为什么“房子是用来炒的，不是用来住的，商品房不是卖给老百姓的，是卖给银行的”
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为什么“房子是用来炒的，不是用来住的，商品房不是卖给老百姓的，是卖给银行的”
现在买房傻子才掏钱----手把手教你买房不花钱
　　昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子 &22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱 &呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的 &钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！ “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙 &视的看着我。 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心 &请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话 &来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意 &我还是转述清楚了的。　　　　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？　　同学的话—— 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽 然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房 &子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款 &18万买了房（贷款期限为一年）。　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是 &我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅 &还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系— &—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另 &外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一 &笑，非常爽快的答应了。　　信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格， &贷款买我的房子，贷款期限也是一年。 “两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥 &削我吗？”我还没有反应过来。 “如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。 “啊......” “被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我 还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要 &分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的 &一笑...... 这，就是我第一次买房的经历。　　我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分 &钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资 &者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一 &直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己， &不断的用银行的钱来还银行的债。　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。 &一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷 &款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷 &款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一 &分钱也不用掏。　　二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是 &“童话”吧！　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的 话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？ 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ &作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在 &是开发房地产的亿万级富翁。 同学的话—— 那我就说说。　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资 &金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他 &拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总 &之，他就是一个完全的“空手道”。　　房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内 &部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员 &工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会 &上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的 &名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商 &囤房”。　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交 &易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例 &子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷 &款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装 &进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处 &费”）=100万。　　就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的 &全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子 &才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子 &的建筑商垫资”。　　作者发言：后面又怎么操作呢？　　同学的话——　　你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作 &方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明 &真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给 &他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转 &贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”　　不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作 &并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度 &加价就可以了（即每年上涨14%左右）。　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑 &话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款 &利息了？　　明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并 &且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！　　想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断 &上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成 &本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不 &到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上 &公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它 &好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子， &开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少 &赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有 &成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加 &价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖700 &0元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/ &平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏” &的代价！　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不 &是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超 &过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去）， &为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？ &原因何在？正在于此！　　三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体 &形势。　　同学的话——　　老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：　　李树彪案：日到日，湖南郴州市 &住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共 &计44笔，涉案金额1.2亿元。　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东 &明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银 &行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海 &外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于 &炒作128套住房。　　森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华 &运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭 &的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展 &览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭 &骗贷案震醒房市》 　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区 &八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕 &尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行 &按揭贷款3793万元。　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发 &放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理 &人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及 &金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产， &以回收问题贷款。　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业 &主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人 &唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进 &行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二 千万元！而且事态还在进一步发展中。　　另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......　　老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？ &为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难 &道银行的官员们都是傻子吗？　　其实，银行的官员们一点都不傻。　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。 &参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷 &款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开 &发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真 &实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现 &危机。　　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除 &烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价 &飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢 &了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大 &洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是 &百姓。　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结 &起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸 &上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什 &么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行 &的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来 &管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然 &在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！　　　四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍 &的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？　　同学的话——　　原因有许多，简单的有：　　1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦 &东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；　　2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘 &故，案子没暴露。　　　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期， &开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖 &给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发 &商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百 &姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样 &的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的 &话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的 &原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备 &了，银行的官员就没有了责任。　　　五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？　同学的话——　　当然！　　我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行 &套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度 &漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！　　作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷 &款的制度漏洞有：　　1、抵押物价值的评定方法有缺陷。　　比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地 &抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000 &万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。　　如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？　　当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿 &这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属 &实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！　　当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商 &修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。 &我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑 &成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多 &只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。　　最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同 &交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000 &万×0.8×购房面积/此楼总面积。　　举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为 &抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8 &折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。　　作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖 &衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！ &恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用 &来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇 &闻！！！　　同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来 &决定啊！！　　2、责任追究方法有缺陷　　“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。” &这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经 &完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算 &帐！！！　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的 &银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样 &的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他 &和他的亲戚倾家荡产！！！　　　作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官 &员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合 &算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十 &年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺 &楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金， &楼市的泡沫自然的就会散去！！　　同学的话——　　你终于聪明了一回。可惜！！！
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真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选一快快（上海）有限公司，简称“”，是经上海工商行政管理局批准，注册资金2亿元人民币，于中国（上海）自由贸易试验区成立，通过互联网技术与传统、房地产的完美结合，以诚信、规范、专业透明为特色的服务平台。今年3月以来，楼市调控政策不断升级，上海传来大消息，出台了住房发展的十三五规划，其中非常明确的要加大住房的供给，“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。可见，上海的十三五，重中之重，就是发展租房市场。我们梳理上海这些年的住房供给，上个五年增加了住房面积1亿平米，而上海现在已经有的住房面积大约是6.3亿平米，如果换成90平米小户型简单计算，大概是700万套住房。一家三户人，基本满足2000万人口的需求。乍一看一线城市的住房供给还是不宽裕的，特别是这几年，上海的人口快速增加，基本每年增加几十万人的情况下，楼市供给并没有有效增加。所以显得捉襟见肘。但十三五可能供需矛盾要完全逆转，上海跟北京一样，在未来五年人口不增长，甚至是负增长，而未来的住房供给将大比例增加。北京是要新建150万套房，而上海更是要盖170万套房。一房3口人，能够解决500万人的居住问题。也就是说即使在没有其他政策配合下，上海的住房问题也将得到极大的缓解。当然有细心的朋友看到了，这170万套房子中，最重要的一点就是租赁住房70万套。结合前一天，上海也出现了自持物业70年百分百租赁的开发地块。也就是说上海正在效法北京，全力在推动住房租赁市场建设。楼市很快就会变天，未来的大趋势就是以租赁为主，让住房回到可居住的属性上来。租房和买房不一样，买来房子你可以不住，囤积在那里，所以所有权转移，非常有利于金融炒作。这个再怎么限制也没办法根治。而租赁就不一样，你绝不可能租一套房子然后放在那里等待涨租金。所以租出去的房子，显然就一定会有人住。让他物尽其用。那会不会租不出去呢？不会，在没有任何金融衍生工具的市场上，租房市场是一个极其高效的市场，基本以当地人的平均收入为主要依据。房租太高不好租，对于房东或者开发商本身来说是相当不经济的，所以他肯定不会捂盘不租，而是会尽快降价出租，尽快回收现金流。与其丧失掉几个月的租金，不如干脆降价出租，追求的是整租的利润最大化。所以时间对于租房来说是一个巨大的成本。那么租房的房源越来越多，这对于老百姓来说绝对是个好事，未来随着供给增加，机构化运作，以及政策鼓励等等，租房市场将越来越便宜，弄不好还有不少互联网企业进行租房补贴，争抢客源。对于大家来说，未来的房子居住痛点，将有效缓解。千万别信什么中国人天生爱买房，在50年代到2000年的这50年之中，极少有中国人获得了房子的产权，大家通常都是在租房，或者住在别人分配给你的房子里。同样很开心。2000年初，甚至大家最难理解的事情就是，为什么要自己买房？所以这就是周期，当你好不容易习惯了买房之后，趋势却开始往回转了。30年河东30年河西，这其实是个大智慧。本次楼市调控会持续多久？首先，看加息周期，我们之所以努力的，就是为了降低明年加息之后所带来的市场风险。美联储今年已经加息两次，年底还会加息，届时中美基本持平，明年开始我们大概率是跟随美联储而加息，之前美联储的官员给了一个，那就是2019年底前，把联邦加到3%，换句话说，也就意味着今年明年和后年各有3次加息，现在这个时点之后，美联储还要加息7次，而央行可能会跟随加息6次。在加息周期结束之前，也就是在2019年底前，楼市调控难言放松。这一波调控周期之长，力度之大，可能是之前从未见过的。其次，看金融，从美国次贷危机来看，他们是从2004年开始加息，主动金融去杠杆，清理的资产。但在去杠杆初期信用资产不但没有萎缩，仍然在加速膨胀，房价依然再涨，最后商业银行违约和不良贷款双升，直到激进的倒下，才引发了。但也正是因为金融的快速去杠杆，金融迅速出清，才让美国避免将泡沫膨胀的更大。泡沫破裂后，虽然美国经历了阵痛，但却能率先复苏，并掀起了科技的浪潮。所以，美国政府也不愿意房价跌，格林斯潘一直试图通过加息挤泡沫，把金融危机扼杀在摇篮里。但结果却正是因为格林斯潘连续两年的加息，刺破了次贷危机的泡沫，结果却又反转，塞翁失马焉知非福。也正是在次贷之后，苹果谷歌亚马逊Facebook特斯拉这样的公司脱颖而出。所以，从这个角度看，一般政策调控2年才会有明显的挤泡沫效果。如果从2016年10月开始计算，那么到2018年底之前。政策的力度都不会减弱。第三，看历史，中国历次的楼市调控期，比如96-97年，比如2006年，比如2013年，三次调控的时间基本不会少于18个月。而楼市的调整期也不会少于18个月，如果从5月份的环比拐点开始计算，那么也指向了2018年底的时间点。也即是说未来的一年半时间，大家看到的应该是楼市不断冷却，逐渐下跌的情况。马云：未来，中国最便宜的就是房子！综合：鸣金网、房地产人马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。八年后最便宜的东西房子今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？汽车汽车基本上已经成为非常普通的消费品了，根据媒体的统计，中国汽车保有量已经超过了3亿，而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂，并且大力促销大打价格战。可以预见，10年后汽车会比今天便宜很多。现金“2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了”，这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。来源：综合整理自央视财经（ID：cctvyscj）、齐俊杰看财经。版权属于原作者。特别声明：本微信平台所发布的文章，除标注[原创]以外均属各大媒体平台或微信粉丝推荐的，如转载时标注了作者及出处，我们会一并载入，如没有特别注明，我们会默认为网络转载。如原作者见到后认为不妥，请告知我们，我们会立即处理！同时，文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中关于表述仅供参考，不形成任何建议，也不具备产品推介性质。《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选二未来，租房能替代买房吗？最近，无论是上海和北京，开发商100%自持物业，70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号，在北京也已经多次给出明确表示，鼓励机构进入租赁市场，未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期，让住房确实回到居住属性上来。但是，很多人提出了明显的质疑，说这是纯扯淡，很明显租房的痛点无法解决。那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题。首先，户口问题，最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口，而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下，概率也很值钱。当然大城市的户口意味着什么，大家都很清楚，那就是在这个城市的福利，但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了。你不能拿买房的跟租房的比上户口的问题，因为买房本身就有很高的门槛。换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口，所以我们比较的，应该是具备买房资格的人，他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了，买房，你的房子是自己的，当然可以办理居住证，或者上户口给子女教育，而如果租房，则不一定！如果你跟房东租房，那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里，他就没法上了，你的子女通过这个房子上学，他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合。这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东，引入B端企业当房东，这个房子的管理服务问题，将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口，他也没子女要上学，所以他跟你并不是竞争关系，而只是服务关系，帮你上户口，解决子女教育，本就是他服务的内容，那么你找企业端租房，最后能不能上户口，能不能办居住证，只会跟你本人的资格有关。也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人，又或者本地人，通过未来的租房市场建设，完全可以替代买房，所获得房子背后的福利，当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇，这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口，甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的。其次，预期问题，所谓买房还贷款，跟付房租其实没什么本质区别，现在同样一套房子，买房还贷款的数量比房租应该能多出去3倍，也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付，月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年。有人说了，不对啊，租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设一个重点就是长租房，也就是在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增，以及3-10年的租期。那么我们不妨算下，2年房租增长10%，需要12次调租，才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后，租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始，北京上海的房租都是下降的，像青岛，重庆，成都这些地方的房租更是便宜的很，至于三亚，海口这样的旅游城市，房子多的根本租不出去。所以建立长租房，将租金增长固化下来，这完全可以改变大家的预期，我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多，显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果将发生重大变化，人口将急速下降几亿，老龄化社会严重，到时候房子应该极度过剩。第三，价差问题，很多人有个思想，再苦再难的，房子还是自己的，租房的话，钱都给房东了，自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区，所谓落下什么，需要以现金或者现金等价物为衡量，你落下一套房子，如果这套房子不能变现了，那么他就一文不值。只不过是纸面财富。而你去交房租，按照现在的租售比，实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做，能够拿到每月3倍的房租，他的机会成本比收益高三倍，难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范，更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房，而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般，楼龄长的房子，放不放开限购，估计都卖不掉了。第四，税费，房产税不管怎么样，都肯定是要出台的，只是早2年和晚2年的问题，房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力，是跟收入有关，而不跟房东的成本有关。按刚才我们算的房价租售比，房东已经是亏本在租房了，所以不是他不想涨房租，而是涨不动，你涨租，人家就不租了。除非全国的房东说好了，按照同一比率涨房租，不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情。OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了。所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展，人们的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房，付出的成本相差3-5倍，傻子才会买房呢。更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年，而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅，还得是独栋别墅，以后很有可能给你土地产权，你可以整修翻盖，但到时候这类房子的房产税应该很贵。北京明确楼市调控目标将影响全国！很多人都在问，楼市调控后价格能怎么样，会跌吗？会跌多少，我肯定是无法回答的，因为市场价格可预测的只有趋势，而不可能具体到点位。但在调控者看来，起码要设定个目标。比如北京，最近北京住建委就发布了2017年白皮书，明确了，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可，或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。　《白皮书》强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。短短两段话，两次强调了2017年房价环比不增长的目标，什么叫做环比不增长，也就是用2016年底的价格做比较基数，2017年的价格不能比2016年底的价格高，那么现在什么情况呢，今年以来，北京的楼市虽然成交量大幅低迷，下降了6成，但房价仍然在环比攀升，上半年环比涨了12.3%。所以也就意味着，如果要完成环比不增长的目标，下半年北京的新房价格一定会跌。有人说，新房均价根本不具备代表性，价格都是做好的，高价房不让卖，或者故意多卖远郊区县的，新房均价就下来了。那么我们再看另一个新闻，7月13日，北京顺义后沙峪地块38.5亿起拍，最后中铁5亿拿下，楼面价18400元，商品房销售带装修限价23000元，顺义现在可不算是远郊区县，甚至是中央别墅区所在地，已经是一个富人区。这块二手房价格也基本上奔5万了，那么在这样的地方明年入市的这个楼盘将以低于周边近一半的价格带来2000套房源。北京的限购，限贷，限地价房价，已经玩出了新的高度，很可能会成为全国楼市调控的风向标。可以说新领导上任以来，北京在楼市调控上做的已经大大超出了市场预期，增加土地供给，限制土地价格，增加小户型供应，限制贷款，打击商住房炒作。进行教育改革打击学区房闹剧。能做的都在做，目前还在不遗余力的监督执行，让政策落实到位，就在7月5日，北京还召开会议，警示约谈石景山和大兴2个区的领导，以及下属8镇的土地违约行为，6月27日，北京住建委，发的243号文件，列出了北京拿地未开工的项目161个，开工未入市的项目228个，督促这2000多万平方米近20万套房源，尽快入市。以缓解房源紧张问题，改变楼市预期。所以，从方方面面，北京调控楼市的决心是十分坚决的，连任先生指出的北京楼市死穴，也就是土地供给问题，我们也在竭尽全力的解决。今年到现在供地已经是去年的3倍。所以现在可以完全肯定，因为因城施策，因为领导变更，北京的态度已经坚决改变，从317新政开始，北京就已经成了全国楼市新的风向标。现在北京楼市能否下降，已经不是方向问题，而是时间问题。可以想见明年20万套房源入市，比周边低一半的房源入市，大量租赁住房入市。北京的高房价问题将得到明显的改善和缓解。再叠加限制贷款和加息周期，二手房抛售将变得十分困难。现在老齐有个朋友，在西城区核心位置有三套房子，每周每套以总价10万元的速度在下跌。用他的话说，平均每月损失超百万，但挂上去2个月了，连个看房的都没有。一闭眼就全是人民币在燃烧，不吃安眠药根本睡不着。有朋友会说，北京跌了，但我们这可是实实在在的在涨价，跟我有毛关系。你可以想想，前几年北上深涨价的时候，您那里涨了吗？所以人无头不行，这些地方之所以补涨就是看到了一线城市巨大的房价红利，他们是反复在炒房中得到好处的，所以本能认为在哪炒都能赚钱。另外，大家也在看，一旦北京把高房价问题解决了，趟出了一个模式出来，很可能会全国跟进推广，届时本就供给过剩的三四线城市，可能将遇到流动性断崖。炒房就真得炒成房东了，一旦卖不掉，就只能靠租金收回购房款，乐观一点可能现在得等上80年。你的房子塌了，人不在了，购房款可能还没收完呢。如果要是悲观一点，可能根本就租不出去。现在要承担物业供暖费，到时候还得承担房产税。这时候你觉得房子到底是个资产还是个负债呢？《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选三来源：齐俊杰看财经
作者：齐俊杰昨天，楼市传来大消息，广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，全力推进广州住房租赁市场发展。其中措施中明确提出了租购同权的概念。我们还是先来看看具体的保障措施，都有哪些？首先，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。其次，保证公积金在租房中的使用，给了月提取限额为2倍平均工资的40%，按照广州来看5-6千是有的，所以这个基本保证了在广州的租赁需球。第三，给予税收优惠规范租赁市场，之前都是跟房东签合同，不交税，所以市场不规范。现在把税交了才好给你的相应的权利，但这个税应该很便宜。第四，对于租期和租金依法规范，指导的方向就是长租房。还要给相应的补贴。第五，增加住房租赁房源，土地溢价达到一定标准后，由竞价转为竞争自持租赁面积。第六，商业住房将有序的改成租赁住房，改建后给予民水民电标准但不能出售。第七，可以对住房合理改造，变成合租房出租。但不允许按床位出租。人均居住面积不得低于本市标准。第八，成立广州租赁，负责统筹住房租赁市场发展、运营。提供相应服务，为租赁市场引入中介企业。不知道大家看到这样的政策，做如何想法？是不是跟老齐之前提到的租房替代购房的提法有如出一辙的感觉，我们想到的基本都在政策里提到了。也就是说，广州的政策，也许就是未来住房租赁市场建设的方向。但这里有个误区，很多人理解错了，保证租购同权，这一条，不是说你租了房子就能在当地享受子女教育了，而是说如果你有权利享受子女教育的话，不会因为租房而改变。换句话说就是老齐强调的那点，当你有买房资格的时候，你租房和买房住，不会再有差别。当然如果你没有买房资格，仅仅想凭借租一套房，就享受当地的子女教育，这就是您想多了。广州的政策，可能很快就会推广，深圳，东莞，甚至上海北京，其实都在进行着租房市场建设，这是现在就可以干的住房市场调控的长效机制。以后地王可能不会那么多了，因为只要达到土地溢价的上限，大家就会开始竞争自持物业面积，开发商激烈竞争的后果就是谁也不落好，这块地最后很可能变成了100%70年自持物业租赁地块，拿到这样的地开发商就只有哭死的份了，他们估计也没想好这样的地到底该怎么赚钱，但时间不允许他们想清楚，在北京我们发现，这样的土地今年卖出去了不少。未来租房市场供给，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕。有购房资格的人，起码多了一个选择，我到底要不要买房，我要不要把现在的房子卖了出去租房，反正不会影响我的福利，也就打消了大家必须留一套房子上户口给子女上学的顾虑。也就是说，如果真的租购同权，也就意味着楼市里面将不再有真正的刚需。所有人都是变成了投资客。所谓刚需就是没有替代品，不买不行了。之前老齐理解的刚需就是户口存放，以及子女教育。而如果这些福利问题解决了，刚需也就消失了，至于什么丈母娘逼你买房，这根本就不是刚需的借口。丈母娘还逼你读个博士，年薪百万呢，那么读博士和年薪百万也成刚需了？至于没房结不了婚，这也不是刚需，至少还有替代品，还是有很多的好姑娘是不要求住房的。那么你找的媳妇管你要房子，没房子不结婚，说明在他心里，房子比你重要而已。还是那句话，租房市场建设处在一个趋势的起点上，这是一个上百万亿的市场，以后很多人就跟滴滴司机一样，将成为职业房东和二房东。靠租房可以产生若干的新兴职业，而且掐指一算收入不菲。更多的公司也会进入这个领域争抢客源，互联网干事的方式方法就是补贴拉客户，赔钱圈人脉，所以未来租房市场将十分便宜，很可能是越来越便宜。把房子卖了，可以租个房价贵2倍的房子，并且随便做个，用利息就可以轻松租一辈子。再过几年，傻子才会买房子。最后房东们肯定会泪奔，曾经有一个成为上千万富翁的机会摆在我面前，我没有珍惜，直到失去了才追悔莫及。如果上天再给我重来一次的机会的话……别想了，到时候你一样不会卖，这就是人性的贪婪。涨的时候舍不得卖，直到卖不掉了才悔不当初。（编辑：朱成祥）《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选四来源：齐俊杰看财经
作者：齐俊杰昨天，楼市传来大消息，广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，全力推进广州住房租赁市场发展。其中措施中明确提出了租购同权的概念。我们还是先来看看具体的保障措施，都有哪些？首先，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。其次，保证公积金在租房中的使用，给了月提取限额为2倍平均工资的40%，按照广州来看5-6千是有的，所以这个基本保证了在广州的租赁需球。第三，给予税收优惠规范租赁市场，之前都是跟房东签合同，不交税，所以市场不规范。现在把税交了才好给你的相应的权利，但这个税应该很便宜。第四，对于租期和租金依法规范，指导的方向就是长租房。还要给相应的补贴。第五，增加住房租赁房源，土地溢价达到一定标准后，由竞价转为竞争自持租赁面积。第六，商业住房将有序的改成租赁住房，改建后给予民水民电标准但不能出售。第七，可以对住房合理改造，变成合租房出租。但不允许按床位出租。人均居住面积不得低于本市标准。第八，成立广州租赁发展，负责统筹住房租赁市场发展、运营。提供相应服务，为租赁市场引入中介企业。不知道大家看到这样的政策，做如何想法？是不是跟老齐之前提到的租房替代购房的提法有如出一辙的感觉，我们想到的基本都在政策里提到了。也就是说，广州的政策，也许就是未来住房租赁市场建设的方向。但这里有个误区，很多人理解错了，保证租购同权，这一条，不是说你租了房子就能在当地享受子女教育了，而是说如果你有权利享受子女教育的话，不会因为租房而改变。换句话说就是老齐强调的那点，当你有买房资格的时候，你租房和买房住，不会再有差别。当然如果你没有买房资格，仅仅想凭借租一套房，就享受当地的子女教育，这就是您想多了。广州的政策，可能很快就会推广，深圳，东莞，甚至上海北京，其实都在进行着租房市场建设，这是现在就可以干的住房市场调控的长效机制。以后地王可能不会那么多了，因为只要达到土地溢价的上限，大家就会开始竞争自持物业面积，开发商激烈竞争的后果就是谁也不落好，这块地最后很可能变成了100%70年自持物业租赁地块，拿到这样的地开发商就只有哭死的份了，他们估计也没想好这样的地到底该怎么赚钱，但时间不允许他们想清楚，在北京我们发现，这样的土地今年卖出去了不少。未来租房市场供给，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕。有购房资格的人，起码多了一个选择，我到底要不要买房，我要不要把现在的房子卖了出去租房，反正不会影响我的福利，也就打消了大家必须留一套房子上户口给子女上学的顾虑。也就是说，如果真的租购同权，也就意味着楼市里面将不再有真正的刚需。所有人都是变成了投资客。所谓刚需就是没有替代品，不买不行了。之前老齐理解的刚需就是户口存放，以及子女教育。而如果这些福利问题解决了，刚需也就消失了，至于什么丈母娘逼你买房，这根本就不是刚需的借口。丈母娘还逼你读个博士，年薪百万呢，那么读博士和年薪百万也成刚需了？至于没房结不了婚，这也不是刚需，至少还有替代品，还是有很多的好姑娘是不要求住房的。那么你找的媳妇管你要房子，没房子不结婚，说明在他心里，房子比你重要而已。还是那句话，租房市场建设处在一个趋势的起点上，这是一个上百万亿的市场，以后很多人就跟滴滴司机一样，将成为职业房东和二房东。靠租房可以产生若干的新兴职业，而且掐指一算收入不菲。更多的公司也会进入这个领域争抢客源，互联网干事的方式方法就是补贴拉客户，赔钱圈人脉，所以未来租房市场将十分便宜，很可能是越来越便宜。把房子卖了，可以租个房价贵2倍的房子，并且随便做个理财，用利息就可以轻松租一辈子。再过几年，傻子才会买房子。最后房东们肯定会泪奔，曾经有一个成为上千万富翁的机会摆在我面前，我没有珍惜，直到失去了才追悔莫及。如果上天再给我重来一次的机会的话……别想了，到时候你一样不会卖，这就是人性的贪婪。涨的时候舍不得卖，直到卖不掉了才悔不当初。（编辑：朱成祥）《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选五文章来源： 中国经济网、北京土著、FM1031济南交通广播、齐俊杰看财经 ID:qijunjie82、财经观潮 ID:guide0929等刚刚，楼市最强调控落地了！堵不如疏！国土资源部刚刚发布消息，楼市最强调控已落地。今天（9月28日），国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案中明确提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。9月26日，国土部在武汉召开会议并发声，表明“利用集体建设用地建设租赁住房”政策，开始落地实施。会议还明确提出：试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。楼市调控有两大长效机制，一是租赁，二是房地产税。房地产税仍在研制当中，租购并举制度已经开始布局。如何影响楼市利用集体土地建造租赁住宅，相比于之前的各种“限”，更能达到促进楼市趋稳的效果。因为，无论是限购、限售还是限价，都是在“堵”，压制需求，但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅，是“疏”，是解决需求，这才是调控楼市真正有效的方法，也是最有力度的调控。更关键的是，通过集体土地建造的租赁住宅，成本大幅下降，将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。以北京、上海为例，一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%，新的政策规定，集体土地用地在经过政府机关单位审批后，可以由镇村集体经济组织为主体实施。集体土地属于村民，在这些土地上建起来的租赁住宅，可以不考虑土地成本，也即集体土地上建造租赁住宅的成本相比于开发商拍地建造的成本要低上60%~70%，再加上免去开发商环节节省的费用、税费等，整个流程下来村民们的建造成本要比开发商拿地建造住宅的成本低上75%左右。这样算下来，集体土地上建造出来的房屋租金即使比市场上低一半，其租金回报率也比开发商的租赁住宅要高得多。村民们理论上可以提供比商场租金低70%的租赁住宅，实际情况中，即使没有这么大的优惠，也会比市场中便宜不少。杭州、南京、成都、合肥、厦门、郑州等强二线城市，开发商房屋建造成本中土地占比比一线略低，但也已超过60%，意味着，这些城市未来也同样会有一批低于市场租金的租赁住宅入市。它们入市后，住宅供应量会显著增加，尽管只能租赁，但在租售同权、租售同分的政策下，同样能满足居民的住房需求，量如果足够多，绝对能够有效抑制这些城市的房价。没买房的恭喜了！可能给你省下一大笔钱！要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，共享篮球、共享停车位······咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！不信？小编可没忽悠你，有视频为证！▽那么以后房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！什么是共有产权住房呢？简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。共有产权住房属于你吗？这个可以属于！? 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。? 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买50%，剩下的留在政府手里。房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。跟廉租房有何区别？区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！三种房子的区别如下▽产权分配比例如何？产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。共有产权房价格如何？共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。物业费、水电气费等谁来交？物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗？答案：必须是！北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市！▼北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学！谁可以购买共有产权住房？以北京为例：一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。如果能住上共享房子，这一刻真的是感谢天感谢地，感谢命运让我们相遇·········而对于共享房屋这件事儿，网友们的评价也是五花八门~▽@Sunsn：让我一个买完房的房奴情何以堪……不过政策是好政策~希望未来发展的越来越好！@萌萌哒丽宝宝：我会选择，和贷款相比，虽然首付多了些，但是没利息呀！@L.筱. Yue：还上什么班……把钱都掏出来，大家一起共享下！关于共享产权房你怎么看？新加坡+德国模式！楼市未来的大方向定了！昨天，北京的一个公租房项目，开始分配房源。位置还是不错的，在朝阳区崔各庄乡，相当于东北五环的边上，此次推出的房源不算多，一共是110套，其中一半分给了新北京人。而租金只有39元每平米，一套房子的面积大概在50-60每平米，也就是说月租金元。另外位置更好的一个公租房项目，在朝阳区广渠东路，属于出了东四环一点，离国贸大概5公里，这里拿出168套房子，其中84套给了新北京人。房屋面积46-60米，月租金42元每米，折合下来一套房子月租金也在2000元上下。现在北京的租金水平，基本上是80-100元每平米每月，也就是说公租房将租金降低了一半。很多人都说现在的房价太高，利率还在上调，未来还要加息，买房的负担越来越重。似乎出台的所有政策都是为了稳定房价，而没有降房价的政策，那么刚需也被调控，刚需又该怎么办呢？之前我们一直在保护刚需的利益，才导致了调控畏手畏脚，不敢有大动作。自打我们提出房住不炒，准备出台长效机制应对楼市之后，一个新观点，那就是上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。该政府保障的，就要分灶吃饭。而商品房那边，估计就是宁可错杀也不放过了。这其实就是我们正在准备实施的房地产大战略。也就是准备用德国加新加坡的模式，来对楼市进行长期调控。什么是德国加新加坡模式，说白了就是把房子分为必需品和奢侈品两大类，必需品放在公共属性里，跟建桥梁和道路没什么区别，而奢侈品则是商品房，你爱涨就涨去，但以后这部分将是政府的收入主要来源。这就是相当于在原来的服务器之外，再单开一个私服，专门服务那些刚需的人，而两个服务器不能让他有账号上的流通。先说租房为主的德国模式，德国人是不怎么爱买房的，租房过一辈子的德国人甚至占了6成，在咱们这被看为是刚需的房子，为什么德国人就没这个需求？主要就是德国的房子太多了，租房太方便也太便宜了，所以没人想买房。二战后德国由于被炸成了废墟，所以他们很快就修了大量的房子，没想到用力过猛了，德国现在的房子基本上保证了每户一套，德国家庭要想买一套房子大概用不了5年的时间，他们的绝对房价还没有北京、上海和深圳高，而人家的收入却是我们的4-6倍。而且德国有严格的房产税，100平米的房子，一年差不多1万块人民币，所以房子越多税收越重。你要出租还可以减免税收，这就鼓励大家拼命的往外租房增加了市场供给。另外德国的租房立法保护太好了，人家有租赁法，你房东要想轰走租客需要提前半年通知，如果要是10年长租，你得提前一年跟人家打招呼，如果房东违约，你甚至可以告他，会给他带来牢狱之灾。而在德国市场上，基本上都是10年-20年的长租房。这本质上跟买房没啥区别了。而且他们没户籍制度，所以房子上面没有任何福利，租和买完全没区别。而且德国房价涨幅很小，基本无利可图，还不如房产税损失的多，所以大家更多选择了安心租房。而且租金也不贵，大概10欧每月每平米，绝对价格跟北京上海差不多。但相对于德国人的收入来说，完全没压力。再说新加坡，新加坡有廉租房-组屋-共管公寓的三层保障房市场，廉租房一般是政府出资购买，然后租给穷人，租金只是象征性收取，只占穷人收入很小的一部分，他们还兴建了大量的组屋，这是他的居者有其屋计划，甚至占到了整个住房市场8成，这就相当于廉价房，限价房。他的每平米房价被严格限定在，城市月均收入的2倍，换句话说一个家庭一个月能买1平米的这种组屋，由于这种房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫妇，大概5年时间就能买的起这样的房子。为了让大家早日住房，新加坡还核实你的收入后，可以通过多渠道给你发放最多80-90%的贷款，那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付。所以新加坡居住问题基本解决。新加坡为了保正不被不法之徒，他们规定，你申请组屋要提交真实合法的材料，如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁，另外这个房子也是5年不许卖，过了5年要卖还得当地政府部门审核批准，基本上杜绝了炒房的可能。新加坡还有一种房子叫做共管公寓，这个类似我们要做的共有产权房了，这部分比组屋要更好是面对更高阶层的，价格只是纯商品房的7成，每平米房价大概比家庭月收入的1.5倍左右，换句话说一个家庭买一套这样的房子，需要努力10年左右，这种房子10年后可以自动。在如此大的保障房供给之下，新加坡的商品房也不怎么涨价，现在平均价格也就是组屋的三倍，也就是说一个家庭奋斗15年，怎么也能买套商品房了。所以综合来看，我们现在也是两大战略，一个是租售同权，一个是保障房市场建设，租售同权是德国模式，而保障房是新加坡模式，两大战略共同发力，确保房子在民生必须品这一端，尽可能的把购买价格和租赁价格降低。以后房子就会跟手表一样，多贵的表都有，但你要看个时间，几十块钱的也够用了。往期精彩文章：中央终于出文件了 ！P2P理财再添保障！深入扎实整治金融乱象！P2P已经进入后监管时期，利好民营经济！一文读懂，！P2P这个行业越来越好啦！千万别错过它！《信·使》君对话主要负责人杨杰：“根据客户的家庭资金状况做财富规划”人生重要的理财阶段有三个，你知道吗？银监会再提推进互联网金融 互联网法院成立！现在是P2P最好的时代！原创｜不要过分贪图高收益，稳稳赚钱是王道！互联网金融不要停！加油，互联网金融！听听国家怎么说......原创|2017年下半年，三步骤教会你风雨十年，P2P功不可没！一站式解决小微企业融资需求！稳健！头条|造福小微企业，P2P前景不可估量！财眼|快来算一算你在P2P里赚了多少钱？特|仅五个月 P2P理财再度突破万亿大关，不投它还投什么？注意！只有P2P没有之一，真正落实，造福百姓！最火的《欢乐颂2》 告诉你选择P2P理财！请放心理财！P2P理财让生活更美好！人民币贬值近2%！要想保值 赶紧投P2P！深度好文｜关于“于欢”案，假如她懂互联网金融?《刺死辱母者》引发思考，P2P才是的终结者，小微企业主的福音！P2P利好，国内历史尚属首次，投资后受到17部委保护，想不安全都难！本平台发布稿件，纯属个人观点，不代表平台意见，转载请注明来源。除标注【原创】外均属来源于主流媒体或知名公众号，如有原作者认为不妥，请告知，我们会立即删除。P2P行业网每个工作日提供领域最新资讯及行业权威观点，成为您理财的好帮手！P2P行业网长按识别二维码，关注我们《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选六观察君说：今天（7月24日）下午2点，上海传来大消息：两块“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业！这意味着，中国楼市将发生重大转折：租赁时代来了，“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！文章字数：2631字阅读时间：约3分钟一、上海再传大消息：租赁时代来了，住房“公有制”来了！上面就是这两幅“租赁用地”的基本情况，它是今年7月4日上海国土部门宣布出让的。随后，我们对这两幅土地进行了分析，认为这与北京、佛山此前开创的，在竞拍中开发商自愿“100%自持”不同，从土地性质上界定为“租赁用地”，是一种创新。此次土地转让有两大震撼，值得我们高度关注：1、成交价超低此次成交的两幅地块，位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价只有5569元/平方米。下图就是“张江南区配套生活基地A3-06地块”的位置：位于嘉定区的“嘉定新城E17-1地块”土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。下图就是“嘉定新城E17-1地块”：这个成交价，价格低到了“接近赠送”的水平。整整一年前的2016年7月，在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得，总价41.98亿元的价格夺得，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%！短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！假如房企目前在上海每建设一平方米的住宅，其建筑成本、、员工工资等综合费用为1.2万元。则嘉定租赁地块的房子，未来一平米总成本（算上地价），只有1.8万元；而旁边的福建建发的商品房，则达到了5万元以上，出售价肯定是7万元以上。如果一个私人投资了一套福建建发的商品房，每平米7万元，用来出租；而旁边嘉定新城租赁地块直接以1.8万元的成本出租，可以看到回报率将差距巨大！当然，租金水平也会有显著区别。如果这类租赁住房的建设规模很大，的确会抑制大城市的房价。2、两大买家全是国企据报道，这两块土地最终都只有一家企业提交竞买申请，所以按照底价成交。这两家企业，恰恰是各自区里的区属国企。下图是拿下张江地块的“上海张江(集团)有限公司”的登记信息，可以看出企业性质是“国有独资”，唯一的股东是“上海浦东新区”（点击可以放大查看）。下图是拿下嘉定新城地块的“上海嘉定新城发展有限公司”的登记信息，企业性质也是“国有独资”，唯一的股东是“上海嘉定区”。二、楼市巨变，一个全新时代开启！狂飙突进的楼市，已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在有序建立。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试；一招“租售同权”犹如石破天惊，蒲出台即刷屏数日，广州的尝试，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步；7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为试点。在通知后仅仅时隔一天，佛山就公布了自己的新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市，这个速度当真快！在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！可以预见，接下来想必除了试点城市以外，更多非试点城市也可能按照自己的情况跟进租赁政策。不出意外，城市中产阶层将从咬牙买，向租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！不少分析皆认为，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。三、楼市三个重要信号悄然而至中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。值得注意的是，最近三个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！1、M2再创历史新低！7月13日，央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示，
6月末，中国的M2、M1、M0这3，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。央行在《报告》中还有这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。中国人到底缺不缺房子？这个困扰了几代中国人的世纪大难题，今天，终于一锤定音：中国人，不缺房子！3、上海深圳：住房供应量放开！7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。四、国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！当一些还在执迷不悟地冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。1、万达大甩卖万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖。万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。但很多分析指出的一个客观现实是，不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。2、潘石屹不再拿地开发新项目。SOHO董事长潘石屹也宣布，将不会再拿地开发新项目了，也基本不会收购改建。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩。3、万科转型物流地产7月14日下午，万科宣布：790亿“”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！散场了，不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！wu、投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了，但早晚是要赔回去的。对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。道理其实很简单：从1天为单位，靠的是运气；以1年为单位做投资，靠的是能力；以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。明眼人都能看出：这种由、情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。这个世界正在惩罚炒房者！归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。想当年温州炒房团，炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下，大家全然忘记了收益越大，风险越大这条规则，越来越多的人加入到了炒房大军中，却不知道危机正在逼近。2013年温州楼市一路下跌，止都止不住。统计局数据显示，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降，而且已经连续跌了23个月。据说，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是，有人，有人跳楼。美国次贷危机也是一个例子。当年的美国楼市一片红火，炒房者也是要疯了，银行宽松的刺激了人们购房的欲望，有钱没钱都一窝蜂抢着买房。但2004年至2006年间美联储的17次加息，加上楼市持续走低，多少人输得连衬衫都被扒个精光。美国楼市是前车之鉴，中国楼市大涨之后，一方面，很多投资者深陷炒房围城，这和当年的温州炒房团何其相似；另一方面高涨的房价让老百姓望而却步，这时中国政府出招了！高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值？就算有，又能存活多久？疯狂的炒房客，尽早收手，房市投资最佳时机已过，也许你会成为下一个高位。调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久？谁都不知道。智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！来源：21早新闻（ID:News-21）综合自财经内参（mofzpy）、凤凰房产（houseifeng）、人民网 、凤凰新闻、京房字（jingfangzi）、暴财经（ID：icaijing123）、凤凰财经（finance_ifeng)——广告——《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选七观察君说：今天（7月24日）下午2点，上海传来大消息：两块“租赁用地”以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业！这意味着，中国楼市将发生重大转折：租赁时代来了，“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了，楼市的价格体系将发生重大变化！文章字数：2631字阅读时间：约3分钟一、上海再传大消息：租赁时代来了，住房“公有制”来了！上面就是这两幅“租赁用地”的基本情况，它是今年7月4日上海国土部门宣布出让的。随后，我们对这两幅土地进行了分析，认为这与北京、佛山此前开创的，在竞拍中开发商自愿“100%自持”不同，从土地性质上界定为“租赁用地”，是一种创新。此次土地转让有两大震撼，值得我们高度关注：1、成交价超低此次成交的两幅地块，位于浦东新区的“张江南区配套生活基地A3-06地块”，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价只有5569元/平方米。下图就是“张江南区配套生活基地A3-06地块”的位置：位于嘉定区的“嘉定新城E17-1地块”土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。下图就是“嘉定新城E17-1地块”：这个成交价，价格低到了“接近赠送”的水平。整整一年前的2016年7月，在距离“嘉定新城E17-1地块”不到700米的地方、位置略差的“E27-1地块”被福建建发夺得，总价41.98亿元的价格夺得，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。也就是说，今天转让的嘉定新城租赁用地，楼板价只有一年前拍卖价的16%！短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！假如房企目前在上海每建设一平方米的住宅，其建筑成本、贷款利息、员工工资等综合费用为1.2万元。则嘉定租赁地块的房子，未来一平米总成本（算上地价），只有1.8万元；而旁边的福建建发的商品房，则达到了5万元以上，出售价肯定是7万元以上。如果一个私人投资了一套福建建发的商品房，每平米7万元，用来出租；而旁边嘉定新城租赁地块直接以1.8万元的成本出租，可以看到回报率将差距巨大！当然，租金水平也会有显著区别。如果这类租赁住房的建设规模很大，的确会抑制大城市的房价。2、两大买家全是国企据报道，这两块土地最终都只有一家企业提交竞买申请，所以按照底价成交。这两家企业，恰恰是各自区里的区属国企。下图是拿下张江地块的“上海张江(集团)有限公司”的登记信息，可以看出企业性质是“国有独资”，唯一的股东是“上海浦东新区国有”（点击可以放大查看）。下图是拿下嘉定新城地块的“上海嘉定新城发展有限公司”的登记信息，企业性质也是“国有独资”，唯一的股东是“上海嘉定区委员会”。二、楼市巨变，一个全新时代开启！狂飙突进的楼市，已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在有序建立。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试；一招“租售同权”犹如石破天惊，蒲出台即刷屏数日，广州的尝试，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步；7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为试点。在通知后仅仅时隔一天，佛山就公布了自己的新政，成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市，这个速度当真快！在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！可以预见，接下来想必除了试点城市以外，更多非试点城市也可能按照自己的情况跟进租赁政策。不出意外，城市中产阶层将从咬牙买，向租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！不少分析皆认为，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。三、楼市三个重要信号悄然而至中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。值得注意的是，最近三个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！1、M2再创历史新低！7月13日，央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示，
6月末，中国的M2、M1、M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。央行在《报告》中还有这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。中国人到底缺不缺房子？这个困扰了几代中国人的世纪大难题，今天，终于一锤定音：中国人，不缺房子！3、上海深圳：住房供应量放开！7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。四、国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。1、万达大甩卖万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖。万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。但很多分析指出的一个客观现实是，不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。2、潘石屹不再拿地开发新项目。SOHO董事长潘石屹也宣布，将不会再拿地开发新项目了，也基本不会收购改建。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩。3、万科转型物流地产7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！散场了，不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！wu、投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。道理其实很简单：从1天为单位做投资，靠的是运气；以1年为单位做投资，靠的是能力；以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。这个世界正在惩罚炒房者！归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。想当年温州炒房团，炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下，大家全然忘记了收益越大，风险越大这条规则，越来越多的人加入到了炒房大军中，却不知道危机正在逼近。2013年温州楼市一路下跌，止都止不住。统计局数据显示，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降，而且已经连续跌了23个月。据说，2012年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%，2013年上半年又挤掉10%左右。温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至拦腰一刀。结果是，有人跑路，有人跳楼。美国次贷危机也是一个例子。当年的美国楼市一片红火，炒房者也是要疯了，银行宽松的贷款条件刺激了人们购房的欲望，有钱没钱都一窝蜂抢着买房。但2004年至2006年间美联储的17次加息，加上楼市持续走低，多少人输得连衬衫都被扒个精光。美国楼市是前车之鉴，中国楼市大涨之后，一方面，很多投资者深陷炒房围城，这和当年的温州炒房团何其相似；另一方面高涨的房价让老百姓望而却步，这时中国政府出招了！高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值？就算有，又能存活多久？疯狂的炒房客，尽早收手，房市投资最佳时机已过，也许你会成为下一个高位接盘侠。调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久？谁都不知道。智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！来源：21早新闻（ID:News-21）综合自财经内参（mofzpy）、凤凰房产（houseifeng）、人民网 、凤凰新闻、京房字（jingfangzi）、暴财经（ID：icaijing123）、凤凰财经（finance_ifeng)——广告——《真的变天了，未来，中国最便宜的就是房子！ | 财经速递》 精选八来源：孥孥的大树（nunudedashu）
作者：孥孥的大树2016年国庆前后，20多个核心城市拉开了本轮楼市调控收紧的序幕，至今已经一周年。在刚过去的周五，一些弱二线城市集体出台了楼市调控政策。可以说，越来越多城市加入楼市收紧的序列。调控之下，有些城市依然保持着房价缩量上涨，产生“房价越调越涨”的怪象。这其中的理由很简单，中国的老百姓已经有一种固化的思维，房价一定会涨，唯有房子是抵御的工具。短期价格持续的大涨，中国楼市出现了较大的价格泡沫。2013年至今，楼市短期的主要矛盾出现了如下的演变：年，楼市主要矛盾是库存量过大问题。年，楼市行情好的情况下，土地供应量增加，从而导致2013年开始出现房屋库存增加的情况，所以说，从年是楼市的主要矛盾是库存量大。年，楼市主要矛盾是核心城市出现价格泡沫，三四线城市库存量过大，二者并存。经济低迷，驱动国家出台政策刺激楼市，从而促使了一线以及新一线城市房价的快速暴涨，这是楼市上涨的第二轮。可以说，年期间，短期矛盾出现的是核心城市房价泡沫的出现。2017年，核心城市以及经济稍好的三四线城市价格出现新泡沫，已经成为突出问题。时间窗口进入2017年，大家都没有想到，房价上涨的高潮会在三四线城市接力。在过去半年多的时间里，不少三四线城市房价上涨50%，价格泡沫已经在更多的城市呈现出来。房价上涨的主导者是政府，开发商、银行以及诸位皆是参加其中的演员。本轮楼市的刺激的启动有两个核心原因：其一，经济低迷。在占总投资额占比15%的情况下，中国经济对地产依赖之重，无法在短期内解除，所以房地产投资依然成为刺激经济发展的引擎。从2015年下半年开始，楼市复苏。其二，杠杆转移。年，政策上提得最多的是三期叠加阵痛期。直白了说，就是经济不好，务累累。刺激楼市还有另一个根本原因，就是让。政府的很高，楼市涨了，土地上涨，卖出好价格，财政收入多了。这个过程中，居民则是用了国家允诺的杠杆，首付二、三成，慢慢供房，还贷，全面增加。本轮楼市收紧的三个核心原因：其一，减少外汇冲刺，锁定流动性。锁定流动性。200万亿房子资产，对应3万亿美元，这意味着只要有10%的房子套现，中国的外汇就会被冲击崩溃。显然，这是不允许出现的事情。限购，限贷还不够，还要用限售来锁定房子流动性。其二，抑制投机行为，防风险，稳经济。房子有双重属性，其一，为居住属性；其二，为金融属性。当投机过旺时，金融这种属性便展现出来。过度投机，资金流入，不利于实体经济发展。过高，容易出现经济崩盘风险。其三，时间换空间，挤出房价泡沫。泡沫缩小有两种方法。第一，房价回调。但这里只允许小幅回调，若是大面积回调，出现大面积断供，则影响的是政府，银行，开发商资金链，这意味着经济的崩盘。国家必定救市，只不过楼市要救比股市难多了。股灾之下，我们花了多长时间才救回来，更别提楼市了。第二，人民收入增加，储蓄增多。以时间换空间的横盘，其意图就是通过增加人民的收入，从而会减少房价带来的压力。居民储蓄多了，也会有新进市场者购房。楼市收紧过程中，有一件挺奇怪的事，那就是突然没有提房地产税了。也许，那真的是个伪命题，或者没有到成熟全面推出的时机。至少，重庆，上海两个城市试行之后，没有推向全国，说明整体效果不好。取而代之的是，租售同权政策。个人看法，保障居民居住是政府欠人民的历史债。近二十年，一味发展商品房，造成保障房的缺失，导致人们一味看多楼市。租赁政策的推行是保障房建设的一部分，长效机制的一部分。目前只是开端，路还很漫长。从国家层面的情况看，2015年开始提租售同权，但一直到2016年底，基本都没有太多实质性的政策。而这一次，国家开始在10余个大中城市推行租售同权政策等一系列举措来看。个人认为国家会尽可能去推广租售同权政策，至少年，这三年时间是一个试行的窗口期。如果没有问题，则会全面推广到更多的城市。从租售同权的政策中可以看到，此番新政，租赁保障的是中低收入家庭。可以将此归类：中低收入对应租赁住房。中高收入对应普通商品房。高收入者对应豪宅。从政策上来看，在房子的居住属性上，已给社会阶层贴了标签。阶层的流动性丧失，社会就这么固化了，面对房价高的门槛，很难逾越。真有钱，谁还愿意去租房子。中低收入归类为无房阶级，后二者可以对应有房阶级。有人说，这样划分不对，在大城市租赁住房的人，在老家有房。但我想问的是，房子是不动产，正是因为不动产，这才有区域的稀缺性。不谈中国现在已经户均1.1套房子，其实这个意义真的不大。在一个城市长期工作，你在这个城市的住房需要保障。为什么很多深圳刚需的朋友在惠州买房后，反而后悔了。因为，从惠州来到深圳中心区上班，在现在依然不现实。为什么，这一波调控下来，北京外围的廊坊房价跌得比谁都凶，就是这样的道理。不动产，始终是不动产。人在哪，它建在哪，它不会随着你的走动，而移动。资源的不足，是租售同权推出的前提。资源配置从来都是不公平的。在楼市中，最典型的就是教育资源的稀缺，因为稀缺才会有了楼市中的学位房概念。而优质教育资源的潜台词，就是优秀的师资力量，是下一代接受优质教育的可能性。再往深处，就是阶层。而资源的稀缺性，无非跟户口息息相关。而户口的定义，以下是我听到最好的解释。“中国的户口相当于中国一个县(county)或一个市(prefecture)里发的护照，在这个县内，你拥有相应的权利与义务。如果你去了其他地区，你就部分地失去了这个权利。你不能享受当地的、，甚至不能同工同酬，一般报酬比本地人低，不能应聘当地的政府雇员，没有选举权与被选举权，他们的小孩不能与当地小孩一样去受同等的教育。当然，小孩也不能参加当地的高考去上大学，因为他们相当于是“非法移民”。大家都关注未来房价会怎样？如果说，业绩是持续支撑股价长期上涨的唯一动力。那么，对应来说，人口的持续流入也是房价长期上涨的唯一动力。资金流通的路径可以简单的这样解释。产业经济发展起来了，人就有动力到这个城市寻找机会。当前的房价已经过高，除了本身能创造的劳动报酬外，凭自己的力量很难在三五年内积累一笔首付款。于是，年轻人背后的家庭支撑了其首付款，这就驱动了资金的流通。从而，资金从三四线向一二线城市集聚，有资金的推动，必然导致资产价格的上涨，进而造成价格泡沫。主线可以简单的理解为，产业——人——资金。上述的核心，必然是人。经济有强弱，城市分化是未来发展的必然趋势。城市分化背后的驱动因素其实就是人口，将城市分为“净流入”与“净流出”两类就可以了。中国城市发展已经到了逐步成熟的阶段，全国约18个左右的城市群，基本上也圈定了近40个核心大中城市未来的发展。像雄安新区这些获得国家层面新规划支持的城市，可以说是非常少，更况且雄安新区在设定前，已经将不动产交易限死，严格压制了所有投机行为。我们回到之前的逻辑。目前，全国新增人口速度在减少，除了那些核心城市有人口持续流入之外，其它城市人口持续流出。再思考一个简单的逻辑，你现在买的房子，二三十年后，房子由谁来继承？如果你是拥有多套房子，未来集中到独生子女名下，这样独生子女名下有多套房子，过剩是必然的。因为大城市的虹吸效应会持续存在，所以并不存在这样的问题。今年以来，四五六七八线城市的房价也是在疯涨，同样也迎来了很多不明真相的吃瓜群众。但是，对不起，对于这些城市的购房者，真的有可能接盘了。如果是刚需自住倒没有什么，那买的是一种家的安全感。但是，出于投机，这一波接盘，是肯定的。只有核心城市的房子才能称是资产，广大人口净流出的区域房子只能叫房子。资产能保值增值，而房子只有居住属性。城市发展是分化的，房价必然也是分化的。从目前的情况看，楼市政策现在处于一直收紧的过程中，年政策很难有松开口子的时候。政策收紧之下，特别是信贷的收紧，短期影响房价会非常明显。目前，一二线核心城市首套房利率都上浮5%-10%，甚至接下来还有可能停贷，这就意味着楼市交易市场流动性还要减弱。，最大的影响是购房成本的增加。接下来，核心城市面临的将是，买卖者地位暂时转换的阶段，要出售房屋的朋友，需要让利给有需求的购房者，否则难以成交。利率收紧，毋庸置疑百分之百伤到刚需客户。有钱人真要出手买房，全款买房，不需要等待银行放款。而刚需看着利率上涨，每个月房贷需要多还一些，犹豫着出手。个人对楼市的观点，利率上浮还要扩散到更多一二线城市去，所以楼市短期看空。未来一年至一年半会是开发商最难受的时候，特别是，中小开发商不断的被兼并，相信在不久的时间后，大家可以看到各类媒体报道。我的个人看法是，这一波房价上涨，绝大多数城市的购房者，短期冲高接盘是肯定的。因为在政策收紧的情况下，你根本不可能在短期兑现。现在已有41个城市出台了限售政