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你可能喜欢《建设用地面积》_精选优秀范文十篇
建设用地面积
建设用地面积
范文一：地块面积是指的规划用地面积还是建设用地面积2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停 车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 3、规划建设净用地面积：你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其 他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家 规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证 面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。 主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场 用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并 不只单纯包括其本身所占用的土地面积， 还包括一些直接为其服务的建设用地面积。 如城市 的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等 设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其 附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。 五证"指： 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》《工程开 、 、 、 工证》《销售许可证》 、 。 这五证分别是在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。 如果开发公司在销售房屋时五证齐全， 则说明开发商是按照国家和当地省市的规定， 进行房 地产开发建设的。基本上经历了项目的立项、可行性研究、征地、拆迁、规划、设计、市政 规划及方案、房屋施工、市政施工、竣工核验等过程，并且在开发建设过程中，全程受到国 家及当地省市各个行业管理部门的严格监督与管理。 随着项目的开发， 国家和当地省市有关 行业管理部门适时地按照项目开发进度和项目的成熟与否颁发各证。 由此可以看出，五证齐全的房屋在用地合法性、房屋建设的合法性、市政设施配套的合法性 等方面都有法律依据，是购房者购买的商品房能够合法正常使用的基本前提。 另外还需要注意的是， 有些貌似五证齐全的项目也未必合法， 在购买房屋时购房者一定要仔 细辨别，开发商提供的五证是否是自己所买的房子的五证。也就是说一定要看清楚，五证上 所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。 买房不用看“五证”？笔者实在记不起是从什么时候开始，我们的媒介都在告诫买房人买房时一定要看“五证” （即：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房 预售许可证） ，而且现在告诫要看的越来越多，比如要看土地许可证上有没有注明土地已被 银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证” 不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产 商抵押。 对于这些告诫不要说是第一次买房的人，就是我这买过几次房的“老鸟”也被搞得一头雾水，由于网上经常有人反复问我这方面的问题，也不得不跟着研究起来，结果发现这些要了 解的东西作为买房人并非轻易能查到， 而一定要通过律师去查， 我反复琢磨作为买房人房子 还没买就先要支付这笔律师费才能保护自己吗？据房地产商的老总讲： 目前一个项目开发批 准要盖５０多个章（过去１５０多个） ，难道我们都要一一去查？我为此曾不客气地当面质 疑过北京市房地局主管处室的负责人： 能不能让买房人买房变得简单点？他的回答出乎我的 意料：我们从来没有说过买房要看“五证”！ 带着疑虑我回过头来再研究，发现现实存在着以下问题： １．建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设 用地规划许可证》 ，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和 查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 ２．有预售许可证没有土地许可证售房的不止一、两家，按建设部相关规定和合同示范文 本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 ３．按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让（出售） ，经抵押人同意，被抵 押物一样可以转让（出售） ，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不 一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ ４．房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面 积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚， 所有房号都包括在许可证范围之内， 当时从许可 证上很难看出破绽。 ５．没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常 给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府， 和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚： “第一次付款时间为合同在政府做 完备案登记后＿＿＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府 负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登 记， 银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。 对于 居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手， 要求房地产商注明光照、 房子间 距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。 （洪辑）原文地址：地块面积是指的规划用地面积还是建设用地面积2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停 车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 3、规划建设净用地面积：你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其 他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家 规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证 面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。 主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场 用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并 不只单纯包括其本身所占用的土地面积， 还包括一些直接为其服务的建设用地面积。 如城市 的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等 设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其 附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。 五证"指： 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》《工程开 、 、 、 工证》《销售许可证》 、 。 这五证分别是在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。 如果开发公司在销售房屋时五证齐全， 则说明开发商是按照国家和当地省市的规定， 进行房 地产开发建设的。基本上经历了项目的立项、可行性研究、征地、拆迁、规划、设计、市政 规划及方案、房屋施工、市政施工、竣工核验等过程，并且在开发建设过程中，全程受到国 家及当地省市各个行业管理部门的严格监督与管理。 随着项目的开发， 国家和当地省市有关 行业管理部门适时地按照项目开发进度和项目的成熟与否颁发各证。 由此可以看出，五证齐全的房屋在用地合法性、房屋建设的合法性、市政设施配套的合法性 等方面都有法律依据，是购房者购买的商品房能够合法正常使用的基本前提。 另外还需要注意的是， 有些貌似五证齐全的项目也未必合法， 在购买房屋时购房者一定要仔 细辨别，开发商提供的五证是否是自己所买的房子的五证。也就是说一定要看清楚，五证上 所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。 买房不用看“五证”？笔者实在记不起是从什么时候开始，我们的媒介都在告诫买房人买房时一定要看“五证” （即：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房 预售许可证） ，而且现在告诫要看的越来越多，比如要看土地许可证上有没有注明土地已被 银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证” 不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产 商抵押。 对于这些告诫不要说是第一次买房的人，就是我这买过几次房的“老鸟”也被搞得一头雾水，由于网上经常有人反复问我这方面的问题，也不得不跟着研究起来，结果发现这些要了 解的东西作为买房人并非轻易能查到， 而一定要通过律师去查， 我反复琢磨作为买房人房子 还没买就先要支付这笔律师费才能保护自己吗？据房地产商的老总讲： 目前一个项目开发批 准要盖５０多个章（过去１５０多个） ，难道我们都要一一去查？我为此曾不客气地当面质 疑过北京市房地局主管处室的负责人： 能不能让买房人买房变得简单点？他的回答出乎我的 意料：我们从来没有说过买房要看“五证”！ 带着疑虑我回过头来再研究，发现现实存在着以下问题： １．建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设 用地规划许可证》 ，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和 查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 ２．有预售许可证没有土地许可证售房的不止一、两家，按建设部相关规定和合同示范文 本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 ３．按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让（出售） ，经抵押人同意，被抵 押物一样可以转让（出售） ，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不 一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ ４．房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面 积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚， 所有房号都包括在许可证范围之内， 当时从许可 证上很难看出破绽。 ５．没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常 给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府， 和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚： “第一次付款时间为合同在政府做 完备案登记后＿＿＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府 负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登 记， 银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。 对于 居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手， 要求房地产商注明光照、 房子间 距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。 （洪辑）
范文二：关于建设项目建筑面积确认和超建面积浏览次数：388日期：日 10:11
摘要：各区人民政府、市政府各部门、各直属单位：目前，一些建设项目存在少批多建现象，其产权登记前的实测建筑面积与规划批准建房面积存在较大差异，影响了城市建设。为加强城市建设和管理，根据《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规的规定，现对建设项目建筑面积确认和超建面积处理问题提出如下意见：一、本意见适用于杭州市区范围内（不含萧山区、余杭区）建设项目建筑面积的确认及超建面积的处理。二、加强建设项目审批阶段对建筑面积的审核。市建委在建设项目审批阶段组织施工图设计审查时，应委托施工图审查单位对建筑面积按规划指标进行严格审查。市规划局依据审查结果和规划指标发放《建设工程规划许可证》。三、严格执行建筑面积计算口径标准。建筑面积的计算口径统一执行国家质量技术监督局日颁布的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T0）、浙江省建设厅日颁布的《浙江省关于贯彻执行（房产测量规范）的若干规定》（浙建房[号）和中华人民共和国建设部2002 年5月1日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）的有关规定。房屋建筑面积测量中出现的问题，由市建委会同市规划局、市国土资源局、市房管局研究确定统一的标准。四、严格控制建筑面积的合理误差。有关部门应严格控制建筑面积的合理误差，其标准为：（以建设项目总面积为单位）1000m2以内 （含1000m2）
（含5000m2） m2 （含10000m2） 10000m2以上合理误差5% 合理误差3% 合理误差2% 合理误差1%五、规范建设项目超建面积的处理。对建设项目实测建筑面积超出规划批准建房面积（含经依法批准增加的建筑面积）在合理误差范围内的部分于补交配套费及土地出让金，对实测建筑面积超出规划批准建房面积（含经依法批准增加的建筑面积）在合理误差范围外的部分，由规划行政部门依法认定为违法建筑物，并由城市管理行政执法机关依据有关法律法规对超建面积部分进行处罚，其中被没收房产按市政府《杭州市依法没收的建筑物处理办法》（市政府令第167号）和市政府办公厅《转发市房管局关于贯彻实施（杭州市依法没收的建筑物处理办法）若干意见的通知》（杭政办[2003]2号）进行处理。六、加强对违规设计单位的查处。市建委应加强对设计单位和施工图审查单位的监督管理，对违反有关设计规范的设计单位，依照有关法律法规进行处罚，并由施工图审查单位对建筑面积审查承担责任。 本意见出台前已取得建设工程规划许可证的建设项目，仍按市房管局、规划局《关于产权登记房屋实测面积与规划批准建房面积差异等有关问题处理意见的通知》（杭房局[号、杭规发[2001]64号）的规定执行。本意见出台后取得建设工程规划许可证的建设项目，一律按本意见处理。本意见自发布之日起执行。萧山、余杭区可参照执行。杭州市人民政府办公厅二OO四年六月九日关于贯彻执行《房产测量规定》的若干规定浙江省建设厅文件浙建房[号《关于贯彻执行的若干规定》印发试行，请遵照执行。有关问题通知如下：一、凡在日前已签订《商品房买卖合同》，并已支付购房首付款的商品房，因《房产测量规范》和本规定的执行，造成房屋计算面积上的变动，不属于销售商品房面积误差，仍按原合同相关条款的约定。二、对日前竣工的，未领取《商品房预销售许可证》和未预测的新建商品房，违法违规进行预（销）售，一律按《房产测量规范》和本规定执行。三、日后，未按《房产测量规范》对新建房进行测量的市、县，自本规定发布之日起，要按照《房产测量规范》抓紧进行补测和衔接工作。四、凡《房产测量规范》和本规定未明确的，有关房产测量问题，各地级以上城市可结合本地区实际，作出补充规定，补充规定不得与《房产测量规定》和本规定相抵触，并应报我厅备案，各地在执行中如有问题，请及时反馈我厅住宅与房地产业处。五、房屋产权面积的确认：1、因施工变更而增加建筑面积的部位，未经原设计部门同意和规划部门批准，仍按原设计面积计算和确定房产权；对于规划设计规定阳台必须封闭外，每户必须拥有一个开敞式的阳台，其余阳台封闭如经原设计部门同意和规划部门批准，可计算建筑面积。2、在旧城改建中作为拆迁户拆迁安置补偿的面积、房改房销售面积及计算租金的建筑面积，未经规定的单位测定的，均不能作为确定产权面积的依据。3、建筑工程预算定额的工程量，不能作为确认产权面积的依据。六、房产建筑面积的测量精度要求：《规范》对房产面积的精度分为三级，根据本省实际情况，决定分为二个等级中误差执行。1、对新建商品房（含此前未测的）精度采用第二等级中误差，计算公式为0.02x面积开平方+0.001x面积。2、对其它房产精度采用第三等级中误差，计算公式0.04x面积开平方+0.003x面积。七、房屋面积测量要求：1、房屋建筑面积测绘采用实地量距测量，量距应使用经检定的，能够达到相应精度等级的仪器和工具进行。距离以米为单位，量距结果进位按四舍五入（下同），取到0.01m。2、各类面积测量必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内。面积以平方米为单位，计算过程保留三位小数，最终结果保留二位小数；共用建筑面积分摊系数保留六位小数。八、关于自然层和房屋层数计算：1、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m（含2.20m）以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。2、技术层指用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。建在自然层内的技术层，不计层数；建在自然层之间的技术层，已经规划部门批准，且可利用空间高度大于或等于2.20m，可计层数；3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。九、建筑面积计算中几个问题1、无顶盖或顶盖投影面积小于阳台、挑廊围护积结构外围水平投影面积二分之一的阳台、挑廊，不计算建筑面积。2、阳台、挑廊顶盖投影面积与阳台、挑廊围护结构外围水平投影不一致的，按少的投影面积一半计算建筑面积。3、阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的，按上口外围水平投影面积一半计算建筑面积。4、上有阳台、具有围护结构的底板平台，视作底层有阳台，按上阳台水平投影面积一半计算建筑面积。5、与房屋相连的无柱走廊、檐廊、挑廊的顶盖连续投影面积大于或等于其围护结构外围水平投影面积一半的，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。6、底层无柱廊的上盖设在三层以上，二层阳台顶盖设在四层以上，类似情况，均视为无上盖。7、利用自动扶梯、室内楼梯和室外楼梯下部的空间建造的房屋，不论层高多少，均不计建筑面积。8、层内的夹层，当夹层层高和下部剩余层高均在2.20m以上（含2.20m），则夹层不计算建筑面积。9、利用屋面空间，四周设置围护结构的晒台、露台等，不计建筑面积。十、共有共用面积的内容、计算方法、分摊方法、原则上按《规范》第1单元附录B中B2、B3条款执行，并要结合《规范》发布前国家有关部、委颁发的房产建筑面积计算规定。（但原计算规定与《规范》相抵触的，以《规范》为准），根据分摊部位的实际使用功能和服务对象，做到公正、合理，但有以下情况的，按本规定办理：1、为多幢房屋、小区服务的设备用房不作为共有建筑面积；2、功能区复杂的共有建筑面积分摊采用B3.2、B3.3规定分摊；3、连接商场各层的自动扶梯，作为一个整体，分摊到商场层；4、原设计为整体商场，在销售时分割成通道和若干铺位（间数），通道的建筑面积由所在铺位（间数）其建筑面积比例分摊；5、在商住楼中，下部分若干层为非住宅，上部为住宅的商住楼，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯（电梯）建筑面积，由下部非住宅和上部住宅按层数比例共同分摊；6、技术层原设计未经规划部门批准，或批准后又自改变层高设计的，一律不计算建筑面积；已经规划部门批准同意但层高在2.20m以上（含2.20m）的技术层，计算建筑面积。关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知建设部文件建住房[2002]74号各省、自治区建设厅、直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房屋测量管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20m以上（含2.20m，以下同）。（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋面）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。（四）不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（五）变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。（六）非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。四、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20m的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。五、本通知自二OO二年五月一日起执行。各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。中华人民共和国建设部二OO二年三月二十七日
范文三：为什么《房产测量规范》中面积计算规则与《建筑工程建筑面积计算规范》计算规则不一致？《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T）是由国家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。上述两个规范的目的不同，适用范围不同。同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？第一：低于2.20米得房屋计算规则不同《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。”“8.2.3不计算建筑面积的范围 a)层高小于2.20m一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。”《建设工程建筑面积计算规范》中 “3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。”“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。”二：阳台计算规则不同《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。”和“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。”《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。”三:房屋外墙的保温隔热层计算规则不同《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面。”《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。”四：墙体粉刷层计算规则不同《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m” 《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24下列项目不应计算面积 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。”五：自动扶梯等自动工具计算规则不同《房产测量规范》中自动扶梯、自动人行道等是按照楼梯的计算规则进行计算的。 《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24 下列项目不应计算面积 8自动扶梯、自动人行道。”《建筑工程建筑面积计算规范》条文说明第8款“自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。”上述各条，因两个规范的规定不同，所以造成了相同的房屋，参照不同的规范计算出来的面积不一致。总之1、《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。2、《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。3、两个规范并不冲突，适用范围不一样，没有高低之分。
范文四：建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。也就是有效用地面积建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。建筑占地面积有几种计算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。世纪金源集团进军湖北市场的第一个项目，东津世纪城项目将主要建设五星级酒店、shopping Mall、商业、写字楼、SOHO公寓等，此外还将建设道路、景观绿化、河道、配套小学、幼儿园、社区服务设施和社区卫生服务中心等。致辞中，别必雄介绍了全市经济社会发展情况和东津新区建设进展，并希望世纪金源集团引进最先进的理念、最好最新的产业业态，将东津世纪城打造成集团在湖北的精品工程，在东津新区树立世纪金源的金字招牌。他表示，我市将成立专班为项目服务，全力支持世纪金源集团在东津新区的建设和开发。市直各部门对项目建设要特事特办，争取项目早日开工。目前，由世纪金源集团投资200亿元，总建筑面积达600万平方米的东津世纪城项目已开工建设。同时，为了吸引总部项目落户新区，还专门制定了《东津新区总部经济优惠暂行规定》，目前已有六化建总部、工商银行地区总部、楚磷化工总部、联通公司鄂西北总部、中石化输油管理局总部等7个总部项目落户新区，投资逾70亿元。日
襄阳两改之友谊街片区直管公房征收工作启动樊城友谊街片区旧城区改建项目东起桥北西路，西至团结巷，南起汉江大道，北至解放路，规划用地面积104亩，需征收各类房屋830户、建筑面积8万平方米。由湖北志强集团投资10亿元，规划建设保留伊斯兰元素、建筑面积30万平方米的城市综合体。樊城友谊街片区旧城改建项目范围内直管公房征收工作正式启动。
范文五：住宅面积，公摊面积，建筑面积，套内面积，公摊面积建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%）， 公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。商品房的墙体面积在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。阳台面积阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。房屋的公摊面积就是最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得公摊面积多大为宜？相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。公摊面积怎么摊？上文提到的先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。公摊面积，购房者心中永远的痛公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？教你几招避免风险新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
范文六：专题一：建筑面积和使用面积的区别请问：建筑面积和使用面积的区别？在计算商品房房价时以哪个为标准．在购房时需注意那些情况？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比，使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72%～75%之间，高层板楼住宅约在在78%～80%之间，多层住宅建筑约在85%左右，购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理。 专题二：建筑面积和使用面积的换算1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。4、“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。专题三：建筑面积和使用面积的基本比例所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。专题四：公摊率和公摊系数公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 ×100%公摊率 =公用建筑面积
除以 建筑面积
乘以 100%公摊系数=公摊率=公用建筑面积套内建筑面积之和?100% 公用建筑面积建筑面积?100%公摊即为公共摊用的面积，公摊面积和房子的面积是成正比的，房子的面积越大，公摊面积就越大的！课外知识：房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。专题一：建筑面积和使用面积的区别请问：建筑面积和使用面积的区别？在计算商品房房价时以哪个为标准．在购房时需注意那些情况？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的实用率是指套内建筑面积与建筑面积之比，使用率是套内使用面积与建筑面积之比。一般情况下设计合理的楼房使用率，高层塔楼住宅约在72%～75%之间，高层板楼住宅约在在78%～80%之间，多层住宅建筑约在85%左右，购房人买楼前可先通过计算自己所买房子的使用率，来判断房子的设计和价格是否合理。 专题二：建筑面积和使用面积的换算1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。4、“使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。专题三：建筑面积和使用面积的基本比例所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。专题四：公摊率和公摊系数公摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 ×100%公摊率 =公用建筑面积
除以 建筑面积
乘以 100%公摊系数=公摊率=公用建筑面积套内建筑面积之和?100% 公用建筑面积建筑面积?100%公摊即为公共摊用的面积，公摊面积和房子的面积是成正比的，房子的面积越大，公摊面积就越大的！课外知识：房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。
范文七：建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。对于建筑物而言1. 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地面积，计算一般按底层建筑面积。2. 通常用于计划地块的，计算公式是：建筑密度=占地面积/。全国统一的建筑面积计算规则（国家经委于1982年颁布的法规性文件）其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3.物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4.地下室、、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。5.用做地下加以利用，超过2.2m的，按外围的水平面积的一半计算建筑面积。6.利用吊脚做加以利用，且超过2.2m的，按外围水平面积计算建筑面积。7.穿过建筑物的通道、建筑物内的、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8.图书馆的按书架层计算建筑面积。9.、提物井，垃圾道、等均按建筑物计算建筑面积。10.控制室按外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。11.有柱按柱外国水平面积计算建筑面积，独的按顶盖的的一半计算建筑面积。12.有柱的、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独的、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13.突出的有的、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15.、挑廊，按其水平计算建筑面积。、按其水平积的一半计算建筑面积。16.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。17.无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。18.两个建筑物间有顶盖的，按的积计算建筑面积。无顶盖的按其投影面积的一半计算建筑面积。19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。20.跨越其他建筑物、的高架单层建筑物，按其面积计算建筑面积，多层者按多层计算。不计算建筑面积的范围1.突出墙面的配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱等。2.检修、消防等用的室外爬梯。3.层高在2.2m以内的技术层。4.，如：独立、、、、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。5.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6.没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8.层高小于2.2m的地下架空层、物吊脚架空层。其他在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。
范文八：山东城市建设面积排名济南建成区295平方千米，市区人口260万2青岛建成区230平方千米，市区人口239万（以上为副省级市）3淄博建成区229.5平方千米，市区人口179.5万4烟台建成区172平方千米，市区人口170万5临沂建成区116.4平方千米，市区人口136.8万6潍坊建成区118平方千米，市区人口97.6万7枣庄建成区114平方千米，市区人口76万(五个区加起来）8泰安建成区93平方千米，市区人口72.5万9东营建成区85平方千米，市区人口60万10威海建成区平方千米，市区人口53万11济宁建成区52平方千米，市区人口51万12聊城建成区56平方千米，市区人口48.7万13菏泽建成区51平方千米，市区人口45万14日照建成区58平方千米，市区人口41万15德州建成区42平方千米，市区人口40万16莱芜建成区55平方千米，市区人口40万17滨州建成区58平方千米，市区人口39万（以上为地级市）以下为县级：1新泰建成区56平方千米，市区人口45万2滕州建成区41.9平方千米，市区人口40万(卫星遥测实际建成区为70.4平方千米)3即墨建成区48平方千米，市区人口37.5万4邹平建成区45平方千米，市区人口34万5胶南建成区49平方千米，市区人口30万6胶州建成区40平方千米，市区人口30万7寿光建成区40平方千米，市区人口30万8邹城建成区35平方千米，市区人口30万9莱阳建成区34平方千米，市区人口30万10荣成建成区28平方千米，市区人口28万11龙口建成区28平方千米，市区人口27万12章丘建成区39平方千米，市区人口26万13平度建成区38.4平方千米，市区人口26万14诸城建成区32平方千米，市区人口25万15青州建成区31平方千米，市区人口25万16蓬莱建成区30平方千米，市区人口25万17高密建成区25.2平方千米，市区人口25万18临清建成区25平方千米，市区人口25万19兖州建成区35平方千米，市区人口23.3万20沂水建成区24.5平方千米，市区人口22万21文登建成区28平方千米，市区人口21.6万22莱州建成区29平方千米，市区人口21.2万23莱西建成区27.2平方千米，市区人口20.1万
24肥城建成区33平方千米，市区人口20万
25昌邑建成区25平方千米，市区人口20万
26莒县建成区27平方千米，市区人口19.1万
27曹县建成区22平方千米，市区人口18万
28乳山建成区平方千米，市区人口18万
29安丘建成区平方千米，市区人口17.4万
30海阳建成区32平方千米，市区人口17.2万
31单县建成区16平方千米，市区人口17万
32平邑建成区19平方千米，市区人口16.5万
33郯城建成区18平方千米，市区人口16.3万
34高唐建成区30平方千米，市区人口16万
35郓城建成区25.6平方千米，市区人口15万.
36招远建成区23平方千米，市区人口15万
37临朐建成区22.6平方千米，市区人口15万
38费县建成区21平方千米，市区人口15万
39曲阜建成区21平方千米，市区人口15万
40栖霞建成区18.5平方千米，市区人口15万
41微山建成区16平方千米，市区人口万
42蒙阴建成区平方千米，市区人口15万43莒南建成区16平方千米，市区人口14.5万
44宁阳建成区17平方千米，市区人口13.6万
45沂源建成区12平方千米，市区人口13.4万
46临邑建成区平方千米，市区人口14万
47莘县建成区平方千米，市区人口13.4万
48泗水建成区16平方千米，市区人口13万
49齐河建成区26.5平方千米，市区人口12万
50沂南建成区平方千米，市区人口12万
51嘉祥建成区15平方千米，市区人口12万
52鄄城建成区12.5平方千米，市区人口12万
53桓台建成区12平方千米，市区人口12万
54夏津建成区11平方千米，市区人口12万
55苍山建成区11平方千米，市区人口12万
56临沭建成区16平方千米，市区人口11.9万
57东平建成区14平方千米，市区人口11万
58五莲建成区13.4平方千米，市区人口10.5万
59梁山建成区15平方千米，市区人口10.4万
60金乡建成区12.5平方千米，市区人口10.3万
61昌乐建成区11平方千米，市区人口10.1万
62平阴建成区14.8平方千米，市区人口10万
63禹城64乐陵65济阳66陵县67东明建成区10.5平方千米，市区人口10万
68定陶建成区平方千米，市区人口10万
69阳谷建成区平方千米，市区人口10万70茌平建成区平方千米，市区人口10万
71成武建成区11平方千米，市区人口9.5万
72宁津建成区12平方千米，市区人口9万
73巨野建成区9平方千米，市区人口9万
74庆云建成区平方千米，市区人口8.5万
75广饶建成区12平方千米，市区人口8万
76鱼台建成区11平方千米，市区人口8万
77冠县建成区平方千米，市区人口8万
78沾化建成区平方千米，市区人口8万
79利津建成区20平方千米，市区人口7万
80惠民建成区13.3平方千米，市区人口7万
81博兴建成区18平方千米，市区人口6.5万
82无棣建成区10平方千米，市区人口6.5万
83平原建成区10平方千米，市区人口5万
84垦利建成区12.5平方千米，市区人口4.5万
85高青建成区7.6平方千米，市区人口3.8万
86商河87汶上88东阿89武城90阳信91长岛
范文九：建筑设计偷面积专业版如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”！如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户当然会“怦然心动”！特别是当前“90平米”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，如何在竞争中取得优势，偷面积成了众多开发商的选择。回顾06年房地产产品创新，无不围绕“偷”字展开，其中深圳的“偷功”最为精妙：一、低台凸窗和落地凸窗主要招数：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效到面积。目前“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。二、超大入户花园和大阳台主要招数：入户花园和阳台只计一半建筑面积，通过做大面积入户花园和阳台“偷面积”属于偷功中的重招，这一招不但能偷到很大面积，甚至能“抢”——抢出一个房间！注意事项：凸阳台和凸入户花园一定要注意进深，太深容易影响房间和下一层的采光，太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差，否则无法填浮土种花草，不能达到真正花园的效果。三、赠送大露台主要招数：无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想，您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性，曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全暴露在楼上的视野中，使用起来极不舒适。四、赠送半地下室、地下室主要招数：一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。有些则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。注意事项：赠送地下室存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，一定要让律师做一份严密的解释条款。五、共享梯厅主要招数：电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为客户节省很多空间，但对电梯的配置要求较高。六、隐藏式衣橱主要招数：隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。注意事项：偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。七、层高做大，增加竖向可利用空间主要招数：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。八、空中单元连廊主要招数：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间。注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来，两单元业主的生活私密性有可能受到影响。户型偷面积作为在竞争中取得优势的重要手段，对客户的打击力非常强大，在06年深圳市场，基本上是家家偷、户户偷，偷得精彩纷呈。乐极生悲，本来是一种极富创新精神的做法，政府却宣判为房价上涨的罪魁祸首之一，随之颁布严密的面积测量规范。但对于中国大部分地方，以上偷法依然有效，相信随着90政策推行，偷面积必将是有效的竞争手段，没办法，都是给逼的。
范文十：六、城市绿化建设用地面积核准法律依据：1、《城市绿化条例》第十一条：“ 城市的公共绿地、居住区绿地、风景林地和干道绿化带等绿化工程的设计方案，必须按照规定报城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其上级行政主管部门审批。建设单位必须按照批准的设计方案进行施工。设计方案确需改变时，须经原批准机关审批。”第十六条：“城市绿化工程的施工，应当委托持有相应资格证书的单位承担。绿化工程竣工后，应当经城市人民政府城市绿化行政主管部门或者该工程的主管部门验收合格后，方可交付使用。”第十七条：“城市新建、扩建、改建工程项目和开发住宅区项目，需要绿化的，其基本建设投资中应当包括配套的绿化建设投资，并统一安排绿化工程施工，在规定的期限内完成绿化任务。”2、《湖北省城市绿化实施办法》第十一条 ：“城市新建、扩建、改建工程项目，需要绿化的，其基本建设投资中应当包括配套的绿化建设投资，并统一安排绿化工程施工，在不迟于主体工程建成后的第一个绿化季节完成绿化任务。逾期未完成的，建设单位应当将配套的绿化投资交负责城市绿化管理的部门安排绿化施工，并按绿化配套投资的30％向负责城市绿化管理的部门缴纳绿化延误费。绿化延误费用于城市的公共绿化，其管理办法，按省人民政府发布的《湖北省预算外资金管理办法》的规定执行。”第十二条：“城市建设工程项目，需要绿化的，在审核用地面积时，应有负责城市绿化管理的部门参加审核绿化用地面积。因特殊原因无法达到本办法第九条规定绿化面积标准的，由负责城市绿化管理的部门按所缺面积绿化的造价收取绿化补偿费，用于异地绿化。未缴纳绿化补偿费的，规划部门不予签发建设用地规划许可证。老城区的单项建设项目，无法安排绿化用地的，可由建设单位提出申请，经负责城市绿化管理的部门审查批准，按前款规定减半缴纳绿化补偿费。绿化补偿费的收取标准及管理、使用办法，由省物价、财政部门会同省建设行政主管部门制定。”第十四条：“工程建设项目的附属绿化工程设计方案，按照基本建设程序审批时，必须有负责城市绿化管理的部门参加。城市公共绿地、风景林地和市区干道绿化带等绿化工程的设计方案，必须按照有关规定报负责城市绿化管理的部门或者其上级行政主管部门审批。城市中历史文化遗址和20公顷以上公共绿地的绿化工程设计、修复方案，必须报省建设行政主管部门会同省计划、文化部门审批。
城市绿化工程竣工后，须经负责城市绿化管理的部门和该工程的主管部门验收合格，方可交付使用。”3、《城市绿化规划建设指标的规定》（日建设部发布）第五条：“城市绿地率，是指城市各类绿地(含公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地等六类)总面积占城市面积的比率。计算公式：城市绿地率(％)＝(城市六类绿地面积之和÷城市总面积)×100％。城市绿地率到2000年应不少于25％，到2010年应不少于30％。为保证城市绿地率指标的实现，各类绿地单项指标应符合下列要求：(一) 新建居住区经地占居住区总用地比率不低于30％。(二) 城市道路均应根据实际情况搞好绿化。其中主干道绿带面积占道路总用地比率不低于20％，次于道绿带面积占道路总用地比率不低于15％。(三) 城市内河、海、湖等水体及铁路旁的防护林带宽度应不少于30m。(四) 单位附属绿地面积占单位总用地面积比率不低于30％，其中工业企业、交通枢纽，仓储、商业中心等绿地率不低于20％；产生有气体及污染工厂的绿地率不低于30％，并根据国家标准设立不少于50m的防护林带；学校、医院、疗养院所、机关团体、公共文化设施部队等单位的绿地率不低于35％。因特殊民政部不能按上述标准，并根据《城市绿化条例》第十七条规定，将所缺面积的建设资金交给城市园林绿化行政主管部门统一安排绿化建设作为补偿，补偿标准应根据所处地段绿地的综合价值由所在城市具体规定。(五) 生产绿地面积占城市建成区总面积比率不低于2％。(六) 公共绿地中绿化用地所占比率，应参照CJJ48-92《公园设计规范》执行。属于旧城改造区的，可对本条(一)、(二)、(三)、(四)项规定的指标降低5个百分点。”审批（服务）机构：仙桃市园林局绿线管理科审批（服务）主体：仙桃市园林局审批（服务）范围：仙桃市城市规划区范围内建设工程项目。 审批（服务）收费：建设项目绿地率达到《湖北省城市绿化实施办法》规定的指标要求的，不收费；未达到的，所缺绿地面积按400元/平方米缴纳异地绿化补偿费；逾期未完成的，按15.00元/平方米缴纳绿化延误费。依据：1、《省物价局省财政厅关于湖北省城市绿化有关收费问题的通知》（鄂价房地字[1999]19号）；2、《省财政厅关于公布降低部分省级行政事业性收费标准的通知》（鄂价费[号）。办理流程（如下）