下沉商业空间层高的高度是否算在层高内

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-31 11:52 标签： 办公空间层高
天地和装潢为你装修制造高度-家居装修
天地和装潢为你装修制造高度
发布时间： 12:23
层高不够，室内空间压抑，装修风格也受到了限制，怎么办?今天天地和小编将为大家说说装修中怎样将层高拔高，制造高度。
吊顶可以利用天花板做出很多造型，看起来十分美观，但是吊顶会占据层高，使本来压抑的空间更显狭窄，层高较低的房子不妨放弃吊顶，简单的做一圈石膏线走顶，看起来简洁清爽又不占层高。
注意空间色彩的搭配
色彩可以有效改变空间的深度感，亮度高的暖色往往会给人一种膨胀感，而亮度低的冷色则可以延伸人们的视觉，给人以后退，扩充的感觉，层高低的户型不妨在整体上选择冷色系，局部点缀暖色家居，一样可以提升层高哦。
选择挂到顶的窗帘
挂到顶的窗帘会产生自上而上的垂坠感，是人们产生一种细长的错觉，再加上窗帘柔软的质感能够在室内营造一种温馨的家庭气氛，绝对是拉长视线的不二选择。
选择合适的灯具
灯光对于视觉也有很大的影响，大型的吊灯、投光灯会使顶棚“往下沉”，而造型简洁的吸顶灯，嵌入式灯具则使其“向上提”，灯光的直接照明使较大的空间变得紧凑，间接的照明能使窄小的空间显得宽敞。选择合适的灯具，也可以使室内显得更宽敞。
选择低矮的家具
低矮的家具可以协调层高带来的压抑感，使得整体空间变得宽敞起来，整体空间显得更高。选择家具的时候可以搭配色彩购买，乳白色，浅蓝色都会给人明快，简洁的感觉，家具的摆放也要合理，不要太过杂乱。
层高不够却是是一大硬伤，但是我们还是可以通过软装的来改变，尽可能使房间从视觉上看起来清爽，宽敞，住起来也更加舒适。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
长春容积率及建筑面积规划管理公示：住宅结构层高宜为2.80米
来源：房天下 &&发布时间：
日，规划局公布了《及规划管理规定》，其中特别强调将地下室、半地下室、住宅、办公、商业建筑、阳台及凸（飘）窗等建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。 长春市建设项目容积率及建筑面积规划管理规定
第1条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。 第2条 除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。 （一）地下室、半地下室
地下室、半地下室应按其结构外围水平。报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。 当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时，其建筑面积应计入容积率；当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的，其建筑面积不计入容积率；当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。 住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的较大垂直距离不应超过4.50米，并应南侧设置（附图一）。下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率（附图二）。 （二）住宅 住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。当住宅结构层高大于等于3.30米且小于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；当住宅层高大于等于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。
当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%,超过20%按照上述规定计算建筑面积。住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。 （三）办公建筑 1、办公建筑结构层高不应超过4.20米。当办公建筑结构层高大于等于4.20米时，无论层内有无隔层，建筑面积计算值按层高与2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算（倍数小于2时按2计算）。 2、办公建筑的门厅、大厅、中厅等共享空间不计入超高范围。当建筑首层未设置二层及二层以上通高的门厅、大厅时，首层结构层高可适当提高，但不应超过4.50米。 3办公建筑内对层高有特殊要求的功能空间（报告厅、多功能厅等）不计入超高范围。 4、设置在办公建筑内的营业性用房，应按商业建筑层高规定计算建筑面积计入容积率。 5、单间式办公空间宜按结构柱网进行分割且不得布置独立，不得设置煤气、燃气等生活设施。开间小于等于5.40米的单间式办公空间，其建筑面积总和不应超过本层建筑面积的30%，因特殊情况确需集中分层布置的，连续层数不应超过三层。 6、重要办公建筑参考本规定执行，按相关规定要求可适当调整。 （四）商业建筑 1、商业服务网点不应超过300平方米，层数不应超过二层。单层商业服务网点的结构层高不应超过4.50米。当单层商业服务网点的结构层高大于4.50米时按双层计算建筑面积。双层商业服务网点的结构层高的总高不应超过7.50米。 2、商业建筑的结构层高不应超过4.50米。当商业建筑结构层高大于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按结构层高与2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算。 当商业建筑营业部分为单一空间且超过1000平方米时，其结构层高可适当提高但不应超过6.00米；自选营业厅为单一空间且超过2000平方米时，其结构层高不应超9.00米。 3、商业建筑内对层高有特殊要求的功能空间（影剧院、音乐厅、网球馆、羽毛球馆等）不计入超高范围；门厅、中厅等共享空间不计入超高范围。 （五）阳台及凸（飘）窗 1、主体结构外阳台进深不得超出2.00米（取阳台围护结构外围至外墙外缘的较大垂直距离），其单个水平投影面积不得超出10.00平方米；住宅套型内主体结构外阳台不得超出套型建筑面积的10%（附图三）。 2、与建筑物内不相连通的装饰性阳台，无墙体围护结构，进深不大于0.90米时，不计入建筑面积，否则按阳台计算建筑面积（附图四）。 3、当其永远性上盖高度达到或超过两个自然层，建筑面积按照自然层数分别计算后累加（附图五）。 4、有永远性盖顶的露台应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 5、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。凸（飘）窗凸出建筑外墙面不得超过0.60米，并应在申报方案文本中提供凸（飘）窗详图（附图六）。 6、按照本市的气候特点及城市景观要求，阳台形式以封闭式为主，严格控制开敞式阳台及露台。开发建设单位在中应明确告知开敞式阳台不允许封闭。 （六）坡屋顶空间 1、坡屋顶空间与建筑顶层未采用实体分割的，应按本规定对层高的要求计算建筑面积。 2、不利用坡屋顶空间时，坡屋顶空间内不得设置非承重结构墙体分割。检修口只应设置在楼梯间、电梯间等公共空间内。 3、公共建筑有特殊造型需要的建筑坡屋顶空间可酌情处理。 （七）主体结构外的室外机搁板（箱）不计算建筑面积，单独布置的不得超过1.00平方米，集中布置的不得超过3.00平方米，住宅建筑空调外置搁板个数不得超过生活居住空间数量。 （八）工业 建筑物结构层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 第三条 建设不得虚构设计建筑使用性质及功能。 第四条 在自本规定实施后，建设单位（个人）送审建设项目建设工程设计方案时，均应按本规定计算建筑面积及容积率。 第五条 建设单位（个人）、设计单位不执行本规定及相关技术规范，在申报建筑设计方案时虚报建筑面积并进行虚假宣传的，按有关法律规定严肃处理，并记入不良信誉档案。 第六条 对本规定及其他标准之外的由特殊设计要求的或规划主管部门在审核时提出异议的，由市规委会专委会进行专题讨论提出意见，本规定由长春市规划局负责解释。 第七条 本规定自公布之日起实施。 二○一四年七月二十九日
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved卫生间下沉高度不够
,内容来自筑龙网相关的培训课程、论坛帖子、行业资讯等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习。交流平台，超过1000万设计师、工程师和造价师在筑龙网交流、学习更多相关资料请访问日更新500篇的!(发布于:日)
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
课时数：10
课时数：13
筑龙网以1040万会员的建筑社区为基础，为建筑师、工程师及相关人员提供建筑行业资讯、技术资料下载、招聘求职、技能培训、建材查询等服务，同时也是建筑人展示自我，增加业务合作与交流的平台
卫生间下沉高度不够相关专题推荐

我要回帖

更多关于 办公空间层高 的文章

 

随机推荐