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我自己开厂要租厂房，请问租厂房房产税需要缴纳吗
律师你好，我老公之前是跑业务的，客源稳定后想自己开厂，自己租厂房，我想要咨询一下租厂房需要缴纳吗？
黑龙江&大庆
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企业租用的厂房，由出租方缴纳房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种。房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。以上是租厂房房产税需要缴纳吗问题的回答。
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法律上讲,租赁厂房租赁方是不须缴纳房产税的.至于楼上同志们所说的关于谁去缴这项税的问题,普遍是出租与租赁方协商的.
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房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。说到房屋租赁税，大家知道房屋租赁税率是多少吗？律师365小编下面介绍了房屋租赁税的相关知识，供大家阅读。
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租厂房房产税要怎么算？
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我来帮他解答
企业租房房产税：
1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，单位和个人出租房产的，房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税，对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。
租厂房房产税要交这些；
营业税：租赁金额的5％
城建税、教育费附加：分别为营业税款的7％和3％
房产税：租赁金额的12％
土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）
所得税：若是企业出租，按利润额的25％计算企业所得税；若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。
印花税：合同金额的0.1％
房产税的纳税人是房产所有人，如果你所租用的房产是转租来的，那么房产税就不用叫（由房东交）；如果房东租给你，而又不承担房产税，那么就由房产使用者交（就是你公司）。
Lyndon禅俑&回答：工厂风水细则
工厂是制造业，第一要注意生产安全，不出事故，工人身体健康．第二要讲效益，财运好，第三讲上下团结一致，内部团结才有效益．故工厂风水关键在以下几个方面：
一：选址坐向：
工厂坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，工厂才能人丁兴旺，财源广进．也就是说工厂后面为高地，或有楼房，工厂的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮．
二：工厂内部布局合理：
１：办公楼可在整个工厂的财位上或旺位方（旺方位、财方位）
２：办公室也要讲究，老板办公室要在旺财位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口最好能纳外财．秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室＼接待室等也要讲究．
３：生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气方．车间办公室要在车间内财位．
４：员工宿舍要低于工厂楼，食堂等生活设施位置布局也要合理．卫生间等要在工厂的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，工厂少事故．
５：工厂的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局．
工厂风水涉及很多方面 , 这里主要谈谈车间与办公室之间的关系 :
大多数工厂风水 , 车间都是在生旺方办公的 , 有些是办公室 “ 旺 ” 厂车间的 , 多数是经历坚苦努力才达到经营平衡的。而车间克办公室或办公室克车间的工厂十个有九个是人员关系不好 , 出现反上或压制等现象 , 更甚者工人对老板有人身攻击行为 , 相反老板压制工人造成伤亡事故的也时有发生 , 可知车间与办公室之间风水是何等重要 !
工厂是生财的重地 , 想要财运兴旺 , 风生水起 , 就得找个既生旺主人又聚气的环境风水宝地。从风水的角度看 , 工厂内部的颜色 , 要和工厂主的命局五行、工厂的座向以及所生产商品的五行属性相结合布局。在选择工厂宅址时 ,
讲求工厂开阔 , 接纳八方生气 , 这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则 , 选择工厂的地址时 , 也应该考虑工厂正前方的开阔 , 要求不能有任何遮挡物 , 比如围墙 , 电线杆 , 广告牌和过大遮掩的树木等等。讲求工厂门前的开阔 , 可以使工厂面向四方 , 不仅使工厂的视野开阔 , 还可以让在较远处的顾客能看到工厂 , 这样就可以将工厂经营的商品信息传播出去。风水把这种信息的传递 , 叫作气的流动 , 有了气的流动 , 就有了活力 ! 从经商的角度说 , 顾客和行人接受了工厂的商品信息 , 就可能前来订购。
风水所说的不吉祥的建筑 , 主要是烟囱、厕所、殡仪馆、医院等一些容易让
人感到心理不适的建筑。这些建筑 , 或是黑烟滚滚 , 或是臭气熏天 , 或是哭嚎 , 或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息 , 风水视之为凶气。如果让工厂的门朝着不吉祥的建筑而开 , 那些臭气 , 哭嚎 , 病吟的凶气就会席卷而来。
而且 , 对于经营者来说 , 常处在这样的环境之中 , 也会造成精神不振 , 心气不畅 , 严重者 , 还会染病成疾。所以 , 在选择地址时一定要慎重，公司与工厂的风水，与一般的住家风水略有不同，对于公司工厂之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等布局，以续气、转气、化气则更可达镇宅平安、趋吉避凶，而创造一番新气象。
公司与工厂或商业的风水，要考虑的重点有下列几项：
一、地段良否：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。
二、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。
三、精神壁：大楼之取名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。
风水 , 是人与其居住环境关系的学问。从客观环境上来说 , 由外气、内气两部分组成 , 风水调整要体现以人为本的原则 , 达到人与自然的和谐相处与环境为我所用的目的。按照风水以人为本的原则 , 风水调整后的格局绝不是千篇一律的模式 , 而是因人而异的。那么 , 老板办公室的风水布局应该按照什么样的标准进行呢 ? 以下诸条可供做个参考。
办公室所在的写字楼正前方如有一条大路直接通过 , 或有电杆、变压器、大烟囱、建筑的尖角迎门或迎窗就叫犯 “ 冲煞 ” 。如果该写字楼与 “ 冲煞 ” 相距很远 , 则防碍不大 , 不过 , 为平安起见 , 还需在窗户内上薄纱幔罩或用风水化煞镜化解。
选择好邻居
风水理论认为 , 环境场对人体场具有直接的影响力。办公室所在的写字楼要尽量避免在寺庙、监狱等的附近。
以我为中心
风水里有一句话叫 “ 山环水抱有情 ”, 可以把高大的建筑看作是山 , 把道路与立交桥看作是水 , 山与水要护卫在我的身边周围 , 形成前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎的上佳风水格局。换句话说 , 就是前面的楼宇要远一些 , 低一些 ; 后面的建筑要近一些高一些 ; 左边有河水或车流较缓的道路 ; 右边的建筑不要超过自己所在的楼的高度 , 如果自己所处的楼盘前有公园、草坪或平静的湖面 , 那么这里应该算是上等风上水了。
老板的办公室最好是套间 , 外间设文员一位。外间要小 , 占整个办公室面积的三分之一 , 而内间应占三分之二。外间设置等候位 , 以便聚人气。内外间中间墙的门不要设在中央部位 , 而应设在整体办公室入门处的近侧。防止老板室内财气的直泄 , 形成 “ 曲则有情 ” 的风水格局。外间文员室的墙上 , 有企业操作图板、流程图等 , 给客人有一个直观的对企业的了解 , 便于接下来与老板的交流。文员室内花盆、景致应多一些 , 保护室内空气的新鲜 , 使客人有愉悦感。内外间中间的墙体不宜用透明的玻璃 , 而要封闭效果的 , 产生一种神秘的含蓄的氛围效果。
老板办公室如果两侧都有玻璃窗 , 光线太强太通透也不好 , 这样会造成室内人精神的衰弱与疲劳。应将窗外景色不佳的一面窗子用百叶窗帘拉上。如果办公室是一面有窗的 , 那么 , 窗朝东、朝南、朝西都可以 , 唯不宜朝北。因北为坎宫 , 主劳卦。阴气重 , 阳气难以升发 , 事业的压力就大。如果已经是朝北的窗子 , 那么 , 写字台不可距窗太近 , 室内的布置、墙壁或沙发、书架等宜用暖色调的 , 或红颜色多一些的 , 以补阳之不足。
布局格调要体现老板的气质与品格
办公室的风水布局与家居不同。办公室应体现主人的权威性、企业的文化 , 以利于决策的贯彻执行与占据商业谈判的有利之势。沙发、挂画、装饰品要选有气势的 , 让外来客人仰视而不可俯视。这一切的布置应统一在老板本人命理所需的八卦方位与色彩格调上面。
老板台的位子与朝向
老板台不宜正对着入室之门 , 也不可背对着门 , 这叫犯 “ 六冲 ” 。 “ 六冲 ” 有加剧矛盾 , 诸事不成之影响。采光强的室内老板台应离窗远一些 , 采光弱的应离的近一些。老板台的大小应根据室内空间的大小 , 与老板本人身量的大小而定 , 要比例和谐。
突出主人地位 , 防止反客为主
室内的一切装饰、设施 , 包括一个花盆、一个挂件都要体现为我所用的原则。沙发的摆放应围成一个 U 字型 , 型口朝着老板台 , 形成一个向心力与凝聚力
从风水的位理学角度说 , 注重办公大楼 ( 商铺 ) 的外观造型达到树立商业形象的目的 , 就必须使这个外观造型具有鲜明的风水独特性 , 符合风生水起好运来的位理学格局。
厂房风水需考虑事项诸多，在此发文供参考！！！
一点留恋&回答：租的厂房是不需要要交房产税的，只需要交房租费。
如果是要交租房税，也是房主去交，不需要你去交，你只按时付房租就可以了。
希望我的回答能帮到你。
一点留恋&回答：室内绿化租摆方法：
1、盆栽植物放客厅，不要放卧室。
盆栽植物通常摆在客厅一侧，书房也可以摆放，但是卧室最好避免摆放，因为植物五行上属阴性。
2、盆栽植物别和厨房一条线
另外，也不要将盆栽植物与厨房摆放在一条线上，因为厨房五行属火，容易导致盆栽植物枯黄。
3、最好根据自己五行摆植物
讲究的话，最好是能够根据自己的命理五行来摆放盆栽植物。比如，五行属木，那么，将盆栽植物摆放在屋宅的东边为宜。
4、植物最好别放单株
需要注意的是，植物避免摆放单株，因为容易在屋宅内形成“困”字，即屋中一棵树是不合适的。
5、要注意修剪和呵护盆栽植物。
植物花朵凋谢或叶子因缺水而枯黄，都要及时把这些黄叶残花修剪掉，否则植物气衰，屋宅主人也遭受牵连。
希望我的回答能帮到你。
距离_5082&回答：你好，很高兴回答你的问题。老房子有味道首先应该多通风，然后买竹炭吸收超快，然后用柚子皮或者柠檬汁涂抹墙壁或者家具，吸臭味，希望我的回答有帮助到你哦。
倒叙_7629&回答：办公室植物租摆480元，在自己和单位养护条件不好时，可以租摆。虽然每月付租金，但不用担心植物养不好所造成的损失。租一棵1月约40元，一年480元，平时有专人负责照管，树死了出租方负责更换，既少花钱，又省心省力，也是一种不错的选择。价格来源于网络，仅供参考！
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提问者:热心网友
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1.租金的税率5%；=营业税额2.按营业税额*12%=税费；因此，一般要按租金收入*5.6%计算，缴纳营业税费；3.出租期间还要按租金收入*12%缴房产税；（1年度）4.还要在月（季，年）缴纳该项业务收入所得税计算公式： 所得税=（租赁收入-税费支出-房屋折旧-其他支出）*25%。 5.按租赁合同*0.05%缴印花税。
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