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北京二手房交易具体流程是怎么样的，如果房产还在银行抵押业主没有资金还款，但是想卖房的，该怎么办呢？
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（一）在中介公司签定三方纸制合同后，步需要客户以家庭为单位做购房资格核验，期间需要十个工作日左右。资格核验同时买卖双方需要办理做资金的银行卡并递交中介账号做网签备用；资格核验后，出草拟网签合同，在客户房主共同核实网签个人信息无误情况下确认并签字后出正式网签合同；第三步，如果贷款，就可以约银行面签了，面签完毕之后等批贷七个工作日左右批贷通过可以约交税号交税。如果全款可以直接进入交税步骤；第四步，交税完后个周五建委网上约下周过户号，预约成功后预约日期建委大厅排队领号过户。全款领房本，贷款房本送银行做抵押。第五步，银行出抵押资料，建委网上周五约抵押号预约日期到建委大厅做抵押，银行放房款，客户取房本。整个交易完结。（二）如果交易时房本有抵押，房主没有资金还款，可以和客户商量，用客户买房的首付款减去做资金押交接物业后剩余款项解抵押。如果钱款不够，可以考虑从中介公司走垫资等系列业务，帮业主解抵押，不然是过不了户的。我爱我家是专业的房产经纪公司，您可以考虑从我公司进行房产交易，我是专业的买卖置业顾问，希望后期能帮到您。谢谢！
不知道下面这条知识能否帮助到您
北京房产证抵押贷款,房屋抵押贷款是借贷人和贷款银行之间履行的一种合法行为,办理流程环环相扣,那么借贷人如何快速的实现向借贷银行进行房屋抵押贷款呢?下面小编给大家详细介绍房屋抵押贷款流程细则。
北京房产证抵押贷款及抵押贷款流程
（一）在中介公司签定三方纸制合同后，步需要客户以家庭为单位做购房资格核验，期间需要十个工作日左右。资格核验同时买卖双方需要办理做资金的银行卡并递交中介账号做网签备用；资格核验后，出草拟网签合同，在客户房主共同核实网签个人信息无误情况下确认并签字后出正式网签合同；第三步，如果贷款，就可以约银行面签了，面签完毕之后等批贷七个工作日左右批贷通过可以约交税号交税。如果全款可以直接进入交税步骤；第四步，交税...
（一）在中介公司签定三方纸制合同后，步需要客户以家庭为单位做购房资格核验，期间需要十个工作日左右。资格核验同时买卖双方需要办理做资金的银行卡并递交中介账号做网签备用；资格核验后，出草拟网签合同，在客户房主共同核实网签个人信息无误情况下确认并签字后出正式网签合同；第三步，如果贷款，就可以约银行面签了，面签完毕之后等批贷七个工作日左右批贷通过可以约交税号交税。如果全款可以直接进入交税步骤；第四步，交税完后个周五建委网上约下周过户号，预约成功后预约日期建委大厅排队领号过户。全款领房本，贷款房本送银行做抵押。第五步，银行出抵押资料，建委网上周五约抵押号预约日期到建委大厅做抵押，银行放房款，客户取房本。整个交易完结。（二）如果交易时房本有抵押，房主没有资金还款，可以和客户商量，用客户买房的首付款减去做资金押交接物业后剩余款项解抵押。如果钱款不够，可以考虑从中介公司走垫资等系列业务，帮业主解抵押，不然是过不了户的。我爱我家是专业的房产经纪公司，您可以考虑从我公司进行房产交易，我是专业的买卖置业顾问，希望后期能帮到您。谢谢！
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买方申请购房资格（10个工作日）-卖方房屋核验（5个工作日，可加急）-网签-资金-交税、过户。这是一次性流程，如其他可以电话咨询：麦田房产栗海星 182-
您好链家地产明坤很高兴为您解答：二手房的交易流程有4中分为全款的，商贷的，公积金贷款的还有组合贷款的，大体的流程都是签约-网签-面签-缴税-过户。当然还有很多的细节。 如果银行有抵押自己没钱还抵押，种情况可以用客户的首付款来还抵押，第二种情况就是中介公司出钱赎楼，然后再正常交易。
你好：房子要打算出售，首先要将按揭还清，先去和银行预约还清贷款，然后银行出证明，拿着材料业主本人去建委解抵押，解除抵押后就可以正常交易了，二手房交易流程：1、全款业务：签买卖合同……房屋核验和客户资质审核……网签……（如果需要做或者银行托管的现在可以做）……去地税缴税……去建委办理过户……出新房本。{如果房子是海淀的缴税和过去都是在一起、如果是朝阳的话，缴税和过户就比较麻烦了，因为缴税和过户的地方...
你好：房子要打算出售，首先要将按揭还清，先去和银行预约还清贷款，然后银行出证明，拿着材料业主本人去建委解抵押，解除抵押后就可以正常交易了，二手房交易流程：1、全款业务：签买卖合同……房屋核验和客户资质审核……网签……（如果需要做或者银行托管的现在可以做）……去地税缴税……去建委办理过户……出新房本。{如果房子是海淀的缴税和过去都是在一起、如果是朝阳的话，缴税和过户就比较麻烦了，因为缴税和过户的地方不在一起，记住是先缴税后过户}2、贷款业务：签买卖合同……评估公司评估……房屋核验和客户资质审核……网签……和银行面签（和银行签借款合同）…………（如果需要做或者银行托管的现在可以做）……去地税缴税……去建委办理过户……出新房本……拿着新房本做抵押。希望对你有帮助欢迎致电链家地产金尚嘉园（小区网 论坛）店 吕峰
链家有个资金赎楼金融业务，
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出售二手房，在房产中介签订买卖合同，合同上显示总房款120万，首付11万，贷款109万。网签合同上首付变... & &【分类:买卖合同】
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长安区通过中介买的二手房，用的商业贷款，各种合同资料手续齐全，目前已完成网签，银行贷款也已经审批通过
长安区通过中介买的二手房，用的商业贷款，各种合同资料手续齐全，目前已完成网签，银行贷款也已经审批通过。只差最后一步过户，现在卖方违约，我已经付了中介费，贷款评估费，如果和房主打官司，按西安本地的情况能获得多大的违约金赔偿，以及是否有可能拿到房屋产权？
陕西 西安 发表时间： 22:08
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银行贷款二手房
016 个回答
银行贷款:偿还
银行贷款:到期
银行贷款:利率
银行贷款:无力
银行贷款:逾期
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在办理贷款等业务前请确认对方的资质，不要被虚假、夸大的宣传所诱惑，要理性选择；
任何要求预付定金、汇款等方式均存在风险，谨防上当受骗。
1、 二手房贷款（商贷、公积金贷、组合贷）
利率： 首套85折，二套上浮10%
年龄： 18-70岁
额度： 无上限
成数： 评估值6.5成（可以加成）（6.5+1、5+1.5、5+2.5）
期限： 30年
优势 ：可代办房源核验、资质审核、代打网签合同和委托过户，评估值可以按市场成交价9成出评估报告。
接力贷：以父母名义买房，孩子作为还款人，按照首套享受9折利率，贷款较长30年。疑难处理：二手房交易中的缴税问题。低网签、高贷款。
2、 银行抵押贷款（消费/经营）
利率： 基准上浮10%&30%
年龄： 18&65岁
成数： 评估值7成
优势： 可以做银行二次抵押3、 补按揭
利率： 首套较低88折，二套上浮10%
额度： 无上限
成数： 网签价7成
期限： 30年
优势： 3年已里的网签，比抵押贷期限长、利率更低。
4、北京房产质押（一抵）
额度： 50&3000万。评估值8.5成，成数高
期限： 短期：1&6月，长期：1年&3年，期数灵活
利息： 0.75%/月
5、特殊房产质押：单方转单、一抵，年龄大、房龄老等
额度： 市值7.5成。
期限： 1&6个月
利息： 2.5%&3%
6、二手房尾款提放、转按揭赎楼提放、过桥提放、银行贷款提放、见抵押材料放款、只用做公证手续，月息2%
7、信用贷：
首付不够/信用贷/无抵押，看社保卡和打卡工资，每人30万，3天放款，年息5.5％，可贷5年，客户买一手房缺首付可凭认购书、排卡单等，买二手房缺首付可凭网签，都可贷！多家银行累加，个人较高可贷100万。具体看客户资质。
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