孩子上小学房子是按揭的，但是按揭贷款 开发商担保办不下来按揭，学校要按揭合同，

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签订购房合同后，开发商不给买受方合同，而造成后果？按揭不能实现的，办不下来的，怎么办？
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1、可以与开发商协商，能否分期付款，并争取降低一些价款，当然这是在你还想买这套房子的前提下。2、如果你不想买这套房子了，则可以看你的合同中对此种情况的的约定，追究开发商的违约责任。
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中国有句老话叫做口说无凭，因此人们约定好某些事项之后，都会签订一份合同把相关事项落实，这样如果中途一方反悔，那么另一方可以要求违约方赔偿损失。那么签订合同流程该怎么走呢？下面来为大家详细讲解签订合同的知识。
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按揭办不下来,开发商要求换一家银行
按揭一直办不下来，已首付14万，开发商说原来办按揭的银行贷款额度已满，现要求我们换家银行，但每月利息要高几十元，二十年啊，这种情况是开发商违约吗，我们该怎么办
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是我，我会换一家银行的。的买卖合同都是保护开发商利益为重的，你买房，只是换一个银行贷款，又没什么麻烦的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
近年来,由于我国房地产市场持续升温,按揭的规模不断扩大,许多学者及业界人士对按揭的研究也投入了大量的精力,人们在肯定按揭对我国房地产市场起到积极作用的同时,也在反省按揭产生的风险,包括银行的贷款风险增加,购房人的供楼压力加大等等。
开发商与银行按揭合作申请书的格式
你好，具体要看你和开发商的合同约定。
按合同约定办理。
你好，需要看你们是怎样约定的，没有明确约定的可以拒绝或解除合同。
你好，需要看你们合同的约定。
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买房按揭贷款办不下来怎么办？
　　买房办不下来怎么办？是因为什么原因？怎样解决呢？
　　可能原因：
　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
　　那么按揭贷款办不下来该如何处理呢？
　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
　　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明&如果因申请达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。&这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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