大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
二手房交易，帮卖方赎契如何规避风险？
业主还欠银行一笔按揭款，现在我要买这个房子，已经交了定金了。
中介说现在很难办转按揭了，一般都是要买方用首付的钱帮业主垫资，还完银行的欠款，然后再开始过户什么的，但是这样好像对买方有一定风险，因为什么手续都没有得到，就要付出一笔钱出去，万一有什么意外，那就很麻烦了，请问这种情况应该怎么办？
浏览次数：0
在客户和房东签合同时候，可以一起去银行还贷款（客户补给房东的差价）这样确保双方的利益，房东如果把银行的贷款还了，中介又做了网签，两证三票都放在了中介，客户可以放心，因为在银行把贷款还清了2-3天就可以拿到他项权证，这样的话就可以过户了，所以如果出现这样的情况，是客户能找个信用好的中介做，这样才能确保安全性！ 我爱我家房产经纪有限公司 小黄：
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买房子的时候卖方也是需要注意一些事项的。本身二手房就需要注意的问题比较多,大家在交易的过程中一定要格外的谨慎,维护好自己的权利的了。不要在卖房子的过程中吃亏的。
二手房交易卖方有什么风险?教你规避二手房买卖风险
房产证还没办下来的房子该如何买
在合同附加条款上写清楚就可以了，没有什么的。
在客户和房东签合同时候，可以一起去银行还贷款（客户补给房东的差价）这样确保双方的利益，房东如果把银行的贷款还了，中介又做了网签，两证三票都放在了中介，客户可以放心，因为在银行把贷款还清了2-3天就可以拿到他项权证，这样的话就可以过户了，所以如果出现这样的情况，是客户能找个信用好的中介做，这样才能确保安全性！
找个有资质的房产公司，合同很正规，没什么漏洞
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:6,asku:3,askr:61,askz:18,askd:146,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：回复: 1 | 浏览: 2976
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子224&经验值1640 &注册时间&最后登录&妈币1816 &
地区:街道:帖子224&经验值1640 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
就是你已经贷款了，然后由垫资公司把你贷款的钱还上，再重新贷款的意思。
& && &垫资赎契有两大风险
　　按揭过的二手房要交易,先要还清银行的贷款,才能取消抵押完成过户。据有【易泰按揭】关专家介绍，随着广州市房地产市场的高速发展，也由于二手市场的特殊性，二手房买卖也出现了两个特殊的问题———如转按、赎契等。
　　所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷款，赎出交易物业的房产证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产证，买家再申请抵押按揭贷款。然而，赎契是具有一定风险的。
　　一般情况下，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险。如果由买家出资为业主赎契时，可能遭遇资金损失的风险。
　　风险一：如买家已出资赎契，但还未完成过户手续，而这时交易物业因故被法院查封，会导致买家的资金被“套牢”。
　　风险二：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提走而不进行交易，甚至卷款逃之夭夭，则买家就会遭遇损失。
避免风险要做足功课
　　针对赎契过程中可能存在的风险，【易泰按揭】有关专家认为，最有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。而如果卖方本身无法筹集足够资金，而买家也愿意代其出资赎契，作为中介方的按揭代理机构，就一定要控制好赎契的过程，以实现安全的交易。
　　一般来说，为了确保交易正常及维护买卖双方的利益，大型中介代理公司都会对交易物业进行查册，并收齐卖方的个人资料，了解清楚物业的基本产权情况。如果是预售契约的，还要看一看发展商有没有不良的记录，查证房产是否确权等等
精华0&帖子1117&经验值6013 &注册时间&最后登录&妈币6284 &
地区:街道:帖子1117&经验值6013 &注册时间&
原来是易泰按揭发的贴！
买房的注意了，有抵押的房子，买的时候要想清楚做清楚了。当时候，
靠按揭公司和中介公司帮你把赎契的关！也是有风险的！
垫资赎契有风险 需谨慎做足功课
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：赎契卖房收款流程来自: icy8830 日分享至 :
二手房 业主要求先付房款50%给他赎契？问题详情：介绍自己的情况 首套房 无贷款纪录看中一套二手房 业主要求先付房款50%给他 他要先给银行赎契要办了房产证后再过户给我办贷款 并且房子有租约要过半年才给入住请问我要怎么操作才能规避风险？谢谢！PS？以及操作中需要特别注意哪些问题推荐回答：是有这种情况的，业主还在按揭，要过户前需要先还清银行贷款把房产下解押出来二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。垫资赎契是怎么回事？卖房子居然要买房子的人出钱给他才可以卖的掉，我晕倒推荐回答：买家垫支给卖家赎证是很正常的一般情况下。业主的房产证抵押给银行或者个人后，小心一点就好，如在未偿还清债务前，改房产是不允许二次抵押或者出售的二手房无法转按揭，要跟业主共同赎契，怎样才最安全保险呢？问题详情：要我出一大部分帮他凑齐还清银行的贷款，或者还清贷款后卖房子给别人，业主欠银行的钱，这样好像比较有风险，自己不够钱，万一业主拿了首付钱跑人，接着才可以办理房产交易之类的手续。到时候我该付的首付从之前帮他还款的里面算，我都没办法啊我是买方推荐回答：房产证都过户成你的名字了，会拿到房交所过户成你的名字，好歹房子也能值几十万吧，说明你们还是有缘份的，既然你看上了他的房子。其实人都是相互的，如果真像你上面说的那种情况，不然中介公司干嘛收那么多的中介费，你应该还有赚的，所以你更应该放心，减去你之前帮业主解押的钱，你把房子卖了。实际上业主的风险要大一点，你想一下，将房产证从银行取出后。你帮业主还了款，中介公司也是要负责的。彼此应该多一点信任你所担心的问题也合情，一般通过中介公司操作。出了什么事，风险相对来说会降低很多，何况中间有中介参与，过户后你把房产证拿走跑掉了怎么办。其实业主也会担心求助！购买广州二手房，业主已将用于赎契的首付款挪用，我应该怎么办？问题详情：据说一般不让提前赎契，然后产权人将房产全权委托丁某售卖，由于我是首付6成，一般情况是先付几万定金，需要付54W现金，迟迟不办理赎契，而且什么时候能赎契也没有给答复，3月中旬给了丁某15W。2，有权对房子进行装修，并且丁某也说我可以对房子进行装修。后来我在5月初打算装修.银行是要查丁某的全权委托公证书的真实性后才会给我发同贷书，并且进行了装修？合同上是写的，但丁某不同意去物业管理处给我办施工证，我是否可以追究中介的责任，现在同贷申请终于历经2个多月后批复下来了，虽然从签合同至今还未满120天，我是否还要支付中介费用这个房子情况比较复杂。3月9号签订的合同，此人是炒房客，后来我自己拿购房合同去办理了施工证。3，叫我把剩余的39W打给了丁某，是否需要连同房产所有人一并起诉，因为没有装修，既然都还没有过户，并且之后的水电物业费都由我承担，合同上面写的交易过户手续需在本合同签订后的120天内完成？因中介叫我把钱提前给到业主出现这样的风险，不得挪作它用，如一方违约。 另合同上有备注。问题，用亲戚的身份证购买了此房产，并且刚月供2个月，中介说很多替业主赎契的案例。购房合同是在3月初签的？如果不解除合同？如果强制过户，我付的首付款只用于卖房赎契，那我装修的钱是否可以追究丁某赔偿.卖房的人丁某不是房产证上的产权人，但丁某要求我出钱赎契，需支付另一房房屋总价的10%作违约金，怎么可能付清交易税费，（以付清双方交易税费为准），实际上房子是丁某购买的，但中介帮丁某银行找到熟人，我并未搬进入住，我除了起诉丁某，递件后再付余款，答应给点红包就可以赎契。可丁某拿到钱后以因为我银行的同贷申请还没有批复为由。总共给了丁某54W.房子总价90W，中介说我已经付了大额的首付款:现在已知丁某将钱挪用导致目前无法赎契，可现在丁某通过中介转告我说那54W已经挪用到公司.此房在银行有50W按揭，但这个合同据说是广州的买房二手房合同范本，中介说银行同意扣赎契款了，所以我也就同意了？如若起诉，丁某将房子钥匙交付我，除此之外，如果正规流程需要缴纳罚息，1，是否算违约，其余公积金贷款，所以办理比较慢。3月底，这个备注很不解，我是否可以申请法院强制执行过户。因为不知道要等到什么时候才能过户，而且有录音对话为证推荐回答：再督促中介方针对实际状况给出解决方案，如果买方单方解约更难于追偿）、如果起诉、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接受还款；5，走法律途径也并非首选：成交总价90W，换作是谁都不急的了、申请强制过户理论上当然可行，卖方银行贷款50W，的确是卖方违约，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任，但难于取证。如果原业主根本没有申请，搞清实际状况！如果核实情况后卖方的确是有意拖延；4，则明显是卖方和中介方办事不力或故意拖延，但责任很难来让中介来承担）。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W；如申请过银行没有接受或接受了申请但还没有确定扣款时间（银行接受提前还款到实际扣款也有一定流程和时间）则属于特殊原因，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事1：A原业主是否已经申请提前还款，虽然中介口头承诺可以办理也很难厘定责任，如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任，中介费用还是要付的！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，费时费力也不一定能有令人满意的结果，推说是银行方面没有接受还款，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了，当然是起诉房产所有人和受托人；3，卖方实际能拿到手的款项是40W；B银行方面是否接受原业主的还款申请，但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了。此交易中督促业主履行合同最大的难点；2。综上所述碰上这种事终归郁闷、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用房贷20年，5年后想卖房子，怎么办问题详情：我该怎么做，想把房子卖了，5年后房价涨了我买的房子贷款是20年，但是房产证这些还在银行手上推荐回答：按现行法规是不能卖的，因为，你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有办法，也是很常用的办法：方法一、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议，我说的例子是广东省的。方法二、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。卖房方没有赎契买房方的同贷书能批下来吗？推荐回答：卖方必须把贷款还清，买方的贷款才能获批，解除抵押以后，买方贷款是不能批贷的卖方还有抵押求助！购买广州二手房，业主已将用于赎契的首付款挪用，我应该怎么办？推荐回答：如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任：A原业主是否已经申请提前还款，搞清实际状况，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了！如果核实情况后卖方的确是有意拖延，走法律途径也并非首选、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金。综上所述碰上这种事终归郁闷，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清，当然是起诉房产所有人和受托人，换作是谁都不急的了；5，中介费用还是要付的；3，但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了，但难于取证；B银行方面是否接受原业主的还款申请，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事；2、申请强制过户理论上当然可行，卖方实际能拿到手的款项是40W。如果原业主根本没有申请。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势，则明显是卖方和中介方办事不力或故意拖延，但责任很难来让中介来承担），虽然中介口头承诺可以办理也很难厘定责任；如申请过银行没有接受或接受了申请但还没有确定扣款时间（银行接受提前还款到实际扣款也有一定流程和时间）则属于特殊原因；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，的确是卖方违约、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，费时费力也不一定能有令人满意的结果！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，卖方银行贷款50W，再督促中介方针对实际状况给出解决方案，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错，如果买方单方解约更难于追偿），推说是银行方面没有接受还款：成交总价90W；4。 此交易中督促业主履行合同最大的难点、如果起诉、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任1出售二手房的收款流程问题详情：待签三方合约！2.不在此列常我该在何时分几次收买方的付款，请问中介的这种说法是否正确大家好，我在广州有一套二手房欲出售！现已收买方订金（系房屋中介到家里支付！），中介说签三方合约我家先生可以不在场！请大家帮忙解疑？会不会存在文字游戏等猫腻，感觉中介鬼鬼祟祟，还没听说卖房人受骗的，买方未到场，真是担心？5，每次的收款额度是多少.三方合约的条款是否是权威机构指定格式！唉.中介说在递件时我们方可以收到买方帮我赎契的那部分房款，怀疑存在猫腻？3！请问？签合同时该怎样做或者特别注意哪些事项才不会受骗上当.请提供一下卖房的具体流程经常听说买房人会相当受骗！买方贷款时与我们有什么关系？4：1.因我先生现在外地！中介的说法是否正确，但是在买方贷款时及递件时则必须在场，请尽快，因这周末即签三方合约！尚有银行贷款需买方赎契推荐回答：一般收款流程是双方按房产过户的程度，签订合同，注明交款时间及金额，并在过户程度完成当天双方一起到银行划款。通常是：1、签订合同时先给数万元定金。2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。分享至 :
下一篇：上一篇：相关帖子相关文章---赎契卖房收款流程君，已阅读到文档的结尾了呢~~
精品：赎契流程 二手房赎契 垫资赎契 赎契担保 阿里旺旺买家版 广州垫资赎契 赎契加急 买家信誉查询 世界买家网 啊里旺旺买家下载
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
买家出钱给业主赎契注意事项
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口