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> 从杭州的政府规划来看，说说我为什么看好紫金港板块。
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sohu自强人
从杭州的政府规划来看，说说我为什么看好紫金港板块。
一、政府的城市规划目前，放眼杭州的整个城市发展，有两个发动引擎正在推动着杭州的整个城市建设：一个就是以借助举办国际大型活动为发展的钱塘江南岸的奥体板块和钱江世纪城板块。它们依托奥体场馆的建设，以滨江高新企业园区和萧山的工业经济为基础，借助G20峰会、亚运会等国际重大活动为契机，让整个区域的城市基础建设带了大幅度的提高。另一个就是以借助科技创新为发展的城西紫金板块和未来科技城板块。它们所形成的城西科创大走廊是有省政府直接主导的区域发展规划，这也已写进了浙江省的政府工作报告和“十三五”规划。1月15日，市政府办公厅印发了市府办“一号文件”——《关于下达杭州城西科创大走廊规划建设重点任务的通知》，明确了2016年城西科创大走廊建设的主要工作任务和责任单位。李强省长在政府工作报告中说,“要加快规划建设杭州城西科创大走廊、钱塘江金融港湾、乌镇互联网创新发展试验区，充分发挥科技创新在全面创新中的引领作用。”规划中的杭州城西科创大走廊，以文一(西)路为主轴，东起浙江大学紫金港校区，西至青山湖科技城，全长约33公里，宽3至5公里，全域约500平方公里。预计通过5年左右时间，力争引进一批科研院所，聚焦一批创新型企业，吸引一批高层次人才创业创新，打造浙江的人才特区、创新特区、创业特区。二、杭州城西科创大走廊的起点杭州城西科创大走廊东起浙大紫金港校区西至临安青山湖科技城。浙大紫金港板块作为整个大战略部署的起点，又跟目前成熟的申花板块交接，所以这里将会是整个战略部署的重点。同时，紫金港板块中，还包括了浙江大学与西湖区共同创办的浙大紫金众创小镇和五里塘河风情小镇等规划设计正在落实，所以紫金港板块将是未来的一大发展重心。另外，城西科创大走廊的发展，最离不开的就是科研创新性的人才引进，而浙大紫金校区作为整个科创大走廊的重要人才资源储蓄库，以后将是整个科创园内提供大量人才支撑。而这批人才的城西情结将成为他们在紫金港板块置业的一大因素。三、紫金文教板块的客群资源以紫金文教板块为中心的话，6公里范围内涵盖浙大紫金众创小镇、杭州云谷、西溪谷互联网金融小镇等特色小镇资源。紫金众创小镇由浙江大学和西湖区共同打造，总投资约165亿。按照初期设想，紫金小镇建设第一年，将创办企业200多家、师生联合创业项目100个以上，转化国内外各种技术成果超过1000项，培育10家左右上市公司。杭州云谷，总投资138亿元、总面积4.79平方公里，其中重点项目云计算产业园将引入阿里云企业和关联企业，初期计划形成至少1万人的产业集聚区。西溪谷则以浙大科技园为依托，汇聚了500多家高科技企业。区域范围10.38平方公里。若按照紫金众创小镇的目标：1年引进200家企业的速度，每年至少导入上万人。加上杭州云谷和西溪谷，三年内三个特色小镇至少导入的人口数量将达10万。四、紫金港板块将成为置业热点如今，杭州的城西科创产业链已经开始起步。从杭州云谷到西溪谷的纵向产业轴，是西湖区科创产业发展的新版图，而从西溪谷至黄龙商圈的横向产业轴，则是西湖区科创产业发展较为成熟的区域。而对于以来这个产业的购房者来说，他们的买房选择有一下几条路径：第一，在杭州的老城西区域买房，其中最为理想的选择是西溪湿地以北区块，例如万科西庐，绿城西溪诚园及融创河滨之城等楼盘，但这个区块项目最大的问题是供应量较少且置业成本高，比如西溪诚园的均价已经在34000了。第二，往西越过绕城，选择未来科技城，例如滨江西溪之星、欧美金融城等项目，但这个区块最大的不足在于配套还不够完善，还需要较长的时间等待。第三，在申花板块置业，这里的有配套成熟、资源丰富，但是同样面临着价格偏高的尴尬，而且所推的刚需房源已经不多。若选择良渚一带置业，虽然价格便宜、可选余地多，但是区域实在太远，交通的拥堵问题非常严重，需要地铁的开通来改善交通难题。所以，紫金港板块板块正是在这个形势下，最佳的选择。从位置上看，紧邻浙大紫金港校区，意味着紫金港商圈内完善的商业配套资源；从交通上看，紫金港路隧道的开通、紫之隧道建设、石祥路建设和地铁二号线的建设，都将整个板块与杭州各个成熟区块拉近距离；从价格上，这个板块目前刚属于起步阶段，现在只有宝嘉誉府、紫金名门和国风美域几个楼盘，所以区块的价格依旧保持着基础水平。现在的紫金文教版块内，紫金名门和国风美域因为卖得早，所以现在所剩房源不多。宝嘉誉府在今年一月份才首次开盘，目前在售的是2号楼和8号楼的房源。从小区的品质上说，宝嘉誉府的居住舒适度也高于其他两个楼盘，没有国风美域般敞开式的幢楼桩布局，避开了高架的噪音污染。19层的建筑高度，比其他两个32层的小区，不管从采光、还是景观、抑或居住体验来说，都要有优势。从位置上分析，宝嘉誉府距离浙大紫金港校区只有900米的距离，距离浙大紫金众创小镇只有1公里的距离，距离杭州云谷距离5公里，距离西溪谷互联网金融小镇6公里，在小区10分钟生活半径五里塘河综合体、城西银泰城、西溪银泰城（在建）、万达广场、印象城等15大城市综合体鼎立。同时小区配建幼儿园将引入西湖区优质的教育资源，小区周边已有三墩小学、三墩中学和杭师大附中等教育资源。未来的紫金文教板块将随着杭州城西科创大走廊的转轮飞快发展，而目前这里才是一个真正的价值洼地，是当前行情下选择置业投资的良好选择点。
本帖于日10时46分被sohu自强人修改!!
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学军中学新校区的位置图（规划）
杭州几个排名靠前的普高几乎都建新校区，学军估计也要步后尘啦！
杭二--滨江
杭高---钱江新城
十四中---康桥
杭四中---下沙
学军---蒋村（规划）
gzght.jpg (103.12 KB, 下载次数: 213)
11:42 上传
蒋村街道工委书记说学军要再蒋村建新校区
蒋村街道书记:完善配套，打造西湖区城市中心蒋村中心步行8分钟辐射圈内，各种配套一应俱全　 日 09:29:00 　住在杭州网
视频：专访西湖区蒋村街道工作委员会书记吴建忠 记者：罗兰 摄像：李琳　　访谈人物：
　　西湖区蒋村街道工作委员会书记 吴建忠
　　执笔：住在杭州网记者/罗兰
　　[题记]
　　西溪湿地的综合保护工程已经开发到了第三期。以这片规模庞大的城市湿地为核心，一块绿色、生态、宜居的人居板块，正在日益成型。越来越多的开发商，以西溪辐射区内干净清冽的空气、野趣悠然的自然环境为卖点，做足了文章。而快速路网、成熟商业等配套的落成，则为“宜居西溪”，带来更多的可能。
　　根据现在对西溪板块的划分，可以大致成为西溪五常板块和西溪蒋村板块。作为房地产发展相对较早的西溪蒋村板块，如今对于生活、娱乐、商业、公建配套的关注逐渐超过了房产品本身。
　　此次住在杭州网走进了西湖区蒋村街道工作委员会书记吴建忠的办公室，听他来聊一聊，未来这一区块的配套规划发展。
　　[吴建忠访谈语录]
　　1.蒋村区块的规划在所有板块当中是最先进也最科学的，其建设都是像在一张白纸上重新绘画了一张蓝图。
　　2.以蒋村区块中心位置出发步行8分钟以内的行程，你想要什么配套未来都可以实现。
　　3.蒋村区块内所有项目建设的标准，土建标准不低于3500元/平米。
　　4.西湖区的整个文化中心项目在蒋村地区内，学校、医院、公交中心站、地铁口、大型停车场等等一应俱全，而且有些项目已经启动了。
　　5.现在好多城西、西溪板块的项目在介绍配套的时候，会提到西城广场、西溪天堂等，其实在蒋村板块范围内的配套远比这些配套要好，要方便，全面得多。
　　[吴建忠访谈文字实录]
　　蒋村中心步行8分钟辐射圈内，配套一应俱全
　　主持人：作为杭州最早的商品房发祥地，也是现在一个热门板块，西溪蒋村一直受到很多购房者的关注，今天我们采访到了蒋村街道吴建忠书记。
　　随着西溪蒋村板块越来越多的楼盘交付以及人气的聚集，大家对蒋村的商业氛围非常关注，今天我们主要希望从吴书记这边系统地了解到西溪蒋村板块的未来商业配套规划。我们平时了解到的商业信息比较繁杂，或者说琐碎一些，吴书记能不能为我们具体描绘一下未来西溪蒋村板块的一个商业蓝图？
　　吴建忠：西溪板块现在大家对它的关注度比较高，之所以关注度比较高，我的理解是西溪是宜居的代名词，这个宜居怎么理解，每个人都有不同的理解角度。我对蒋村区块的理解，我认为它的宜居性体现在以下几个方面：
　　第一，整个蒋村区块的规划在所有板块当中是最先进也最科学的，其建设都是像在一张白纸上重新绘画了一张蓝图。
　　其他区块也是一张蓝图的话，这张图相当于学生做的一张画，经过老师不断地修改完善变成一部好画，我们这副画一开始就出自大师之手，是完美的。
　　以蒋村区块中心位置出发步行8分钟以内的行程，你想要什么配套都可以实现。
　　第二，建设的高起点。
　　商品房建设这一块集聚了万科、绿城、坤和等在国内相对比较知名的开发建设企业。涉及政府的一些相关项目也是按照高标准、高起点提高了建筑强度和建筑要求，我们所有的项目建设的标准，土建标准不低于3500块钱一个平方，这是我们内控的标准。
　　另外一个角度，规划部门对蒋村地区项目的审批是非常严格的。所有的房子按照规划只能在这个位置，那就只能放在这个位置。
　　第三，未来，这里可以体验水上高尔夫，可以享受世界顶级酒店的服务。4D影院我们就好多个，非常先进的，影视文化类的一些产品。西溪文化创意园，浙江省的影视片审片就在我们这里审，所以你要看最经典、最原始片子的拷贝，就可以到我们蒋村来看。
　　第四，体现在环境上的宜居。
　　整个蒋村区块规划面积15个平方公里，其中将近9个平方公里就是西溪湿地公园，占了蒋村地区规划面积的整个63%。
　　如果还在宣传西城广场，已经OUT了
　　西溪蒋村未来配套更多更全面
　　主持人：刚才通过吴书记的介绍大概对西溪蒋村板块未来的商业配套有了一定的了解，刚才我们说了这是一个白纸上画出来的蓝图，那就是说它没有受到任何过往的影响。
　　就像刚才吴书记所说的，就我们关心的一些方面，以前老的蒋村区块，有的人购物休闲都会去西城广场，现在对于这一块来说，未来蒋村会有一个什么新的变化？
　　吴建忠：现在好多打着城西板块，或者西溪板块的项目，他们在介绍配套的时候，我也在关注，会介绍配套有西城广场，配套有西溪天堂等，其实在蒋村板块范围内的配套远比这些配套要好，要方便，全面得多。
　　比如说我们里面有自主开发建设的，占地110亩，建筑面积将近20万方的一个综合体项目，已经开始项目前期进行，计划今年年底要开工的，整个项目集商业、文化、娱乐、休闲于一体的大型综合体项目，整个项目品质也非常高，建设强度也非常好，而且我们委托了绿城集团进行代建的，代建协议也已经签定完成。
　　这是一个大型的项目，除此之外还有一些奢侈品店、便利店，以及华润等大型超市也都将入驻蒋村，有的已经形成了合作协议，协议都已经签定了。
　　整个区块的文化配套，横店影视城已经和我们签定合作协议，安排了一些大型文化类项目。我们最近正在谈的朱家影视文化基地项目也将引进我们的商业地块，集文化、休闲、娱乐于一体的大型项目，我们正在洽谈当中。
　　除此之外，我们还将引进大型的商业性项目，非常有特色，而且非常聚人气的一些项目，包括要做到雅俗共赏，我们正在论证和接洽如本山剧场等一些项目加入蒋村，这是从具体项目角度来看。
　　从配比角度来讲，大家也知道原来老的蒋村商住区在住宅体量方面略微偏大一些，老的前期在紫金港路、文二路这个区域相对商业配套显得不足。我们在蒋村单元规划的时候充分考虑到这方面的问题，对整个商业和住宅的配比做了科学的论证。
　　原来我们的配比，在开始之初的配比基本是1：2，1的商业，2的住宅。后来我们经过反复论证以后调整到1：1的比例。整个蒋村区块说得通俗一点，将近有300万方的住宅和300万方的公建，我们在300万方里面可以或者能够满足老百姓的一些配套要一应俱全，刚才说了我们有占地一万多方的体育公园，有壁球馆，有高档的、有特色的一些文化类项目，占地56亩的文化中心以及青少年活动中心也将在这里落户，已经进入项目前期。
　　后蒋村时代：配套辐射整个西湖区
　　主持人：通过刚才吴书记的介绍，我们也知道未来在西溪蒋村板块商业上，尤其是娱乐文化方面都会有长足的进步，将来住在这边的居民可以不去钱江新城的大剧院，在自己家门口就可以得到满足了。
　　大家肯定很关心一个问题，城西这边规划上商业略有不足，很多人希望住在城西也工作在城西，以后在商业写字楼这一块有没有一个提升？
　　吴建忠：当然有，刚才讲到了商业文化娱乐方面，其实我们整个配套不仅仅是这些，比如说我们的医疗卫生的配套，有200多床位的三级甲等医院已经动工，而且今年土建将基本形成。紧临蒋村地块，浙大医疗中心项目也即将动工。
　　教育类，在杭州鼎鼎有名的学军中学市委市政府已经明确落户在蒋村，学军中心的总部就落户在蒋村。所以蒋村地块无论从医疗、文化、卫生、教育等各个方面，包括交通，包括其他的配套服务都非常齐全。
　　从定位来讲有四大定位，一个是文化创意；第二是休闲度假；第三是现代商贸；第四是科技创新。
　　我们在整个区域里商业配套除了必需的配套以外，绝大部分都是写字楼、办公楼，像在杭城著名的设计师事务所都将落户在蒋村区块。占地110亩的项目就安排了5万方的设计办公楼，相当于设计的专门园区，这些办公楼可以销售、可以租赁，而且相关设计院前期都已经介入到项目的设计，也就是说量身订做，品质品位非常高。
　　非常有名的房产公司设计院也已经和我们签定意向协议，我们这里会有大量优质的办公楼资源，以后蒋村街道就是西湖区的行政中心、文化中心，也将成为商贸商业中心，这是必然的。
　　除了硬件设施，社区团队已组建
　　主持人：应该说蒋村区块从90年代初一直到现在也有将近20年的时间，一直以来都是杭州商品房的领先者，领跑者。就像你刚才所说2014年以前这些大型的商业、公建配套都可以完成，那也就是说目前热点关注板块内的西溪蝶园、西溪里、西溪诚园，是不是在交付以后都可以享受到这些配套？
　　吴建忠：这些配套就是为这些广大居住在蒋村居民朋友服务的，如果不为这些居住在蒋村地区的居民服务，就没有我们这些配套存在的必要。
　　同时，我们致力于打造一个能够配套好、服务好高品质楼盘居民群众要求的服务体系，街道的便民中心也好、服务中心也好，人员的选择招聘都围绕整个目标来进行，包括刚才讲的西溪里、西溪蝶园、西溪诚园，新小区的社区党组织已经成立，人员也已经组织好了。
　　现在尽管两个小区有入住，入住率还不是非常高，但是我们从前期已经介入了，为居民提供更好的服务。
　　主持人：最后请吴书记用一句话概括西溪蒋村板块未来的商业公建配套的话，你会怎么说？
　　吴建忠：蒋村现在是我们街道的蒋村，即将成为西湖区的蒋村，最后必将成为整个杭州市的蒋村。
　　西溪蒋村值得期待，也值得拥有。
　　主持人：谢谢吴书记，我们也对西溪蒋村未来整体的规划配套非常期待，也希望将来待到西溪蝶园二期、西溪里以及西溪诚园交付的时候，这里的居民都能够实实在在地体会到刚才吴书记规划当中的这些服务以及享受。
本帖最后由 百家姓 于
11:50 编辑
方案一已经不可能啦，这块地已经造农改居房啦（属五常？）
方案2和方案3两块地挨在一起，隔河相望，靠近浙大西区，周边环境极佳
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学军中学也可说是老的杭州大学附中，新校区建到紫金港校区旁边，也算是居其所也！
第一张图看大不清，再贴张蒋村单元控规图
jckgt.jpg (847.33 KB, 下载次数: 26)
11:55 上传
信息来源：
项目图片：
项目设计内容简介
项目名称：杭州市高中学校布局规划调整公示设计单位：
单元名称：
公示日期：截止日期：* 控规编制与调整项目位置所指示的范围不一定覆盖整个单元，具体情况请见公示图片。备　　注：该项目公示结束意见提交 　　为拓宽社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现公示期内对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，请在意见征集栏内提交您的意见。
有初中吗？是不是意味着西溪里和蝶园的初中是学军？
zsmj 发表于
有初中吗？是不是意味着西溪里和蝶园的初中是学军？
普通高中吧，应该没有初中
对于周遍楼盘又没有什么关系的。
anthony10 发表于
对于周遍楼盘又没有什么关系的。
参考滨江杭二中周边楼盘的温吞水样。
高中是要考的，没有学区房的概念
杭高在七堡
离钱江新城的核心区还是比较远的
离九堡反而近
以后高中都要住宿啦，住校生活不自由不好过啊
P民无语 发表于
杭高在七堡
离钱江新城的核心区还是比较远的
离九堡反而近
属于新城二期吧？
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