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中级会计师培训机构哪家好
13:54 来源：中华会计网校&& |
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　　会计中级实务_第四章_投资性房地产
　　投资性房地产的范围
　　目的是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有
　　（实质为让渡资产使用权）
　　主要学会判断
　　已出租的土地使用权
　　计划出租但尚未出租（界定日：租赁开始日）
　　持有并准备增值后转让的土地使用权
　　闲置土地（界定：持有当时的目的）
　　已出租的房产 （界定：有租赁协议且辅助服务不大）
　　企业出租给本企业职工居住的宿舍
　　暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出 租
　　租入再转租
　　作为存货的房地产
　　空置建筑物
　　部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产
　　投资性房地产的初始计量
　　以外购的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出计入
　　（注：只有在购入的同时开始对外出租或用于增值，才能为投资性房地产；对持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产）
　　投资性房地产的初始计量
　　以自建的成本计入
　　（注：原计入无形资产的土地使用权转入投资性房地产、同时把原累计摊销转入投资性房地产摊销）
　　（注：房产行业自建用开发产品而不用在建工程）
　　某公司一般纳税人
　　（1）2011年10月，开始自建一写字楼。共领用工程物资1800万元（含增值税）；领用本企业自产的库存商品一批，成本150万元，计税价格200万元；另支付在建工程人员薪酬516万元。
　　（2）2012年12月，与丙公司签订了租赁协议，将该写字楼经营租赁给丙公司，租赁期为2年，年租金为240万元。租赁期开始日为日。
　　（3）日，该写字楼达到了预定可使用状态并投入使用，该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0。
　　甲房产开发商有关资料如下：（1）2012年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售;（2）2012年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让;（3）2012年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售; （4）2012年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2012年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（）。
　　A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
　　B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
　　C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
　　D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
　　投资性房地产的初始计量
　　后续支出
　　费用化---计入其他业务成本
　　资本化---计入投资性房地产成本（将原投资性房地产有关科目全部转销）
　　（注：改扩建后仍作投资性房地产的，改扩建时通过“投资性房地产―在建”核算成本，开发期间不折旧）
　　甲公司有关资料如下：
　　（1）10年12月17日甲与乙签订租赁合同，甲将一栋办公楼整体出租给乙，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。日为租赁期开始日。该办公楼原值为10 000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
　　（2）11年支付办公楼的修理费用2.6万元。
　　（3）假定13年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态（或对外出售，售价为12 000万元
　　（4）假定租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，进行改扩建。14年3月31日, 改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。
　　投资性房地产的后续计量
　　通常应当采用成本模式计量
　　满足特定条件时可以采用公允价值模式计量（当地有活跃房产交易市场、市场能取得市价信息）
　　成本模式
　　计提折旧或摊销---其他业务成本
　　有减值迹象---计提减值准备
　　公允价值模式
　　不提折旧或摊销，也不计提减值
　　报表日以公允价值反映---差额公允价值变动损益
　　09年4月初，甲公司取得一宗土地使用权，准备在该宗土地上建造两栋写字楼，支付土地使用权价款为50 000万元，预计剩余使用年限为50年，净残值为零，采用直线法摊销。09年4月，开始建造两栋写字楼。09年11月与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁合同规定写字楼于达到预定可以使用状态时开始起租。10年1月写字楼完工达到预定可以使用状态，两栋写字楼的实际造价均为20 000万元，均能够单独出售。假设两栋写字楼分别占这块土地的一半面积。假定甲公司采用成本模式进行后续计量。租期为3年，月租金为500万元，按月收取，投资性房地产采用直线法摊销，写字楼的预计使用年限为30年，不考虑净残值。营业税率为5%。
　　10年9月，甲公司（房地产开发企业）与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为2年。10年12月1日该写字楼开始出租，写字楼的工程造价为8 000万元，公允价值也为相同金额。甲公司采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。10年12月31日，该写字楼的公允价值为8 400万元。
　　后续计量模式的变更
　　计量模式一经确定，不得随意变更。（满足条件，成本---公允价）
　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
　　（注：在极少情况下，采用公允价值但后期公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值）
　　12年1月1日，甲将原出租给乙公司使用的办公楼 从成本模式转换为公允价值模式计量。日，该办公楼的公允价值为12 000万元。该办公楼成本10 000，已计提折旧500，企业按照利润的10%计提盈余公积，所得税率25%。要求：编制日追溯调整的会计分录。
　　借：投资性房地产―成本 10 000
　　―公允价值变动 2 000
　　投资性房地产累计折旧（250&2） 500
　　贷：投资性房地产 10 000
　　递延所得税负债（2 500&25%）625
　　盈余公积（2 500&75%&10%）187.5
　　利润分配―未分配利润（2 500&75%&90%）1 687.5 。
　　A房地产开发公司适用的所得税税率为25％，所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式（1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取（2）日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6 000万元（3）日，该写字楼的公允价值为6 600万元（4）日，该写字楼的公允价值为6 300万元（5）日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良（6）日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给C公司（7）对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。
　　投资性房地产转换
　　投资性房地产转换形式及转换日
　　企业不得随意进行重分类，必须有确凿证据（董事会改变用途书面决议，或实际用途从自用状态改为出租状态）
　　包括：
　　（1）投资性房地产转换为自用房地产或存货；
　　（2）自用房地产或存货转换为投资性房地产
　　成本模式下转换
　　----将被转换部分相关所有科目转销（折旧减值转换）
　　公允价值模式下
　　转为投资性房地产――账面与公允价值之差，借差计入公允价值变动损益，贷差计入其他综合收益（处置时转入其他业务成本）
　　转为存货或自用―― 将原投资性房地产科目全部转销
　　10年9月1日，A公司董事会决定将自用办公楼整体出租形成书面决议。（不考虑土地使用权）（1）日与乙公司签订租赁合同，租期为3年，年租金为200万元。年初支付租金。假定租赁期内确认租金收入。该办公楼日购建完成达到预定可使用状态，原值为3 840万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。日和日办公楼的公允价值分别4 000万元和4 200万元。（2） 2011年初收到租金200万元。日办公楼公允价值为5 000万元。（3）2012年初收到租金200万元日办公楼公允价值为4 600万元。（4）2013年初收到租金200万元。日办公楼公允价值为4 800万元。租赁期届满时，董事会作出书面决议将该房地产收回作为固定资产，当日达到自用状态。
　　甲公司是从事房地产开发业务的企业,日, 甲公司董事会就其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。（1）日，甲公司与乙企业签订了租赁协议,租赁期开始日为日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。日和日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。日收到6个月的租金300万元。（2）日商铺公允价值6 500万元，收到本年租金600万元。（3）日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将用于该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。日转换日该房地产的公允价值为6 400万元。收到半年租金300万元。
　　投资性房地产的处置
　　A公司有关投资性房地产资料如下：
　　（1）日A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋办公楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。日为租赁开始日。该办公楼系日购入，原值为50 000万元、预计使用年限为40年，预计净残值为零，如果采用成本模式用直线法计提折旧。如果采用公允价值模式，则日的公允价值为60 000万元。 （2）2010年初收到租金，2010年支付写字楼的修理费用2万元。2010年末办公楼公允价值为63 000万元。（3）2011年初收到租金，年末办公楼公允价值为61 000万元。（4）2012年初收到租金，年末办公楼公允价值为62 000万元。假定日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对其进行改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给C公司。随即进入改扩建工程。（5）日,写字楼改扩建工程完工,共发生支出6 000万元均以银行存款支付。同时出租给C公司。（6）假定日租赁期满后将其出售，售价为70 000万元。
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韩增发|请问，中级会计职称什么时间考试啊，想报个好点的培训班，求推荐
导读：西安哪个学校会计中级职称老师讲的好？到韩国增发好吗，是不是比中国的好
关于“韩增发”这个问题，不只一个人在网上表示了疑问，有的人会问：请问，中级会计职称什么时间考试啊，想报个好点的培训班，求推荐，有的人会问:会计中级职称报考需要什么条件？哪里有中级的培训机构？最好是针对上班族的班型。,甚至有的人会问:西安哪个学校会计中级职称老师讲的好？，那么这个问题到底如何解决呢？小编本着为网友提供更好服务的态度，在网上搜集了一些资料，希望对网友有帮助。首先，有网友对韩增发这个事情提供了比较好的解决方案优势明显。每个城市都有比较好的培训班、10月份左右，不正规的建议不要选择，选择你本土的就是了，本土的学校经验丰富。选择具有你当地的相关部门颁发的办学许可资质亲眼见到的才考虑。其实要自己多去实地考察和感受试学，不是网上或别人推荐的就一定适合你的，适合自己的就是好的，每个人适应的老师教学风格不同中级会计职称考试时间一般是安排在每年的9同时，也有热心的网友觉得：韩国增发和中国增发没有很本质的区别，一般发友只要选择正规的增发机构进行，增发采用的是100%真人头发编织成的，增发产品的质量是可以保证的，效果可以达到最好的您好然后，对于“韩增发”这个问题，更多的网友表达了自己不一样的看法：中级报名时间一般都在四月份末，有的省市是整个四月份都可以报名，有的是四月末的一周时间，具体时间见各省通知。中级培训班西安很少，大专五年同学中级会计职称考试必须是有学历和从业证的、本科4年，我以前是在大众科陪学的大众教育的闫国志和韩增发老师讲的都不错！
（编辑：a）会计中级职称考试培训哪个好
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经济法授课老师：游文丽
授课特点：重点突出，条理清晰
民商法专业硕士生导师、副教授。从1993年至今一直从事会计职称考试辅导工作。
游文丽老师是北京市注册会计师协会考试委员会委员。游老师理论讲解见长，讲课讲课风格潇洒自如，生动形象，知识点讲解如行云流水，善于从法理上解释法律条文，具备极强的归纳总结能力，能让人从原理上深刻理解并记忆。
经济法授课老师：苏苏
授课特点：重点明确、体系性强
中国注册会计师，中国注册税务师，注册资产评估师，拥有多年会计职称考试的辅导经验。
苏苏老师授课思路清晰、重点明确、应试针对性强，了解学员学习特点并擅于帮助学员归纳总结各阶段的学习方法，深受学员喜爱。苏老师还拥有多年的事务所及实务咨询、企业培训工作经验，授课中理论联系实际，使学员的学习更加轻松和深入。
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