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现在欧洲买房子移民,到底哪个国家更有优势呢?
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日，西班牙议会正式通过“购房移民”新法案，9月28日正式生效。该政策是西班牙对经济指标期待有进一步改善的形势下出台的，是历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。西班牙推出“购房移民”之后，与邻国葡萄牙形成竞争之势。定居西班牙拥有八个优势　　根据新法案，购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以...
日，西班牙议会正式通过“购房移民”新法案，9月28日正式生效。该政策是西班牙对经济指标期待有进一步改善的形势下出台的，是历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。西班牙推出“购房移民”之后，与邻国葡萄牙形成竞争之势。定居西班牙拥有八个优势　　根据新法案，购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。西班牙“购房移民”有五点要求：1.主申请人要求18周岁以上、无犯罪记录、非欧盟国籍、购买2年期私人医疗保险；2.附属申请人要求主申请人配偶及18周岁以下子女，18周岁以上有精神障碍的子女也可作为附属申请人；3.投资人持西班牙居留权不可工作，但可经商；4.申请文件需要出具所购房产的地契复印件；5.居留签证的形式：西班牙居留签证非贴签，而是采用独立卡片形式，因此不受护照到期换护照的影响。　　西班牙居留身份的更新周期为2年，即“2+2+2……”西班牙居留的延签，要求每两年登陆一次即可，即不要求停留时间；获得居留签证5年后即可申请永居，并在第10年时可以申请国籍；申请国籍的政策要求是从申请国籍时向前推5年，5年内至少每年在西班牙生活不少于183天。　　景鸿移民专家认为，定居西班牙有八个优势：首先是经济危机五年，西班牙房价和之前相比已经下跌约50%。其次是随着买房移民政策的初步颁布，西班牙房产将会越来越具有投资价值。第三是没有地产数量限制、没有使用途径限制、房产可出租、获得永居后可以出售房产。第四是临时居留权的延期对居住没有要求。第五是投资人可申请西班牙国籍。第六是居留签证是独立卡片，不受护照到期日影响。第七是在当地出生的孩子，一年后可以申请西班牙国籍。第八是跟西班牙人结婚一年后，可以申请西班牙国籍。　　“两牙”购房移民有六个差异　　西班牙推出“购房移民”之后，与邻国葡萄牙形成竞争之势。目前，西班牙与葡萄牙是少数几个只要申请人在其境内拥有房产即可申请获得居留许可的欧盟国家之一；在葡萄牙或西班牙投资价值50万欧元或以上的房产，都可获得居留身份。那么，“两牙”的区别又在哪里？业内人士表示，至少体现在六个方面：　　在居住要求方面：葡萄牙要求申请人第一年居住累积7天，之后每两年累积居住14天；而西班牙，申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年登陆西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。显然，西班牙对于居住要求是完全没有的，而葡萄牙有一定的要求，但两者总体来说是比较宽松。　　在申请入籍方面：葡萄牙6年后可申请入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少30天；而葡萄牙、西班牙均有入籍语言考试要求。　　在申请家庭家属方面：葡萄牙可申请配偶、18周岁以下未婚子女以及申请人及配偶双方父母(需证明经济上依赖申请人)；而西班牙不可申请“申请人及配偶双方父母”。　　在工作或创业方面：申请人可以在葡萄牙、西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，也可以开办企业。但西班牙不能接受他人或企业的雇佣，葡萄牙可以。　　在教育方面：西班牙与葡萄牙均可享受当地义务教育及公共高等教育资源。　　在遗产税方面：葡萄牙无遗产税；西班牙境内部分地区免遗产税。　　“两牙”买房移民各有看好　　西班牙和葡萄牙的买房移民，移民公司各有看好。对于西班牙，有移民公司的负责人曾表示，从长远来说，西班牙的“买房移民”比葡萄牙好，主要原因是西班牙国土面积大，可选择的房子多，市场比葡萄牙大；另一个原因是西班牙经商环境更好，对于大投资客吸引力更大。而葡萄牙，也有移民公司称其是目前性价比最高的移民项目，可实现真正移民。相比其他“买房移民”的欧洲国家，葡萄牙更加明确了买房入籍事项，被业界追捧为性价比最高的买房移民项目。　　虽然“两牙”买房移民有相同之处，又有略微不同。但总体而言，这两个国家适宜四类人士投资移民：一是希望移民审批时间快的人士；二是一些期望达到既能投资房产，又可以取得身份的人士；三是可享受优质的生活环境，葡萄牙、西班牙一年四季气候宜人，定居环境不错。四是子女教育。葡萄牙以及西班牙的欧洲及申根国家身份，使申请人可轻松实现子女的优质教育以及进名校的梦想，只要拿到居留签证后，就可以自由进出欧洲国家，子女还可以在其他26个申根国家自由学习。　　西班牙和葡萄牙是两个邻近的国度，中国申请人对此认可度较高，因此在欧洲移民政策体系中是颇具竞争力。但无论是葡萄牙或是西班牙申请，申请人应该注意的是：最好投资现楼。虽然价值可能会高一点，但会更加保险，最好不要投资期楼。另外也要留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。
目前来说葡萄牙购房移民优势比较高。西班牙移民政策刚出，入籍条件还不明朗。希腊购房移民，希腊的债务危机太严重，房产升值空间比较小。葡萄牙是西欧大国，目前发展比较稳定，房屋的升值空间比较大，移民政策已经成熟。
三代收益塞浦路斯投资移民：投资50万欧元购买葡萄牙房产、获全家居留许可及欧盟申根签证西班牙投资移民、一步到位获欧盟永久居留权 塞浦路斯投资入籍：购买房产快速入籍，不过大多数选下面这几个国家性价比比较高葡萄牙投资移民：投资25万欧元购买希腊房产、获欧盟及英联邦护照希腊投资移民这个还是要看你自己的需求、一人投资：投资50万欧元购买西班牙房产：投资30万欧元购买塞浦路斯房产
关键还是看你自身的需求
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千万富豪都爱移民去哪儿? 先要弄清动机再去选择国家
见习记者:严斐
　　自阿里巴巴在纽交所成功上市以后，有消息称，杭州一夜之间多了30位亿万富豪，千万富豪则有上万名。但凡手中有了&闲钱&，基本都会考虑移民，做投资移民的业内人士有过这样的总结：如今，个人资产超过2000万的人正在考虑移民，超过5000万到1个亿的已经在办理移民。
　　综合杭城几家比较大型的移民机构中顾问的说法，浙江每年至少有1500人成功办理了移民，并以每年10%到20%的速度增长，这些移民群体主要以是高资产背景的人群为主，大多出现在杭州、宁波、慈溪和金华等地。
　　据悉，目前移民人群中呈现一个新特点，这些移民主力花一定的费用拿一个海外身份，在移民之后往往并不到移民国家居住，而是留在国内继续从事他们的事业，一般采用的方式是在国外购房，让妻子和孩子居住；在国外进行金融投资或将国内的业务开设海外分公司。这就是很多富裕人家的&双城生活&。可以说，新移民的特点移民不移居。
　　那么，假如阿里中这些新晋的富豪想要移民，他们适合哪里呢？业内人士说，首先要问自己为什么要移民，搞清移民目的或者说动机，然后评估自己可以办理哪个国家的移民，在此之后，还要关注相中的国家移民政策是否可靠和稳定。
　　众所周知，目前主流的移民国家有澳大利亚、加拿大、美国、新加坡、西班牙等国。日前，记者特地咨询了杭城比较大型的移民机构的顾问，请他们给出了各国比较适合千万及其以上资产的投资项目。
　　美国投资移民计划是按美国EB-5移民签证类别申请。EB-5的主要内容是：外国投资者只要在美国境内投资100万美元或在经核准的区域中心投资50万美元，并直接或间接创造10个就业机会，就可获发二年期的有条件绿卡。五年后投资期满资金将予以返还。
　　申请人只要年满18周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办，不要求申请人任何商业背景、教育程度及英语语言能力。此外，申请人的资产不一定由申请人本身能力累积所得，赠与、继承等方式均可。也就是说，只要一个人投资，全家都可获得美国绿卡，申请人不用参与任何经营，也不受移民监的限制。
　　当然，美国EB-5投资移民也存在着一定的风险，主要存在于两个方面，分别是50万美元投资款的回款风险，以及永久绿卡的风险。
　　澳大利亚
　　作为传统的热门移民国家，澳大利亚政府在投资移民方面出台的政策相对比较多，分别有商业移民132项目、188类，其中188类又有三种不同的方案，分别是500万投资移民、企业主投资移民，以及投资人士类别。
　　在这些项目中，商业移民132项目是商业杰出人士的首选。澳大利亚政府要求申请人有成功的企业管理经验；4年中有2年在公司拥有30%以上的股份，或上市公司的10%股份；对应的2年，申请人在公司中的净资产超过40万澳币；对应的2年，公司的营业额达到300万澳币；全家净资产在150万澳币以上；在获得签证后的2年之内，必须履行投资承诺。
　　132类别项目的优势在于，申请人在获得&绿卡&前，不需要向澳洲投资一分钱。获得永居身份并登陆澳洲后的两年内，申请人可以自由选择生意投资，并掌控投资资金、管理澳洲生意。
　　加拿大
　　加拿大投资移民是加拿大商业移民计划的重要组成部分，投资者的义务仅限于投资者做出投资，没有自己在加拿大经营生意的需要，在通过面试后才投资资金，投资由加拿大政府担保，无任何风险。如果投资人通过加拿大银行贷款方式投资，不仅可减少资金流的压力，而且可规避汇率的风险。
　　自日起，联邦投资移民要求申请人拥有160万加币的资产，2年管理经验，合理解释资产来源即可申请。相对于加拿大魁省投资移民而言，加拿大联邦申请的流程相对简单，审核标准宽松，体检后零风险投资，免面试率为95%以上，但从申请时间上来看较长。
　　投资者只需做出投资，无需在加拿大从事生意；零风险，只在面试通过后才投入资金，并由加拿大政府担保；申请人可以选择贷款方式，减轻现金流的压力；对申请人的学历、语言能力、年龄完全没有限制；成功率高达95%以上，并且基本都是免面试。
　　至于加拿大魁北克省的投资移民，投资额与联邦要求相同，都有政府担保，零风险；如果是经营自己的专业生意的医生、会计、律师、工程师等，雇用两个全职员工，也可以申请投资移民。目前选择魁北克计划整个申请周期要快于联邦计划，魁省申请周期约18个月左右，联邦申请周期平均为36个月。
　　西班牙
　　根据西班牙法案规定，以下三种投资行为可以申请西班牙居留权：(一)投资价值200万欧元以上的西班牙国债，或者100万欧元以上的西班牙企业股票、股份或银行存款；(二)投资50万欧元以上价值的房产；(三)运营一项将在西班牙发展并被认为和证明是有普遍利益的经营项目。
　　在三种投资方式中，业内人士都会认为第二种投资方式适合中国人，50万欧元以上的房产投资，对于房产的数量和种类都没有限制，可以是一套或者多套，可以是住宅楼，也可以是厂房、商铺等，且西班牙境内的房产为永久产权，土地是私人所有，可以世代相传。
　　此外，西班牙是欧盟成员国，是欧洲发达国家，可自由通行26个申根国，覆盖欧洲大陆的主要国家，持西班牙护照享受全球165个国家免签或落地签。在申请的过程中，移民监也没有太大的限制，只要求有一次的入境记录，2年后就可以申请居留证延期，5年后可申请长期居留卡。
　　新加坡
　　新加坡对移民申请人无年龄、学历要求，无须解释资金来源。4至6个月即可获得新加坡移民身份，是目前办理最快的国家之一。同时，新加坡也没有移民监，无须放弃国内的生意;而且华人比例达到78%，华语使用广泛。
　　根据新加坡日起实施的新政，目前主要有两种投资方式：(一)投资250万新元到新加坡政府指定的基金，投资行为持续5年。此外，申请人要有3年以上经商背景，且对申请人公司的营业额和持股有一定要求；(二)新加坡投资移民还包括投资1000万新币投资方式。
　　相比而言，目前通行的投资250万新币的方式性价比最为合适，也最受中国申请人的欢迎。250万的投资目前有两种方案，分别是1.投资到新开拓的生意，或者扩充到现有的生意；2.投资到获得全球商业投资者计划批准的资金中去。
　　这两种250万的投资方案中，第一个方案适合想去新加坡创业的企业家，可以利用新加坡的平台迈向东南亚甚至是全球的平台，另外就是新加坡税收比较低，创业环境也好，但是政府对企业和申请人的要求很严格，操作难度比较大；第二个方案适合于业务重点在中国的高资产人士，只因基金是由优秀的专业团队管理，会将资金投向高回报、低风险的项目，申请人不需要再花费精力和时间关注，管理人会固定向投资者汇报。
　　葡萄牙
　　申请人只要年满18周岁，没有犯罪记录，可以随同1名配偶与18岁以下的子女，通过购买50万欧元或以上的房产，当然，房产必须是通过当局认可并审核后才能申请，随后在葡萄牙存入2万欧元的生活保障金，就可以申请获得葡萄牙的身份，期间没有严格的居住要求，只要求平均每年7天。
　　相比美国、澳洲等热门国家，英国并非是传统的移民国家，其对申请人的要求几近苛刻，据侨外移民总经理助理徐文亚说，一般会选择移民英国的申请人，大多是出于孩子的考量，&孩子如果想去英国留学，或者已在英国留学，家长一般会直接帮孩子申请移民。&
　　目前，英国投资移民的方案共有三种：投资100万英镑，5年后可申请永久居住；投资500万英镑，3年后可申请永久居住；投资1000万英镑，2年后可申请永久居住。递交申请前5年内离开英国不得超过450天，最近一年内离开英国不得超过90天。
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