法官等社会各界的共同努力。（记者段伟朵）原标题：先查清漏水原因才好定责
本文来源：大河报
责任编辑：岳丹杰_HN010
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我家高层地暖因为没人住,4年了一直没开暖气,地暖管会不会堵!要不要开一年
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会有少量的沙子什么的，不会太严重，打算居住之前找个疏通的给疏通一下就行
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新房四年没人住房顶从天掉 旧房住多年漏雨谁来修
　　龙海新区　　他家新房房顶隔热层下坠　　龙海新区的新房闲置了四年，最近呼先生想简单装修后入住，可进屋后却发现房顶的隔热层出现大面积起包或下坠现象。呼先生找物业维修，物业则表示隔热层已过质保期，要修得自己掏腰包。　　7月10日上午，龙海新区呼先生家。客厅房顶中间部位出现了几条长长的裂缝，阳面卧室房顶的裂缝最宽处约有1厘米，其中约三分之二的房顶开始向下凸起，呈摇摇欲坠之势。其他几个房间的顶子也或多或少能看出鼓起的包。　　呼先生说：“2007年3月，我领取了新房钥匙。因一直在市区工作，在此居住不方便，就一直未搬过来。最近，我想将闲置了这么多年的房子简单装修一下入住，可是打开房门就发现房顶竟起包下坠，且面积非常大，情况非常严重。我找物业，一位负责人到家中看后表示，起包下坠的是房顶隔热层，但已过了质保期，如果要维修，只能自掏腰包。”他有点难以理解，“自己的房子既未装修，也未住过人，四年后就坏成了这样，不能不说是房屋质量问题，现在房屋已严重影响到自己居住，物业怎么能用一句房屋已过质保期推卸责任呢。”　　物业一位工作人员表示，什么东西都有质保期，房子也不例外，不管住不住人，都应该从交付使用时算起。房顶隔热层的质保期是一年，现在质保期已过，他们不负责免费维修。　　对此，河北恒利律师事务所律师陈鑫认为，房顶隔热层出现大面积下坠，已不是简单的一个零部件坏了修一修的问题，而且也不是部分零部件保质期年限能限制的，这已涉及房屋质量问题，直接影响到了业主的居住权。还有，业主没有住过新房，不存在房屋装修对房子的损坏问题，所以物业和开发商应该给业主维修房屋。　　家乐园小区　　外面下大雨 她家下小雨　　家住家乐园小区5号楼3单元701的李女士，随着雨季的到来愈加纠结，由于屋顶漏水严重，每到下雨天，总是外面下大雨，她家下小雨。　　7月3日上午，李女士和年过八旬的父母正在家中犯愁。她家的房顶、阳台、连接房顶的墙壁上都湿湿的，泛着水渍，不时有水珠从房顶上滴落到屋内一个塑料筒里，滴答作响。李女士说：“昨天石家庄又一次下大雨了，我家屋里也下了一场淅淅沥沥的小雨。晚上，我在医院输液，家里只有年过八旬的父母。俩老人用好几个塑料桶接雨水，几乎一宿都没睡，我很心疼。”　　李女士说，这几年她家房子一直漏雨，以前还漏得不太厉害。可现在房顶漏雨面积大了，维修费用就高了不少，自己难以承受了。她认为，房顶是全体业主的，不应该由自家单独负担这笔高昂的维修费。她曾找单位申请房屋维修经费。单位说维修基金归市房管局管。她又找到市房管局，房管局回复说，申请维修基金不针对居民个人。　　记者就李女士家所遇到的问题咨询了市房管局物业处。据该处一位负责人说，此事应由物业公司出面申请维修基金。因家乐园小区没有物业，所以，应由当地居委会出面申请。　　记者与槐底街道办事处育才街居委会赵艳欣主任取得了联系。赵主任说，2004年该居委会已经使用维修基金，对小区房子进行过一次大规模的维修，因此住房的安全还是有保障的。鉴于李女士遇到的难处，该居委会可以考虑再次向居民征求意见，争取启动维修基金，给李女士等居民一个交代。　　相关链接　　住宅专项维修资金：根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。　　住宅共用部位：是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　住宅专项维修资金的使用： 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
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新房墙壁漏水四年未解决
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楚天都市报讯 图为：吕女士家墙壁漏水严重，至今未能解决楚天都市报讯（记者张皓）昨日，武汉青山区保利才盛景苑住户吕女士反映，她入住新房四年来，卫生间墙壁漏水的问题一直未能得到解决。昨日，负责装修的湖北今泰装饰公司表示，一周之内商定方案，展开全面检查，找到漏水原因再进行处置。吕女士说，自己的新房交付后，2013年上半年请湖北今泰装饰公司进行了装修。2014年3月入住后不久，便发现卫生间外墙角漏水。当时负责装修的项目经理称先观察几天，发现漏水面积没有扩大，分析可能是卫生间潮气外渗所致，问题不大，于是铲掉发泡的墙面，重新进行了粉刷。不料，过了一个多月，此处又出现漏水现象。装修工人打开墙壁，查看墙体中间的进水管，发现并没有漏水，于是判断，可能是进水管槽洞工艺不到位，以致卫生间潮水外渗。于是使用堵漏剂在墙壁上进行了防水处理。可处理后，该处仍在漏水。昨日上午，楚天都市报记者来到吕女士家看到，卫生间外墙角和餐厅转角处以及书房内，部分墙壁发泡出现大片脱落。“冬天最严重的时候，墙壁上用手可以摸到水滴。”吕女士说，新房装修入住4年来，这个问题一直未能解决，装修公司也没有拿出一个很好的解决方案。随后，记者联系上湖北今泰装饰公司的钱姓负责人。他介绍，就吕女士家的墙壁漏水问题，公司曾多次会诊维修，但就是找不到漏水的原因。下一步，他们将在一周之内与吕女士联系商讨方案，展开全面检查，若是因为装修问题导致的漏水，公司将承担所有的施工维修费用。
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