新旧建筑基础交叉重叠的处理方法-基础挑梁
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如何处理好与旧建筑物毗邻的新建工程的基础，是当前一个 较重要的间题。特别是当新建工程为多层砖混结构时，新、旧建 筑物在基础部位相互制约。旧建筑物的基础放大脚一般都凸出 外墙一定尺寸，而新建工程的基础又很难按实际要求做放大脚。
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　　摘要：城市建筑业蒸蒸日上，蓬勃发展的同时，其应用空间也在渐渐变小，随之而来的问题也愈来愈多，相邻新旧建筑物在浅基础中出现的沉降总是相互影响，需要从新旧建筑物的强度、刚度、构造类别、地质状况、荷载大小等方面实施分析，从而提出对不一样类型构造的处理办法。
　　关键词：浅基础；新旧建筑物；冲突；处理
　　为了满足城市规划需求或处理用地紧张等因素，两建筑或共用同一基础，或使用悬挑基础及桩基础，或采取地基加固处理，而一些施工单位只关注新建房屋基础比原建房屋基础浅埋，能满足两基础间净距要求就了事，不是思考沉降量对相邻建筑物的影响，就是过多的考虑新建房屋发生破坏的影响．
　　1相邻新旧建筑物浅基础冲突的含义
　　施工新基础时的原则是避免扰动相邻已有建筑基础，比如原来是桩基础（有承台），现在是独立基础（独基要外扩），新旧基础形式埋深都不一致，就会产生冲突。解决的办法可以是避让，如把上部结构悬挑，与相邻基础位置的新基础改为条形基础（外扩尺寸可以减小）。新旧建筑的结合不仅仅是采用基础脱开的某一种处理方法。新旧建筑之间是沉降、伸缩问题同时存在。所以必须要对付沉降变形及伸缩变形。对地基沉降变形的考虑，当地基为强劲的基岩时，基础就无太大的问题，因为基础不暴露在空气中，没有伸缩变形发生；反而是上部结构，常年处于空气中，时刻受到温度、湿度、风蚀、二氧化碳等等作用于材料，所以应该新老分离，变形用缝隙来补偿
　　2相邻建筑物荷载与基础之间的关系
　　2.1影响原因分析
　　相邻建筑物由于其所处位置的相互关系，常常容易发生破坏情况；影响原因很多，像新旧建筑物的上部荷载、构造形式、强度、祖定性、应用年限、基础方式、建筑种类、土层性质等，需要依据现实状况加以正确推断，需分析决定性原因。这里只探讨新建建筑对原建筑的影响。建筑物荷载是通过基础传给地基，地基土层中引发的附加应力具备扩散作用，在地面下某一深度的水平面上每一点附加应力不相等，在均布荷载合力作用线上应力最大，两侧小组件，应力影响区域越广是由于距地面愈深，在同一垂直线上的应力随浓度改变。超过某一深度后愈深应力愈小。裂缝开展的外因是应力扩散，但不论其预应力多大，只要原建筑物抵抗变形的能力强，就不至于损坏。因此，原有建筑自身具有足够的刚度、强度和稳定性是建筑不被破坏的内因。
　　取决于地基与基础的相对刚度、荷载大小及分布情况的是附加应力的大小，基础深埋和土的性质以及施工时间间隔等多种因素。所以，新建建筑地基出现影响的关键原因是荷载大小以及地基土性质。
　　2.2 沉降分析
　　旧的建筑物基础是依据旧建筑物荷载，确定结构以及尺寸的是地质条件，新增建筑物建成后给老基础增加的新的荷载影响是它没有思考到的。旧建筑物通过多年的应用，基础下面的持力层以及下卧层，在上部荷载出现的附加应力下，地基已获得相对好的固结，建筑物在标准允许区域内已出现了沉降，且整个沉降已趋于稳定或已经稳定。但新建筑物地基则不是，它随着新建筑物上部传来各样组合荷载出现附加应力，渐渐开始固结，新建筑物随之发生标准许可区域内的必然沉降，所以，在新建筑物建成投入应用一段时间内，新建筑物沉降量一定大于旧建筑物沉降量。在这状况下，假如我们简单地把新旧建筑物基础联合在一起，一定会造成老基础增加新的附加应力。此外，不利附加沉降是新建筑物沉降给老基础带来的，这些都是项目中不能够出现的问题。为了防止上述不利原因出现，设计中一定要把新旧建筑物基础截然脱离开来，在新旧基础之间安排沉降缝。
在没有弯矩以及水平荷载功能时，旧基础的设计总是把上部轴力功能线以及基础形心重合，假如让新建筑物外轮廓线和旧建筑物靠得非常近，一定造成新建筑物外轮廓线在老基础上空。为了不让新建筑上部荷载直接作用于老基础之上，新建筑物主体构造一定要架空在旧建筑物基础之上，这是沉降缝处需要处理的主要问题之一。
　　（1）沉降计算
　　取决于基底附加应力p0的是地基的最后沉降量，基础底面各层土Esi的压缩模量，基底下各层土厚度Zi和均匀附加应力系数&i，&i-1。很容易看出，各层土Es 愈大的平均压缩模量，愈小的沉降量；基底附加应力P0 愈小，愈小的沉降量。所以，我们认为相邻地基沉降影响大小取决于两建筑物的最后沉降量的大小。
　　（2）四种建筑物形变分析
　　建筑物的变形特征分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜4种。它们的作用分别是：沉降量关键用于计算单独柱基础以及地基变形相对平均的排架构造柱基的沉降量，也能预估建筑物在施工期间以及应用期间的地基变形量；沉降差主关键用于计算框架构造相邻柱基的地基变性差别；倾斜关键用于多层或高层建筑以及高耸构造物的倾斜值控制；部分倾斜关键用于计算砌体承重墙由于纵向不平均沉降引发的倾斜。由于变形特点的作用，就能够依据不一样的构造方式，确定怎样掌控它们，从控制值的大小决定建筑是不是安全以及对相邻建筑物的影响。
　　3关于相邻新旧建筑物浅基础处理
　　3.1 新旧房屋基础中间只设沉降缝时，普通低层办公、住宅房屋如果地质平均，持力层地耐力规范值fk&80~100kpa，地基沉降量很小，则只要增强相邻旧建筑物最外一开间房屋刚度，地基可不作加固处理。假如是多层的办公、住宅房屋，则只要增强相邻的最外开间房屋的刚度，地基也可不做处理；不然，要实施地基处理或调整新旧建筑物的间距。建议使用基础注浆补强加固或灰土挤密桩加固处理。但要注意：当旧建筑物的刚度小、质量差、稳定性低时，施工新建房屋时要先加固旧建筑。其中加固基础的方法之一是注浆补强加固，此法适用于受不均匀沉降、冻胀或别的因素引发的基础裂损时的加固。施工时先在基础裂损处钻出直径为25mm的孔，注浆压力按0.1&0.3MPa，如浆液不下沉，则渐渐加大到0.6MPa，在10&15min内浆液再不下沉时停注。作用直径为0.6&102m。
　　3.2适用于软弱地基处理的是桩基础，但要思考群桩效应以及桩基下软弱下卧层的验算。
　　3.3悬挑基础：适用当地质情况或旧建筑物自身条件不满足上述第1条的要求，两楼之间又不允许留距离时的情况，如条基加挑梁或筏基加挑梁；不管是哪一种悬挑方式，都一定要先满足变形以及强度的要求，地基净反力一定要满足pmax&1.2f的需求。
　　地基强度不满足上述要求时按处理办法：
　　（1）如果原设计部分为条形基础，把基础部分扩大为整体基础，以满足上部荷载对地基的要求，亦可加固部分地基，依照《建筑地基处理技术标准》（JGJ79&91）实施处理，使之达到和原地基净反力接近要求。
　　（2）如果原设计为筏基，则处理部分地基以满足承载力的要求，不管选哪种办法都一定要满足pmax&1.2f。
　　（3）局部桩基处理，因为深浅基础混用，必须要慎重，建议最好不用，如果应用也只可以用小直径桩，桩长通常从基底下算起3~4m，只思考摩擦力阻力，不计端承力。
　　通过对相邻新旧建筑物浅基础分析，预先判明新建建筑物施工带给相邻原有建筑物浅基础的影响深度及危害类型，就能有针对性地对邻近建筑物基础采取保护措施或加固措施。笔者认为首先应以采取预防与保护措施为原则，在不能避让的情形下辅以加固措施，同时尽量兼顾既经济又施工方便的浅基础处理施工技术，让相邻新旧建筑物均能够处于安全使用状态。
　　参考文献：
　　[1] 刘乐天.浅谈建筑软土地基基础设计的处理方法[J].中国新技术新产品.2011（02）
　　[2] 葛庆生.场地、地基及基础之间联系分析[J].中国新技术新产品.2010（19）
　　[3] 姚友崇.影响相邻建筑物地基沉降的因素及处理方法[J].中国建设信息.2009（10）
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随着经济的快速发展与城市产业结构升级，许多老旧建筑失去了其原有用途，甚至成为废墟。如今，人们保护历史文化的意识不断增强，改建老旧建筑已成为一种趋势。如何在继承原有建筑文化精神基础上进行改造，让老旧建筑能够更好地适应城市新的发展需要呢？这里有十个不同类型的案例或许可以帮到你：
一、住宅类
1、废旧肥皂工厂改造：贴近自然的城市小绿洲
这座位于纽约曼哈顿 Tribeca 街区的宽敞宁静的房子由一个19世纪的废弃肥皂工厂改建而成。这个废弃的肥皂工厂外墙采用罗马复兴时期建筑风格，设计师在改造中保留了建筑基础结构，把简洁的线条、开放的空间和这些原始的砖瓦以及木质柱子结合在一起，试图在创新中保留原始的风格。
房屋的正中央是一个巨大的下沉式空间，空间呈正方体状，一面连接楼梯，其余三面皆是玻璃，阳光透过玻璃可以散布在房间中。地面由石板铺就，小石子散布其中，中间放置小桌子和绿叶形状的椅子，四周被绿色植物环绕。
沿木质阶梯向上，可以通往一个载满植物的天台。站在天台上可环绕四周街区景色，身处闹市却与大自然如此接近，仿佛一座城市小绿洲。
2、老旧住宅改造：极具当地特色的青旅
房屋改造前
葡萄牙夸尔泰拉（Quarteira）上的 Conii Hostel?原本是一个建于1896年的老房子，一直被同一户家庭使用，在1970年代之后开始向游客提供住宿。随着城市的变化和建筑层高的加高，这种只有两层楼的方形建筑变成了旧时代建筑的代表，它的四面墙体是独立的，两面临街，处于街道的转角，另外两面则挨着小花园，白色的墙面尽管有斑驳的痕迹，倒也显得古朴典雅。
这种位于城中心且有当地特色的老建筑是改造青旅的最好选择，而为了增加更多房间，设计师决定加建一层。他们使用深灰色的钢材做结构和主体，看起来非常现代，与砖墙建筑产生黑白色和材料的对比。窗户的宽窄和排列位置却是一致的，远看像是增加了一道边。
室内原本有一条走廊将酒店切成两半，楼梯也在走廊上，新建时只保留了楼梯的一部分，在垂直方向划出了另一条走廊，所有房间都沿着方形的布局和走廊的切割方式显得非常规整。
室内只使用了蓝、白、黑和浅黄色这几种颜色，地板是非常清新的方形花砖。一楼由 4 个同样大小的休闲区组成，包括接待处、带开放式的厨房的餐厅、酒吧和客厅。
二楼分布有 6 间床位房，一共可住 36 个人。这里的床位更像盒子，用黑色窗帘做遮挡。
三楼的 9 个房间都带有独立卫浴，其中两个房间也是可住 4 人的床位房。
二、办公类
旧鸦片工厂改造：WeWork联合办公空间
威海路 696 号原本是一个废弃的鸦片工厂，曾一度是艺术家们聚集创作的地方，在 2011 年被纳入改造范围，如今，这栋楼是 WeWork 在上海的又一个联合办公空间。
新建的联合办公空间内保留了一些旧工厂的元素，设计师 Miguel Mckelvey 刻意营造出工业化“粗糙”、“地下”的风格，中庭原来的玻璃被一面裸砖砌成的墙代替，二楼茶水区的罂粟花壁画讲述了这座建筑的历史。
设计师最自豪的改造就是立在中间的旋转楼梯：“一般的大楼，你走进去，进入大厅，然后直接乘坐电梯，你可能不会看见任何人，我们想要你进来的时候花费较长的时间上楼”，这里视野也很开阔，可以看到楼下的全景，将电梯隐藏在了没有人会注意到的角落，“逼”着人们走同一条路，互相打招呼，人和人之间见面的次数多了，互相看着眼熟，也增加了社交的机率。
WeWork威海路团队：妙盈
新的办公空间一共有 1300 个座位，在 WeWork 全球的空间里不算大，不过在上海，这是 WeWork 第一次拿下整栋楼。新办公室的选择也比较灵活，小到一个座位，大到几十个人的都有。有一些小的团队，开始时可能是 1、2 个人，但随着规模越来越大，可以选择换到大的办公区域当中。另外，一旦成为会员，便可以享受全球范围内的服务和资源。
三、商业类
1、旧粮仓改造：社区型小吃市场
这幢名为“ Zwarte Silo ”的筒仓建筑坐落在荷兰埃塞尔河东岸的小城迪温特，始建于1923 年，距今已有 93 年历史。在很长一段时间里，它一直被作为粮仓使用，直到1990年代初才被废弃。
这栋建筑改造初衷是希望能够重新唤起筒仓与周边海港的联系，最好是能将其建设成为一个社区的新型焦点空间。因此选择贩售当地食品的小贩和街头食肆进驻筒仓，应该是一个不错的解决方案。
粮仓独特的黑色表面是之后刷上去的沥青涂层，用以解决持续出现的潮湿问题。筒仓原本用于存储粮食，其天然高敞的结构很适合转换成一个市场大厅。建筑师保留了大部分筒仓内的原始结构，尤其是天花板部分，充满细节丰富的历史感。
而建筑师的主要干预措施则围绕门窗的全新改造及内部钢结构的搭建上，以便于更适宜小商户进驻。相比于作为粮仓时期的封闭属性，新的街头小吃市场对建筑结构有了更多开放性的要求。
除了主筒仓，建筑师也对两侧的低矮建筑进行了重新改造，这里原先被用于盐仓库和办公室，改造后一部分成了酒吧，另一部分则成了一个灵活的公共活动举办地。
依海港而坐的地理位置也为整个街头小吃市场提供了绝佳的观景视野。
2、废弃地下室改造：酷酷的小酒吧
酒吧处于波兰中西部城市波兹南城中心Taczaka大街一座公寓的地下室内，Taczaka在波兹南素来就是一条以美食、咖啡馆而闻名的大街。但 ?ród?o 酒吧所处之地已经破败凋敝很久，一直空置。
在改造之前，设计师将整个45平方米的空间进行了清理，建筑本身被时间打磨后的砖墙与木质地板显出了原貌，且带着历经沧桑岁月的味道。由于想要保留下历史感，设计师只好通过植入新的结构和功能设施来激活整个空间。
在改造的过程中，设计师用三个钢质结构的架子重新结构了整个酒吧的内部空间，而钢架在设计之初就规定好了座位与灯光的布局与效果，它独立于整个空间，却又沿着老旧的墙壁与地面进行固定，既是功能结构，也是内饰摆设；而用来固定桌子腿的则是弯曲的螺纹钢筋。
整个空间里，现成的全新家具很少，基本上都是基于整体钢结构的设计。
因其处于地下室的缘故，设计师干脆顺势而为创造了一个昏暗的室内环境，恰好符合其作为一个酒吧的调性，当偶有跳出的橘黄色、墨绿色座椅、粉红色的霓虹灯管、蒙德里安风格的窗花、原色的木质地板以及裸露的墙壁这些风格迥异的元素碰撞在一起，便创造出一种腐朽的工业质感，门口的标牌雨柜面的腐蚀痕迹，也在呼应着这种氛围，成为酒吧独特的气质。
3、地下车库改造：风格硬朗的健身房
CrossBox 健身房位于葡萄牙首都里斯本的Linda-a-Velha区，这个位于地下的健身房，用黑色和红色作主色调，搭配随处可见的品牌 logo——一个举杠铃的骷髅头，以及闪电、涂鸦和黑色印刷字体等元素，给人一种很朋克的感觉。
健身房的母公司是葡萄牙一家以售卖健康生活方式为主的大公司Kalorias。这家公司成立于1997年，会所遍布葡萄牙的各大城市。它除了提供健身房、个人和集体的健身训练课程之外，还囊括了网球、游泳、足球等多种运动的教学。
改造前的车库
改造后的健身房
CrossBox 健身房，利用了原有的车库基础。它的坡道、楼梯、双挑高的天花板，墙壁和路面，都来自于之前的车库。相对于传统的健身房， CrossBox 从某种意义上来说更像是一个训练场地，所以它在实际使用的过程中对于器材摆放和空间利用的要求，并不像传统健身房那样严格。
设计师并没有对原本的构造进行过多的改动，他们只是用不同的颜色，把健身的功能进行了简单的区分。通过黑色和红色这样反差强烈的色彩对比，加上耐用的欧松板墙壁，打造了一个宣扬地下精神的文化空间，借此来激励那些来到 CrossBox 的学员。
改造后的健身房，甚至还保留了原有车库内的管道。只不过，这些结构在经过重新粉刷和修饰之后，营造出了不一样的空间感。
四、艺术类：
1、旧仓库改造：最像艺术馆的漫画店
店铺入口原来是拖拉机出入的通道
西班牙塞维利亚的工业区 Nervion 区有一家叫 Raccoo Games 的漫画和游戏商店，它跟我们去过的或者印象中常见的漫画和游戏商店不太一样。这家店大而开阔，室内光线充足，俨然一个小型艺术馆的样子。
这间漫画兼游戏商店由工业区里一个储存仓库改造而成，老建筑本身带有明显的工业化特色，并且在此之前已经有过多次改造，因此显得陈旧而有些粗糙。设计师们在改造的时候保留了库房部分特质，然后将原本笨重碍事的扩建部分都拆除了。最终效果是店铺看起来依然很“旧”，建筑的金属结构和斑驳的红砖墙都暴露出来；与此同时，天花板很高，还规划出宽敞的中央区域。
商品陈列架包括临时的和长期的，上面着漫画书、手办和各式各样的周边产品。店铺中央竖着几个高大的曲面玻璃柜，它们属于固定陈列区，由店主悉心挑选特定产品放在这个显眼位置展示出来。里面摆放的角色手办和各种衍生品既是商品，也是最完美的室内装饰。
“临时”陈列区的木质货架是可移动的，这些货架的外形不尽相同但共同点是底部都装有小轮子，可依照实际需要移动位置。整个店铺的格局也可以灵活调整。此外，店铺内部四面墙或是围着货架，或者墙上有陈列架和壁龛，商品一目了然，也避免了店铺因为体量大而显得过于空旷。
2、旧教学楼改造：小镇的剧院与艺术中心
位于英国萨塞克斯郡东部Rye小镇上的老教学楼拥有60多年历史，这些维多利亚时期的旧式建筑在设计师的改造下，成为了小镇的电影院和艺术中心。
这个新的电影院被命名为 Kino，是一座双幕电影院，还能够举办喜剧、芭蕾、歌剧、电影、体育赛事直播等活动，后院的大画廊则用来举办艺术展览。
原先的图书馆大楼也一并改造，红砖结构和格子框架屋顶都得到了修缮。在两个分别能容纳 50 人和 100 人的礼堂之间，还增加了一道木结构走廊。
增加的木结构多以红松木为主要建筑材料，与原建筑繁复的维多利亚式细节形成了鲜明对照。由于过去的花园也被改造成了室内空间，他们在屋顶上种植了大量佛甲草（一种英国人常用来装点屋顶的植物），以增加绿化面积，也阻碍声音传播，防止扰民。
室内的电影院和我们平常所见没什么差别，不过里面的咖啡馆兼餐厅很好看，田园、简约而不失生机，对某些乡村建设中动辄数千万的山寨豪华剧院而言，这是一个经济可取的参考范本。
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新旧相邻基础处理方法浅析
摘要：新旧相邻建筑是目前在建筑开发过程中经常遇到的问题，其处理方式非常重要。本文从新旧建筑物的强度、刚度、结构类型、地质情况、荷载大小等多个方面对该问题进行了分析和探讨，希望可以为相关单位提供一点参考。
关键词：建筑；基础；沉降
随着中国经济的高速发展，各个行业都有了长足的进步，尤其是房地产业近年来异军突起，成为促进中国经济发展的重要力量之一，不过房地产业的高速运转使得近年来城市用地变得越来越紧张，相邻建筑紧紧相依在一起的情况时有发生，有报道称有的城市两栋建筑之间的差距仅为15cm，在这样的情况下要么两个建筑使用同一基础，要么就各用一半基础，然后采取相应的措施控制裂缝或者沉降，比较局部的加固处理等方式。在实际情况中，我们也发现方法各异，最后的效果也是千差万别。尤其是一些设计和建设单位只注意一般新建建筑基础比原建筑基础浅埋，两基础间净距一般取基础底面高差的1-2倍。在设计中不是不考虑沉降对相邻建筑物的影响，就是过多地考虑这种影响，把新建建筑地基局部加固过强，出现顾此失彼的现象，不是新建建筑开裂就是原建筑发生破坏，引发许多民事纠纷。因此，如何从设计的角度出发，结合实际情况，处理好因相邻建筑物地基沉降而造成的建筑破坏的问题，对于促进中国房地产业的健康发展，促进社会和谐具有一定的实际意义。
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