老旧小区改造方案
老旧小区改造方案
范文一：东胜区老旧小区改造实施方案一、 改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。二、 改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、 改造内容1、 供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。2、 建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。3、 供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。4、 排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、 绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、 公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、 实施步骤1、 摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。2、 施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。3、 项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。4、 项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。5、 项目验收阶段验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。6、 项目评价阶段改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。五、 经验总结根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。原文地址：东胜区老旧小区改造实施方案一、 改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。二、 改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、 改造内容1、 供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。2、 建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。3、 供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。4、 排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。5、 绿化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。6、 公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、 实施步骤1、 摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。2、 施工方案设计阶段根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。3、 项目招投标阶段根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。4、 项目施工阶段施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。5、 项目验收阶段验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。6、 项目评价阶段改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。五、 经验总结根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。
范文二：老旧小区光纤到户改造合作共享方案随着“宽带中国”上升成为国家战略，包括中国电信、中国移动在内的各大运营商都在大规模推进宽带网络的普及与提速工作。然而，随着以光进铜退为核心的宽带建设逐步深入，光纤入户改造已成为宽带建设过程中急需解决的难题。目前，正是老小区光纤化改造的高峰时期，如何以最低的成本改造最多的项目、覆盖最多的用户成为几大运营商急需解决的问题。参考移动基站共建共享不失为一个好办法，但由各运营商当前改造进度的不同，需要分以下几种情况来进行最优化改造：一、 对于其中两家单位已经完成改造的小区，另外一家自行进行改造，不纳入共建共享范围。二、 对于只有一家完成改造的小区，另外两家可以共同完成光纤到户改造工作。或都三家均未进行改造的小区，则更应该由三家联合进行改造，具体如下：1、 对于各运营商均无接入机房的小区，按以下方案实施：(一) 由各大运营商共同出资，在小区内合理位置设立大容量光缆交接箱。(二) 由各运营商共同委托设计单位（可由三家单位轮流委派）对小区内各楼宇覆盖进行设计并会审，制订出各方均较为满意方案。(三) 各运营商各自完成由OLT至小区汇聚光交主干光缆布放，并完成一级分光器安装。(四) 由各运营商共同出资（三家平摊）完成汇聚光交以下光缆布放及分纤箱安装（工程施工部分需要由三家单位协商决定）。汇聚光交至每个分纤箱最少需要6芯纤芯（每运营商两芯），分纤箱最少采用四槽道容量的。(五) 各运营商各自完成一级分光器至二级分光器光路跳通并完成二级分光器的安装，同时各自完成号线资源表提交进行业务受理及开通。2、 如某小区内任一运营商有机房位于小区时，则采用以下共建共享方式：(一) 由机房所属单位将机房共享出来，各运营商各自布放主干光缆至机房，并在机房内共同安装大容易ODF架（用户做为小区光缆汇聚点及一级分光器安装位置）。(二) 视小区总住户情况决定是在小区内安装OLT还是通过就近汇聚机房跳PON口资源至小区完成业务开通。如小区较大（住户在500户以上），则由其余单位在机房内安装小容量OLT。否则采用跳PON口的方式进行业务开通。(三) 对于ODF架以下，则同样由各运营商共同委托设计单位（可由三家单位轮流委派）对小区内各楼宇覆盖进行设计并会审，制订出各方均较为满意方案。(四) 然后由各运营商共同出资（三家平摊）完成机房ODF架以下光缆布放及分纤箱安装（工程施工部分需要由三家单位协商决定）。同样，ODF架至每个分纤箱最少需要6芯纤芯（每运营商两芯），分纤箱最少采用四槽道容量的。(五) 再各运营商各自完成一级分光器至二级分光器光路跳通并完成二级分光器的安装，同时各自完成号线资源表提交进行业务受理及开通。其实，在光纤化改造过程中，占投资成本最高的就是小区一级分光器以下至二级分光点部分的施工成本及物资成本。通过以上两种方案的共建共享，各单位均可以节约至少二分之一以上的项目投资，可以更好的保证各运营商的投资有效性，缩短各单位投资回收期，更可以维护市场公平竞争权利，有效保护各运营商的投资效益。
范文三：金寨路老旧小区改造过道加固方案 碳纤维加固施工方案：1、施工流程： 放设施工线→基面处理 →刷抹漆底胶→刮腻子→粘贴碳纤维布 →养护→涂刷碳纤维专用漆。2、施工步骤（1）依据设计文件进行施工范围内的放线作业。（2）将施工区域内用角磨机对基面进行磨平处理，磨平时要见混凝土光面，并用空气压缩机将粉尘吹干净，直至用手触摸不粘灰为止。（3）将底胶按比例配制并搅拌均匀。用短毛滚刷均匀涂抹在磨平部位，静置5—7小时，至手触摸不沾手方可进行下一道工序。底胶拌和量每次不宜过多，应做到随用随拌，不得使用失效的环氧树脂，拌和器具应干净清洁，不得使用已浸过溶剂的毛滚。（4）待底胶干燥后，按比例拌和环氧腻子，并调和均匀，用腻子刮平工作面的坑槽，养生5—7小时。（5）粘贴碳纤维布a用砂纸打磨一遍工作面，并用棉丝将粉尘擦拭干净。b. 施放作业边界线。c.按比例将积层树脂进行拌和均匀后，用短毛滚均匀涂抹于工作面上。
d. 将碳纤维布按顺序依次粘贴于工作面，并用消泡滚反复滚压碳纤维布表面，使碳纤维布与工作面紧密结合，不至有气泡存在。e.静置30—60分钟在碳纤维表面再均匀涂一层浸渍树脂。涂抹浸渍树脂时，不得使粘贴的碳纤维布卷起。（6）碳纤维在粘贴后，养护24小时，不宜使碳纤维布受潮、受震，也不得受荷载直接冲撞碳纤维布表面。（7）待树脂初期硬化后，在碳纤维布表面涂刷一层碳纤维专用漆，其颜色和原来结构相同。3、施工中应注意的事项（1）施工宜在5℃以上环境温度条件下进行，并应符合配套树脂的施工使用温度。当环境温度低于5℃时，应使用适用于低温的配套树脂或采用升温处理措施。（2）在表面处理和粘贴碳纤维布前，应按加固设计部位放线定位。（3）树脂配制时应按产品使用说明规定的配比称量置于容器中，用搅拌器均匀搅拌至色泽均匀。搅拌所用的容器内不得有油污及杂质。宜根据现场实际温度决定树脂的每次拌合量，并严格控制使用时间。（4）粘贴前板底首先要打磨平整，除去表层浮浆、油污等杂质，直至完全露出结构新面，混凝土表面应清理干净并保持干燥；钢筋露出部位须做防锈处理，如损坏程度严重，须采取其它措施，以确保安全；转角粘贴处要进行倒角处理打磨成圆弧状，圆弧半径不应小于20mm。（5）按比例准确配制好底胶并搅拌均匀，注意一次调和量在可使用时间内用完，超过时间的绝对不能使用，以确保粘接质量；底胶硬化后，在表面有凸起部分时，要用磨光机或砂纸打光。（6）粘贴碳纤维布时要从中间向两侧进行粘贴，可避免施工时产生气泡影响加固效果。（7）碳纤维布配套树脂的原料应密封储存，远离火源，避免阳光直接照射。（8）树脂的配置和使用场所，应保持通风良好，现场施工人员应根据使用树脂材料采取相应的劳动保护措施。（9）涂刷碳纤维专用漆必须等树脂初期硬化后再施做，如表面上仍有不平，用环氧树脂砂浆作细部找平后再涂刷碳纤维专用漆。
范文四：一.编制依据二、工程概况2、屋面工程做法三、施工准备1、施工准备（1）技术交底：根据施工图纸、现场情况，向现场做技术交底。（2）组织技术人员看图，召开图纸讨论会，使问题充分暴露，登记后再邀请设计单位、监理单位、建设单位进行图纸会审，填写图纸会审记录，办理好签认手续。（3）认真贯彻技术管理制度和岗位责任制，认真学习有关施工的规程、规范、标准、工艺标准，并准备齐全分发给项目部有关人员。（4）现状尺寸复核复核现状建筑尺寸，结构断面，调查现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的缺陷。（5）审核图纸，提出主要材料用量计划。根据施工进度计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。2、材料准备为确保工程质量，对材料严格控制。四、施工部署1.装修施工任务重点控制各工种施工交叉点及施工节奏，做到有张有弛，有条不紊，保证各工种按进度计划完成各分项工程。2.组织工程技术人员和施工人员进行图纸会审，与实地考察结合，将存在问题逐个列出，然后再进行详细的计划施工步骤和顺序，做到施工前胸有成竹。3.采取空间占满、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则，保证工程按总进度计划完成。4.深入贯彻“方案先行，样板引路”的方针，完毕后请设计、监理、管理公司对其评议，对验收合格后，方可开始全面施工。五、施工工艺本施工区域各栋号的屋面改造除（甲8#楼、14#楼、15#楼、16#楼）距离女儿墙1米范围之内需剔除原有防水层及保温层至找坡层，重新做找平层、保温层、防水层，其余各楼号及（甲8#楼、14#楼、15#楼、16#楼）在原有防水基层上重做找平层、保温层、屋面防水层改造施工。施工顺序：基层清理→管根固定→找平层→保温层→找平层→防水层（一）、施工前准备1、认真核对屋面作法图中的分水线、集水线、雨水斗及雨水口位置。2、弹出水平标高控制线，非上人屋面部分为500线。3、由水电专业配合，按屋面图分别弹放分水线、集水线，并注明流水方向；分别计算出各关键点的找坡厚度标高，由技术室给出统一标高。4、技术人员对测量所弹放的各种控制线进行复核。5、雨水口、雨水斗的安装（1）、按照原设计图纸上给定的雨水斗的位置，检查在结构施工时留下的洞口位置，在安装前，需将洞口边缘的混凝土剔凿干净，露出混凝土中的钢筋，并找好雨水斗位置，核对标高，用2φ12钢筋架固，支好底托，并将钢筋与混凝土中的钢筋点焊上。（2）、划线：加工时，用钢针划出标点，截出样板，成形两节试装。6、落水管安装安装顺序为由上往下，先在水落口处吊线坠弹出雨水管沿墙的位置线，根据雨水管每节长度，预量出固定卡位置，间距为1200mm，设在下面一节管的上端，卧卡子用水泥砂浆固定，不得钉入木塞固定和固定在木塞上。雨水管若遇建筑凸凹时，应以钝角折弯相通，并在折弯处加卡固定。雨水管安装后应加强保护，最后检查完后落架子。（二）、屋面保温层施工1、基层处理：清净基层上的尘土杂物，在原有防水层上做15厚DS水泥砂浆找平层；2、保温板施工（1）弹线、拉线、找泛水：按设计要求的铺设厚度及各部位的坡度，在屋面四周女儿墙上弹线或做标记抄平、拉线，找出坡度。应拉不大于6×6 m网格，以控制保温层表面各部的标高及铺设厚度。（3）对出顶层的雨水斗、雨水口、透气管、落水管等管道和风机、卫星天线基础进行处理，经检查合格后方可进行保温层铺设。（4）保温层施工完成后待达到一定强度后应及时进行下道施工，雨季施工时准备防雨措施。（三）、DS砂浆找平层施工1、基层清理将找坡层上表面的松散杂物清理干净，凸出基层表面的修平，不得影响找平层的厚度。2、对出屋面管道，基座及各种出屋面的结构处理好，在找平层施工时，该部分及所有阴阳角等有损伤防水层的各种突出物，需作局部抹灰，抹成圆弧状，其半径为150mm。3、贴灰饼在进行找平层施工时，拉线找齐，以女儿墙处的标高作为依据，并检查在找坡坡度是否满足图纸设计要求。4、找平层采用水泥砂浆，厚度15mm。5、找平层的抹压找坡后用木抹子抹平，铁抹子压光，待污水消失后，人踩上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍光，即可交活。泛水收口处基层处理：对于周圈防水需要收口的部分，需对原有混凝土结构表面抹灰，防水施工时将卷材端头用喷枪烤熔，直接粘贴与外墙防水收口凹槽内。6、分格缝按照3m×3m布置，缝宽度30mm，采用木条分格，要求平直、通顺，在防水施工前将木条取出。并设置直径35mmUPVC排气管，间距6m布置。（四）、防水层施工基层清理→刷冷底子油→做防水附加层→铺贴屋面板及女儿墙底部防水层→防水收头处理→淋水试验→验收。1、基层清理基层必须牢固，干燥（含水率小于9%），经检验合格后方可进行下道工序，将找平层表面清理干净，保证表面的光滑，不得留有浮尘，杂物等。2、刷冷底子油基层处理剂采用滚刷涂刷于基层表面，经过4小时后，开始铺贴卷材；进场的卷材必须有质量证明文件，经取样试验合格后，再进行铺设工作。3、附加层施工在设备基础、女儿墙、天沟及反梁阴阳角、出气管根等部位先做附加层。附加层用两层卷材按照加固处的形状仔细粘贴紧密。由三个表面构成的角，应先在角部铺一层卷材附加层加固，然后铺贴两层卷材附加层宽度每边不小于250mm。4、试铺定位卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。先铺设排水比较集中的部位按标高由低向高的顺序铺设。5、卷材铺贴（1）铺贴卷材弹线分块：按卷材宽度及搭接长度弹粉线分割，以水平面距离边墙60cm处为卷材搭接起点，平面卷材长边搭接长度100mm。铺贴附加层：为防止卷材在阴阳角转角部位拉裂，应预先铺50cm宽附加层一道，每边25cm。分格缝处用嵌缝膏补平并用点贴法铺贴50cm宽附加层，经检查合格后方可进行下道工序的施工。大面积铺贴：要求粘结剂涂刷均匀一致，先将卷材按位置放正后留出10cm宽的接茬，前面滚铺，后面滚压，要求铺粘密实、平整，注意不要卷入空气和异物，无皱折，无起鼓，接缝处应满涂粘合剂，干燥20min再用力压滚，使其粘贴结实牢固。（2）卷材接缝处理：卷材搭接宽度长边不小于100mm，短边不小于150mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷枪均匀热熔卷材搭接缝把边抹好。（3）铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。（4）檐沟处卷材至沟外侧顶部，收头处设置金属压条，钉压固定，钉间距500mm，上口用密封胶封严。防水卷材泛水高度为高出屋面表面250mm，且收头处设置金属压条钉压固定，钉间距500mm，上口用密封胶封严。伸出屋面的管道泛水高度不小于250mm，卷材收头处用金属箍箍紧，上口用密封胶封严。水落口处的防水层，伸入水落口杯内50mm以上，粘贴牢固。6、防水层淋水试验卷材防水层施工完毕后，经隐蔽工程验收，确认符合施工规范要求后，即可进行淋水试验，淋水时间不小于2h，发现无渗漏现象，可进行下道工序。六、质量控制1.进场材料的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定。2.材料进场后应在施工现场抽样复验，复验应为见证取样送检。其中应对耐热度、不透水性、可溶物含量、热老化后的低温柔性等项目着重进行检查。3. 防水工程施工质量应符合《屋面工程质量验收规范》GB中的有关规定。4.各项目检查数量应符合以下要求：聚酯胎SBS改性沥青防水卷材：以同一厂家、同一类型、同一规格的产品不超过10000m2的产品为一批计。七、屋面成品保护1、在抹好找平层上用小车运输时，应先铺脚手板，以防破坏找平层表面。2、雨水口、内排雨水口施工过程中，应采取临时措施封堵，防止杂物进入管道堵塞管道。3、在防水层施工时，不得污染墙面，檐口及门窗等。4、施工后对屋面清理时，雨水口等处不得有杂物堵塞。找平层应严格控制上人的时间，成品不能过早地上人，并加强养护。5、作业人员应严格保已做好的防水层，在工程为接受验收合格以前，任何非施工人员不得进入施工现场，以免损坏防水层。6、下水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通。7、存放材料地点和施工现场必须通风良好，存料、施工现场严禁烟火8、防水层验收合格后，可直接在防水层上浇筑细石混凝土或水泥砂浆作刚性保护层，施工时必须防止施工机具如手推车或铁锨损坏防水层。9、施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补强措施，以确保防水层的质量。八、安全消防及文明施工保证措施一、安全消防1、对施工操作人员进行安全教育，使施工人员对所使用的材料性能及安全措施全面的了解，并在操作中严格劳动保护制度。坚持“安全第一、预防为主”的原则。施工前进行安全教育和培训，做好安全交底。在施工过程中，必须遵守“先防护后施工”的规定，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。2、工程现场设置安全防护网，作业人员应戴好安全帽。3、防水施工每天下班前，应码放材料，清理杂物，确保工完场清。4、施工用料及防水材料多属易燃物质，在存放材料的料库和施工现场，必须严禁烟火并配备足量的干粉灭火器。5、热熔使用的火焰加热器经常检查，喷咀不得堵塞；6、在屋面上施工时，应设置相应的灭火器材，以备急时使用；卷材、油箱等堆放要远离火源，库房应做好防火值班措施；7、滚铺卷材及刮边的操作人员应戴手套等防护用品，以防烫伤；8、做好全体在施工人员的施工安全、防火、防煤气中毒教育，使全体在施人员做到规范用火、作业不违章。二、文明施工1、严格遵守甲方各项规章制度 ，按规定施工，按标准操作，工程内实外美。认真做到“工完、料净、场清”，及时清理现场，保持施工工地整洁。2、施工期间应将噪音控制在最小程度。不应在施工过程中污染到甲方的公共设施（ 如墙壁、门窗）等。3、项目部各级领导从抓文明施工着手，制定文明施工管理措施，提高施工人员职业道德和文明施工意识。4、项措施切实落实到队、班和每个施工环节中，切实体现出我单位文明施工的企业形象。
范文五：老旧小区门禁对讲系统改造方案----------无线门禁对讲系统改造方案可行性分析◆老旧小区门禁对讲系统改造背景众所周知,很多小区的楼宇门禁对讲系统，在运行多年以后，受各种原因影响，需要全面更新改造。●产品自然老化，需要更新改造。部分小区在使用8年以上，电子原器件自然老化，故障不断，需要更新改造；●厂家设备停产，需要全面更换改造。部分小区的产品在使用5年以上后，原厂家产品升级换代，产品停产，无法维修;●厂家消失，无法维修。部分小区的开发商选择价格低、质量低劣的产品，找不到生产厂家，无法维修;●物业公司不作为，导致系统全面瘫痪。部分小区的前期物业公司技术力量弱，又不愿支付维保费用聘请专业的维保公司，导致系统彻底瘫痪。小区门禁对讲系统的瘫痪，直接威胁到小区的安全，使得乱贴小广告、上门推销、上门诈骗等时有发生，不仅严重干扰了小区业主的生活，降低了小区的档次，而且阻止了小区房产物业的升值，使得业主蒙受巨大损失。因此，恢复小区门禁对讲系统成为小区业主委员会和新聘任物业公司的一项重要工作。然而，在恢复门禁对讲系统时却面临许多障碍。◆利用传统楼宇门禁对讲系统改造面临的困难●线路难题：原楼宇门禁对讲系统的线路，在建设楼宇时采用暗埋方式埋在墙体内，许多小区线路铺设混乱，文档不全。如果利用原线路，整理 线路难度大、工作量大，而且只能用过时的旧技术和产品；而利用原管道更换新的电缆，采用最新技术的双绞线作为传输电缆，却会面对管道可 能不通、原有线缆无法拉出、大堂豪华装修必须破坏的难题以及由此带来的高昂费用；●入户难题：和新建楼宇不同，楼宇改造面临的住户都已入住，因此入户施工、调试，将面临住户时间协调困难、部分住户难开门、难入户；●工程量大、工期无法控制：线路问题、入户问题带来大量的、不可预料的工程量和工作量，造成工期无法保障，有的小区长达1年无法完工；●费用高：工程量大、不断延长的工期使得工程改造费用不断增高；●传统对讲厂家只提供1年免费维保，1年后的维保又是一笔不小的费用，传统门禁对讲系统的弊端无法避免。鉴于以上难题的很难克服，小区的楼宇门禁对讲系统改造以下几种结局：●改回传统安保模式： 部分高档小区选择停用楼宇门禁对讲系统，改由保安人员值班的方式负责楼宇的安全；●终止改造、维持瘫痪现状：部分小区最终不再改造门禁对讲系统，或简单安装一个带刷卡功能的门禁系统；●改造中途停止：部分小区在改造做了部分工作后和工程商产生扯皮，最终工程无法完工，成为了烂尾工程●克服困难，完成改造：部分小区在付出了昂贵的代价和长达6个月到12个月的长期的工期后，完成了系统改造。◆无线楼宇门禁对讲系统改造方案精网门网无线楼宇对讲系统，克服了传统楼宇门禁对讲系统的弊端，成为改造楼宇门禁对讲系统的很好的一种解决方案：●无需布线，只需使用原来门禁对讲系统的电源线即可；●每个单元安装1套无线门禁对讲主机即可；●不用入户，1000户的小区，一周即可完成改造；●提供免费上门维保服务，完全免除后顾之忧；●费用低，是传统楼宇对讲系统的几分之一。无线楼宇门禁对讲系统改造方案工程改造费用低，避免烂尾工程,因此选择门网无线楼宇对讲系统改造小区的门禁对讲系统是非常理想的。参考文件：/Case/91.html
范文六：发言提纲自从2010年在**西仑小区启动老旧小区维修改造工程以来，市政府将此项工作列为为民办实事工程，安排专项资金，市住建局物管处先后对十几个老旧小区实施维修改造，但在实施过程中也遇到一些具体问题，比如说：在维修改造过程中矛盾协调问题，物管处、社区、施工方之间的配合有时欠协调，还重建轻管现象，刚刚维修好时很新鲜，过一段时间，乱搭乱建、乱堆乱放现象就回潮了，有的下水道又不通了，绿化池又种菜了。居民群众的反映不一，有褒有贬。今年创建期间，市委、市政府要求**镇、社工委承担城区老旧小区维修改造和物业管理的工作职能，夏镇长、张主任十分重视，明确要从为民办实事的高度理解此项工作的重要性。迅速组建专门工作班子，针对影响创建的薄弱环节，抓紧启动。目前已经完成城区老式住宅楼226个垃圾通道的封闭，正在实施齿轮厂小区（南）升级改造，着手推行封闭式公益性管理，下一步还将在航运公司家属区实施维修改造，落实公益性物管，与此同时，组织四个工作小组，对全城老旧小区后街背巷进行调查摸底，尽快掌握第一手资料。据初步了解，城区有近50个无物管的老旧小区，这些小区虽然各有不同，但有几个基本特点，一是建造时间长，楼幢之间的空间小，二是单位面积小，人口密度高，三是居民条件差，大多为中低收入家庭。他们是城市重要组成部分，不断提高这一群体的生活质量，是关注民生的重要内容，对此，结合目前的工作，针对老旧小区不同情况，提出如下建议：①．对具备封闭条件的无物管小区，在调查摸底的基础上根据先易后难、先急后缓的原则，制订三年维修改造计划，分批进行维修改造，安装监控设备、实行封闭管理、落实保安、保洁人员，达到“三保一防”，管理全覆盖。②．对不具备封闭条件的无物管小区，结合该小区现状，适当维修，解决突出问题，落实专职路道保洁和防控“四乱”现象责任制，保洁人员要发挥情报网作用，达到“三保一防”目标。③．以公益性岗位形式，将保安、保洁、保绿人员的工资纳入财政渠道，长期投入，确保长态化管理，杜绝不文明现象回潮。发言提纲自从2010年在**西仑小区启动老旧小区维修改造工程以来，市政府将此项工作列为为民办实事工程，安排专项资金，市住建局物管处先后对十几个老旧小区实施维修改造，但在实施过程中也遇到一些具体问题，比如说：在维修改造过程中矛盾协调问题，物管处、社区、施工方之间的配合有时欠协调，还重建轻管现象，刚刚维修好时很新鲜，过一段时间，乱搭乱建、乱堆乱放现象就回潮了，有的下水道又不通了，绿化池又种菜了。居民群众的反映不一，有褒有贬。今年创建期间，市委、市政府要求**镇、社工委承担城区老旧小区维修改造和物业管理的工作职能，夏镇长、张主任十分重视，明确要从为民办实事的高度理解此项工作的重要性。迅速组建专门工作班子，针对影响创建的薄弱环节，抓紧启动。目前已经完成城区老式住宅楼226个垃圾通道的封闭，正在实施齿轮厂小区（南）升级改造，着手推行封闭式公益性管理，下一步还将在航运公司家属区实施维修改造，落实公益性物管，与此同时，组织四个工作小组，对全城老旧小区后街背巷进行调查摸底，尽快掌握第一手资料。据初步了解，城区有近50个无物管的老旧小区，这些小区虽然各有不同，但有几个基本特点，一是建造时间长，楼幢之间的空间小，二是单位面积小，人口密度高，三是居民条件差，大多为中低收入家庭。他们是城市重要组成部分，不断提高这一群体的生活质量，是关注民生的重要内容，对此，结合目前的工作，针对老旧小区不同情况，提出如下建议：①．对具备封闭条件的无物管小区，在调查摸底的基础上根据先易后难、先急后缓的原则，制订三年维修改造计划，分批进行维修改造，安装监控设备、实行封闭管理、落实保安、保洁人员，达到“三保一防”，管理全覆盖。②．对不具备封闭条件的无物管小区，结合该小区现状，适当维修，解决突出问题，落实专职路道保洁和防控“四乱”现象责任制，保洁人员要发挥情报网作用，达到“三保一防”目标。③．以公益性岗位形式，将保安、保洁、保绿人员的工资纳入财政渠道，长期投入，确保长态化管理，杜绝不文明现象回潮。
范文七：关于印发《赤峰市旧小区改造工程实施方案》的通知红山区政府、松山区政府、各有关单位：为切实改善赤峰市城市环境面貌，本着新城区建设和旧小区改造并重的原则，以提高群众居住质量，创建文明、整洁、便利的居住环境为目的，根据2011年《赤峰市政府工作报告》提出的“改老城、扩新区、修环路、保安居”的城市建设发展思路和2011年完成100万平方米老旧小区改造任务的要求，市政府决定对中心城区18个老旧小区和组团进行综合改造。为确保旧小区改造工程顺利实施，经研究，特制定《赤峰市旧小区改造工程实施方案》，现印发给你们，请认真贯彻执行。赤峰市人民政府办公厅二〇一一年四月十日赤峰市旧小区改造工程实施方案一、总体思路坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善城区整体面貌、提升城市品味、提高居民居住质量为目标，大力实施旧小区改造工程，打造国家节能示范城市和森林城市，努力建设绿色赤峰、人文赤峰、宜居赤峰。二、工作目标2011年中心城区计划投资2.75亿元，对100万平方米旧小区进行改造。其中红山区改造15个老旧小区，70万平方米；松山区改造3个老旧小区，30万平方米。通过旧小区改造，力争使经节能综合改造的居民房屋冬季室温提高5℃左右，真正实现住宅小区“房屋暖、排水通、路面平、路灯亮、功能全、环境美、管理优”的目标。三、工作原则旧小区改造工程要坚持 “资金筹措以市为主、实施主体以区为主、改造内容分类实施、专项工程居民自愿、实施过程试点先行”五项原则。（一）旧小区改造坚持发挥政府主导作用，改造资金以市政府投入为主，两区财政配套和市政公用服务企业投资为辅，居民适当分担的方式筹集。要用足用好上级财政节能改造和市政设施建设补助资金，为旧小区改造工作提供充足的资金保障。（二）旧小区改造以两区政府分别为本辖区旧小区改造工程的实施主体。市住建委负责改造小区的统一规划设计、协调调度、监督指导等工作。各有关单位、市政公用企业要各负其责，形成高效协调的工作机制。（三）按照“解决突出问题，投资少、效果好”的要求，采取综合改造和专项改造相结合的方式，对100万平方米旧小区分类实施改造工程。条件成熟的小区进行综合改造，不具备条件的小区要结合实际确定专项改造内容，着重解决居民生活排水、庭院管网、屋面漏水等影响居民生活的突出问题。（四）旧小区改造工程要以居民自愿为基础实施专项改造内容，做到科学改造、和谐改造。（五）要坚持试点先行的原则，分步实施，整体推进。要选好试点，树立改造样板，总结经验，逐步推开，确保改造进度、施工质量和改造效果。四、重点任务旧小区改造工程以2000年前建成小区为界，并综合小区基础设施破损程度，居住环境状况和房屋保温效果等因素确定小区改造范围。针对中心城区旧小区存在的主要问题，按照“主题突出，效果明显，便民利民”的要求，对综合改造的小区实施八项工程，即楼顶保温防水、门窗更换、外墙保温、管网改造、小区道路及庭院硬化、环境整治、绿化亮化、设施配套工程。（一）楼顶保温防水工程：更换楼顶防水层，加设保温层，有效解决屋顶防水及保温问题。（二）门窗更换工程：对住宅原有单元门窗及居民室内钢窗，统一更换为保温门窗，实现节能减排目的。改造后做到封闭阳台、防盗护栏设施的位置、规格、样式要统一有序，不影响观瞻。（三）外墙保温工程：进行外墙保温层改造，对外墙进行粉饰装修；粉饰楼道墙面，修缮破损的楼梯扶手；对破损的台阶、散水坡和雨搭进行修缮。做到建筑翻旧如新，立面色调均匀，整齐美观，与周围景观协调一致。（四）绿化亮化工程：加大小区绿地建设力度，扩大绿地面积，补植树木，建设绿化小品景观，修补绿地边池，铺设公共绿地游园路；修缮路灯和庭院景观灯。做到树木、绿篱、绿地长势良好，修剪整齐。实现架空线入地，保证小区路灯等照明设施完好，提高小区夜间亮化程度。（五）小区道路及庭院硬化工程：维修小区内破损的通行道路和庭院园林步道。做到无裸露地面，路面平整通畅，边石整齐，雨、雪天气无积水，人员车辆通行无障碍。（六）环境整治工程：清理取缔店外经营、占道经营；清理规范私自破墙开店，拆除房屋立面的破旧搭建物和小区内违法建筑、逾期临时建筑等。通过整治，彻底解决小区“脏乱差”问题，确保小区内市容环境整洁，秩序优良。（七）设施配套工程：增设停车位、自行车棚、休闲椅等便民设施；完善环卫设施，全部设置地埋式垃圾箱，对小区围墙、大门进行维修改造。具备条件的小区完善社区用房、公厕、健身等公共设施，按照小区智能化安防标准，安装电子监控设备。做到配套设施设备配置齐全，状况完好。（八）管网改造工程：维修庭院给水、排水、供热管线，对破损管线进行更换；改造建设管线检查井，疏通庭院内窨井、下水井、化粪池等；满足条件的实施分户供热计量改造；具备条件的小区铺设燃气管道，按业主意愿燃气输送到户和实施一户一表供水智能表改造。改造后做到同类管线综合布置，达到规范要求。五、组织领导为切实加强组织领导，市政府成立“赤峰市中心城区旧小区改造工作领导小组”（以下简称“领导小组”），市政府副市长包振玉任组长，市政府副秘书长姜海、市住建委主任姜俐俽、红山区区长张华、松山区区长夏国华任副组长，红山区、松山区两区政府分管区长和有关部门负责人为成员，负责旧小区改造工作的安排部署和组织协调。领导小组下设办公室，办公室设在市住建委，负责日常工作（领导小组成员名单见附件1）。六、工作要求（一）提高认识，加强协调。旧小区改造工程是一项系统工程，两区政府要站在关注民生的政治高度，重视旧小区改造工作，抽调精干人员，建立专门组织。各小区管线产权单位，自来水、热力、供电、通讯、广电等部门要以此次旧小区改造工程为契机，加大投入力度，对接近使用寿命的管线进行更换、对架空线路的不合理设置、不利于保护维修等现状进行改造，实现“居民受益、企业受益”的双赢效果。各部门要密切配合，相互协作，形成合力，加强旧小区改造工作推进力度。（二）求真务实，讲求实效。各部门在施工过程中要科学组织，合理安排工期，做到工期短、质量好、环境优。工程结束后，要对旧小区改造工程组织全面验收。（三）强化监督，规范操作。综合改造项目要严格按照基本建设程序办理相关手续，并严格执行工程招投标、合同管理、工程造价审计规定，接受居民监督。（四）明确责任，狠抓落实。各区、各部门和相关单位按照各自工作职责和实施方案确定的任务和要求开展工作，市政府对按时按质完成整治任务的单位，将给予表彰奖励；未能按要求完成目标任务或工作质量达不到要求的，责成其限期整改达标。（五）广泛宣传，深入发动群众。充分利用新闻媒介，广泛宣传“人民城市人民建”的方针，使广大居民认识到住宅小区改造的目的、意义。社区居委会要深入一线做好群众工作，使旧小区改造工程赢得广大居民的理解和支持，使广大群众积极参与和服从住宅小区的治理改造，保证旧小区改造工程顺利进行。附件1赤峰市旧小区改造工作领导小组组
长：包振玉
赤峰市人民政府副市长副组长：姜
海姜俐欣张
华夏国华成
员：陆润田郭玉强宋树强赵剑南宋海军王爱民李庆才王品忠王永新李玉明侯向东王
巍赤峰市人民政府副秘书长 赤峰市住建委主任 红山区人民政府区长 松山区人民政府区长
赤峰市住建委副主任 红山区人民政府副区长 松山区人民政府副区长 赤峰市公安局副局长 赤峰市工商局副局长 赤峰市规划局副局长 赤峰市电业局副局长 赤峰市广播电视局副局长 内蒙古广电信息网络公司赤峰分公司经理中国移动赤峰分公司总经理 中国联通赤峰分公司总经理 中国电信赤峰分公司总经理李彦峰
中国铁通赤峰分公司总经理刘富军
赤峰富龙公用(集团)有限责任公司总经理 刘果勇
赤峰忠禹水业集团自来水总公司总经理 周宝林
赤峰华润燃气有限公司总经理
范文八：市区老旧小区改造整治提升工作实施方案为进一步提升中心城区居住环境质量，改善老旧小区居住环境，巩固“五城同创”阶段性成果，计划到2014年末，完成市区部分老旧小区改造整治提升工作，为确保如期完成改造整治提升任务，特制定如下实施方案。一、指导思想以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以推进中心城市“五城同创”为目标，以建立长效管理的新机制为根本，全面提高老旧小区改造整治工作成效与管理水平。二、工作原则按照“区级政府（管委会）负总责，街道社区抓落实”的要求组织实施，遵循试点整治与集中整治相结合、重点改造与全面整治相结合、整治提升与长效管理相结合的原则，先试点后推广，然后纳入常态实施，逐步实现市区老旧小区功能齐全、配套完善、出行方便、整洁美观、安全有序的目标。三、整治任务根据小区建成使用年限长短、破旧破损程度、配套设施状况以及业主改造意愿等因素，经过推荐公示、现场踏勘、集体研究确定改造整治任务。此次改造整治小区共20个（2013年完成5个，2014年完成15个），其中：宿豫区5个，宿城区10个，宿迁经济技术开发区4个，市湖滨新城1个。从2015年起，各区（开发区、新城）应制定老旧小区改造整治规划和年度计划，将改造整治列入长期工作，推进实施。四、整治内容（一）停车位改造整治内容：对规划停车设施被改变用途的，先进行整治，恢复停车功能；合理规划小区内公共部位，增加车位；调整绿化形态，增加生态停车位；在小区附近选择合适地点，增建扩建停车位、增划车位，引导居民小区外停车。目标：增加车位，改善环境，不堵车，出行方便。（二）雨污管网改造整治内容：对雨污合流管网重新规划设计，布设雨水管网和污水管网。目标：实现雨污分流，满足需求。（三）绿化改造整治内容：对原有的草坪、花灌、乔木、树林进行规划设计；增加行道树，结合生态停车改造，多植大树，适当增加小品。目标：绿量平衡，整洁美观，以实用性为主，风景优美，满足生活需要。（四）供水改造整治内容：小区内未通自来水的要接入城市供水管网，实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。目标：“一户一表”，抄表到户，水压稳定。（五）环卫设施改造整治内容：对原有垃圾房、垃圾池进行拆除，更换成封闭式垃圾桶、垃圾箱等。目标：垃圾桶、垃圾箱规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理。（六）通信线路改造整治内容：建设集中通信管线，电信、移动、联通等通信线路统一走管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。目标：通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线，不走明线。（七）供气改造整治内容：未通气的小区建设天然气。目标：燃气进小区。（八）技防设施改造整治内容：对技防设施进行更换、维修或增设。目标：技防设施探点布置合理，清晰度符合要求，小区技防水平明显提升。（九）道路、硬化、照明改造整治内容：对小区内破损的道路、下水道、楼梯扶手及路灯、楼道灯等照明设施进行修复，结合停车位增划进行道路拓宽，对居民活动场所等进行硬化。对小区外沿主次干道的道路进行修缮硬化。目标：道路无破损，照明设施完好，需要硬化的场所得到及时硬化。根据需要实施夜景亮化提升。（十）小区容貌改造整治内容：对小区住宅沿主次干道外立面有破损的，进行修缮出新。统一规划外立面空调机位，对外挂空调进行遮蔽。对小区内乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、饲养家禽家畜以及创卫宣传落实不到位事项进行集中整治。目标：外墙立面无明显破损、整洁无污渍；空调机位布置合理，空调隐蔽；小区内无乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画、饲养家禽家畜现象，整体环境符合创卫要求。（十一）小区文明创建内容：开展“文明小区”创建、评选活动，配套完善文化、娱乐、健身等文体活动设施，建有宣传栏，积极宣传文明创建注意事项、好人好事，提倡科学、文明、健康、向上的生活方式。目标：向社会推出一批先进小区、示范小区，激励更多居民积极投身省级文明城市创建，共同维护宜居环境。五、时间安排（一）整治试点。以等5个小区为此次改造整治试点小区。1. 制定计划、宣传发动（日—5月20日）。华塘、新城对纳入改造整治试点的小区深入排查存在的问题，明确整治内容，制定整治方案并通过审查，落实整治资金。广泛宣传老旧小区改造整治的重要意义，广泛征求业主意见，引导居民支持、参与小区的综合整治，营造良好的舆论环境。2. 组织实施、快速推进（日—10月31日）。华塘、新城按照整治方案，组织相关招投标工作，尽快选择队伍进场实施，确保在10月底前完成试点小区整治工作。3. 考评验收、总结推广（日—12月31日）。加强过程监督，确保整治效果，严格按照改造整治方案和目标任务进行考评验收。同时总结试点小区改造整治经验，指导后期老旧小区改造整治工作。（二）集中整治1. 前期准备阶段（日—1月31日）。根据老旧小区年度改造整治计划，制定老旧小区改造整治工作方案，落实改造整治资金。加大对改造整治工作的宣传，营造良好的舆论氛围，做好做实前期准备工作。2. 组织实施阶段（日—6月30日）。根据改造整治方案，组织改造整治工作，倒排工期，加强改造整治督查考核。3. 考评验收阶段（日—7月30日）。严格按照改造整治目标进行验收，对老旧小区改造整治成效进行考核通报。（三）长效管理1. 完善物业管理机制。各单位要认真落实物业管理属地职责，加强小区日常管理，择优选择物业服务企业负责小区的物业管理工作，健全小区管理各项制度，建立长效机制，保障改造整治成果。2. 建立收费标准调整机制。物价部门要综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。3. 健全维修资金归集机制。对未归集房屋专项维修资金的小区，各单位要积极做好业主思想工作，及时归集房屋专项维修资金，为房屋后续维修提供资金保障。4. 建立督查问责机制。各单位要加强对街道（乡镇）物业管理工作的督查考核，对属地工作落实不到位街道（乡镇）要问责，对服务不到位的物业服务企业要及时清退。六、资金保障改造整治资金按照业主承担一点、企业负担一点、政府补贴一点的方式筹措。（一）业主承担的改造整治经费。业主专有部分的设施设备改造支出由业主承担，有专项维修资金的，按照维修资金筹集、使用程序，征求业主意见，筹集使用部分维修资金对物业进行改造；无专项维修资金的，各单位积极做好业主思想工作，归集维修资金对物业进行改造。（二）相关企业承担的改造整治经费。供水、供电、供气、供热、通信、有线电视相关管线和设施设备的改造整治，由各专营单位负责。需要向业主收取的抄表到户、初装等费用，在物价部门核定的标准基础上尽量实行优惠。（三）政府承担的改造整治经费。老旧小区内的道路等配套设施设备的改造整治资金，由街道办事处（乡镇人民政府）承担。政府新区和老城区范围内的老旧小区改造整治，经考核验收后，县级财政按政府实际投入的30%给予补助。改造后的停车位等共用部位租金收益，专项用于老旧小区整治。对改造整治项目有上级补贴资金的，各单位及相关部门要积极向上争取扶持。同时，县直相关部门涉及改造整治内容的相关经费应进行整合，尽量向老旧小区倾斜。七、组织保障（一）加强领导，统筹调度。为确保老旧小区改造整治提升工作扎实有效开展，县政府成立专门指挥部，统一组织实施老旧小区改造整治提升工程。各单位作为老旧小区改造整治责任主体，要相应成立指挥部，具体负责本区域老旧小区改造整治提升工作的组织实施。（二）明确职责，形成合力。市相关部门要按照职责分工，积极配合各区做好老旧小区改造工作。市住房城乡建设局（老旧小区改造整治提升工程指挥部办公室）负责做好老旧小区改造整治提升的组织协调考核工作；市规划局负责指导和审定老旧小区改造整治提升的前期方案；发展改革委负责指导配合老旧小区改造整治提升相关项目的立项工作；财政局负责奖补资金的统筹及奖励；市审计局负责老旧小区改造项目资金的审计；城管局负责会同相关部门对停车设施被改变用途的清理整顿，拆除小区内的违法建筑，指导做好老旧小区环卫设施改造整治；市公安局负责指导技防设施和车位的改造整治；市物价局负责整治后小区物业服务收费标准的核定；水务局负责监督指导供水设施和污水管网的改造整治；市环保局负责指导环保设施的改造整治；市公共资源交易中心负责指导做好改造整治工程招投标工作。（三）严格考核，确保成效。为确保改造整治工作目标任务的落实，市区老旧小区改造整治提升工程指挥部每半月召开一次推进会，听取进展情况汇报，会办解决存在问题。市指挥部办公室每月开展一次督查考核，印发督查通报。市财政设立600万元奖励资金，用于对各区（开发区、新城）老旧小区改造工作的考核奖励，其中安排部分资金用于对有功单位及人员的奖励。具体办法由市财政局、住房城乡建设局会商提出方案。（四）加强宣传，营造氛围。各新闻媒体在老旧小区改造整治期间，要开辟专版、专栏，加大宣传力度，大力宣传老旧小区改造整治提升工作对促进“五城同创”和城市宜居环境建设的重要意义，总结推广好的做法和经验，促进改造整治工作平稳、顺利开展。附件：市区老旧小区改造整治提升任务一览表附件市区老旧小区改造整治提升任务一览表
范文九：维普资讯 热点ｉ ｉ － ，　 Ｊ编者按 ：当前 ，住 宅 类 物 业 管 理 的 矛 盾 、纠纷 频频 发生 ，成 为行 业一 大难点 。 本期专题 旨在总结某些住 宅物业类型成功经 验 的 同时 ， 析 住 宅 物 业 的 现 状 和 发展 趋 势 ， 讨如 何 　 分 探使其持 续 、健康 地发展 ． ．从穷窟　匿改造看老 旧小 区物业 管理本刊记者 ／于潇物 业 管理 行 业 发展 至 今 已有 二邓郴春尽 如 人意 ，但 其 中仍 不乏 较 为成 功　 的 物业 管 理 公 司 ，记者 将 通过 对 北　 京 方 庄物 业管 理 有 限公 司 （ 以下 简　 称 方庄 物业 ） 的采 访 ， 探求 老 旧小 区　 物 业管 理工作 的开 展方 式 与前景 。 　 “ 物 业 管 理 的 小 区 就 是 方　 有 便 ！” 　 ２ ０世 纪 ８ ０年 代 兴 建 的老 旧小　 区 ，在 建设 之 初 主要 是 为 了解 决居　 民的 住房 困难 问题 ， 因此 ， 区的规　 小但 是在 最 初 ，老 旧小 区的 业 主十 余 年的风 雨 历 程 ，随 着生 活水 平的 普遍 提 高 ，人们 对生 活 质量 、居是 怎样 理 解并 接 受物 业 管理 这 个新　 鲜事 物的 呢 ，“ 多 老 旧小 区的业主　 很 都认 为 ， 没有 物 业管 理公 司 ， 有 他们　 都一 样 生 活 ，那是 因为 他们 没有 享　 受到 物 业管 理 公 司所提 供 的服 务 。　 ” 方 庄 物业 总 经 理 王宝 根 面对 老 旧小区不 愿 接纳 物 业管 理 公 司的 问题 时住 环境 也 更为 关 注 。然而 有 数据 显　 示 ，在 北京 ， ０世纪 ８ ２ ０年代 以前 建的 老 旧小 区有 ３ ０ 多个 ， 在分 属　 ００ 现 于老 旧小 区的有 ｌ ８ 个 ， 些小 区　 ５２ 这由于建 设时 间相 对 久远 ，普 遍存 在　 房 屋老 化 、配套 不齐 、 化 面积 小 、 绿 　 停 车位 不 足等 问题 。另外 ，据北 京如是 说 。他 还用 一个 简单 却 耐人 寻　 味 的 例子 来 说 明 自己的观 点 ：夏 天　 时 ， 白天天 热大 家 都 在空 调 房里 吹空调， 虽然 凉快 ， 但是 身体 被吹得 不市 建委 物业 管 理处 的 消息 ，今年 北京 市将 对８ 年 代 建成 的老 旧小 区进　 ０行改 造 ，主 要 改造 工作 分 七 项 ，其划方 案 比较 简 单 ， 比如 绿 化面 积较小 、 动车停 车位 缺 少 、 育健 身设　 机 体施和文 化活 动空 间较 小 等等 。另外 ， 　 方庄 小 区是 北 京 最早 的 成 熟 社 区 ，舒 服 ， 以 一到 晚上 ， 伙都 喜欢 出　 所 大来 乘凉 、 散步 ， 个时候 就 能明显 感　 这中一 项就 是逐 步 引入 物 业 管理 公 司　 进 行 管理 。 　 老 旧小 区 比新 建 小 区更需要 物业 管理 公 司的 管 理与 服 务 。 只有依兴 建 之 初 ，就 形成 了贫富 分 化 的局　 面 ， 东是富 甲一 方 的社 会名 流 ， 城 城　 西 是近 ４ 万平 方 米的 拆迁 房安 置小　 ０区 ， 会高 层和 低层 齐现 方庄 小 区。 社 　 正 是在 这 样 复杂 的 环境 下 ，方庄 物　 业 探索 出一 套有 效 的 管理 经 验 ，至　 今 仍是 老 旧 住宅 小 区物 业 管理 方 面　 的佼 佼者 。觉 有 物业 和 没物 业 的 区别 了 ：在 新　 建 的 小 区里 散步 会 发现 ，这里 有 绿化 、有 座椅 ，到这 里散 步有 地儿遛 ， 　 有 凳 儿坐 ；在 没 有 物 业管 理 的老 旧靠 物业 管 理公 司 的妥 善 管理 ，老 旧　 小 区 的种 种 问题和 矛 盾 才能 逐步 解决 。 国家 对于 老 旧小 区 的物 业管 理　 工 作一 向 非常 关注 ，但 由于 种种 历小 区里 ， 散步 就得 自己带 着小板 凳 ， 　 或 者直 接 蹲在 马路 旁边 。附 近的 草丛 也 因为 没有 专人 修 剪 ，使得蚊 子 、史原 因 ，这 项 工作 开 展 的情 况并 不苍蝇 特别 多 ， 到 有人 开车 回来 ， 遇 还维普资讯 河得 起 身 给人 让 道 ，而 这 些都 是 因为　 没有 专业 的物 业管理所 导致 的 问题 ，这 给居 民的生 活带来 了极 大的 不便 。还没 有 可 供依 据 的规 范 ，再加 上 小区基 础设 施落 后 ， 环境 状 况不 理想 ，公 司与 社 区党 组 织 和 自治 组 织 的 关系 ，明 确 物业 管 理 公 司 与小 区 内小物 业 或 产 权单 位 的 关 系 ，明确 物 业　 管 理 公司 与保 安 、保 洁 、 绿 、保 修　 保 等 专 业服 务业 机 构 的关 系 。 　 为 了 引导 居 民 关 心 物 业 管 理 、给小 区物 业管 理 直 接进 入 市场 带来　 了困难 。 ”王 宝根在 谈到 管 理老 旧小因此 ， 旧小 区的业 主 开始 感觉 到： 老 　 “ 有物业 管理 的 小 区就是 方便 ！” 　 问题很 多 ，事 情很 杂老 旧小 区 由于 建成 时 间久 ，规区将 会 遇到 的 问题时 这样 说 。老 旧 小 区物 业 管 理 的 关键 在 于业 主参 与 社 区 建设 ，并 充 分 体现 物 业 管　 理 公司尊 重社 区居 民的知 情 权 和 参　 与建 议 权 ，方庄 物 业 都 会在 作 出重　 大 决 定 前 都 召开 小 区 居 民座 谈 会 ，广泛 听 取 居 民 的意 见 。 并对 居 民提　 出 的问 题 进行 解 答 ，根 据居 民提 出划 设计 落后 ， 套设 施不 全 ， 上 管　 配 加理不 到 位 ，普 遍 存在 着 程 度 不 同的由于 老 旧小 区的 特 殊性 ，物 业　 管 理直 接 进 入 市场 难 度很 大 ，在现有 条件 下 由政府 给 予 一 定扶 持 ，创　 造 必要 的条 件 ，将 物 业管 理 和 社 区　 服 务结 合 起 来 ，发 挥社 区服 务 在居　 民 中信 誉 度 高 、 易 被 人 接 受 的 优势 ，之 后 ，再 依 照市场 规 律 进 行运脏、 、 乱 差现 象 和居 民生 活不 方便 的问题 。虽然 多年 来政 府 也 投入 了大　 量 的 人力 、物 力 、 力 ，但始 终走 不　 财出几 年一 整治 的怪 圈 ， 政府 不满 意 ，群 众 也 不满 意 。方庄 物 业 认识 到 要的意 见 ，对具 体 方案进 行相 应调 整 。 　 管理 老 旧小 区需要 加强 宣 传采访 结 束时 ，王宝根 总 经理 说 ：解决 这 些 问题 ，必须 建 立 长效 管 理机制 ， 引入 物业 管理 ， 充分发 挥物 业　 管 理 在 老 旧小 区 管理 中的 基础 性 功　 能 ，才 是符 合 时 代发 展 要 求 的新 途径。作 ，是 老 旧小 区实 现物 业管 理 的有效途 径 。一“ 业 管 理 行业 应 该加 强正 面 宣 传 ， 物一个安 全 、优 美 、 适 、和 睦 的　 舒是 物 业 管理 公 司 要 树立 努 力为 业主服 务 的 认识 ，这 样 才 能 从企 业 内生 活 空 间对 于 改 善社 区 人 际 关 系 、 　 维 护 社会 安 定 团结 有 着 十分 重 要 的意 义 。 果环 境 的安全 、 适 、优美　 如 舒部 产 生 提 高 服务 水 平 的 动 力 ；二 是　 要 引导 物业 管理 公 司提 高 服务 水平 ， 　 总 结 已有 的成 功 经验 ，向其 他 物 业　 管理 企 业 宣 传 ；三 是 要 宣 传 业主 对　 房 屋产 权 享 有 的权 利 和 义 务 ，增 强　 业主 自觉 的 维权 意 识 ；四是 要 增 加　 物 业 服 务 内 容透 明度 的 宣 传 ，对 服　 务项 目、 服务 内容 、 务标 准 都要 在　 服 小 区 内的 布 告栏 内张 贴 或 以 其他 方式 让 业 主 知 道 ；五 是 要 加 强物 业 收　 费 的宣 传 工 作 ，该 交 费 的产 权 单 位“ 但是 ，根据 老 旧小 区的 现 实状况 ， 其进 行物 业管 理 ， 初 难度 是　 对 起相 当大的：一是 观念 不 适应 。 大 多　 绝的程 度能 够达到 居民群 众 的期望值 ， 　 就 会 给 居民 群 众一 种 满 足感 、幸 福　 感 或享 受感 ，对于 实 行 物业 管 理有　 着 积极 的促进 作 用 。 因此 ， 方庄 物业　 在 管 理老 旧小 区的 环境 整治 上 ，始终注 重 社 区 文化 和 与 业 主之 间 的交流。数居 民还 习惯 于 计划 经济 时 代 的房屋管 理 模式 一 一 无偿 管 理 、 无偿 维修 ，一 时还 无 法 认 同物 业 服务 是 商品的 概 念 ，对 花钱 买 服 务 的心 理 准备不 足；二是体 制不 顺 。 区 内产权　 小 单 位 众 多 ，有 时 一栋 楼 就 归属 数 家王 宝根 表示 物业 管 理 是 社 区服　 务 的重 要 内容 ， 规范 化 、 是 市场 化 的　 社 区服 务 ， 由此 我 们提 出社 区服 务　 要 向 物业 管 理延 伸 ，要 通过 开 展物　 业 管 理提 高 社 区服 务水 平 。我 们 开　 始 逐步 改 善 小 区环 境 ， 对小 区 实行　 整体 封 闭 ， 立安 保设 施 ， 建 粉刷 楼房外 立面 ，改造 和 补 植绿 地 ，修 缮 道产 权 单 位 ，他 们 自成 系统 ，各 自为　 政 ， 裂 了小 区管理 的整 体 ， 作协　 割 工 调 难 度很 大； 是机 制 不灵 ， 乏竞　 三 缺都 要 交 纳 物业 管 理 费 ，包括 小 区 内的学 校 、商 业设 施 等 居 民住 宅 以外　 的其 他产 权单 位 。 最重 要 的是 ， 但 接争机 制 。管 房 单位 一 般 只 管 理房 屋内部设 施 ， 少 顾及 环境 的好 坏 ， 很 管　 好 管坏 一个 样 ；四是 投 入严 重 不足 。 　 由于老 旧小 区大部分 都是 直管 公房 ， 　 由于 建 设时 间较长 ，一 年 的投 入 经　 费用 于 房屋 维 修还 捉 襟 见肘 ，其 他建设 更是 无从 谈起 ；五 是法 制不 全 。管老 旧小 区 的物 业 管 理 公 司要 做 好充分 的准 备 ，只有 具 备 勇 气、毅 力 ， 　 下 苦 功 夫 的企 业 才 能 取 得最 后的 成功 。 ◇　 ” 编 辑 ： 周 维欢迎提供真 实行业信 息 观点路 ，拆 除 小 区 内过 期 临 时建 筑 和违　 法建 设 ， 并且 完善 服务 设施 ， 始修　 开 建机 动 车 和 自行 车 停车 设 施 ，开辟　 群众 活动 场所 ， 范 生活 服务 设施 。 规 　 同 时 建立 管 理体 制 ，明 确物 业 管理政府 对 新建 小 区的物 业 管 理有 明确　 规 定 ，但 在老 旧小 区推 行 物业 管 理您有任何想 法或好 的文章请发到　 ｗｙ ｌ ｈ ｉ ｓ ａ ｃｍ　 ｇ ｚ ＠ｖ 　 ｉ 　 ｏ ｚ ｐ ｎ
范文十：旧城区改造实施方案一、指导思想和基本原则旧城区改造的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指针，以改变旧城区面貌，提高经济社会发展承载能力和市民生活质量为目标，坚持高起点规划设计，高标准改造建设，全方位加强管理，将旧城区改造建设成特色鲜明、功能齐全、环境优美、质量优良的现代化街区。旧城区改造的基木原则是：1、高起点规划设计的原则。规划设计坚持高起点，一步到位，保证旧城改造的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，确保30年不落后。2、促进商业、服务业繁荣，提高经济效益的原则。调整用地功能，完善商业、服务业设施和其它基础设施，发展第三产业，增加就业机会，繁荣城市经济。3、保留与改造扩建、拆迁与开发新建相结合的原则。按照规划设计方案，逐个地段、建筑抓落实，对保留的建筑物实施改造、扩建;对可开发建设的地段，拆除旧建筑后实行综合开发建设。4、地上地下、立体空间全方位改造的原则。改造地段同时实施地下管线敷设，地上公用和基础设施建设及建筑改造开发建设、空间艺术和环境艺术工程建设整体配套，相得益彰，不留死角。5、政府推进和市场机制运作相结合的原则。旧城改造积极引入城市经营理念，坚持谁投资、谁收益，政府、社会多渠道筹措融通资金，共同为旧城改造做贡献。6、保护文化遗产、突出特色的原则。改造因地段建筑物制宜，突出历史文化底蕴和沿海城市的特色，打造城市品牌。二、相关政策旧城改造需大量资金投入，采取收益单位出资、按市场机制运作筹资和政府投资等多渠道解决。(一)市政公用设施改造建设。道路、广场和地下通道等，以政府投资为主;专业管线由产权单位投资;改造建设后能盈利设施如停车场、公交站亭等，由盈利单位投资。(二)环境设施建设。向公众开放、供市民休憩的非盈利环境工程，如街心公园、灯光景点和雕塑、休息椅等建设，以政府投资为主;建筑物装饰灯光、牌匾和其它凡能落实责任单位的环境工程由单位投资。(三)建筑物改造。现有建筑改造后可以增加有效使用面积的，改造所需投资全部由产权单位负责。现有建筑改造后不能增加有效使用面积的，实行两种投资政策:一是产权单位有经济实力的，所需投资以产权单位为主;二是产权单位经济实力较弱的，所需投资政府予以适当补助。商业网点改造的，所需投资均由产权单位负责。凡能免收的费用予以免收。(四)建筑物拆除。拆除的建筑物按政策对产权单位予以补偿;拆除后进行房地产开发的，按市场机制实施开发建设;拆除后建设绿地、广场、街心公园、停车场等公用设施的，由中心街区旧城改造指挥部组织实施;临建、违建无偿拆除。(五）居民小区改造建设。能够实施房地产综合开发的，按房地产综合开发程序运作;原综合开发小区不配套的，由开发企业按原规划设计要求投资配套;需拆除简易小棚的，由开发企业、物业管理机构和社区负责，可对损失户予以适当补助;历史街区、建筑保护所需投资，可由产权单位按市场机制运作。三、改造范围及现状四、改造方案概述居住小区1．建筑改造设计建筑风格保持传统建筑风格，进行加固、美化、亮化等改造，打造生态、舒适、富有地方特点的住宅小区。所有改造区都要实行绿化、硬化、路灯、环卫设施等配套，为市民创造良好的生活环境。（二）方案要求居住小区在改造设计上充分考虑最终使用者的需要。在建筑结构、门窗选配、建筑材料、人流设计等方面采用先进的设计，保证了舒适和节能，体现了对效率的追求、对人的关怀。（三）建筑材料及设施1．门窗与幕墙门窗与幕墙的材料与技术性能要求住宅部分：楼梯间门采用钢质乙级防火门，管井门采用钢质丙级防火门。单元门采用有对讲功能防盗门。外窗：外窗选用隔热断桥铝合金中空玻璃窗，门窗的传热系数需控制在3.2W/(平方米.K)以内。气密性，水密性需满足当地节能标准。2．外装修设计外墙立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比涂料为主，颜色以规划效果图为基础，选用较明亮的色系。3．内装修设计4．防水工程设计屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限15年。采用单面自粘型橡胶沥青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。室内各部位防水卫生间，水箱间，生活水泵房，设置了洗衣机的阳台等有水房间地面防水采用单组份环保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。5．无障碍设施各区中有不少于2%的户型将来可以根据业主的要求改造为无障碍住宅。同时公建和商业部分也应该设置无障碍通道。6．环境及相关设施：①绿化，做到点、线、面相结合。加大绿化面积，适当增设休闲广场和街心公园;主干道不能绿化的，要按季节摆放鲜花;商业店铺门前都要摆放鲜花;加大各类建筑物、构筑物绿量，做到多层屋顶置花、阳台摆花、墙体垂直绿化，立交桥、灯杆吊花等。②在主干道两侧、广场、绿地等公共地段设雕塑小品，增设客座等供市民休息设施，改造现有电话亭、果皮箱、公厕等设施，开放沿街所有单位和网点洗手间。③统一规划设计中心街区夜景灯光。在广场、绿地和开阔地段，集中设灯林等景点，在主次干道两侧建筑物设泛光灯、 轮廓灯、霓虹灯等，各类商业网点设霓虹灯；根据各种景点的需要设各种配套装饰灯，使城市亮起来、美起来。配套工程建设方案1、地下设施敷设供水、排水、供热、供气等必设管网，电力、广电、电信、联通、长途传输等“五线”入地，超前预设专业管线，有条件的区域建设地下综合管沟。2、道路交通设施以路网通畅、路况完好率98%以上、设施齐全为目标建设。①拓宽道路，打通卡脖子路段，调整干道开口，保证道路畅通。②搞好道路整修和养护管理，包括快车道、慢车道、人行道、路沿石及相关设施完好率达标。③安装、更新和维护路灯照明设施，使之与道路、街区配套完好。④合理规划布局机动车和非机动车停车场，满足停车需求。停车场可采取室外停车场和地下停车场相结合的方法，新建住宅小区和大型建筑必须建设地下停车场，室外停车场宜呆用植草砖，建设绿色停车场。取消主次干道两侧、人行道停放各种车辆。⑤新设、改造、完善公交车站点，包括布局、方式、站亭等，有条件地段建设港湾式站点。⑥交通指挥设施和其它应设设施同时到位，主次干道和商住区，按规划要求更新和增设消防设施，随着3、主次干道两侧建筑物及相关设施。①对临建、违建及无改造价值的建筑物有计划地拆除后，按规划建设绿地、停车场、其他公用设施和房地产开发。②对建筑质量尚好的建筑按规划设计要求进行改造，改造的内容包括整体或局部加层、住宅屋顶平玖坡、外墙装饰、门窗更换等。③规范所有建筑物、构筑物的灯箱广告、门头牌匾、商业橱窗，拆除路灯广告、屋顶广告和门窗外设防盗网帘等。建筑施工与拆除垃圾的处理1. 建筑施工垃圾：在施工现场中，不同结构类型建筑物所产生的建筑施工垃圾各种成分的含量有所不同，但其主要成分一致，主要有散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块、打桩截下的钢筋混凝土桩头、废金属料、竹木材、各种包装材料，约占建筑垃圾总量的80%，其它垃圾成分约占20%。2. 建筑拆除垃圾旧建筑拆除垃圾相对建筑施工单位面积产生垃圾量更大，旧建筑物拆除垃圾的组成与建筑物的结构有关：旧砖混结构建筑中，砖块、瓦砾约占80%，其余为木料、碎玻璃、石灰、渣土等，现阶段拆除的旧建筑多属砖混结构的民居；废弃框架、剪力墙结构的建筑，混凝土块约占50%～60%，其余为金属、砖块、砌块、塑料制品等，旧工业厂房、楼宇建筑是此类建筑的代表。随着时间的推移，建筑水平的越来越高，旧建筑拆除垃圾的组成会发生变化，主要成分由砖块、瓦砾向混凝土块转变。根据对国内旧建筑拆除垃圾的组成统计，其结果见下表：施工和拆除过程中建筑垃圾组成比例比较（%）1. 加强建筑垃圾分类收集的程度，避免采用混合收集，减小垃圾资源化、无害化处理的难度；2. 提高建筑垃圾回收利用率，建筑垃圾分配现场的施工人员分拣，提高可以回收的资源。3. 采用新技术、新工艺、新设备，垃圾处理采用填埋、焚烧、分类循环利用等；4. 提高建设工作者的环境意识；宣传垃圾处理的重要性；5. 施工现场配备一名工人专门负责垃圾的管理，将垃圾类别的标志牌尽量做到清晰易识别，项目负责人对其进行不定期检查和监督，争取切实做好施工人员的环境意识和资源合理利用的观念，保护好现场的环境。五、建筑垃圾的综合利用：1．建筑垃圾的减量化：第一，加强建筑施工的组织和管理工作，提高建筑施工管理水平，减少因施工质量原因造成返工而使建筑材料浪费及垃圾大量产生。在施工现场中，施工人员大多数以民工为主，他们普遍素质不高，施工技术水平偏低，这对现场的施工管理提出了更高的要求。加强现场管理，做好施工中的每一个环节，提高施工质量，将可以有效地减少垃圾的产生。在工地产生的建筑垃圾中，因建筑施工质量返工引起的垃圾量比例较大，而且造成材料浪费。施工技术人员应该尽可能的应用总结出来的办法，把施工质量隐患防范于未然。第二，加强施工现场施工人员环保意识。在施工现场上的许多建筑垃圾，如果施工人员注意就可以大大减少它的产生量，例如落地灰、多余的砂浆、混凝土、三分头砖等，在施工中做到工完场清，多余材料及时回收再利用，不仅利于环境保护，还可以减少材料浪费，节约费用。第三，推广新的施工技术，避免建筑材料在运输、储存、安装时的损伤和破坏所导致的建筑垃圾；提高结构的施工精度，避免凿除或修补而产生的垃圾。避免不必要的建筑产品包装。第四，优化建筑设计。建筑设计方案中要考虑的问题有：建筑物应有较长的使用寿命；采用可以少产生建筑垃圾的结构设计；选用少产生建筑垃圾的建材和再生建材；应考虑到建筑物将来维修和改造时便于进行，且建筑垃圾较少；应考虑建筑物在将来拆除时建筑材料和构件的再生问题。2. 建筑垃圾的开发和利用（1）建筑垃圾中砖、瓦经清理可重复使用,废砖、瓦、混凝土经破碎筛分分级、清洗后作为再生骨料配制低标号再生骨料混凝土，用于地基加固、道路工程垫层、室内地坪及地坪垫层和非承重混凝土空心砌块、混凝土空心隔墙板、蒸压粉煤灰砖等生产。（2）再生骨料组份中含有相当数量的水泥砂浆，致使再生骨料孔隙率高、吸水性大、强度低。这些都将导致所配混凝土拌合物流动性差，混凝土收缩值、徐变值增大，抗压强度偏低，限制了该混凝土的使用范围；（3）建设工程中的废木材，除了作为模板和建筑用材再利用外，通过木材破碎机，弄成碎屑可作为造纸原料或作为燃料使用，或用于制造中密度纤维板；（4）废金属、钢料等经分拣后送钢铁厂或有色金属冶炼厂回炼；（5）废玻璃分拣后送玻璃厂或微晶玻璃厂做生产原料；（6）废油毡填埋处理；基坑土及边坡土送烧结砖厂生产烧结砖，碎石经破碎、筛分、清洗后做混凝土骨料。建筑垃圾再生利用方法垃圾破碎再利用工艺