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农场休闲山庄项目投资计划书可研报告.doc28页
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1、项目名称
家庭农场休闲山庄项目
2、项目建设单位
阜新蒙古族自治县嘉河家庭农场
3、法人代表 单凤军
4、项目建设地址 老河土镇梅力板村
5、项目建设期限 二年（2014年4月-2016年4月）
6、项目建设性质 新建
改革开放以来，中国的综合国力大幅增长，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。早在2008年，中国人均GDP已登上了3000美元的新台阶，排位世界第106名，总体基本达到小康。当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年中国将成为世界旅游第一接待大国。
目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。我国已将旅游业列为第三产业的支柱产业和国民经济新的增长点。
阜蒙县起步于开发海棠山和瑞应寺观光旅游产品。目前海棠山和瑞应寺使得阜蒙县旅游业进入了一次创业阶段，阜蒙县因此有了出具规模的旅游产业，有国家重点风景名胜区、国家4A级旅游景区海棠山，正在开发的葛根苏木景区、敖包文化景区等。但是，一次创业留给阜蒙县的主要还是观光旅游产品，阜蒙县支撑旅游目的地的产业要素还很不完备与成熟，阜蒙县只是过境旅游。阜蒙县旅游资源丰富，但未能得到有效开发，旅游的发展与辉煌，有赖于新的二次创业。
目前，阜蒙县旅游业面临前所未有的发展机遇，就是要经过系统的科学规划，依托良好的休闲资源优势、区位优势、政策优势，树立“旅游大县”的理念。随着国民经济持续高速发展，城市化进程加快，城镇消费结构升级，其消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新的热点，旅游业进
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&从2000亩的贪大求快，到36亩精品园，总结5点经验，帮农友少走弯路、少投钱&
作者：&&来源： &&浏览：505&&发布时间：
&｜一｜&城里人的农业梦我是一个地地道道的城里人，从未想到会义无反顾，痴迷的爱上农耕。最初是想给老爸老妈找点真正安全健康的食材，因为现在的食材安全问题越来越严重做了20年广告人，经营还算顺利，后来投资健身房因各种原因惨败，心灰意冷，不想再做生意了，想逃避所有人的目光机缘巧合，朋友安慰我时，提及山东有个非常漂亮的农场艾维农园，可以去散散心。在美丽的小农园住了几天，自此中毒，不可救药的爱上农业。回去后摸索着，开始了农庄梦。&｜二｜&骨感的现实，再次历练了人生说干就干，2013年底与当地一位年轻人合伙承包了2000亩山地，由于对合伙人了解较浅，对当地民风了解不足，受到了很多排斥，出现了很多麻烦事件。加之对当地政策把握不准，受到了很多不必要的损失虽然距市区17公里，但是交通特别不便利，两年时间投资了100多万，却没什么效果。才发现这样做下去，资金压力会越来越大，农业梦越来越远。好在家里人比较支持，父母哥姐的钱也搭进去了，《人生至少要当一次傻瓜》我要像木村阿公学习&｜三｜&总结经验，这个精品园才是我想要的犯了几个错误后，2016年在蔬菜办领导的协助下重新找了一个园子，取名为“青色螳螂”，位于山西晋城市开发区边上，交通便利，离市中心3公里，占地36亩。农园是以朴门永续理念做园子建设，尽可能减少对环境的破坏，利用一切可用的自然资源，如风力，雨水，地势落差，废旧材料等农园核心耕种方法是严格运用澳洲活力农耕农法实践的，主产小米，另有小部分地种了水果和蔬菜，园区种植模式严格以“6无”为标准（无化肥、无农药、无除草剂、无转基因、无重金属、无地膜）澳洲活力农耕是非常严格，非常认真，非常注重实践的农法之一，由澳洲，马来西亚，台湾的职业农夫开始传授至今，虽然中国很多认认真真开展实践的农夫也走过了几个年头，但获得澳洲活力农耕认证的到目前还没有一家，但这些实践农场生产食材的品质和口味，是我决心终身做下去的源动力运用“鱼菜共生”知识，在好多朋友的帮助下，照猫画虎的做了一个“鱼菜共生”棚子，解决了北方冬季没有绿色景观的问题，并且做了改进，将不同鱼分开养殖，对不同蔬菜的营养针对性的补充的同时，也避免了生病传染的问题园区建设这块，建议庄主们一定要与理念相符，尽量放大差异化，这样才有利于传播和成功。比如我的园区大门入口，设置了特色地标―复活岛雕塑，客户来了都喜欢拍照分享，同时与生态理念相符，亲子活动时先给孩子们讲解复活岛的故事，让孩子们知道破坏环境的后果，激发孩子热爱自然、保护环境。一年下来，现在的小农园，离我的农业梦越来越近了，呵呵&｜四｜&多看多学，让视野思路更宽阔农园虽然越来越完美，但资金压力不可避免、亲子概念模糊、开园时间犹豫不决，一直困扰着我今年一个学友发了庄主帮第七期亲子培训的信息，抱着试听的态度去参加，课程第一天有点失望，因为感觉没有我想要的东西，加之春季农园太忙，准备不听了直接回家，由于车票原因继续参加了第二天的课程&一天下来，哇塞！引爆了，全是干货，都是我迫切需要解决的东西，细化的流程，颠覆的观念，只后悔没带录像机，毫不夸张的说，把困扰我的问题找到了突破口，尤其现金的快速构建流程原来准备先上餐饮，两年后再上亲子模块，让老师这么一梳理，才知道现在园子其实已具备开展亲子模块的条件了，只需要把细节补充一下。另外，对于之前的2000亩地，也有启发，准备做营地教育建议各位庄主，如果园区遇到问题，可以多走出去看看学学，让自己的思路更开阔，换个角度想问题，也许会迎刃而解&走了跟多弯路，总结了5点经验，望能帮到各位庄主1、选址最好是近郊，忌面积过大，交道必须方便，水源一定要足2、手续先办齐全，承包合同一定要让律师根据当地政策细细抠抠3、一定要了解当地民风，否则会增加不必要的烦恼4、找准农庄定位，是亲子为主还是种养殖为主5、适当开园，切记拉长战线，可以滚动式投入，避免资金链紧张&
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招宝商城官方微信二维码有机农场 - 毛冲农业科技
& && & &&毛冲农业旗下茅屋冲家庭农场成立于2013年8月，是毛冲农业生产的重要基地，农场总面积2000亩，计划2016年再扩建6000亩，目前建筑面积9010平方米，现有员工78人，其中专业技术人员9人，带动农村脱贫致富500户，直接受益5000余人。是河南新县唯一的一家省市两级示范性家庭农场；本农场采用CSA模式;也是河南省企业投资项目备案确认的农业企业；是集水产家禽家畜养殖、水稻蔬菜瓜果种植、园林绿化苗圃、特色农作物培育、仓储物流配送、田园观光休闲及餐饮为一体，采用CSA模式+物联网高科技的大型综合性农业企业。毛冲农业总经理岑新顺已制定出五大核心功能性系统即：人文管理系统、有机循环种养系统、互联网+物联网食品追溯系统、物流配送系统、品牌营销系统。以睿智、创新、诚信、感恩为企业核心文化，坚持毛冲人只做好食品为企业中心理念，融合农林牧渔业、制造供应业、商业服务业一、二、三产业，带领农村脱贫致富，使社会效益、生态效益、经济效益得到持续健康发展。& & 按照中国和欧盟有机农业标准进行种植、加工、贮运，同时采用远程视 频和产品追溯码对生产全过程进行实时监控。绝不使用化肥肥料、化学农药、人工合成的生长调节剂及食品添加剂 ；农场内的灌溉水、土壤、空气均达到欧盟和中国有机生产标准；更低已经进过三年休耕和生物调理，无农药、重 金属等残留；全部采用非转基因种子。&& && & & & & & & & 茅屋冲家庭农场（吴陈河）有机示范农场实景拍摄& & & & & & & & 茅屋冲家庭农场（吴陈河）有机示范农场实景拍摄
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延安拟“挖山”2000亩修建木兰谷引质疑
　　延安拟“挖山”2000亩修建木兰谷引质疑
　　陕西省延安市区西南十多公里，是一片连绵的绿山的万花乡。这里因青山绿水而成为延安当地著名的万花山景区。然而，近期因为一个号称投资十余亿元、占地总面积超过2000亩的“旅游综合体的修建”，引起当地居民的不满。
　　连日来，《中国经营报》记者在延安实地调查发现，这个包含着主题公园、度假酒店和私人高端会所等项目的“木兰谷文化旅游产业园”，在圈地开工近一年，却涉嫌非法占地和非法毁林等违规现象。尽管该项目设立的初衷是，延安当地因挖掘历史名人“花木兰”，而包装的“地标”性文化产业工程，并期望以此工程带动当地文化旅游产业，但实施过程中，其毁林圈地带来的环保隐忧，以及违反国家多部委的“主题公园”禁令的做法，引起当地不少人士的质疑。
　　两千亩文旅综合体
　　从延安市区西行十多公里，在宝塔区万花乡境内的延安至西安的高速公路附近的一片山头上，一个新建的塑钢工棚区在半山腰格外醒目。塑钢工棚边，一大片山坡已经被大型工程机械开挖成一片白地。与远处青翠的山体对比之下，这片被开挖的山体裸露的黄土显得更加的苍凉。
　　塑钢工棚区域的标识牌显示，这里是一个在建的“木兰谷”项目。塑钢工棚内的墙面，被贴着“木兰谷”未来将要建成“主题公园”“星级酒店”“温泉度假别墅”“会展中心”等项目的效果图。塑钢工棚外，一片被开挖成白地的山体里，只零星的停放着几台工程机械。不过，从挖山工地现场看，不久前这里刚刚进行了“毁林挖山”的造地活动。
　　“木兰谷”项目资料显示，未来这里将是一个总占地面积达2253亩，集旅游、度假、会务、教育、养老体检，休闲娱乐，影视基地等多功能一体的绿色、山水、度假生态园。在该项目规划的估算总用地面积2253亩中，水域面积为132亩，陆地面积为2121亩，其中净建设用地为400亩，其他用地为1721亩。该项目的《可行性报告》称，项目规划区域主要为林业用土和未开发用地，只有少量基本农田。相对而言结构简单，易于调整，大部分用地可以调整为旅游开发用地，建设想干旅游被套服务设施。在规划区内，现有用地空间结构清晰，围绕主要景观进行布局。具有开发价值的区域，主要分布在佛道坪村、毛家堡子林等地。
　　事实上，上述“木兰谷”项目所在地也是延安当地一个颇有典故的风景区域。资料显示，万花山因为漫山遍野的野生牡丹在历代盛名。相传万花山所在地的花源头村是巾帼英雄花木兰的故乡。目前在该区域存有木兰陵园，园内石碑刻写着《木兰诗》全文，以及“花将军之墓”墓碑。在万花山上有一道长500米，宽100米的山梁，俗称“跑马梁”据说是花木兰当年练武纵马的地方，山梁上有一棵由5珠相生连体奇特的柏树，名“五龙柏”，系延安名木。
　　也正是由于良好的自然风貌和历史典故，遂在当地政府部门的策划之下，便包装成了上述“木兰谷”文化旅游项目。延安市宝塔区招商局人士向本报记者介绍说，“木兰谷”项目是一个招商引资项目。最初是由延安市有关部门包装，经在陕西省举行的“西洽会”上亮相后，由一家名叫香港纪元华诚投资控股有限公司与宝塔区签订投资协约。该公司2012年确定项目投资后，又在延安当地设立了子公司延安木兰谷文化产业有限公司。由该子公司具体实施项目建设和运营。
　　木兰谷项目公司的一位负责人向记者称，目前该公司在木兰谷项目上，已经开挖区域的占地面积为80亩左右。因为占地与当地村民产生矛盾而暂时停。据记者了解，目前该项目是延安市、宝塔区两级重点项目，未来该项目将建设成为延安市的一个文化产业标志性项目。
　　根据木兰谷《可行性报告》预计，该项目2016年初步运营，2017年全面开放，项目收入主要有门票收入、餐饮收入、游乐收入、住宿收入、旅游商品收入和其他收入等。测算该项目游客收入估算为2018年达到1.9亿元；2020年达到2.8亿元。
　　大肆圈地之疑
　　据介绍，上述木兰谷项目依托原生态环保产业为基础，结合当地水资源、农业、林业、人文历史、环境保护等多方因素。促进地域生态发展，开发地区经济潜能，致富农民、吸引商业投资、发展旅游建设等，形成“花木兰文化”品牌影响，并全面激活地方经济，促进地区经济发展。也正源于此，延安当地政府对该项目尤为看重。不过，从项目实施进度缓慢的现实，和巨大的占地体量看，包括当地政府和民间在内的不少人士，对该项目都产生了“圈地”之疑。
　　延安有关政府人士称，木兰谷项目若建成，当地不但可以获得经济效益和社会效益，而且也可以形成当地的一个标志性文旅产业品牌。据上述《可行性报告》分析，首先，按照，“木兰谷”项目的财务测算，其营业税及附加按综合征收率5.5%计算，项目2016年利润总额1.2亿元，所得税3824万元，年税后利润7980万元。2018年利润总额1.8亿元，所得税5435万元所得税按照30%结算，2019年以后，年平均上缴所得税6550万元。另外，本项目建成后需在本地招聘一定数量的管理人员和服务、种植、养护人员，将带动当地的就业市场，提供3365个工作岗位。更为重要的是，若项目的经济和社会效益预期实现，其将成为当地政府的一个“政绩工程”。当地人士指出，从上述分析可以说，该项目对当地政府和官员带来的诱惑不小。也正是这样的预期，让当地政府全力支持该项目的落地建设。
　　不过，因为项目建设缓慢，当地有政府人士甚至怀疑其是打着项目的幌子行圈地之实。“但人家为何到山区圈地？”延安市宝塔区有政府人士发出这样的疑问后又称：“有关部门最后还为了验证木兰谷项目公司的实力，专门看了投资商出示的有关资产凭证，才打消了其实力不行的疑虑。”在当地一些官员看来，投资商若以“木兰谷”项目圈地，那还不如去延安城区找更便于开发房地产的地。
　　可是，在当地民间人士看来，万花山区域是延安当地著名的景区，并且即将通车的延西高速也经过这里，其是延安未来的热点开发区域。投资商以开发木兰谷主题公园等项目为名，实际是开发其项目中的星级酒店、别墅等旅游度假项目。
　　本报记者了解到，目前该项目的建设实际比其《可行性报告》预计的建设预计进展要缓慢许多。当地商界人士猜测，一方面由于其相关审批流程慢，另一方面开发商或另有所图。木兰谷项目一位负责人郑树则对记者称，该项目进展缓慢是由于审批缓慢和征地缓慢导致的。对于存在圈地的质疑，郑树表示并不认同这一说法。
　　涉嫌多项违规
　　对于“木兰谷”项目是否圈地之疑，目前在当地官方与民间仍在争论中。但本报记者实地调查发现，这个号称拟投资十余亿元的文化旅游项目，涉嫌在土地、林业、环保等方面违规。其中，项目的主题公园，明显属于国家有关部委“暂停”审批的项目。
　　在延安市宝塔区招商局，木兰谷项目代表郑树向记者出示了该项目的一系列审批手续。据称，延安市发改委日批复了木兰谷文化旅游景区项目。批复函显示：项目占地约为2253亩，总建筑面积为19万平方米。其中，旅游服务中心为93.4亩，敬老院为96.7亩，木兰东西市为66.4亩，旅游综合管理中心为19.8亩，会议中心为9亩，度假酒店为60亩，居住区为80亩及园区道路、景观、现代农业等附属设施。该批复还要求企业接到批复后，加快办理相关手续。
　　然而，该项目在施工圈占前述约80亩山地前，并未取得相关的土地批复和林业批复，且目前项目的水保、环评方案仍在制定当中。也就是说，该项目目前涉嫌土地、环保等多项违规。对于有关项目手续，郑树称：“目前我们正在积极办理之中。”
　　值得关注的是，“木兰谷”项目中涉及的“主题公园”实际上是国家发改委、国土部、住建部等多部门曾在2011年就“叫停”的类似项目。据当时的政策显示，占地300亩或投资5亿元以上的主题公园项目为被停红线。对比来看，延安“木兰谷”占地巨大，仅建设用地就达到400亩左右，其明显属于违规项目。延安市宝塔区国土局等部门，对上述问题拒绝记者的采访要求。
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