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学区房与学位房的区别 买学位房需注意什么问题
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& &&很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要有学校上就是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。&&&& 所谓“学位房”，往往是因在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。&&&& “”是政府根据生源情况来划分的，按近日政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。&1、买学区房较好在孩子入学前1-3年进行。　　购买&学位房&较好在小孩入学前1—3年进行。不宜过早或过晚，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如'在学区内居住满一年'之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。此外，部分学位是有年限限制的，如果买的太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。&2、就近入学不等于在离家最近的学校就读　　学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于各地人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。值得注意的是，各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。&3、登记房产要避免变成“不完全房产“　　“不完全房产“是指上除了孩子的父母以外，还写有其他人名字，即有两个或两个以上的权利主体的房产，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足少有房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。&4、监护人和户主和居住地须一致　　人户一致是指户口本上的户主和孩子的监护人必须一致，且户口要落在入学片区内方可入学。如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是孩子的爷爷奶奶，这种情况亦属人户不一致。&5、家里有两个孩子不一定能共享学位　　一般情况下，一户只能有一个孩子使用地段生学位，但如果有些区域的学位没有那么紧张，可以让两个孩子都成为地段生，但并非一定。如果是双胞胎可以考虑两个地段生学位。买房时一定要将入学学校的招生细则研读清楚。&6、有几套学位房不意味着可以任选学校　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看户籍所在的房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。不过大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。&7、购买二手学位房应注意户口是否迁出、学位是否被占用　　在购买前要先了解清楚原户主的户口是否已经迁出，学位是否被占用的情况。如果户口未迁出或学位被占用，要要求前业主及时处理，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。购买学区时在这方面注意签署书面协议。&8、学区调整学区房可能变成“非学区房”　　由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。&9、相关事宜写进书面合同　　不论是还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能较大限度地保证购房者的权益。&10、买房前向教育部门了解学区划分事宜和入学情况　　确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。
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精华0&帖子61&经验值401 &注册时间&最后登录&妈币1076 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子61&经验值401 &注册时间&最后登录&BB生日
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原来的房子有学位房，已有孩子在该房名下上学（2年级），由于换房，换到同一学校的学位房（学位不占用），户口迁入，请问万能的，原来房子的学位还能用吗？
招生简章上有一句话：在全市统一正式报名时，对手续完备，已办理各种交易手续的二手房业主子女，且人户一致。只要报名时该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1—5年级的，由对口小学接收；如该住宅单元原业主已有小孩在对口小学在读1—5年级的，均由区教育行政部门按就近入学的原则统筹安排学位。
因为孩子用的另一套房的学位了，并不占用原来学位，是不是可以理解为原业主没有占用学位而可以用呢？
精华0&帖子7&经验值710 &注册时间&最后登录&妈币585 &
地区:街道:帖子7&经验值710 &注册时间&最后登录&
换房是什么意思？有多套房产吗?唯一房产的话，证件齐全，应该是地段生，多套房产的大多都是统筹。
精华0&帖子61&经验值401 &注册时间&最后登录&妈币1076 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子61&经验值401 &注册时间&最后登录&BB生日
换房，就是原来的房子卖了，孩子户口迁入新的房子（同一学区的学位房，有学位的），那么原来卖掉的房子学位是不是就腾出来了，可以用
精华0&帖子7&经验值710 &注册时间&最后登录&妈币585 &
地区:街道:帖子7&经验值710 &注册时间&最后登录&
如果户口跟房产一致，又是唯一房产，又不存在占用学位的问题，那就是地段生。（除非有规定得住满几年）。居委会有你们的资料的，只要有名单就行了!
精华0&帖子377&经验值5296 &注册时间&最后登录&妈币4790 &
地区:天河区街道:石牌街道帖子377&经验值5296 &注册时间&最后登录&
换房，就是原来的房子卖了，孩子户口迁入新的房子（同一学区的学位房，有学位的），那么原来卖掉的房子学位 ...
原来的房子已经占用了学位。
反而现在搬进来的房子没有占用学位
精华0&帖子121&经验值544 &注册时间&最后登录&妈币376 &
头像被屏蔽
地区:番禺区街道:小谷围街道帖子121&经验值544 &注册时间&最后登录&BB生日
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精华1&帖子5150&经验值27124 &注册时间&最后登录&妈币30706 &
地区:华南植物园、龙洞街道:华南植物园、龙洞帖子5150&经验值27124 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 forest 于
21:38 编辑
你家小孩占用的是原房子的学位，所以，原房子就要几年后才有学位。买你原房子的二手业主的孩子如果现在要上学，只能是统筹。
至于你新搬的房子，学位没用上，也就只能闲置了。
不知我理解对不对，你是否为了原房子能卖个好价格，所以希望把自己孩子占用的学位地址从原房产转到现房产地址，希望能这样把原房产的学位空置出来给二手业主的孩子用。
精华0&帖子165&经验值839 &注册时间&最后登录&妈币1054 &
地区:其他区街道:帖子165&经验值839 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 cysoft 于
23:19 编辑
& & forest 发表于
你家小孩占用的是原房子的学位，所以，原房子就要几年后才有学位。买你原房子的二手业主的孩子如果现在要上 ...
估计楼主正是如此意思。。。。先买了学位房，上了二年级了。觉得房子不合适。所以，又打算换到新的。于是乎就想着，把学位也变更过去。不过这个据说是可以去学校变的。但需要什么手续。那真不知道了。当时在买房的时候。也曾经看过有占用学位房的房产，那业主说的情况就如楼主一般。。。
精华0&帖子61&经验值401 &注册时间&最后登录&妈币1076 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子61&经验值401 &注册时间&最后登录&BB生日
你家小孩占用的是原房子的学位，所以，原房子就要几年后才有学位。买你原房子的二手业主的孩子如果现在要上学，只能是统筹。
至于你新搬的房子，学位没用上，也就只能闲置了。
不知我理解对不对，你是否为了原房子能卖个好价格，所以希望把自己孩子占用的学位地址从原房产转到现房产地址，希望能这样把原房产的学位空置出来给二手业主的孩子用。
就是这个意思。。。。，但不确定是否能用，问了不少人，有人说可以，有人不行， 有妈妈碰到过这种情况么？
精华0&帖子0&经验值30 &注册时间&最后登录&妈币18 &
地区:街道:帖子0&经验值30 &注册时间&最后登录&
我想请问这个问题解决了吗？我也有同意的困惑来自[]
精华0&帖子41&经验值205 &注册时间&最后登录&妈币127 &
地区:奉化市街道:尚田镇帖子41&经验值205 &注册时间&最后登录&
如果户口跟房产一致，又是唯一房产，又不存在占用学位的问题，那就是地段生
换房到同一学区原来的学位还能用吗
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由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。
孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
买房不一定有学位
买房就有学位
政府划分 户口所在地 学区所处区域
开发商与教育配套的合作
一般来说都是要求住进学区房2-3年后才能就读学区，否则要交部分赞助费
一般在子女3-4岁即可购置入手，部分学位年限有限制
学区房不稳定性较强，可能今年购置时还是学区房，几年后即被划分到其他学校
买学位房后期投入成本比较大，如果购置是二手学位房，则可能学位已被占用
三大误区解读
误区一 学区房≈学位房
误区二 买房即送学位
　　学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
　　住房需求量下降，楼市下行，但学区房需求度却一直居高不下，开发商也会利用这一点打出“买房送学位”、“买名盘住名校”的噱头来求得销量，事实也证明学区房对于购房者来说的确是很有吸引力的。但买房送的到底是“学区”还是“学位”呢?
　　加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。
误区三 学位可以一直使用
　　这里一定要切记!学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
八大注意事项
Step1.了解楼盘和开发商的实力
1.确保学区房能够按时交付，保证基本居住的同时保证学区的实力；2.若为学位房，学校一般为开发商内部配置，开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。
Step2.确认是学区房还是学位房
1.如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学；2.对于想要住房学区两全，且家中子女不急于入学的家庭来说，学区房的购置成本相对来说要低一点。
Step3.学位是否有人数限制
1.楼盘内部虽然配置学校有学位，但难免会出现校区儿童过多学位吃紧的现象出现，此时学位人数有限制则可能会出现先到先得的现象；2.单独二胎政策的出台，也导致楼盘学位吃紧的现象出现。
Step4.学位是否有年限限制
部分的学位是有年限限制的，事先了解好学位是否有年限限制，可以很好的避免一些类似于入住几年后才发现学位过期从而难入学的现象出现。
Step5.学位是否被占用
这个主要是针对二手学位房购买者来说的，因为若是前房主的户口未迁出该房源的话，则会容易导致现房主户口无法迁入，从而学位被占用的情况出现。
Step6.跟各区教育局了解学位详情
纵观各地楼市，以学区房学位房为噱头的楼盘比比皆是，所以在购置学区房学位房时，也不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是最稳妥的。
Step7.自助OR投资
对于自住型的购房者来说，考虑的因素一般包含住房的好坏和学区的好坏两个因素；对于投资为主的购房者来说，子女就读该学区后，之后即可出租房源，考虑的因素会比较少。
Step8.签订书面承诺
从上述内容我们也可以了解到，学区和学位其实都包含了一定的不稳定性，网络上出现的各种学区纠纷最后也都不了了之，为了更好的保障购房者的利益，笔者建议大家还是在购房的同时签订一份书面协议。以便万一日后出现突发状况能够持有一份证据维护好自身的利益。
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[学位房专区]
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子1210&积分6296&精华0&
妈豆8464 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分6296&
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& && & 我一直搞不懂学位和学区房，一直以为好学位的房子就叫学位房，一般的公立学位就是学区房，不知道这理解有没有错误？另外深圳市商品房是不是都有相应的学位，难道还有房产证没有对应学位的？会出现一个房子对应多所不同学校的问题吗？现在的学位房是不是贵在那种九年义务从小学到初中都比较好的，有些小学好初中不行，或者初中好小学不咋地房价相应便宜些？求美妈们科普！！！
楼主，我觉得你是对的，一个房子对应一个学校的
现在中介把所谓的好学校对应的房子就叫学位房，我觉得是忽悠人
现在都积分入学，不是有房子就一定可以读到你心仪的学校的
另外，我觉得公立学校都不会差的太多
总评分:&妈豆 + 30&
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子677&积分4122&精华4&
妈豆5462 &地区:南山区街道:宝宝生日&积分4122&
学区房是指这个房子的位置在这个学校的辐射范围内，可以进入这个学校，但是不一定能进去
学位房是指这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，是一定能进入这个学校的
&没有区别的，现在一个房子都只对应一个学校，都要积分入学&
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子1224&积分7561&精华9&
妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
每个说法都不一样的。没有学位房的，只有学区房。。9 [9 i+ R/ E% v5 g7 t
深圳的公立学校排位是按学区来的，一个学区有几家学校，这个学区内的楼盘就优先分配到这些学校。
而所谓的学位房只是房地产说出来的名词，除非该**商有自己经营的民办学校，否则没有说买个房子就百分百能在哪个学校有学位的说法的。% w" H( |9 R% B* S. ^2 x6 B
当然，如果你在学区内有房产，能在学区内读到公立学校的机会很高，不过仍然不是百分之百。
&我觉得应该这么说，一个房子只对应一个学校，都要积分入学&
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子15877&积分84424&精华8&
妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
学区房是指这个房子的位置在这个学校的辐射范围内，可以进入这个学校，但是不一定能进去( L7 u# P: s# I- q7 k) `
学位房是指这个房 ...没有区别的，现在一个房子都只对应一个学校，都要积分入学
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子15877&积分84424&精华8&
妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
每个说法都不一样的。没有学位房的，只有学区房。。3 ~. G# }& z! K3 o
深圳的公立学校排位是按学区来的，一个学区有几家学校 ...我觉得应该这么说，一个房子只对应一个学校，都要积分入学
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子15877&积分84424&精华8&
妈豆78373 &地区:南山区街道:南头街道宝宝生日&积分84424&
楼主，我觉得你是对的，一个房子对应一个学校的
现在中介把所谓的好学校对应的房子就叫学位房，我觉得是忽悠人
现在都积分入学，不是有房子就一定可以读到你心仪的学校的
另外，我觉得公立学校都不会差的太多
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妈豆860 &地区:街道:宝宝生日&积分850&
那怎么听说宝安初中好，但是进不去，然后松岗初中不错，可是我们住沙井，听说沙井初中最烂！听同事说的来自[]
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妈豆3271 &地区:街道:宝宝生日&积分7894&
学位房就是确定你这所房屋能上这个学校的，学区房是你的房子划片区是上这个学校的，但会按ABCD等来分配，如果你的条件不如别人的分数多，肯定是以优为先的。
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
小糯米的妈妈 发表于
我觉得应该这么说，一个房子只对应一个学校，都要积分入学/ Y# w( a. U; _) H
嗯，说的有道理
最后登录&注册时间&阅读权限100&帖子1&积分2530&精华0&
妈豆2560 &地区:街道:宝宝生日&积分2530&
。。顶。。。。。来自[]
谁帮我科普下学位房和学区房的区别？
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All Right Reserved版权所有&&&&深圳买二手学区房小心被上锁 附学位房查询地址
【导语】：
近日，南山教育局发布通知，宣布从今年起有20所小学、6所初中实行“一户一学位”制度。而此前多个区已经实行了学位锁定制度。所以，，家长子啊买二手学区房时，一定要进行查询，确保房子没被“上锁”。 　　随着今年学位申请工作的临近，“上学难”问题再成焦点。不少家长为了让孩子能“抢”到理想的学位，不惜花重金购买二手房。但这是否就是万全之策？　　近日，南山区宣布从今年起有20所小学、6所初中（集团）实行“一户一学位”制度，也就是说小学的学位将被“锁定”6年、初中“锁定”3年。而此前，多个区已经实行了学位锁定制度。　　随着越来越多的学校对学位使用情况进行控制，家长在购房前必须擦亮眼睛。　　南山加入学位锁定队伍　　据南山区教育局获悉，南山从2016年小一、初一招生开始，实行“一户一学位”制度，即学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）用以申请学位一次，不能重复用于申请学位。　　今年实行“学位锁定”的学校有20所小学，分别是：育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小学、海湾小学、阳光小学、学府小学（海珠部）、海滨实验小学（愉康部）、向南小学、南山小学、南海小学、南油小学、前海小学、大新小学、南头城小学、华侨城小学、沙河小学、西丽小学、西丽二小；而锁定的初中有6所，分别是：育才二中、育才三中、南山第二外国语学校、南山实验教育集团（麒麟小学、南头小学、麒麟中学、荔林小学、鼎太小学、南海中学）、南山外国语学校（文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海学校）、深大附中。　　值得一提的是，如果使用祖父母（外祖父母）名下的房屋，该房屋同一年只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。不过，同一户家庭有多个子女的不受此限制。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的，房屋地址已锁定的不予解除。　　详细&&&&　　深圳已有多区实行该政策　　近年来，为缓解紧张片区学位压力，促使全区生源分布更趋合理，引导家长理性选择申报学校，很多区都开始推行“一户一学位”政策。　　比如：福田区2015年新增4所实行学位房锁定政策的学校，而从2016年起，福田区实行学位房锁定政策的学校将再增加2所，分别是荔园小学西校区和福民小学。　　宝安区今年最大变化是新增6所实施学位房制度的学校，分别为翻身小学、坪洲小学、西湾小学、海港小学、流塘小学、荣根学校。至此，全区学位房制度学校达到22所。　　虽然目前各区的招生政策细则尚未正式出炉，但龙华新区也已强调，该区也全面实行“学位锁定”，一套住房小学6年、初中3年只能允许一户住户的孩子申请学位。　　可见，随着学位压力的增大，“一户一学位”将成大势所趋。家长们若想掌握房屋的学位使用情况，可以上各区教育部门的网站查询。　　南山区学位房查询地址：　　福田区学位房信息查询：　　罗湖区学位房信息查询：　　龙华新区学位房信息查询：　　家长买房需要擦亮眼睛　　学位一经锁定，在小学6年、初中3年内就不能再使用，这给要购买二手房的家长提了一个醒——买房时必须做好查询工作。
　　据南山区教育局获悉，南山会根据每年招生录取情况，调整学区房锁定政策的施行范围，并将调整结果于当年11月前通过基础教育科网站和微信公众号向社会公示。房屋地址一旦被锁定后，登录义务教育招生报名系统选定该地址后将出现“房屋地址已被锁定”的提示，不能再用于申请学位。为了避免上述情况发生，影响学生的学位申请，准备申请学位的家长可以在每年11月前，登录“南山区学区房使用情况查询系统”查询房屋地址是否被锁定。　　值得一提的是，教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求各地教育行政部门“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学”。龙华新区教育部门相关负责人在接受记者采访时就表示，“龙华新区正在积极进行大学区试点的调研论证工作，条件成熟时，也会依法依规进行试点。”这意味着，今后学校划片的政策还可能出现调整，家长在购买二手房时要避免盲目，也要考虑到政策变化的潜在风险。&
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