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联系电话；4徐师傅、承诺；免费查看 保修5年 滴水不漏 保证让你无后顾??之优 .专业悉心 勘察漏水点，找出漏水根源！一、 承诺 ：无论大小工程，我们一样的用心与专业，５年正规保修承诺，签署保障协议、合同！ 在５保修期内，针对维修工程（除人为破坏外及天灾），若出现渗漏水情况，我们将无条件快捷返修，一切返修费用由我公司自行承担，1、屋面防水补漏： 各类建筑屋面、钢结构屋面防水、彩钢板防水、各类瓦屋顶防水维修工程。2、外墙防水防潮 ：外墙砖防水、混凝土构件防水、外墙裂缝防水维修工程。3、卫生间防水补漏： 外墙漏水、窗台漏水、卫生间漏水、厨房漏水、阳台漏水防水维修工程。4、地下室防水防潮 ： 地下室漏水、隧道漏水、地下人防漏水、地下停车库漏水防水维修工程5、管道堵漏： 地下电缆管道漏水、管道漏水、水箱漏水防水维修工程。四、 建筑物漏水、渗水的主要原因 ：建筑物外墙面渗水是建筑中较为常见的病害之一，拒不完全统计在原有及新建的建筑中，有很大一部都存在外墙面渗水情况。虽然导致外墙面渗水的原因较多，但如果找到具体原因,并采取相应的防治方法，建筑物外墙面渗水现象是可以治理的。公司总结出建筑物漏水、渗水的主要原因主要表现在以下方面：1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝；2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用；3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；4. 窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响；5. 外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变；6. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂；7. 装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏；8. 墙体有空洞、裂缝；9. 卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面通过双方沟通，我们可以了解客户在防水堵漏方面的需求。需求内容包括：1、漏水位置2、漏水情况2、工程初步解决方法介绍（二）、现场查看漏水原因分析通过对现场漏水情况及位置的查看，找出漏水原因，以便选择防水材料，制定相应的施工方案全市免费上门勘察
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防水补漏维修&&&
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还没关注列表网？一大波金豆等你拿！住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防
房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实践可知，基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因，要采用适宜的原材料进行针对性的处理。&
房屋渗漏维修通常在房屋维修工作中占有很重要的地位，同时也是房屋维修工作的一个技术难题。房屋层面、外墙渗漏不仅影响到业主的生活质量，给业主日常生活造成诸多不便，也影响业主对物业服务的满意度，而且对房屋的主体结构及使用年限也有较大影响。&
从事民用建筑水电暖方面的安装工程，在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验，由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦，为了减少问题，消除隐患，就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。 & &
一、卫生间内排水立管周围渗漏水 &
（一）、表现特征 &
& & & & 卫生间顶板排水管周围潮湿，腻子起皮，长霉斑。 &
（二）、原因分析 &
& & & & 第一，排水管预留洞口封堵不严；第二，排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密；第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）；第四，排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。 &
（三）、 处理方法 &
& & & & 管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。 &
（四）、预防措施 &
第一：预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。 &
第二：楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑，管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水的时对管周进行重点处理。 &
二、 埋地水管，地暖管渗漏水 &
（一）、表现特征 &
& & & & 房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑，长毛等现象，霉斑分部比较广泛，而且层出不穷，房间内有霉味，下层顶板出现洇水，面积扩散速度快，甚至开始滴水。 &
（二）、原因分析 &
& & & & 一般情况下，地暖管是整条管没有接头很少出漏水，除非在装修或贴砖的过程中，盘管受到损伤。但是给水管常用PPR管，管路距离较长时，肯定有接头，弯头等；而且熔接时，对熔接温度，时间，管与管件的平衡性都要求比较高，很难保证管道埋到地下不漏水。 &
（三）、处理方法 &
& & & & 认真查看现场，仔细询问住户，查看管路走向，最好有施工人员在场，通过管道打压进行判断。在处理水管时，先处理最有可能出现漏水的管件处，找出管件，仔细查看，如果不是，再按出现漏水概率的高低逐个排查，一般情况下，只要前期排查仔细，很快会找到问题。 &
（四）、预防措施 &
& & & & 在管道施工过程中一定要买质量好的产品，找技术熟练的管道工，管道在隐蔽之前认真打压，绝不能有一丝马虎，另外，暗设管道尽量减少弯头，管件的使用，最好使用一根完整的管，接头置于外边。必须使用时尽量置于易维修的部位，并做好标记。除此之外在施工过程中，做好成品保护也是必不可少的。 & & & & &&
三、卫生间暗设水管及排水管漏水
&(一)表现特征 &
卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗；卫生间墙体的外侧墙面（室内部分）出现霉斑、潮湿现象；楼下卫生间顶板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。 &
(二)、 原因分析 &
& & 暗设于墙内的管件处漏水，水顺墙体内空隙流下，流入底部，到卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生间墙体的外侧（室内部分）往往会表现出潮湿，长霉斑。 &
（三）、处理方法 &
& & & & 第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。
第二，检查地面瓷砖缝是否严密，包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。
第三，如果通过前面两步，仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，则对暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，对于管段较长，不易确定的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。
漏水部位确定好后，需剔除墙面砖，关掉水管阀门，对漏水部位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，干燥，熔接完后不必马上进行封闭，可观察几天，一方面查看连接部位是否牢固，另一方面可以加快墙内水分的蒸发。
第四，如果确定卫生间的排水管出现问题时：
一，重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封堵。这种可以明设，也可暗设。暗设一定要做好满水，通水试验。
二，仍然用原来的管，只是对漏水的部位进行更换。 &
（四）、预防措施 &
& & & & 卫生间给水管道尽量明设，有问题易察觉。如果要暗设，必须买质量好的管道，请业务素质高的管道工，尽量减少管件的使用，安装完后，按规定严格打压，仔细检查，可通水观察一段时间，没问题后再封闭。 &
& 卫生间埋地排水管道敷设时，在隐蔽之前一定要做好满水，通水试验。隐蔽时，设专人盯靠现场，防止损坏管道，另外，要对工人做好教育和交底。 & & & & &&
四、 管道井内（管槽内）管子漏水
&（一）、 表现特征 &
& & & & 管道井内出现漏水，通常室内与管道井共用的一面墙或设有管槽的墙面潮湿，长斑，整个单元上下户间出现的问题一致，都在同一个部位，只是由于户内装修等原因，外在表现会略有不同。 &
&（二）、原因分析 &
& & & & 户内立管漏水会有水管，太阳能管，暖气管等，如果立管每个部位漏水，水会沿管道向下流，通常一楼的问题最严重，底楼会最先发现问题。由于管道流水，导致管道井或管槽潮湿，与之相邻的墙体自然会变得潮湿、发霉、长斑。
&（三）、处理方法 &
& & & & 检查出现问题的管道井，每层都检查，直至找出原因，重新熔接接头，拧紧阀门，管件等。 &
（四）、预防措施 &
&第一：户内设有管井，管槽的地方，一般会有检查口，住户应定期检查，看管井内是否干燥，不易观察的地方，也可以仔细聆听，是否有水滴的声音。
第二：每年在供暖，停暖的时候检查暖气井，因为供暖时排气阀（只在顶楼）有可能出水，停暖时检查户内分集水器箱，由于热胀冷缩，个别管件连接部位可能出现松动漏水。定期对自己的房子进行检查。
第三：设于管道井内的水管，必须固定牢固，整齐，分部均匀，贴有标记，以便于检查维修；暖气管道定期检查阀门，排气阀，管件连接等部位；太能能管应该使用整条管，不允许有接头，如果由于特殊情况，使用了连接接头，应当设检查口，以便于检查，维修。 & &
五、 房屋渗漏维修工作中应注意以下几个问题
（一）、查明导致屋面渗漏的原因&
一般来说，屋面渗漏往往是由于以下原因所致：
1、基层干燥不充分，防水层在施工前，保温层往往有一部分未干燥的水份，铺贴卷材时，热沥青烫水急剧汽化，将水蒸气封闭在屋面基层内，随着施工环境气温升高，水气蒸发，造成卷材起鼓，甚至卷材底部、表面腐烂。若采用柔性防水，基层不够干燥，水份或溶剂蒸发较慢（基层含水率超过10%）影响到胶粒分子链的热运动，不利于成膜，还有会影响到涂料与基层砂浆之间的粘结力。
2、屋面细部结构及接头有问题，卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够，按规范规定，长边搭接不小于70毫米，短边搭接不小于100毫米，在施工时，操作人员精心大意，在卷材的层与层之间有杂物（或污染严重）。&
3、屋面基层不平整、找平层起砂、强度达不到规范要求，造成防水层表面经常积水，导致腐烂、渗漏，另外基层不平整、不清洁、涂料成膜厚度不足，玻璃丝布铺贴不规整，露丝布，影响涂料与基层砂浆之间的粘结力。
（二）、房屋渗漏的日常维护要及时、要有针对性&
对已过质量保修年限的房屋，物业工程维修人员应根据房屋维修保养有关制度定期勘查其屋面、外墙防水情况，保持与业主经常沟通，详细了解房屋渗漏情况，制定相应的维修方案，根据具体情况进行有针对性的维修处理。
1、对于屋面防水层已失效但渗漏面积较小的部位，可采用玻纤胎SBS改性沥青防水卷材（该材料以玻纤毡为胎基，SBS改性沥青为涂盖层，两面贴以隔离材料制成可卷曲的防水材料，其低温柔韧性好，但延伸率稍差，适用于基层变形小和一般建筑工程的地下或屋面防水，以下简称卷材）、专用堵缝材料及单组分聚氨酯防水乳液（该防水乳液为粘稠状物质，反应固化型涂料，不需现场配料，依靠吸收空气及基层水分固化，但其固化时间较长，不宜长期储存，适用于地下及非外露部位防水，以下简称防水涂料）进行防水处理，维修方便可靠，并可降低维修成本。&
2、对于屋面防水层并没有失效，只是局部漏雨且面积较小的情况主要是施工产生的质量问题，如常见的防水层起鼓、开裂、局部渗漏等，采取在起鼓处割开打补丁修补、开裂处填充专用防水材料外表打补丁、漏雨处重新做补丁等处理方法，要求修补施工时要认真、细致，否则将影响维修效果。&
3、对渗漏面积较大的屋面，应大面积维修。首先，将防水层拆除，如果找平层已经严重酥粉失效渗漏，导致保温层蓄水，丧失保温功能，大修时，必须将保温层在阳光下曝晒至完全干燥没有水气为止。否则保温层没能得以充分干燥便做防水，使之与找平层内剩余水份在隔汽层和防水层的封闭下不能蒸发，不但影响保温效果，防水层受到曝晒后便膨胀、鼓泡、开裂、最后渗漏；其次，要注意将基层清除干净。&
（三）、房屋渗漏维修施工各阶段的要点&
1、基层处理是基础。 民用住宅工程，大多是当年开工，当年竣工，防水工程都赶在雨季或冬季施工，所以不宜在雨、雪天或下雾时施工，且基层必须保持充分干燥，其基层含水率不得大于8%。屋面、外墙防水维修施工中基层处理的好坏，直接影响施工质量。
施工要点是要求基层要有足够的强度和刚度，受荷载时不致产生显著变形。屋面作防水处理时，可采用1：3水泥砂浆作厚度为15毫米基层，且必须平整、坚实、清洁、施工时含水率宜控制在8%左右，其找平层砂浆必须有足够的强度，数值达到5Mpa以上。在天沟与墙体相交处做成半径约为15毫米的圆弧，或做成边长为100毫米左右的钝角，分层抹压使之表面平整，使其与卷材能够粘贴良好。
2、细部处理是关键&
通过对各园区出现渗漏部位的统计来看，一般屋面与垂直墙面交接处的泛水构造、屋顶边缘的檐口构造、伸出屋面的管道接缝、雨水口等防水层被切断的节点处，是防水工程的薄弱环节，处理稍有不妥，就会造成渗漏，施工时须十分重视。 对于天沟及檐沟渗漏部位，除了按设计规定增贴胶条，附加卷材层以外，还要注意在卷材收头处用密封膏仔细加固。
屋面与天沟、檐沟交接处和天沟上部采用空铺法，空铺宽度以200毫米为宜，卷材收头固定密封；在无组织排水檐口80毫米范围内卷材采用满粘法，卷材收头固定密封。对于伸出屋面管道接缝处的渗漏，施工时将管道周围找平层做成圆锥台，管道与找平层部位留凹槽填堵防水膏，防水层收头处用金属箍箍紧。&
对于雨水口处的渗漏，施工时增铺附加层，周围直径500毫米范围内坡度不可小于5%，并用厚度大于2毫米的防水涂料或密封材料涂封。水落口杯与基层接触处留宽、深各20毫米左右的凹槽，填充密封材料。&
3、防水卷材的铺贴方法要科学。&
卷材的铺贴方向应按屋面坡度确定。当坡度小于15%时，宜平行屋脊铺贴，由檐口开始，两幅卷材的长边搭接，压边应顺流水方向，短边搭接应顺主导风向；坡度大于15%或屋面有受震动情况，卷材应垂直屋脊铺贴，且顺流水方向，屋脊处不能留搭接缝，必须使卷材相互越过屋脊交错搭接，以增强防水的耐久性。
为防止在接缝处渗水，卷材间应具有一定搭接宽度，一般上下缝80毫米&120毫米、左右缝100毫米&15毫米较为适宜。当卷材防水层局部起鼓时，应用针扎眼抽出空气或溶剂，然后将内部杂物清理干净，并把已割破的卷材周围仔细磨平，最后再铺贴此损伤部位处外径大于100毫米以上的卷材。&
（四）、维修施工中应注意的几个问题&
1、如在铺贴卷材过程中发现气泡或空鼓时，应将其割开并用补丁修补。&
2、为了防止维修后卷材起鼓、开裂，在日后维修过程中应使其基层充分干燥，并避免雨、雾、霜天气施工，防止卷材受潮；施工中要保证基层平整，卷材喷烤时使之均匀受热，封闭严密，油毡粘贴密实，以免日后水分蒸发、空气残留形成气囊而使防水层产生起鼓现象。&
3、防水层起鼓后，内部气体受热膨胀，浸入防水层下部或卷材间水分不易排出，日久使防水层腐烂，卷材脱落。因此除精心施工外，还必须正确选用材料，以适应热胀冷缩和外界条件的变化。
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查供暖管道漏水点铁管“听诊”暖气井
编辑：linxiaozheng
　　昨日，东陵区热力供暖公司长青供暖所的刘辉所长正在听管道声音。 记者 李国旭 摄
　　一根长长的铁管子，拿到耳朵旁一听，就能测出地下的暖气管道漏不漏水。
　　这可不是一般的管子，是沈阳东陵区热力供暖公司的测漏仪器，为了最大程度地避免热源流失，他们用了这个仪器，检测到漏点就能及时修好。
　　前日，在沈河区长虹社区大院内，长青供暖所的刘辉所长亲自拿着“大管子”，伸进供暖井里，像给病人会诊一样，贴着管道听“流水声”。只要有漏水，声音就会不同。
　　果然，刘所长就听出有漏水点，他和维修工立即准备，先把供暖井里的水抽出来，然后下井，维修管道。很快，一处筷子粗的砂眼就修好了。昨日，刘所长和工人一连检查了200多个井。
　　东陵区热力供暖公司的马祥玻经理说，只要居民发现或者怀疑哪个地方有漏点，维修人员会马上到现场检查，各个供暖所也主动查漏找漏。
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住宅楼综合管道井的漏水原因分析及预防措施
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一、 我们的专业优势、承诺 ：
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２．严格保修：根据不同的材料与施工处理针对所维修的渗漏水点面实施５年质量保修期，保修期内万一出现质量问题（除人为破坏及天灾），公司将无条件进行返修，一切费用都与甲方无任何关联，让您无后顾之忧！
３、保证质量：恪守诚信，按合同约定工艺施工，选用防水材料符合国家标准；我公司通过厂家采购，降低了公司的成本，且保证产品优质且价廉，并切实直接优惠于客户。
４、员工培训：所有技术工人均为公司自主培养，认真负责，遵守操作规程，降低返修风险；二、 我们的专业服务流程 ：（一）、联系我们
鹭岛客户可以通过电话，淘宝旺旺向我公司业务员进行防水堵漏方面的咨询，咨询内容包括：
1、漏水位置
2、漏水情况
3、工程初步解决方法介绍，部分工程报价（二）、现场查看
根据漏水情况及位置，找出漏水原因，分析原因。（三）、制定方案
通过现场勘察分析，因地制宜、选择适宜的防水材料，制定一套科学合理、最经济的可执行施工方案。（四）、签订合同
按照客户确认的施工方案，双方协商合同主体及细节，双方都认可后，我们签定防水工程合同，若工程涉及金额较大，客户须支付预付款。
我们秉承“质量求生存、诚信谋发展、服务创品牌、最好为目标”的经营宗旨，多年来积累了丰富的施工经验，在堵漏工艺方面采用当前国内外最先进的高压注浆技术。总结了一整套传统与现代工艺相结合的堵漏防水的方法，能针对不同情况正确选材合理施工，达到彻底止水之目的；更擅长疑难渗漏的修补，防水堵漏治标又治本，免除旧屋面不断翻新之苦及家中漏水之愁公司！承接过的防水堵漏工程：
1、新旧建筑屋面、楼顶、屋顶裂缝漏水、高档写字楼、宾馆、学校、别墅等楼顶屋面各种防水堵漏，做防水。
2、房屋脊、天沟、女儿墙、阴阳角(转角)、落水口、檐口及管道根等特殊部位渗漏水治理
3、卫浴间、厨房、阳台、地下室防水补漏修缮；
4、工业厂房金属屋面、彩钢瓦屋顶渗水修复；
5、住宅楼门窗、地下室、露台渗水补强加固；
6、个体平房、建筑物新旧房顶防漏、漏水维修；
7、内外墙裂缝、沉降缝渗漏修缮、现场制作止水带；
8、地铁、遂道、涵洞、污水处理池、垃圾填埋场防渗、砼裂缝渗漏水,带水堵漏，保温补漏工程；
9、各种疑难漏水堵漏，高压注浆防水堵漏。四、 建筑物漏水、渗水的主要原因 ：
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10.上下水管破裂或结头处结合不好；
11.墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理；
12.卫生间屋顶管根部位未做防护处理；
13.选择不适合的防水材料；
14.装修中改动的破坏；
15.卫生间的下水管安装后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土系数差距太大。
我们承接各类新旧建筑屋顶防水补漏、地下工程堵漏、阳台防水、卫生间防水、厨房隔墙防水、外墙补漏、管道堵漏、地下室防水、别墅防水、防水补漏、卫生间堵漏、地下室堵漏、人防堵漏、外墙渗水、厨房渗漏、施工缝堵漏、污水池堵漏、电缆沟堵漏、隧道堵漏、地沟堵漏、矿井泵房、伸缩缝堵漏。公司具有国家专业防水施工资质,具备承担各类工业、民用和桥梁建筑的防水、装饰后修复防水、防腐、保温和建筑安装施工的能力。 淘宝网店:/item.htm?id=
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