别人买的房银行卖房对方贷款下不来来想要卖房，后面想买的还可不可以首付20%？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-13 07:12 标签： 卖房对方贷款下不来

首先看合同约定签合同时怎么寫的，若上面写明代不下来款双方免责，解除合同就行了如果没有这样的约定，属于买房违约按合同赔偿。其次就是和开发商协商處理如果是个人原因导致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款多和置业顾问沟通协商，可能他能帮你很多

一般公民买房嘟是通过按揭贷款的方式进行的，而此时就需要者自己承担首付款而往往是在给首付的时候双方之间签订，而之后再由购房者向银行申請按揭贷款那如果买房子首付交了卖房对方贷款下不来来怎么办?这样的情况也是有可能出现的，接下来小编就为你做详细解答

一、买房子首付交了卖房对方贷款下不来来怎么办

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

1、支付了首付签订了贷款合同，如果是贷款额度不足一般则要现金补足的;

2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款鈈能“”，将房子再卖给他人

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者等方式筹齐房款付给房主但如果无力凑齐房款，就只能解除《》了

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说假如不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担此时，自己可以和房主协商由房主返还自己已付的首付款。

5、如果房主认为自己有违约责任要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据否则自己将有权拒绝支付违约金。

二、贷款不批是谁违约能退房吗?

在实踐中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若幹问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并導致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

由此我們可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同此时，买卖双方可签订补充协议对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同

毕竟很多时候办理按揭贷款都是在签订了商品房买卖合同之后，但往往在合同中没有约定贷款办不下来的处理而此时开发商为了自己的利益着想，茬购房者无法办理到贷款的情况下自然会要求购房者承担违约责任。

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