上海工商注册服务中心可信吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-15 05:52 标签： 上海工商注册代办
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---华夏经纬网版权所有---为了绕过“限购令”买房注册空壳公司：不靠谱
楼市上有政策，下有对策。限购令下买房受限，为了绕过“限购令”，有人甚至专门注册了公司。以公司的名义买房，到底靠不靠谱？
浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣表示，从政策来看，“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制，因此以公司名义购房从理论上完全行得通。他提醒，以公司名义在法律上风险不大，但房子转手，就必须缴纳比普通的交易更高额的税费，投资收益锐减。
这类客户以豪宅为多
杭州某豪宅楼盘相关负责人爆料，他们这边有一位客户为了买房子甚至专门注册了一家公司。这位购房者原本名下就有公司还有数套房子，现在看中的房子又是双拼户型，明显属于被限购范围。但他为了买房，专门注册了一家公司，以公司的名义买下来，准备以后交房前再把公司以合法的手续注销，物业再转到自己名下。
“这种方式实在不值得效仿，太麻烦了。”连该楼盘的相关负责人也如此表示。据了解，这个楼盘套均总价超过500万元。
记者从一些楼盘的销售处了解到，目前整体成交量比较低迷，以公司名义购房主要集中在一些总价比较高的豪宅或高档住宅楼盘。“有的客户实在很想买，又担心以后买不到他想要的那一套，所以就比较着急，想了各种方法，包括把房子先买到公司名下。”某楼盘负责人透露。
以公司名义避开限购令
除了卖新楼盘，在二手房市场上也有以公司名义曲线置业的购房者。
陈先生夫妇，是在杭州创业的私营企业主，经过多年打拼，目前在杭州已经拥有多套住房。随着业务的不断扩大，近年来收入颇丰，为了改善家庭的住房条件，他们考虑在杭州再购买一套更好的物业。但是面对严格的限购令，夫妇二人目前无法再购买住宅，而对于其他的多套住宅，陈先生也难以割舍。考虑到目前政策只针对个人进行限购，而公司登记在自己名下的陈先生选择用现有公司的名义进行购买。
“由于目前楼市限购仅针对个人进行限购，因此，有极少数买家通过以公司名义购买物业，以绕开限购令。”我爱我家相关置业专家提醒，虽然公司名义买房确实可以曲线置业，但付出的成本也比正常买房要高不少，如果公司名义买房投资的话，利润空间十分有限。无论是普通住宅还是非普通住宅，如果以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。同时，公司购房还得多缴纳房产税，个人购房是不需要的。不仅购买时需要付出的成本更多，今后房产再转让时也需缴纳更多的税。此外，倘若以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
法律风险没有可麻烦不少
浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣认为以公司名义买房，法律上风险不大，但还是建议买房者慎以公司名义买房。
首先，公司名义购房是不能申请房屋贷款的，必须一次性付款，这个对买房者的支付能力要求比较高。所以，除非你有一大笔的空闲资金，而且对房价有继续走高的投资预期，否则还是三思而行。
再者，公司购房后出售，须承担3%契税、5.6%营业税、企业所得税，还有数额巨大的土地增值税等一系列房产交易税以及企业经营税费。这些税费加起来，远高于个人住房，在很大程度上提高了交易成本，若是以投资赢利为目的而采取此类行为，那极有可能是一件很不划算的事情。
另外，公司名义购房，产权属于公司，房产证的产权上写公司名称，所以房子属于公司各股东共有的。在购房和出让时，必须召开股东大会通过全体股东的决议；若是只为购房而注册公司，没有展开实质性经营，成为事实上的空壳公司，可能会受到相关部门的查处。
(本文来源：浙江在线-今日早报
作者：余丽)
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公司注册流程向行政主管部门提交审批材料。不同类型公司注册所需材料是不一样的。以注册内资有限公司为例，介绍上海注册公司需要的材料如下：
一、投资者（股东）身份证明
1、股东为个人的，提供身份证原件及复印件
2、股东为企业的，需提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证原件及复印件(加盖公章)
此外，企业还需提供股东会决议、公司章程与验资报告复印件(加盖公章)。
二、公司法定代表人、董事、监事身份证
1、公司设董事会的，提供全体董事的身份证原件及复印件;不设董事会的，提供执行董事身份证原件及复印件。
2、公司设监事会的，提供全体监事的身份证原件及复印件;不设监事会的，提供一名监事的身份证原件及复印件。
3、公司法定代表人身份证原件及复印件。
三、财务人员身份证、财务上岗证
办理税务登记证时需提供财务人员身份证与财务上岗证复印件。委托上海天尚行代理记账的客户，由我们提供财务人员身份证件。
四、房屋租赁协议与房产证复印件
1、在上海开发区注册公司的，由开发区提供公司注册地址证明。
2、自己租赁办公室作为公司注册地址的，由自己提供房屋租赁协议和房产证复印件。
需注意的地方：
①上海部分区的工商或税务要求在公司注册地址证明上盖房屋产权人的骑缝章，有的要求房屋租赁协议需缴纳印花税。
②一个房产证只能作为一家公司用于注册登记。因此，天尚行提醒大家在租赁办公室的时候，一定要确认其有房产证，而且要确保其以前没有用于公司注册，或者用于工商登记后该企业已迁移或注销。
五、行业审批许可证
公司经营范围中有特殊产品或服务的，在办理工商注册登记的时候，需提供行业主管部门核准的许可证。
例如，经营的企业需办理《食品流通许可证》，经营运输的企业要办理《道路运输许可证》，经营产品的需办理《酒类批发许可证》。
六、验资报告原件
有限公司的股东必须实际出资，在《企业名称预先核准通知书》下来后开设公司临时帐户，股东将注册资本打入临时帐户，然后由会计师事务所办理验资手续，并出具《验资报告》。
七、上海注册公司所需其它材料
1、企业名称预先核准申请书
工商查名时需提供全体股东签字的《企业名称预先核准申请书》，上面需确定公司名称、经营范围，股东出资比例等。
2、委托代理的证明及代理人身份证明
委托代理人办理工商查名及工商登记的，需提供委托代理人证明(需股东签字或盖章)及代理人身份证原件及复印件。
3、公司章程
公司章程为很多种，是规定公司组织及活动的基本规则的书面文件，需在工商局备案。
4、股东会决议或股东决定
一人有限公司为股东决定，二人及上有限公司为股东会决议。股东会决议的主要内容为审核《公司章程》，选举公司法定代表人、董事、监事等。
5、工商局注册登记申请表格
6、组织机构代码证申请表格
7、税务登记证申请表格
8、行政部门审批所需其它材料
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