我买了一套二手房，付首付 房东二次抵押 未处理给了房东，抵押也进了，他项权证也出来了，目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-07 17:03 标签： 如果不给首付给房东解抵押算谁违约
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按揭买二手房拿到的是他项权证还是真的房产证？
买方按揭购买我的房产，已经过户给对方，并且由买方自己去取新的房产证然后送到银行抵押。但是我担心对方取了房产证不去银行办抵押或者直接再次转让了？我的担心是多余的吗？听说这时...
买方按揭购买我的房产，已经过户给对方，并且由买方自己去取新的房产证然后送到银行抵押。但是我担心对方取了房产证不去银行办抵押或者直接再次转让了？我的担心是多余的吗？听说这时候买方拿到的只是他项权证，无权处置。请懂行者帮忙。
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肆无的努力
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2011年至今从事财务工作。主要从事审计工作，兼任企业会计工作。
按揭买二手房拿到的是他项权证是真的房产证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。通俗解释：因个人购房进行了贷款，房子作为抵押为个人贷款做担保，银行为保证自己权益，防止个人转让房产，银行通过房地局在房产证上记载了个人贷款的事项，这就是他项权证。
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这个担心不是无道理的，你们找的是中介还是自己私下交易呢，买方要拿房产证到银行，银行见到房产证才能放款，他证直接到银行去了。不过你们过户前已经先在银行签字各方面的就没什么问题了，别担心太多了。
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二手房过完户后一般几天银行要求办理他项权证开始办抵押
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我.以.前.做.过.的.单.子.一.般.见.到.过.户.的.契.税.发.票.就.放.款.了.，最.迟.见.到.新.房.产.证.就.放.款.了，你.这.个.地.区.也.许.有.些.特.殊，需.要.做.完.他.项.权.证。如.果.不.着.急.用...钱.的.话.就.不.用.着.急.。.你.当.初.办.理.贷.款.，.签.订.贷.款.合...同.时.已.经.把.你.的.银.行...账.号.给.银.行.了.，.如.果.符.合.放...款.要.求.银.行.会.自.动.把.钱.划.入.你.的.账...户.。买.方.是.拿.不.到.贷.款.的。
回答者：王***金 |
房屋在有贷款的情况下银行会留下他项权利证明做抵押。没有贷款就没有他项权利证明。
二手房的过户流程:1.签订买卖合同;2.卖方有贷款的先预约还贷，同时买方申请房屋按揭贷款;3.买方贷款审批下来之后，卖方还贷，(还完贷款银行会出具还款证明，之后带上还款证明到房产交易中心注销贷款信息);4.缴纳税费(营业税，个人所得税，契税即相关费用);5.过户更名;6.等产证(过户之后20个工作日内出产证{仅限上海，各地时间不一样。})
回答者：x***2 |
一般的情况下，银行抵押完毕后都会在7个工作日内放款，即便现在也不会超过10个工作日放款的，放心吧没事，一般放款时间都会在下午3点钟以后，随时查询就可以，银行不会通知的。
不用担心祝你好运
有事再给我留言
我会第一时间回答你的
回答者：g***0 |
各个行政区域办理他项权证的时间不同一般是1到10个工作日，理论上说，银行见他项权证后就可以给客放款了，但实际的放款速度还要受到银行贷款额度紧张或宽松的限制。一般来说银行额度比较宽松客户资质较好，放款速度就快，反之........就近期而言，各银行嘟嘟都比较紧张。
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态啊~哦~页面君迷路了！

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