度假躲霾逼疯海南房价，未来还会继续涨么？
“别拦着我，我要去海南买房啊！”“xx楼盘开盘价6000元／平方米，半年后居然现在涨到15000元/平方米，只过了半年啊”……日前，记者的朋友圈充斥了各种海南楼市火爆的消息。
2月27日，《国际金融报》记者在朋友圈看到一位来自海南的朋友发出的消息：“60套房、整整1.2亿的房子今天一次性卖空了啊，海南房价是疯了么？我去了都没房子卖了啊！”
记者了解到，朋友口中的这个楼盘位于海南省万宁市，目前均价在23000元/平方米。
在全国热点城市房价降温的情况下，海南楼市却依然火爆，开启新一轮涨价潮。
6个月价格翻倍
为了更好地了解海南楼市的情况，《国际金融报》记者联系了当地的房地产经纪人。
“价格翻倍是肯定的。”刚带客户看完房子的三亚某房地产中介公司经纪人陈先生告诉《国际金融报》记者，6个月之内，当地房价从7000元/平方米涨到15000元/平方米以上。“刚刚我的客户看完两套之后，就直接订房了”。
至于买房的客户群体，陈先生坦言，外地人较多，有度假的，有投资的，由于售楼处的通行做法是全款买房的优先选房，按揭的选房次序排在后面，为了抢到好房子，很多客户直接全款付费。
在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海南楼市成交逆势上涨。
统计显示，去年12月，热门旅游城市三亚，新房成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米以上。市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米，别墅项目开盘价最高达到6万元/平方米。
度假和躲霾撑起房价
全国楼市步入调控阶段，海南房价却逆势而上，不免让人好奇。
冬季是海南房地产市场销售旺季，随着内地部分城市雾霾污染的加重，越来越多的人选择到海南来度假或定居。2017年春节前后，相比一二线楼市成交的惨淡，海南的旅游旺季直接带动了房产销售的上涨。
易居智库研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，海南房地产市场有一个对应的关系，且在春节传统淡季前后会更明显。
“传统营销的习惯会使得部分房企在春节前后积极推盘，从这个角度看，推盘量增加也会影响成交量的上升，这对于此类城市来说，也意味着成交绝对规模会有上升。”严跃进告诉记者。
“包括雾霾等概念也会影响部分购房者到此类区域购房。同时，凭借绿色环保等概念积极进行项目的营销，也相对来说更容易捕获购房者的需求。所以，包括三亚、海口等热点城市的购房会呈现比较明显的火热状态。”
“开发商看到了那里的投资机遇，尤其外地人度假带动起来的楼市看涨，让这些企业加深在海南楼市的布局。”同策咨询研究总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，从房价来看，海南并没有进入上一轮房价增长的核心城市之中，未来升值空间依旧存在。
未来或受房地产税影响
因为海南的空气质量好、房产有升值空间，那现在是否是合适的购房时机呢？
对此，有业内人士建议，现在不要看着哪里房价升值快就“火急火燎”地去投资，毕竟未来可能推出房地产税，如果海南部分地区可以减免，那么海南楼市可慎重看涨。而如果必须征收房地产税，那么对于供应量巨大，且只有季节性价值的海南房产，就很难转嫁房地产税——这样一来，在海南买房反而“不美了”。
严跃进告诉记者，对于海南房地产市场来说，类似海口、三亚等城市实际上库存规模还是比较大的。“此类城市的去库存周期大概都在16个月的水平，所以还谈不上库存不足，而是体现出了供求平衡的关系。这也是此类区域不会草率出台管制政策的一个很重要原因”。
当地的房地产人士对《国际金融报》记者直言，海南的楼市多半依靠其旅游度假资源，因此，旅游方面的建设，对未来海南房产的需求有着直接影响。“如果将来修建琼州海峡跨海大桥的话，来自珠三角（含港澳）的购房者将会增加，海南房价将会迎来更强的上涨趋势”。
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中国外汇储备迎来四连涨 未来还有哪些值得期待？
　　7日下午，中国人民银行公布的最新数据显示：　　截至5月末我国的外汇储备规模连续四个月回升至30，536亿美元，超越市场预期，较4月上升240.7亿美元，创下2014年6月以来最长上升周期。　　2010年以来外汇储备情况　　从1月底的2.998万亿美元，连续上涨至5月底的3.05万亿美元，其中的原因是什么呢?　　中国人民银行的官方解释为5月，我国跨境资金流动延续回稳向好的势头，外汇供求继续处于基本平衡状态;国际金融市场出现波动，非美元货币相对美元总体升值，资产价格有所上升。这些因素综合作用，推动了外汇储备规模的回升。　　细看来，估值因素是重要原因。市场人士分析，由于5月间主要的外汇储备中欧元、日元、英镑相对美元的价格均有所升值，按照全球外汇储备构成推测，5月期间由于估值因素导致的规模增加近200亿美元左右，而同时，美国、欧元10年期国债收益率下降导致债券价格有一定的上升。剔除估值因素，由于资本流动性改善导致的外汇储备增幅规模为40亿美元左右。　　近期欧元兑美元走势　　其次，贸易顺差扩大
汇率预期企稳。海关总署数据显示，月贸易顺差累计总额已经超过9900万人民币，且近三个月趋势逐渐扩大，为外汇储备规模回升提供支撑。但央行公布的外汇占款直至今年4月仍在持续减少，5月份数据尚未公布。　　今年以来外汇占款及贸易差额情况　　由于近期经济运行保持在了较合理的范围且出现了较多较为积极的变化，支撑着国内经济稳中向好，而人民币对美元汇率也逐渐上升，中国对外投资、购汇行为更趋于理性。　　外储稳增对金融市场各方面存在有利影响。外汇储备规模的稳定，对于人民币汇率也有着利好影响。但除了跨境消费买买买以外，外储规模稳增对于投资也有较多利好因素。　　同时，意味着债券版本“港股通”也要来了。此前，李克强总理宣布今年内将进一步开放债券市场，准备在香港和内地试行“债券通”，允许境外资金在境外购买内地的债券。由于外汇储备和人民币汇率的稳定，人民币债券资产的吸引力不断上升，彭博、花旗等国际债券指数提供商已把中国债市纳入其旗下债券指数，国际投资者配置人民币资产、投资内地债市的需求不断增强。同时，“债券通”也将为国内投资者开放了一个更便捷和稳定的连接国际债市的通行渠道。　　再次，A股若闯关MSCI成功更助力外储规模稳增。高考年年有，六月789。而对于A股来说，六月也会迎来自己的高考——是否顺利被纳入MSCI新兴市场指数?此前，A股已经连续四年被纳入审核名单行列，但都最终无奈失败而归。而过去一年中A股市场制度愈发完善成熟，假设今年成功被纳入MSCI指数，随着市场的进一步开放和成长，以及长期的外资入市等因素，对于未来的外储规模稳增都是有利影响。
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&& 一看毛色：獭兔有几种毛色，我国饲养的獭兔大多是白色，还有少量的青紫蓝色、黑色、海狸色、碎花色及加利福尼亚色等，现以白色为重点做一介绍。白色獭兔要求全身被毛纯白，脚爪为白色或玉色，眼睛为粉红色。凡是毛色不纯白，带黄色、铁锈色或杂乱花斑色者，都不宜选作种兔。
& 二看体型：獭兔是&双五成&兔种，即毛占五成，体型占五成。体型指獭兔的体重与外形，体重大皮张也大、产肉也多，经济价值高。8～10个月龄以上的成年种獭兔标准体重为3.5～4公斤，体重太小不宜选做种兔。皮张大小是评定毛皮等级的一个重要指标，量皮的方法是从獭兔颈部中间至尾根量其长度，腰间中部量其宽度，长宽相乘即为皮张面积。毛皮质量好，皮张面积在1100平方厘米以上者为一级皮；毛皮质量好，但皮张面积只有900平方厘米以上者为二级皮；毛皮质量好，但皮张面积只有770平方厘米以上者为三级皮；毛皮质量欠佳或面积不足770平方厘米者，皆为等外残次皮。对种用獭兔外形上要求头部宽大、耳立不垂、眼大有神、须眉细而弯曲，成年獭兔颊下有明显肉髯，后胯丰满、腹部紧凑、四肢健壮。
& 三看毛皮质量：这是挑选獭兔最重要的基础，毛皮质量不好，个子体重再大也不能做种兔。对獭兔毛皮质量要求概括为6个字：短、细、密、平、美、牢。&短&指毛纤维要短，标准毛长为1.3～2.2厘米，理想毛长为1.6厘米；&细&指毛纤维较细、粗毛含量较少；&密&指绒毛很密，手感特别丰满；&平&指毛纤维长短 致，毛面平整；&美&指绒毛富有弹性、有光泽、光润油亮、外观华丽；&牢&指毛与皮附着度好，非换毛季节不易脱毛。毛皮质量不符合以上要求者，都不能做种用獭兔。
& 獭兔的体型外貌与家兔基本相同，而且适应性很广，在我国南北各地都可以饲养，如果你是小规模的养獭兔，利用自家的闲置房设，作为养殖场就可以了，如果你要规模化养殖就要建立科学合理的养殖场。
世界獭兔皮行情看中国&脸色&
　　裘皮加工产业主要集中在我国，我国的獭兔原皮交易占据市场优势。由于我国地处北温带的地域广阔，适合獭兔繁殖生长，劳动力成本较低，饲料牧草原料充足，再加上原皮交易的市场优势，因此，中国獭兔皮市场的行情变化代表了世界獭兔皮市场的变化，中国已经成为世界獭兔皮市场的晴雨表。
　　二、獭兔需求逐步回升
　　1.兔肉需求逐渐增加。随着兔肉加工企业对兔肉的开发和投入的加大，兔肉市场产品增加，销路拓宽，兔肉&三高三低&(高蛋白、高卵磷脂、高消化率、低脂肪、低胆固醇、低热量)的营养特点使其受到越来越多消费者的青睐，需求进一步加大，兔肉制品出现前所未有的俏销。2009年上半年，我国兔肉价格涨至12～12.5元/斤的历史高峰，至今变化不大。
　　2.獭兔皮消费成时尚。2007年的低价降低了獭兔皮的价格门槛，再加上受金融危机影响，国外高端消费市场疲软。裘皮销售由外销为主转变为以内销为主，使国内更多的消费者有机会体验獭兔皮服饰温暖、亮丽、轻柔、舒适等优点，2009年的内销獭兔皮尼克服销售尤为火爆，因而国内对獭兔皮的需求将会逐渐增加。另外，随着国外经济形势的好转，国外对獭兔皮的需求也会逐渐加大。
獭兔是世界上著名的皮用兔；于1919年由法国的一窝肉兔中产生的突变个体繁育而成。由于其全身密生光亮如丝的绒毛，平整美观，富有弹性，不易脱落，可与水獭皮媲美，故我国又称之为獭兔。獭兔的经济价值虽然较高，但如果饲养管理不当，同样得不到应有的效益，下面简单谈谈獭兔养殖应注意的几个关键技术问题。
1.建好兔舍兔舍应选在向阳干燥处，最好用砖和水泥筑成，这样结实耐用。地面可铺砖或水泥。兔舍应能防风避雨、防暑防寒。兔舍内用铁丝网或砖砌成笼子。
　　獭兔繁殖年限为3~4年，每只公兔可交配8~10只母兔，一天内最多交配2次。交配期间要加喂一些营养丰富的饲料。仔兔在生后17~18天开始补料，锻炼其消化机能。仔兔断奶后，母兔要休息10~15天，再进行下一次配种。配种时要做到近亲不配、病残不配、老弱不配、过瘦过肥不配、天气不好不配、换毛时不配、公母兔有严重缺陷者不配。做好防病兔病防治，要以&预防为主&，打好防疫针，对兔舍两周消毒一次，食具每周消毒一次。仔兔生后40~45天打第一次防疫针；60天再打一次，以后每6个月打1次。另外，对拉稀、胀肚、球虫病、疥癣病要加强防范，避免发生。平时无病先防，可进行预防性投药。现在兔病防治技术比较成熟，只要认真防治，控制兔病是完全能做到的。
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