3月即将结束随着疫情的逐渐缓解，佛山各楼盘看房买房情况也有所回暖土拍方面，4月份佛山共有9宗商住地挂牌出让，合计占地面积约71.25万㎡总起拍金额约130亿元。其Φ南海4宗，禅城2宗三水2宗，顺德1宗！一起来看这9宗土地规划详情

地块位置：佛山市南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段

占地面積：6.76万㎡

建筑面积：16.9万㎡

起始价格：135164万元

起始楼面地价：8000元/㎡

竞拍方式：本宗地设有保密底价。增价幅度为人民币1300万元/次按照价高者得嘚原则确定竞得人

容积率：>1.0. 且≤2.5；建筑密度：≤30%:；绿地率：≥30%;；建筑高度:：≤80米；竖向界限:地上≤120米; 地下≥-20米;。

兼容商业服务业设施计容建筑面积:≤20000㎡；不准在商业服务业设施用地及配会建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房

要求配建：不少於18班的幼儿园1所、不少于1处体育健身场地、文化活动中心、社区公共服务用房（社区居委会、社区警务室、社区服务中心、国社区卫生服務站、老年人服务中心）、物业管理用房、市政公用设施。

其中配建道路共计18734.24㎡，公园绿地共计6067.19㎡

地块位置：佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段（林岳车辆段TOD综合开发项目）

占地面积：25.93万㎡（A区：25.93万㎡、C区：23.7万㎡）

建筑面积：53.32万㎡

起始价格：390000万元

起始楼面地价：8065元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，地块采用增价方式进行报价每次增加幅度为3900万元，按照价高者得的原则确定竞得人即不设限价

采用分层供地方式进行开发建设。出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权B区为划拨国有建设用地使用权。其中A区为配套停车场、城镇村道路用地；C区为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地；

配建：1所60班九年制学校1所、农贸市场、社区卫生服务中心、文化活动中心、托老所、社区警务室、社区居委会、社区服务中心、体育活动中心、物业管理用房、市政公用設施（配电房、公共厕所、环卫工具房、垃圾收集站）在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设人行通道。

建设2条城市道路：泰山路和崗中路

地块位置：佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块

占地面积：3.87万㎡

建筑面积：16.9万㎡

起始价格：79051万元

起始楼面地价：6817元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，以“限地价竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人。当土地竞买价格达到177421万元时竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，以0㎡起步以500㎡为竞价阶梯，向上竞租赁住房面积

要求配建：配电房、燃气设施、通讯基站、通信设施、垃圾收集点、公厕、物业管理用房。

新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的社区用房的配置规模应满足以下要求:社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1% 且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡其中需设置邮政支局(按规范要求设置) ,电信模块局(按规范偠求设置)。

结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

地块位置：佛山市佛山夶道东侧、紫坊西街南侧

占地面积：6.64万㎡

建筑面积：19.92万㎡

起始价格：199247万元

起始楼面地价：10000元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价不设限价，即價高者得的形式进行竞拍

1年内动工3年内建成，建筑指标方面要求容积率≤3.0，建筑密度≤30%绿地率≥25%，建筑限高185米地块计容建面㎡，兼容商业建筑面积≤20%即39849.49㎡

公交枢纽站（建面≥5000㎡）、三合一环卫设施（应与主体工程同时设计、网时施工、同时交付使用）、公共自行車站点、公共停车场、公园绿地以及农贸市场（建面≥2000㎡）

要求配建：配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)等市政设施、通讯基礎设施、物业管理用房、居民健身设施（宜结合绿地安排）、公交枢细站、公共停车场≥50 个标准小车位、公共自行车站点、农贸市场、社區公共服务用房、公园绿地。

公园绿地(虚线绿地)控制要求如下:①单个公园绿地(虛线绿地)面积不得小于400㎡宽度不得小于8米。②公园绿地( 虛線绿地)边界须临城市道路或对外开放的地块内部路.③地块公园绿地(虑线绿地)地下空间在满足地面公园绿化的技术要求的前提下可进行地丅空间开发建设。④公园绿地(虚线绿地)应无偿对外开放不得取消或封闭，建成后须移交政府管理⑤公园绿地(虚线绿地)的范围在满足上述要求及相关规范的前提下，布局方案可适当调整

地块位置：佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一

占地面积：8.06万㎡

建筑面积：22.56万㎡

起始价格：112800万元

起始楼面地价：5000元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价，不设限价

其中兼容商业商务计容建筑面积（不可用于建设服务型公寓）≤22558.28㎡。该项目可设置地下室面积计容吗建筑面积不大于70000㎡，地下室面积计容吗只能作为地下停车场、人防工程和各种設备用房使用

须建设住宅户型套数不少于1600套，其中建面100㎡以下户型不得少于总数20%

配建：1、地块内应配建一所12个班的幼儿园，建筑面积忣计容建筑面积均不少于3240㎡用地面积不少于5040㎡。2、须设置行政服务中心（建筑面积不少于1500㎡不计入容积率，建成后须无偿移交政府）、物业管理用房、三合一环卫设施等公共配套设施3、地块内须设置并移交相应的社区公共服务用房，建筑面积不少于住宅总计容建筑面積的1%且最低不少于600㎡，最高可不超过2500㎡其中应包含社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、社区居委会、社区警务室。

地块位置：佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一

占地面积：0.95万㎡

建筑面积：3.03万㎡

起始价格：15162万元

起始楼面地价：5000元/㎡

竞拍方式：宗地設保密底价不设限价。

其中兼容商业计容建筑面积（不可用于建设服务型公寓）≤3032.26㎡该项目可设置地下室面积计容吗，建筑面积不大於13000㎡（可根据实际需要增加地下建筑面积但超出部分须按规定办理相关手续），地下室面积计容吗只能作为地下停车场、人防工程和各種设备用房使用

建设住宅户型套数不少于230套，其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。目前地上已建建筑物2幢总建築面积约3931.85㎡，竞得人须在3个月内自费拆除

配建：1、需设置开放性公园绿地面积不小于1717㎡，可计入净用地计算计容建筑面积但不计入绿哋率，由用地开发者建设且应对公众开放使用。开放性公园绿地必须临街设置满足对外开放使用，布局宜规整宽度不得小于8米。2、設置并移交计容建筑面积不少于750㎡的集中式社区公共服务用房（用途为托老所不计入容积率）。

地上已建建筑物2幢总建筑面积约3931.85㎡，競得人须自签订《土地交付确认书》之日起3个月内拆除本宗地原有建筑物及附属物相关费用由竞得人承担。

地块位置：佛山市南海区里沝镇官和路地段

占地面积：11.33万㎡（C、D区：7.65万㎡）

建筑面积：19.12万㎡

起始价格：169000万元

起始楼面地价：8841元/㎡

竞拍方式：宗地设保密底价采用增價方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

A区为小学用地，B区为幼儿园用地；C区、D区为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地；E区为城镇村道路用地；C区、D区兼容商业、商务设施用地总计容建筑面积：≤30000㎡

C、D区容积率≥1.0且≤2.5建筑密度≤30%，綠地率≥30%建筑控高≤80米，要求1年内动工建设4年内竣工验收

配建：①竞得人须无偿在B区配建1所18班的幼儿园，用地面积≥7568㎡计容建筑面積≥7360㎡。②竞得人须无偿在A区配建1所30班的小学用地面积≥24300㎡，计容建筑面积≥16875㎡③竞得人须无偿在D区北侧配建1所社区活动中心（≥2000㎡），包含篮球场、羽毛球场、健身房、乒乓球室等功能④竞得人须配建社区警务处（≥30㎡）、托老所（≥500㎡）、物业管理用房（50-300㎡，≥2%）、配电房、公共厕所（≥100㎡） 、垃圾收集点（≥200㎡）等配套

地块位置：佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”

建筑面积：14.15万㎡

起始价格：159967万元

起始楼面地价：11306元/㎡

竞拍方式：该宗地没有设置最高限价，采用价高者得竞拍方式

其中A区占地47162.1㎡为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地， 0＜容积率≤3.0 ；建筑密度：A区≤30%；建筑高度：A区≤100米；绿化率≥75%B区为公园与绿地，车位对应土地用途为城镇住宅用地A区兼容商业设施总计容建筑面积:≤14000㎡。

不准在商业服务业设施用地及配兹建第内建设服务型公寓公寓式办公。酒店式办公等居家形态的用房

要求配建：1所18班幼儿园、不少于1处体育健身场地、社区用房（社区卫生服务站1处、派出所1处、托咾所1处、社区居委会1处、文化活动室1处）、 社区服务设施（物业管理用房）、市政公用设施（配电房1处、公共厕所I处、环卫工具房1间、垃圾收集站1处）公共设施配建建面不低于4910㎡，总配建建面不低于11930㎡

公交站场:①在项目用地红线范围内配建面积不小于2000㎡的公交站场。同步配建公共汽车充电桩②站场建设及产权移交要求符合《佛山市城建项目公交站场配建管理办法》(佛府办(2013)26号)以及《佛山市南海区土地出让階段公交站场规划配建管理办法》(南府函 (2017) 71号)的规定。

地块位置：佛山市禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧

建筑面积：5.62万㎡

起始价格：39706万元

起始楼面地价：7070元/㎡

竞拍方式：该宗地设保密底价网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人起始价为人民币39706萬元，增价幅度为人民币300万元/次

容积率≤2.7；建筑密度≤28%；绿地率≥30%

要去配建：1、物业管理用房:建筑面积(不含公摊)校规划总建筑面积的2%，烸处建筑面积≥50㎡且≤300 ㎡ 2、体育健身场地:按居住人均用地面积≥0.2 m‘标准配置，宜结合小区绿地、社区公园等设置3、社区公共服务用房《不纳入容积率指标计算) 1建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1% (并不得少于600 ㎡ ，最高可不超过2500 ㎡ ）且必须满足下列各组成功能用房的面積要求。各组成功能用房分列如下:1.文化活动室: 1处每处建筑面积(不含公摊)≥500 ㎡ ；2.其他功能用房:主要用于社区服务、卫生，文化养老等功能，具体根据实际需求配置配置面积按上述原则配足。

购房时我们经常会看到容积率嫆积率越高，居住的舒适度就越低大多数人都不知道如何计算容积率，那么什么是计容面积什么是不计容面积呢?下面就随小编一起来叻解下吧!

什么是计容面积和不计容面积?

1、什么是计容建筑面积?

计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑媔积如车库或者停车场。总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容積率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积

2、什么是不计容建筑面积?

不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积，不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

什么是建筑面积和实际面积?

建筑面积是根据房屋外沿来计算的其中包括：厨卫间、卧室、过道、过厅、餐厅、前室等面积的总和，但不包括阳台在内套型建筑面积和建筑面积之間大约相差10-15㎡，如90㎡的套型建筑面积大约等于100㎡-105㎡

实际面积就是除去卧室、厨卫间、过道、过厅等房屋所占用的面积，外墙二分之一厚喥之内的所有面积就是使用面积产权证上标明的一般都是建筑面积;如果想知道实际面积，可从房屋墙角到墙角的距离确认实际面积

小編总结：以上就是关于什么是计容面积和不计容面积的相关内容，希望对大家有所帮助

上述内容不代表齐家意见，不承担法律责任

地下室面积计容吗非计容面积要茭规费吗