购买教育做房地产需要了解什么除了了解政策变化以外，还要注意些什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-17 22:16 标签： 了解房地产
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购买教育地产需要先了解入学政策
来源：房天下 &&发布时间：
下手前先了解当地入学政策 由于优质教育供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。
虽然各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“教育地产”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买教育地产还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与和户口挂钩。 区域配套及社区配套需相辅相成 在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的教育地产，但小区自身基础建设相对较为薄弱。 对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。 合同注明，避免买教育地产无法读名校 过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手教育地产的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主较好挑选没占用过指标的教育地产。如何避免买来教育地产无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。 如果想要购买新房，可多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以核心关注。
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避免陷阱：购买教育地产你必须要了解的11个问题
[摘要] 电视剧《虎妈猫爸》的热播，引起了无数家长们对于孩子教育问题的讨论，而剧中主人公为女儿就读好学校换房这一举动，相信大家都深有感触。为了下一代的教育问题，教育地产一直是爸爸妈妈们关注的焦点。如何选购教育地产？购买教育地产有哪些陷阱？搜房网购房指南为您一一解答。
搜房网购房指南：电视剧《虎妈猫爸》的热播，引起了无数家长们对于孩子教育问题的讨论，而剧中主人公为女儿就读好学校换房这一举动，相信大家都深有感触。为了下一代的教育问题，教育地产一直是爸爸妈妈们关注的焦点。如何选购教育地产？购买教育地产有哪些陷阱？搜房网购房指南为您一一解答。1、教育地产和普通商品房区别,风险在哪里?答：商品房和教育地产不是一个&部门&的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。教育地产,是可以上某学区的房屋。教育地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。2、商住楼是教育地产吗?答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为教育地产的！3. 教育地产到底重不重要?如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?答：教育地产的重要性是毋庸置疑的！其实教育地产，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以教育地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。4. 买了教育地产，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。5、教育地产有没有面积要求啊？答：对教育地产的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。6、家里有两套房，学区怎么认定？答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！7. 学区调整教育地产变成&非教育地产&了怎么办？答:教育地产受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是教育地产。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的&雷区&，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。8、买教育地产,要不要写小孩的名字？答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过教育地产之后户口要迁到这个房子里面，有的教育地产的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！9、如何查看小区是否是学位房或教育地产？答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的教育地产公示，可以看的到。10. 房子是教育地产,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）11、租一套教育地产，能上学区内的学校吗?答:不能，必须落户口。&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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