九条话里说八万是什么意思思

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合同法司法解释一第九条的意思
第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。特别是最后一句话是什么意思?
 问题来自:安徽 - 亳州 悬赏:0分 咨询时间: 21:45 咨询人:w823n2m13yu29
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法律快车律师回复共1条回复
合同是成立的有效的 。 但是 , 所有权和物权这种权利,
在民法中有明确规定,必须登记成立后,才能转移。
合同有效后,有一些权利你拥有了,但是像物权和所有权之类的,必须登记后才拥有。
回复时间: 22:35
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民事法律-合同法
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我的咨询提醒沪九条是什么
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楼市“沪九条”出台后,新政的出台必将导致两大法律问题,一是部分外地户籍的买受人失去,二是本地居民购买
不足的问题。君泰律师事务所上海分所事务核心领头律师吴取彬认为,根据一等人民法院《关于宏观政
策后若干问题的解答》,应有如下的判断:
  对于外地户籍购房人因新政失去购房资格的问题,若由于非出卖人或买受人的原因导致合同不能履行,则根据情势变更原则,
  买受人可依法解除预约协议,出卖人应依法退还收取的或房款,双方互不承担违约责任。
  由于限购政策的调整,势必造成贷款成数不足,若购房人无足够资金支付贷款不足的部分房款,吴取彬认为:“对于因
  限贷问题导致买方要求解除合同,法院原则上不予支持,除非合同有明确的约定;严重影响买受人的支付能力,则可以解除合
  同。但是我们认为既然是购买二套房,那么支付能力根本就不是问题,因为卖掉后,你所买的二套房就变成首套房,你
  的贷款按首套房处理,即不存在限贷的问题。”
  “沪九条”中的第七条明确,从日(《实施意见》发布之日)起,对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居
  民家庭,拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭、以及不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社
  会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,实行“禁购”,违反规定购房的,将不予办理房地产登记。但是
  ,记者注意到,关于成年子女分户购房等更进一步的细节,“沪九条”中依然未能予以详细说明。
与此同时,“沪九条”还重申了“”提出的六成和不足5年转让全额征收等内容,并进一步地提出,
对为改善居住条件而购买第2套住房的,同样将提高至六成,亦不得低于基准利率的1.1
倍。但是,在商报记者看来,“新国八条”中的这两个核心对于上海市场的意义不大,反而是个人所得税才是重中之重。在个人
住房交易环节,相对目前已经居高不下的交易税费而言,卖家个人所得税若真的被“严格征收”,按照房屋销售收入减去房屋原
值的差额的20%来进行征收,才堪称“可怕”。然而,在“新国八条”之中仅仅轻描淡写地提出一句“严格执行个人转让房地产
所得税征收政策。”并未加以详细说明。而对此内容,“沪九条”同样语焉不详,也只是同样的一句“严格执行个人转让房地产
所得税征收政策。”因此,个人所得税究竟是否将严格征收,商报记者尚不得而知。
此外,“沪九条”还明确,将根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房
年度价格控制目标,并于今年3月底前向社会公布。同时,“沪九条”将工作纳入区县政府年度考核,要求各区县政府和
市有关部门按照2011年确定的各项目标落实工作责任,积极推进。
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&&风,是夏天入夜的凉风,空气中带着丝丝的槐花香气。我坐在露台的藤椅上,仰望藏蓝色的夜空因为路灯而染上了一层橘红色,四周屋顶的青灰色瓦片将我包围着。酒精的作用并没有让我陷入梦一般的似是而非,却因为有这样的夜晚而沉醉在这个四合院中。
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