房屋着火房主和租客2位谁负责任?
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房屋着火房主和租客2位谁负责任?
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用户：4qix***
手机： | 一般咨询 | 黑龙江-哈尔滨 | 发布： 17:46:03
房屋着火房主和租客2位谁负责任?
1.老房子,电源不稳定,房主说过电压有问题,然后自己改过线,
2.租客自己带的插排
3.租客A在着火前一天回家,租客B在家但是着火前出门了
然后插排着火(接3个插头但无任何电器相连),请问谁的责任?租客A,B和房主各占多少?
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你好，需要依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
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黑龙江-哈尔滨
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您好，需确定导致插排着火的原因
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第055版：早报在线
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租房那点事
南国早报&& &&&& &&&&
　　刚到桂林工作那阵子，暂住在亲戚家里，感觉不是很方便，于是就想自己租房子到外面住。后来，在同事的帮助下，在解放桥附近租下了一套小单间。这里虽说离市中心比较近，不过环境却让人头痛，大大小小、高矮不一的各种房屋密密麻麻地紧挨着，道路狭窄而曲折，卫生状况也是比较差的，路边经常倒有垃圾。　　我租的单间是在一栋3层小楼的第2层，屋子的面积很小，看得出是房东为了增加租房的收入，把原来的一间大房分割改造而成的。里面放上一张挺大的席梦思和一张书桌，整个屋子就显得更加狭小了。幸好屋子里铺了光洁的地板砖，墙壁也刷得比较白，所以总体感觉还过得去。打开窗户，外面是一片绿油油的菜地，还有一个小水塘，晚上经常能“听取蛙声一片”，倒也有一番诗情画意。　　烦心的事情还在后头。有一次我在喝水的时候，不经意间发现杯子里悬浮着许多细小的颗粒，然后我打开水壶，看见下面沉积了一层黄色的杂质。开始我以为这只是暂时的，结果却发现烧出来的开水天天如此。后来听一些房客说，这里的水是房东用电动机从地下直接抽取上来的，并不是自来水。此外，由于电压不稳定，晚上下班回来煮东西的时候，电磁炉总是不能正常使用，一般都要等到差不多晚上11时30分后才正常。　　最闹心的事还是那次涨水。我是5月底搬进去的，刚好是在雨天密集的雨季。一天晚上下班回家，发现那里的道路已经被洪水淹没了，不时还散发着一股难闻的气味。一个小青年则趁机推着辆三轮车，在那里摆渡收钱赚外快。我无奈地在路口等了一阵子，最后还是决定直接推着单车，一步一步慢慢地淌过去。虽然我长得比较高，但是水深的地方还是浸过了我的腰间。到屋后，我就迫不及待地用水冲洗干净，这才长长地舒了一口气。　　后来，听消息灵通的同事说，离市区较远的地方有价格便宜、面积又大、环境还不错的房子出租，于是我便搬离了这间让我烦心的小单间，后面租住的房子虽然离市区比较远，但是住着让人舒心。
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90后租房：住得舒服比租得便宜更重要 不难为自己
新闻配图受到今年房地产市场整体较低迷的影响，房屋租金两年来首次出现停涨，今年一、二季度房屋租金均为51元/平方米/月。从2013年开始，房屋租赁市场上开始出现大量的90后，记者调查发现，这个被认为“特立独行”的群体在租房观念上和80后有较为明显的区别。兴许是独生子女居多，家庭压力明显比80后小，在租房时，90后群体更强调“舒适和享受”。特点宁愿多花钱，也不难为自己在海珠上班的小张，今年毕业于广州某重点高校，和大学同学在杨箕租了个大三房，算上水电费一个月支付1000元以上，大概占工资的五分之一。小张的薪资待遇属于今年本科应届毕业生中比较高的。小张对自己租住的房子相当满意。“各方面都不错，三房一厅还有两个，周边有羽毛球场、泳池等，也很方便，和朋友合租下来房租也不是很贵。最重要的是，距上班地点只要搭乘20多分钟的地铁。”小张告诉记者，当初找房子时主要考虑是否离工作地点近以及住所的环境如何等因素，租金只是放在中间位置。“我觉得现在毕业的大学生都已经是90后了，观念不大一样，宁愿多花些钱，也不要难为自己。”和小张生活态度很相似的还有住在龙洞，将自己称为DG哥的90后毕业生。DG哥目前在龙洞租了50多平方米带的1房1厅，和女朋友合租每月算上水电费平均1000元/人，大概占了工资的三分之一。据DG哥介绍，毕业后他便成为SOHO一族，所以他不太在意交通的远近，楼房周围的环境才是首要考虑的。“楼距太小的我不要，楼房太老我也不要，绿化要足，最好有公园。”DG哥认为在找房的时候要多结合个人品味才能住得舒坦。“我注重生活品质。”今年毕业的小瑞暂时寄宿在亲戚家，她愿意把大部分工资花在租房上，“三分之一以上，二分之一以下都可以接受”。小瑞希望可以租一套30平方米左右，带阳台、家具、家电的一室一厅，只要附近有超市就行。“虽然现在工资不多，但年轻人还是要舍得为自己花钱。”比较正常的现象。选房对房屋居住环境要求高也有一部分90后毕业生由于留恋学校周围的环境，同时考虑到租金成本，毕业后在学校周围租房。小赖就是其中的一个，她在大学城北亭村租了个单间，算上水电每个月800多块。但她很满意目前的住房情况，“自己布置得温温馨馨、干干净净，就像一个温暖的小窝，下班回来洗个澡，就舒服地窝在床上看电视。”当被问及为何不选择在市区合租时，小赖坦言，一是市区房租太高，二是目前工作不稳定，合租很可能随时拆伙。对比市区的城中村，小赖觉得，在大学城生活了四年，各方面都很熟悉，即使一个人住这也安全。小赖希望自己的住房可以多个小厨房，偶尔自己做做饭，但带厨房的单间实在太少，而村里电压不稳定，天气热时容易停电也让小赖略头疼。记者了解到，当前不少90后毕业生租房时对居住环境方面的要求，普遍比80后毕业生高。“在交通和配套相对便利的市区，房租确实比较高，我们公司目前很多90后都会选择一群朋友或者同事合租。”一位在网络公司工作的80后小杨跟记者说。在记者所接触到的90后中，不少人在租房时已经将租金放在了较为次要的位置，更加追求自在的感受。对于当前90后所表现出来的租房心态，业内人士认为随着经济的发展，生活水平一年比一年提高，加上90后中大部分属于独生子女人群，家庭压力相对比较小，他们生长的环境也比80后更为优越，当他们踏入社会时对居住环境有较高的要求也是●镜头毕业季一过，求职床位房大把空余近年来，面对房租的不断上涨，通常交通、配套以及租金三者不可兼得，不少房东特别是市区的房东瞄准了市中心床位房市场，一种叫“求职公寓”的房子应运而生。求职公寓大多由套房改造而成，屋内摆满上下铺床，少则住五六个人，多则可住上十几二十人，分摊下来，只需要400-700元/月，十几二十元/天。六七月份毕业季时，为了方便求职，这种随时进出并且租金便宜，还是在市中心的求职公寓，成为一部分毕业生的选择。不过，近日记者走访数家求职公寓发现，随着毕业季的结束，数家求职公寓出现降温。天河公园、岗顶、黄埔大道以及石牌村多家求职公寓目前剩余大量的床位，“考虑好了随时过来，目前床位还很充裕。”房东热情地对记者说。在上社一家求职公寓，空调房住满了人，而另外一个房间以及客厅还空着数个床位。90后小张跟记者表示，求职公寓的环境和卫生太差，比宿舍环境差多了，而且特别拥挤。虽然省钱，但是想到住到里面就感到心酸，宁愿住到稍微远一点的地方，或者吃少点，也不会考虑住这样的房子。对比80后说：我们毕业时考虑得最多的就是如何省钱同90后这种乐天[&&&]的特性不同，几年前踏入社会的80后拿着比现下要低的工资，他们在租房时考虑更多的是租金。小吴2010年毕业于广州的一所普通本科高校。从学校搬出来后，和男朋友先后住过海珠石溪一个楼龄超过20年的小区以及东圃一个面积约20平方米的一房一厅，两次租房的花费均不超过500元/月。“刚毕业时感觉工作还没上正轨，两个人的月收入加起来也就四五千元，当时想得最多的就是怎么省钱，不愿意在房租上花费太多。直到工作两年多，工资收入高了一些后，才搬进了居住环境相对较好的小区。”据小于回忆，她从2009年来广州工作至今，在广州城中村住了将近三年。后来因为租到了熟人的房子，房租比市价要便宜500块/月左右，并且要和朋友合租，才住得起市中心的楼梯小区房。“毕业一两年，只有2000多元/月的工资，还是不敢想住上上千块的房子，房租如果占到了1/3，还要吃饭加上其他开销，就所剩无几了。”小于表示，自己的家庭状况属于中等，暂时不需要赡养父母或者资助弟妹上学，就是意识中觉得不应该“月光”
本文来源：金羊网-新快报
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核心提示：王先生是常州本地人，今年4月份，他花重金在常州钟楼区买下一套二手学区房，当月，他就交付了购房款并办理了房屋产权变更手续。今年5月上旬，当王先生一家满心欢喜打算搬入房屋居住时才发现，他们这套学区房，竟然在房屋进行产权变更之前，原房东就把房子租了出去。
为了让子女就读一所好学校，常州人王先生花重金在当地购买了一套学区房。没想到的是，当他办完一切购房手续后才知道，这套房子在此之前已被原房主租出，且租期长达20年。根据相关法律规定，租赁关系续存期间，房屋的买卖不影响租赁关系的存在。也就是说，照此规定，王先生要等20年以后才能住进自己的房屋。今天（6月27日）下午，现代快报记者从常州市钟楼区司法局获悉，目前，王先生已通过司法途径解决此事。
交房后才知被前房东出租，租客让他等20年再入住
王先生是常州本地人，今年4月份，他花重金在常州钟楼区买下一套二手学区房，当月，他就交付了购房款并办理了房屋产权变更手续。今年5月上旬，当王先生一家满心欢喜打算搬入房屋居住时才发现，他们这套学区房，竟然在房屋进行产权变更之前，原房东就把房子租了出去。
在对方出示的租赁协议上，王先生看到，房屋的出租时间为20年。另外，对方也向王先生坦言，在这套房屋出售之前，原房东从租客手中借了40万元的贷款，房屋的20年租期是其中的一个交易条件。因原房东在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋出租的事实。再加上房屋租赁并不需要到相关单位登记或备案，王先生在购买房屋时，也从未想到会出现这样的问题，也并没有对房屋出租与否展开调查，这才造成了眼前这种结果。
了解情况后，王先生随即联系房屋原业主，遗憾的是，对方电话始终无人接听。无奈之下，王先生只好找租客进一步协商，然而，对方却坚持要住到租期结束再搬出。而在相关法律规定中，确实有“买卖不破租赁”的说法。也就是说，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。换句话说，若这份租赁协议是合法的，那么王先生想要住进这套房屋，必须等到20年租期住满之后才行。
律师：若租赁关系合法，购房者只能起诉原业主维权
万般无奈之下，王先生只好通过钟楼区司法局找到常强律师事务所高峰律师求助。在了解王先生的遭遇后，高峰认为，虽然法律规定“买卖不破租赁”，但是并不意味着购房者没有救济途径，对于此类房屋买卖合同纠纷应当具体问题具体分析。如果前房东与租客之间签订租赁协议系作为借款的担保条件，那么可以认定租赁协议无效。
“他是为了使出借的资金有所担保，才签订了这份租赁协议，该租赁协议不是一般意义上为生活生产便利租用房屋而签订的，难以产生法律意义上的房屋租赁协议效力。”高峰称，以租赁形式作为借贷的担保不是我国法律确定的担保形式，没有法律依据，故认定租赁协议无效。王先生可向法院提起诉讼，确认租赁协议无效后即可要求对方搬离。
此外，假如前房东和租客之间签订租赁协议虽然被作为借款的交换条件，但这套房子确实被用于生活生产便利，同时没有恶意串通的行为，则认定租赁协议有效。不过，在房屋交易过程中，前房东隐瞒房屋已出租的事实，则涉嫌欺诈。王先生可将前房东告上法庭，要求其返还购房款，并赔偿相应损失。
6月27日，现代快报记者从钟楼区司法局获悉，目前，王先生已通过司法途径解决问题。
尽管从法律上来说，不管这份租赁合同合不合法，王先生都能找到有效的维权途径。然而，据高峰介绍，在现实生活中，受前房东自身情况影响，维权常常会遇到诸多问题。“原来的业主卖完房子以后跑了，或者他把钱全都还债了，根本就还不回购房款，问题就比较难解决了。”高峰称，在遭遇上述情况时，几遍官司打赢了，购房者也不见得能挽回全部损失。
也正因此，高峰提醒读者，在购买二手房时，买房者除了要去相关部门对房主身份、房屋权利瑕疵、购房程序、小孩户籍挂靠等事项进行核查外，还应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租，比如到物业、电力、水务、天然气等管理部门查询交纳水、电、气等交纳的情况，核实是否存在隐瞒租赁等情况。此外，买房人还可以到工商部门查询房屋是否被登记注册为公司经营地址，到当地派出所查询户口登记信息等，以避免类似的纠纷发生。
责任编辑：孟玮
6月份，南京首套房贷平均利率降至4.41%，二套房贷平均利率5.39%。南京地区的17家银行全部执行首套房9折优惠利率。
市房产局相关工作人员表示，如果有终止交易等情况，资金监管中心受理买卖双方终止交易申请后，将监管资金如数退还给买方，从而防范出现房屋权属和资金问题的纠纷。
为了避免市民乘车难，公交行业管理部门将在今日（28日）同步进行新设站牌安装工作。同时，在已经取消的车站处粘贴提示标志，告知乘客新设站点位置示意图。
市场人士表示，结合监管层的安排及港股通近期表现来看，近期内地资金在港股通通道上愈发活跃或与深港通推出的预期升温有关。
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& 咽不下房东这口气！又委屈又想砸了房子！求出主意
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看标题还以为发生多大个事了呢，原来就是空调不能制热
Everything will be okay in the end. If it's not okay, it's not the end.
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是你自己的问题，你可以自己买个二手空调啊，搬家的时候卖了不就没事了
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要房东换空调，换冰箱。多找她几回就可以了啊
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UID517701&帖子&精华0&金币1949 &威望0 &注册时间&
广 告我住的地方也没有空调，只是一个小单间。1200一个月。你1550能租到这样的房子已经很好啦。
UID238239&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分4066&在线时间292 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID238239&帖子&精华0&金币3477 &威望1 &注册时间&
呵呵，楼主你就这素质也是醉了
UID102859&好友&帖子&主题&精华0&小红花898 &积分11644&在线时间4306 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID102859&帖子&精华0&金币2627 &威望81 &注册时间&
我想说你肯定不是武汉人!因为很多武汉人冬天是不习惯开空调的,觉得开了空调太干燥,太燥人!所以对于空调制不制热这一点,真的是很多武汉人不会太在意的,不会太当一回事的.至于你说你要房东提供个取暖器,我觉得房东也冒做错,一个取暖器小太阳百把块钱,难不成要别个为了这种小事跑一趟然后跟你送过来?出来社会工作都是大人了,别把任何人都当成自已的爸妈,习惯衣来伸手,饭来张口了! 本帖最后由 aaron8851 于
09:25 编辑
欢迎光临最萌加菲猫“囧少爷”的猫窝& &
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UID478725&帖子&精华0&金币676 &威望0 &注册时间&
建议住完三个月重新找你满意的，不跟老板续租就可以了。关于空调的问题你真的不用太纠结，自己买个油汀过冬吧。我个人觉得油汀比空调还舒服些，空调吹久了太干燥。
面朝大海 春暖花开
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UID326304&帖子&精华0&金币9 &威望0 &注册时间&
呵呵。同意。别人只是把房租出去，又不是当保姆。在外，可以自己解决就自己解决。我曾经租过1900一个月的房，空调制热，但很慢，还不是自己买了取暖器。。
UID435896&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分642&在线时间248 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID435896&帖子&精华0&金币146 &威望0 &注册时间&
觉得这个房东还可以的啊
UID427313&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分851&在线时间385 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID427313&帖子&精华0&金币81 &威望0 &注册时间&
07年的10W貌似还好吧，又不是97年。。。07年的时候很多家庭手上都有点小钱的好么，不然为何那几年购房热呢？
UID194199&好友&帖子&主题&精华0&小红花25 &积分1688&在线时间710 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID194199&帖子&精华0&金币268 &威望0 &注册时间&
既然你不想要押金了，走的时候给他留点记号
心怀希望，就永远都有希望。
UID199143&好友&帖子&主题&精华0&小红花80 &积分2949&在线时间450 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID199143&帖子&精华0&金币2044 &威望1 &注册时间&
你这么计较，到那里都觉得委屈，到那里都想砸别人房子！
喜欢自由，喜欢美食，喜欢旅游
UID490773&好友&帖子&主题&精华0&小红花11 &积分409&在线时间165 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID490773&帖子&精华0&金币105 &威望0 &注册时间&
说的太对了，自己素质不高还怪别人，说实话，1550在汉口能租那么好的房子已经不错了。。。。。。。
UID341883&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分491&在线时间203 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID341883&帖子&精华0&金币85 &威望0 &注册时间&
既然知道自己冬天那么需要空调，租房的时候应该自己先问问嘛，还有冰箱和修管道的问题也过于纠结，想用新冰箱，想修管道，费用问题确实可以和房东商量，然后在下一季的房租里面减扣。凡事还是要先沟通，既然楼主那么不满意，在付下一季房费的时候就应该和房东就房子的问题进行沟通和制衡嘛，您那么不满意，还是按时付了租金，房东会以为你虽然不满意，但是还是可以接受的嘛，自己有什么砝码可以利用，就要好好利用，“好人”“坏人”的方法都用过了，还是不行了，再抱怨再发闹骚再来万能的得意求建议嘛！楼主独立生活和自我保护的能力有待加强哦~
UID557942&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分378&在线时间95 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID557942&帖子&精华0&金币188 &威望0 &注册时间&
快点去弄套房子吧，租房就是这样的了，今年这里坏明天那里坏的
UID388707&好友&帖子&主题&精华0&小红花11 &积分1447&在线时间667 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID388707&帖子&精华0&金币113 &威望0 &注册时间&
嗯，你讲的有道理，这个租房的姑娘有点过，在看房之前把一切问清楚，相信房东不会不说
UID196753&好友&帖子&主题&精华0&小红花98 &积分6454&在线时间1893 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID196753&帖子&精华0&金币2668 &威望0 &注册时间&
要图享受就不应该只租1550的房子。
用我十年不离不弃,免你一生颠沛流离。
UID116792&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分4495&在线时间1225 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID116792&帖子&精华0&金币2040 &威望1 &注册时间&
其实我觉得，坏了维修房东是该负责，但空调制热的问题，房东确实是可以不管，在武汉也确实是夏天用的多，电器的要求就应该在签合同前谈清楚，如果是我租房，我会自己去买个电热器
UID104241&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分1501&在线时间535 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID104241&帖子&精华0&金币443 &威望0 &注册时间&
这种小事~~~就委屈了~~~~~~，想着当年我在香港打拼那些年。。。还想用空调，有个电扇就不错了，洗澡间都是公共的，水压时常不够，后来房东算是买了个燃气热水器，结果安在洗澡间里，每去一次我都提心吊胆的，电压不稳，还能指望有冰箱？LZ知足吧。。。
UID116100&好友&帖子&主题&精华0&小红花204 &积分8036&在线时间2938 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID116100&帖子&精华0&金币2145 &威望3 &注册时间&
楼主太娇贵了。。。。。一点小事情， 要用冰箱，不行自己买个去啊。。这天气一点不冷，不行自己买电暖气才几个钱。。只怪楼主自己
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