租房入学催生占学位市场 房主叫价数十万卖学位
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原标题：租房入学催生学位占位费市场 有房主叫价数十万卖学位
租房入学催生学位占位费市场
家长希望跨学区租房入学 有房主叫价数十万卖学位 业内人士认为政策法律风险大
今年本市出台的义务教育阶段入学工作意见中，首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温，让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。
但由于部分学校学位紧张，东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策，因此，提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。北青报记者从多区房产中介处了解到，目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万，但仍一房难求。多家中介也表示，“学位房”出租合同只能和房主私下签订，不能写进普通的租房合同里，如有任何纠纷，需要租户和房主协商处理。
亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位
常年工作生活在亦庄的余女士，最近正在疯狂联系地产中介，想在海淀租下一套学区房，为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是，房子可以一下租个6年，但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上，50万以内她都能接受。
“京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说，这简直就是在向她“伸出橄榄枝”，让她产生了让孩子在海淀上学的打算。
“既然租房就可以上学的话，那我为什么不去海淀租房？”早在去年刚怀孕时，看到住建部门出台的“租售同权”政策，余女士就有所留心。今年，在认真研读升学政策后，她做了一个缜密的盘算。首先，自己是京籍，符合政策要求。其次，无房，这一点好办。虽有一套亦庄的学区房，但“无房”这一条件她随时都可以“创造”，“我卖了不就行了”。最后，就差租房了。
这一缜密的盘算，还包括时间节点的“严密策划”。“我研究了下政策，说是要在‘同一区连续单独承租并实际居住3年以上，夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上’。”余女士说，这两方面的条件，她也已经盘算好了，“我从现在开始租的话，等到孩子6岁上学时，肯定能满足3年以上的条件。但我现在工作还在亦庄，过去住不方便，我想的是等到最后3年，我们再把老人小孩带过去住，以防入户调查。”
至于合法稳定就业3年这一条件，对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言，就更好“创造”了，“海淀高新企业多，我这3年内换去海淀的企业就行，这点很好办”。
卖房、换工作，这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里，就差租房了。为何要从现在起租房、打算一下租个六年？这，也是她在对政策悉心研究后，缜密盘算里的一部分。
“我研究了一下，现在都是六年一学位，海淀很早就开始实施这个政策了，也就是说一个学区房的学位，六年内只能用一次。”余女士解释说，她之所以计划从现在开始就租房，就是考虑到这个政策，“你想啊，我如果从现在开始租房的话，6年后我孩子要上学，那就算这个学位此前用过也没事，之后的6年我一直占着就可以了。”
“现在房子特别紧张，愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”，和中介口中所说的“租房就能上学，其实是房东‘出卖’了自己的学位，当然是要多收一笔钱的”，是一个意思。
在向中介了解行情后，余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区，目前都处于无房可租的状态，她打算扩大范围，把海淀所有学区都纳入计划考虑，“我现在和中介说了，哪有房愿意租都行，只要是海淀的”。
对于这个计划，余女士是算过账的。在她看来，花50万在海淀租房上学，和花几百万在海淀买学区房，前者还可以够得着，所以她随时愿意卖掉亦庄的房，做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话，我算过了，就算交个50万的占位费，再加上6年的租金，也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区，很划算”。
部分学区“学位”租用费20万
记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现，随着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应，租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区，占位费的价格已经蹿升到数十万元。
一位常年负责海淀学区房的地产中介告诉北青报记者，目前海淀的“学位占位费”均价已达10万至20万左右。作为全市的教育强区，这一“市场价”自然不菲。海淀常年负责万寿路学区的中介表示，虽然海淀学位很紧俏，但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位，“我们学区一共就四所小学，有一所去年租到了，提前一次性交20万学位费，连租5年，后面就每个月5300元的租金，正常交”。附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成。“我身边就有一案例，有一家在我们学校附近租了很久，也是为了孩子上学。今年房东要求必须交20万，要不然就不能再租了”。
一位朝阳门附近的地产中介也告诉记者，只要占用学位肯定是要收费的，房东负责提供租“学位”所需要的材料，需要租客自己去办，一般行情价都在8万左右。“这不前几个月，刚办了一个芳草地附近的，就给了8万，是租户和房东私下签的协议”。
东城区与通州区今年首次提出“六年一学位”的入学要求，虽然首次提出，但在租房市场上已经有家长开始咨询。
东城区一位中介向记者透露，今年已经出现咨询租“学位”上学的情况，“这个事情一般都要收钱的，因为你用人家的名额对人家卖房是有影响的。具体的价格也要跟业主商量”。
在通州区，一位中介人员也向北青报记者透露，如果想要租这种好一点学校附近带学位的房子，他们可以帮忙找。但难度较大，一般愿意出租学位的多为家中孩子已经超过入学年龄不再需要学位入学的家庭。“这个房子不是一下就能找到的，找到了人家要多少钱你得给人家多少钱，我们负责租房子，私底下你们负责协商价格，之前也出现过这种情况”。当北青报记者同样提到“行情”价时，这位中介人员表示，这得看房主的心理。“人家要多少你也得给啊，有要三万的，也有要五万的，万八千肯定办不成事”。
学位费根据学校排名定价高低
出租学位，是否真的有市场？能不能签订“相关合同？记者日前联系了西城、丰台、东城等城区的多家房屋租售中介。记者发现，每当谈到“孩子过两年要上小学”这一情况时，中介的“嗅觉”都很灵敏，马上向记者询问，“孩子想上哪儿的学校”、“是否有租学位的需求”。
记者以一位“无房”家长的身份来到西城一家房屋租售中介，向中介提出，今年孩子3岁，希望孩子能通过租学位的方式在西城上学，中介首先询问了记者是京籍还是非京籍。“如果您是京籍其他区的户口，现在就可以提前来西城租房，把学位占上了”，非京籍想租学位，还得首先保证“五证”俱全。中介同时也提出，想要通过租学位在西城上实验二小、黄城根小学这些重点小学，基本上不可能，因为这些名校每年报名人数爆满，学校会优先考虑片区内“有房有户”的家庭。当记者提出“不在乎学校，就是希望孩子能在西城上小学”这个需求后，该中介向记者推荐了回民小学附近的一个房源，他介绍说，房主全家在国外，房子的学位没有被占用，所以在出租房屋时也愿意一起出租学位，房租是4500元一个月，学位也按照这个标准收，“当然，如果租六年，价格还可以再和房主商量”。记者提出，是否还有其他地段的学区房可以出租学位时，中介介绍说，学位费会根据学校排名定价高低，“好学校的学位占位费定价越高，而且越难碰上”。
“租学位的条款能写进租房合同吗？”针对这一问题，中介明确告诉记者，“租学位”这件事不可能写入普通的“租房合同”，需要租户和房主私下协商。因为市面上的租房合同不涉及这一条款，而且在这件事上，中介就扮演“介绍人”的角色，至于以后是否能通过这种方式让孩子顺利入学，中介是不承担任何责任的。“但是您也不用有任何疑虑，因为现在很多区都实行‘六年一学位’，您的孩子只要占上他的学位，并顺利入学，就能一下占六年”。中介看出记者的疑虑，提出可以和房主协商，先预付一部分定金，在孩子顺利入学后再交剩下的“占位费”，并且，有“六年一学位”政策的制约，只要租户入学成功，房主只能等六年后才可以再次使用这个学位，所以租户不用担心房主把“学位”租给别人或者中途拒租。
供不应求 不签合同 无法核验
虽然想租房的家长很多，但市场真实的状态是一房难求。由于“六年一学位”政策，对于租售房都有同等限制之效，所以按中介的说法是，租了会影响卖，所以不少业主都不太愿意租。“有人开到50万，也不行，因为我们这片最近已经找不到房子。”一位马姓女中介表示，想在海淀通过租房上学并不容易，“能出得起这个学位费的人很多，但得有房子愿意租才行，所以要碰。”据这位中介介绍，去年她和同事经手的像这样“租学位”的成交率并不高，只有一两个客户成功租到“学位”。
即便交了占位费，就一定能保障入学吗？北青报记者调查发现，实际上这种“租学位”的方式存在风险，“占位费”也无法真的保障。
“我们只能帮你协商学位能不能用，以及学位能不能让你用，至于价钱你们自己私下协商，最终能不能上学，我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多，包括你自己的资质，还有政策的变化，你自己心里也有个预期……”
为何不能写进合同？东城区一位中介解释说，由于具体学位的“租用费”，是租户与业主的私下商议，而他们唯一能保证的是，收取正常租房中介费用和租金，其他的无法保证，所以合同也不会把这部分内容写入，“我们只能算是帮忙，但是不保证肯定能入学”。
另外，怎么保证这个学位没被用过？能不能查验？也成为租房求学的家长最大的顾虑。已经帮客户成功“租过学位”的一位海淀中介透露，实际上无法保证，“六年一学位，这个我们都没办法核实。只能业主和租房人双方自己私下签协议，保障学位是否用过。但即使是这样，也有风险”。
按照海淀的政策，入学时家长的登记住址会拿来和2016年以来这一登记住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统，在“租学位”的过程中，房东、租户以及中介实际上都无法触及。这也意味着，“租”来的学位，根本无从查验。
符合条件租房户可在区内入学但进“理想”校有点难
记者从一些学校负责招生工作的老师处了解到，实际上“租学位”难以保证完全就近上学，只能在学区内协调解决，“像我们学校的情况是，入学第一顺位就基本已经满了，也就是京籍有房，且房子户口都在我们学校片内的，这些数量就已经差不多了，所以我们满足不了其他类的。这两年，通过租房进来的几乎没有。所以，即使在我们学校附近‘租’到学位，符合政策条件，也只能学区内来协调安排入学，估计是进不到我们学校”。
虽然在今年的政策中，东城明确写出了“幼升小”符合本市非东城区户籍租房家庭儿童在东城入学的需要通过电脑派位多校划片。西城在“幼升小”的入学条件中也多了一条“法定监护人在其他区无独立产权房”的限制条件，即父母为西城户籍，居住在西城，但在外区有独立产权房的孩子，也能在西城上学，但会根据“落户年限、居住年限”等条件进行排序，排序的位置比较靠后，基本上只能通过多校划片在学区甚至是相邻学区电脑派位入学。
不过，对于教育资源比较均衡的东西城来说，即使租房入学参加电脑派位多校划片，无法选择学校，但对于部分无力购房的家长而言，也是一个具有诱惑力的选择。
额外支付“学位费”不在合同中写明存法律风险
北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，家长为了孩子上学租赁“学位”房，额外支付“学位费”，如不能在合同里写明，既存在争议点，也面临极大的法律风险。如果该学区房已有其他孩子在六年内登记上学，将面临租户的孩子无法如期上学的可能，同时也因未写明“学位费”款项，面临维权缺乏证据、退费困难的风险。
为降低家长的风险，范辰律师建议家长如果存在这种情况，第一要求在合同中写明“学位费”。明确如果不能上学，应退还“学位费”，并可以解除房屋租赁合同。第二，在租房时询问房东，房子六年内是否有其他孩子登记上学、占用过入学名额。必要时，双方就此签订备忘录。第三，可以去居委会查询。一般情况下，租户的孩子想上片内学校需要居委会开具居住证明，居委会需要备案。因此，可以据此查询。另外，还可以让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询，看是否有适龄儿童的户口登记在房屋内，由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。
本版文/北青调查组
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一个房东给准备租房子的人，特别是女生的几句忠告
青岛搜房网
搜房青岛租房
时下正值年底租房旺季，伴随着工作的变动很多人开始换房高潮，刚刚一个小女生来看我的房子，走之后，突然觉得作为一个客观的房东特想唠叨几句。1. 小姑娘看房子最好是结伴而行，有男生跟着最好，偏僻的小区不要约晚上的时间看房，也最好不要租。小姑娘租房子安全第一。2. 只看房子是不会有费用的，就算是中介也是看中了签合同时才交中介费。【刚才小姑娘怯生生的问我要不要看房钱，弄不好是被人坑过了。】3. 问清楚押金、房租、水电费（有的地方是商水商电，比普通居民用电贵一倍多。）、暖气费、清洁费、物业费等等，跟房东问清楚租这间房涉及的所有相关费用，谁承担，如何收取，何时收取。4. 看看房子周围的情况，比如：夏天烧烤摊子什么的能开到凌晨，热闹的很，喜欢安静的就应该考虑考虑了。5. 有一种家用门窗报警器，不贵，买几套安装在门窗上。6. 有对讲门的楼房最好。7. 中介费通常是一个月的房租，青岛的规矩就是租户承担，也就是你找中介租房子最少需要一个月房租作为中介费。如果通过中介找房，合同生效之后，中介费会交由他们作为劳务费的，这个收入是不会进入房东的口袋的。建议通过正规中介来找房，万一以后居住过程中发现问题相互协商不妥的时候，找中介来协调也是个不错的办法。8. 从网上找房源要问清楚是不是中介，有的中介会以个人名义发房源，中介发布的房源很多都是虚假照片虚假报价。中介跟房东说拍了照片登在他们的系统里，方便给 进店的客户介绍房子，结果拍完了一个一个的都挂在那几个租房网站上了，从某网站能搜出来好几个用我的房子照片发布的租房信息。9. 租房子要先准备好钱，我们这个地方最常见的付款方式是押一付三，就是一个月房租的押金，每季度（三个月）交一次房租。很多房东都不喜欢一个月一付的，一个是觉得麻烦，一个是觉得这样的租户经济能力不强，很有可能中途违约退租。【作为房东，我通常会在该交房租之前短信提醒一下，我们这地方约定俗成的是提前一周交下个季度的，有的地方是按日子交就行，通常租房子的都是外地人，不了解本地习惯，最好跟房东约定好交房子的时间，俺最喜欢不用提醒不用催规规矩矩到日子交钱的孩纸了。】10. 押金是到期不续租时没有欠费和屋内设施损坏应该全额退还的，不过有些坏房东会找各种借口扣押金，当你退租前，最好打扫干净房间，有损坏的地方先修理好。11. 蟑螂！！！！！电器没有自己可以添置，硬件坏了可以跟房东商量着维修改善，但是，小强！！！绝对是杀不尽赶不绝的！！！看房子时礼貌点儿，跟房东说“我打 开柜橱看看行吗？”肯定会让你看的，厨房水盆后头，碗柜里，抽屉里，下水道口，都仔细看看，看见一只就撤吧。12. 有一种房子，是中介包租下来的包租房，中介也是从网上搜罗房源，有中介给我打电话推荐“房屋管家”的服务，也有别的叫法，不过都是一种形式，就是中介把房 子租下来转租给租户，他们从中赚取差价。俺个人建议最好不要租这种房子，因为中介的资金可不是一笔对着一笔的，难保不拆东墙补西墙的，若是中介没有按照约 定给房东房款，房东若是追究起来，往往租户无辜吃亏。通常中介如果有自己的包租房他们会首先推荐给你这种房源，看不到房东本人的房子，谨慎为妙。你可以跟房东要求看看产权证和房主身份证，或者有权出租管理的证明，有的公寓房可能是单位的房子，公寓管理人员可能不能出示房产证，但是应该有委托管理证明之类的，重点就是确认租房给你的人是不是有出租的权利。转租房慎选，大部分房东是不允许随便转租的，不见房东本人的房子慎选，后患太多。不过直接要房产证有的房东会觉得不被信任，心里不舒服，或者担心你是不是会拿他的证件干点儿什么，毕竟现在骗纸太多了，房东也得小心着不是，你就说你需 要到派出所办理暂住证（俺这里现在改成居住证了）需要房主产权证复印件和身份证复印件，你主动说会在复印件上注明仅作为办理暂住证使用，看看房东的态度。提到这个居住证，俺再多啰嗦啰嗦，俺可真啰嗦。。。居住证这个东西可能每个城市的要求都不一样，但是俺建议你能办理就办理一下，俺这里现在办理居住证需要七个月的时间！七个月！等你想在当地考驾照或者干 什么事情需要这个东西时再办肯定来不及了！这个俺没办过，听说是到当地派出所登记，然后居住个半年，然后再有一个月办理时间，然后这个证才能下来！！！具 体手续和费用什么的咨询当地相关部门。13. 租了房子后，整间房子你肯定得自己做做卫生，问问房东什么东西可以处理掉，什么不能扔，别人用过的拖把扫帚就扔了吧。洗衣机、冰箱、马桶、洗手盆、床、衣柜，碗柜，灶具重点消毒，安全第一。空调和抽油烟机找专业家政服务清洗。铺盖还是自己买新的好，别图省点儿小钱儿用别人用过的，有的看房的想拎包就住，要求配好这个那个，说实在的，不是每个房东都会给你买新的，可你知道上一个用过的是啥样的人啊。。。14. 检查电路，水路，有问题及时跟房东商量维修，还是那句话，安全第一。接线板这类东西买好的，别用热得快这种东西。15. 提个关于如何找房源和选房源的建议吧，俺个人滴建议，不见得适合所有人，姑娘们就当个参考哈。找房源大多都是靠网络和中 介，但是很多姑娘从网上看到一个差不多的就约看房，中介推荐一个就看一个，跟跑马拉松似的，找房子累的哟，上回有个小美女，进门就问，姐姐，我能先坐会儿 吗？我太累了。可怜见儿的。有的姑娘都在出租车上了现打电话问路，连道路都不清楚，更别提对房子周围情况的了解了。首先，姑娘们，先想好你们要在哪个区域范围内租房子。划定好区域，找出这个区域内有什么小区。找房源之前先去实地看看这几个小区的居住环境，周边环境，交通环境，生活配套等等，排列出优先选择的小区，先在网上和中介找目的小区的房源。如果你已经找到工作有了明确的上班地点，那么首选公司周边步行十分钟之内的，房屋自身设施倒是可以放宽些要求。公司附近1500的和一个小时路途以外1200的选哪个？选1500的。固定的交通费是一笔开销，若是你起晚了，为了不迟到打车的开销虽然不固定但是也真不少，另外，早上能晚起一个小时，下班能早到家一个半小时（晚上高峰更 堵），能让你比那些在路途上疲惫不堪的人幸福N多倍。尤其到了夏天，路途的折磨能让你丧失太多的体力和精力，到了公司妆都花了，一身臭汗，等你身心平稳 了，别人早就投入到工作中去了，着实影响你的工作表现，这不是小钱钱儿能衡量滴。当然，有些工作地点周边房价贵的吓人，那就只能退而求其次。其次，地铁公交能直达的，直达，地铁还算好，毕竟车次间隔固定，公交要是倒个车你得打出多少时间富余量啊，俺这里二线，早上高峰时，骑自行车都比坐公交快，就算你有钱打车也得打的着先。公共交通不便的区域考虑一下骑自行车四十五分钟内的区域，自行车，俺真心觉得电动车不安全，容易丢，冬天风会钻进骨头缝儿里。其实自行车路途时间固定，不必忧心公交堵车，不会因为挤公交身心疲惫，比公交要好，还省钱，还健身，还减肥。题外话，夏天备一身儿工装在单位，路途穿吸汗的衣服，早点儿到单位换衣服，把汗擦干净，空调骤冷太毁身体。应该没有单位连换衣服的地方都木有吧。。。应该。。。划定区域后，百度地图也好，买份地图也好，了解周围有什么小区，找一天去这几个小区转悠转悠，了解环境，实地勘察，有了目标就重点先搜索这几个小区的房源，有的放矢。16. 从网上多搜索几份租房合同样本来看看，别看那些太简单的，合同里有很多值得注意的地方，给自己提个醒，什么该注意一些。跟房东签合同也好，签中介的合同也好，一定要看仔细，不懂就问清楚，别不好意思，要求你留存身份证复印件一定要标注上“仅作为租用某某房屋提供身份证明所用，年月日”。17. 要是觉得房东有问题别犹豫，客套一下，闪，好的房源其实真的不算少。如果房东花言巧语一个劲儿的反复要求一次性付个一年两年的房租价钱算便宜些，这种情况最好谨慎些，没准儿是框了别人的房子转给你，然后拿了你的房租一走了之。【不过呢，如果房客有那个经济实力主动跟俺谈年付，俺确实会给算便宜些滴。】就算是真房东也得看看人，房东挑房客，房客也得挑房东，觉得不好沟通就算了，俺这里敲着字儿，上头相关推荐里一水儿的极品房东贴。。。18. 网上有不少租房注意事项，多看看，小心些总是没错的。租户去看房，房东也会问些情况的，回答那些跟租房相关的就好，不要透露自己太多隐私，也不要跟中介聊太多自己的事情，现在中介行业良莠不齐，从业门槛低，有好孩子也有渣渣。不管是租房子也好，还是步入社会，小姑娘第一要务是学会保护自己，学会警惕可能发生的危险。19. 别按着买房子的心态来租房子，不然等你反复比较反复看房，原先看着不错的房子可能就租出去了，你觉着不错，别人看着也不错不是，差不多就定，毕竟租房子到期可以换的。20. 如果工作还不稳定或者还没有找到工作，试着跟房东商量着短租，以便于工作稳定后转向工作地点附件的房源，当然，很多房东是不愿意短租的，尤其是涉及到中介 费的时候，中介可不管长租短租。也许你还会续期，也许房东合同到期有可能会涨价，租期长短还是得看你自己的工作规划。21. 如果你现在租的房子到期不打算续租了，最少提前一个月开始找房子，别拖到最后搞的自己焦头烂额。房东在快到期时都会问你续不续租，有的房东知道你不续租 了，为了避免空置期，不等你搬走就会继续招租，也会要求你配合看房，如果有了新的租户，房东会催促你赶紧腾房。别让自己太被动，提前给自己做好准备，看到 合适房子就定，别心疼最后几天的房租，别总想着还有好几天呢，提前腾房就亏了，不值当的，赶紧投入美好的新房子的怀抱中去。22. 别租燃气热水器的房子，太不安全。电热水器也要断电后再洗澡。23. 女孩子一个人租房子永远都是安全第一。若是考虑合租，别租隔断，别租床位，人太多太杂，要那种有自己独立房间的合租，两室一厅也好，三室一厅也好，给自己的房间换一套锁。在俺个人看来，对于刚刚走出校园的女孩子而言，合租是个不错的选择，虽然有可能会遇到极品室友，但是深夜的时候，你的极品室友的呼噜声远远比房子里只有你一个人的呼吸声美好的多。24. 每个地方租房都可能有当地约定俗成的习惯，入乡随俗，不懂就问，别因为不了解闹误会。25. 未到期违约退房每个房东都不会高兴，尤其是到了租房淡季的时候违约退房，这会给房东带来较长空置期的损失。如果必须要退房，一有这个打算就跟房东沟通，征 询房东意见，提供你自己的建议，房东不高兴很正常，别擅做主张，毕竟每个房东的脾气秉性都不一样，不好一概而论。尝试着商量由你负责找稳妥可靠的下家，当然，这你真的得替房东把好关，尽量不使房东产生空置期，不让房东费事，不过，能不能退你押金和房租只能看房东个人了。26. 宠物。这个请允许俺严肃的说一下。你听了可能不会高兴。如果你没有把它养到寿终正寝的觉悟，别养！如果你连自己都照顾不好，放过它，给它遇到好主人的机会！一只仓鼠三两年的寿命，猫猫狗狗十几年，它们的命运完全掌握在你手里，别因为一时高兴就决定了它们一生的命运。你还需要租房子过日子呢，先结束自己漂泊的日子，再带它回到那个属于你的，安稳的家，这样不好吗。如果一定要养宠物，先征询房东意见，毕竟这是人家的房子。房东不同意养，别生怨气，狗会咬，猫会抓，地板泡了尿就完了，要是个爱叫的，闹的邻里不安就更要命了，要是著名的拆迁大队雪橇三傻，那点儿押金根本不够赔的！就算你有能力承担全额赔偿，房东也得费心费力的处理善后。如果房东同意了，请不要让房东有一天站在一片狼藉的房子里懊悔自己当初的宽容。27. 你房间的状态就是你自身素质和生活习惯的评价。【作为房东，俺就是会对爱惜房子的房客格外好些，也会不自觉的认为这样的孩子素质更好。请别不把房东这点儿好当回事，到时候就明白了。】28. 备一个文件袋，把租房合同，押金收据，房租收据，暖气费收据，水电费收据等等所有跟房子有关的东西集中放置，如果是智能水表电表，把智能卡也放一起。29. 有的房东会把水电卡给你，让你自己买，有的房东怕你弄丢了会自己留着，你需要时他给你买，时不时的注意一下水电余额，别弄个措手不及。30. 有的房东收现金，让房东开具收条，有的房东会让你打卡里，最好要房东本人姓名开的卡，把房东指定的汇款卡在合同中注明，开户行，开户姓名，卡号，每次到银 行通过柜台汇款，留存好有银行印章的汇款凭条，这是明确有效的付款凭证。可能这些付款凭证以后用不到，但是万一有需要的时候呢，别怕麻烦，不然到了真麻烦 的时候就是大麻烦。千言万语化作一句话：安全第一！姑娘们。
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