我国老旧小区综合改造模式研究--《城乡建设》2016年05期
我国老旧小区综合改造模式研究
【摘要】：正一、推进老旧小区综合改造,是落实中央第四次城市工作会议任务,实现2020年全面建成小康社会目标的重要工作推进老旧小区综合改造意义重大,一是拉动投资与需求;二是2020年全面实现小康社会,必须要解决老旧小区居住安全、居住条件差,居住环境差等问题;三是落实《中国中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》有关加快老旧小区改造的任务。根据国家统计局和住房城乡建设部的数据,1980年至2000年我国新增住宅面积约80亿平
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：TU984.12;F299.23【正文快照】：
一、推进老旧小区综合改造,是落实中央第四次城市工作会议任务,实现2020年全面建成小康社会目标的重要工作推进老旧小区综合改造意义重大,一是拉动投资与需求;二是2020年全面实现小康社会,必须要解决老旧小区居住安全、居住条件差,居住环境差等问题;三是落实《中国中央国务院
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京公网安备75号改造老旧小区 建设“美丽社区”
泉淮：解决“停车难”问题
停车难是目前困扰老旧小区的一个越来越凸显的难题。市区泉淮社区的大淮新村和汀洲新村的停车位就十分紧张。住在这里的有车居民每天都要在高峰期上演抢车位“大战”，他们无奈地称之为“练技术”。社区自启动“美丽行动”后，就把解决停车难作为工作重点。加强停车位规划，合理改造破损绿化带，增加大淮新村和汀洲新村等处的停车位60个，解决乱停车、停车难、通道拥堵等影响居民生活质量的问题，维持公共秩序，保持道路通畅。目前，停车位建设已基本完成。
由于小区的基础设施和配套设施老旧、破损、缺失严重以及软环境建设不足，泉淮社区的“美丽行动”主要是从改造基础设施、完善配套设施和强化文化氛围等三方面进行。疏通、改造老化堵塞的排水排污管道，修复破损道路；强化封闭式管理，设置公共晾晒场；规划建设物业管理用房、环卫工人工具房；布置路灯，实现小区亮化；建设文化休闲场所，整修运动场、小公园，更新、添置运动健身器材，丰富居民文体娱乐生活；同时，社区还将对部分房屋外立面进行整饰、粉刷。
提高社区居财收入，促进居民就业，也是泉淮小区“美丽社区”建设的一项重要内容。社区将进一步探索结合家政、维修、房屋租赁托管等项目实现社区创收，建设托管中心。多举措开展就业培训、就业援助，做好就业服务工作。
少林：建设居民休闲小广场
“居民很快就有休闲小广场了！社区将投入25万元用于假山、花圃、绿化景观、LED电子显示宣传屏幕和规范化宣传栏等基础设施建设，社区环境将得到很大的改观。”少林社区居委会主任王纯真指着正在建设的休闲小广场说，“到月底，小广场就能改造完成，居民群众休闲娱乐又多了一个好去处。”
据悉，东湖新村系少林社区规模较大的小区，由于建设年限较久、配套设施不全、排水排污管道经常堵塞等问题，居民群众意见很大。为此，该社区专门召开了社区两委成员专题会议，多方征求居民的意见，决定对居住环境进行整治提升。先后改造小区排水排污管道，建设停车位、停车棚，增设电子监控探头等安防设施，正大门智能化管理等基础设施建设将在月底完成。
下一阶段，少林社区将改造菜市场，兴建一个130平方米的社区多功能服务站；增添、修复楼幢防盗对讲门30套；新建一个65平方米、设备完善的青少年活动示范基地。通过整治、提升，一个环境整洁、秩序良好、邻里和睦、舒适便利的宜居宜业社区将有望实现。 （丰报）&&&&（来源： ）【责任编辑： 苏智峰】
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烟台12个旧小区自来水管网改造 有你家吗
　　记者昨天在凤凰台路与楚凤一街交界处给水管道改造工程现场看到，一段段新管道已运到工地，整齐地堆放在路旁，市自来水公司施工人员正在对供水管道进行吊装和焊接，远处挖掘机正在开挖沟槽。
　　据正在现场指挥的市自来水公司众志供水建设有限公司经理李学龙介绍，为配合白石路道路大修计划，市自来水公司于6月下旬开始实施白石路给水管道改造工程。目前，已完成DN800管道安装1000米，DN600管道安装约970米，并已完成青年路路口的过路管铺设。
　　记者了解到，正在进行的白石路给水管道改造工程，是市区老旧供水管网改造工程的一部分。市自来水公司现有供水管网长度为1200余公里。供水范围内存在着许多已使用了30多年的老旧管网，这部分管网材质大部分为现在建设部已经明令淘汰的钢筋混凝土管、灰口铸铁管和镀锌管，由于使用年限长，存在胶圈老化、锈蚀严重、爆管频繁的现象，极易造成水质不稳定，存在供水安全隐患。
　　另外，随着城区用水量的大量增加，现有管径部分偏细，已无法满足供水要求。目前中心城区供水主要受供水管网制约，造成城区水的供需矛盾日益突出，供水设施能力发挥不出来，使得供水管网建设滞后于城市发展的需要。为进一步保证城区用水需求，形成完善的城市供水管网，适应城市未来发展的需要，今年计划完成白石路、环海路、宫家岛水厂至珠玑加压站供水管道、门楼水库至宫家岛原水管道等水泥管道改造；同时，对幸福区域内的福园小区、祥和区片、支农里区片、幸福河社区等12个老旧小区的给水管网及分支管网进行改造。改造后的管网材质全部更换为球墨铸铁管及PE管。这些工程改造完成后，上述区域供水管网将得到彻底更换，管网水质将有效提升，供水保障能力将大大提高。
　　截止到目前，除了已实施白石路给水管道改造工程外，幸福区片给水管网改造、白石路给水管道改造、环海路给水管道改造工程已完成施工图设计。宫家岛水厂至珠玑加压站给水管道改造工程及门楼水库至宫家岛水厂水泥管道改造工程正在进行施工图设计。
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滨海32个老旧小区改造自来水管网 25000户受益
　　天津北方网讯：作为滨海新区20项民心工程之一的塘沽老旧住宅小区供水管网改造工程正式开工。改造后，近25000户受益。
　　该项工程对塘沽区域老旧小区自来水管道及20年以上庭院管网进行更新改造，年内涉及新港、于家堡、向阳街、新北街、杭州道街、新北街共6个街道、32个老旧小区，近25000用户受益。工程的实施将从根本上解决老旧住宅小区居民供水难问题，提高供水质量，保证水质安全，改善供水环境。文/记者张智图/记者何沛霖
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稿源： 滨海时报 编辑： 张瑜
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->工作动态
我市市区老旧小区改造整治提升工作有序推进
&&&&&& 奎文苇湾小区72座居民楼3113户居民实现集中供暖，寒亭区三建家属院已完成供暖、供水、排水和自来水一户一表改造 ……截至目前，我市市区老旧小区改造整治提升工作有序推进。
&&&&&& 奎文区东关街道苇湾社区。苇湾小区建成于上世纪八十年代，小区部分设施已经不能满足居民生活需求，本次行动计划改造居民楼72栋、3113户，建筑面积19万平方米。目前，该小区改造提升工程已完成项目公司和监理公司招标；基本完成小学改造和养老中心建设；天燃气改造已完成；社区物业服务用房正在改造中，截至12月26日，72栋居民楼全部实现了集中供暖，与原有分户单独燃煤取暖方式相比，本次改造提升后每年可实现节约标煤3192吨，减排CO27957吨，减排二氧化硫23.9吨，降低粉尘排放21.7吨，将实现较好的社会效益与环境效益。
&&&&&& 坊子区五一社区。五一社区始建于上世纪70年代末和80年代初，是原坊子煤矿职工家属院，现有居民511户，多为企业退休职工，总面积31380平方米，本次改造提升工程已于11月06日开工，确定了供燃气、安装路灯、门禁、监控、单元门、疏通地下管道、自来水和一户一表改造、改建停车位、房屋修缮等22项整治提升内容。截止目前，已完成路灯、单元门安装和燃气改造，现正在进行房屋修缮、路面平整、地下管道疏通等项目施工。
&&&&&& 寒亭区三建家属院。三建家属院包括7栋多层楼房和2排平房，共190户居民。小区水、电、暖、排污管线等已运行近30年，跑冒滴漏情况非常严重，房屋漏水、排污管道堵塞时有发生；供暖管线是由80年代燃煤锅炉改造过来的，管道锈蚀严重，供暖效果非常差；所有楼房无外墙保暖，监控设施不全，无活动场所及楼宇对讲系统。目前，该小区已完成供暖、供水、排水和自来水一户一表改造；现正在进行单元门、监控等安防设施施工。11月15日开始供暖后，多数住户室内温度由改造前的不足16摄氏度提高到了22摄氏度及以上温度，实现了全部达标节能。
&&&&&& 潍城区高家东小区。高家东路小区目前有山潍拖、中药厂、潍坊二建等7家原有宿舍16栋楼房、部分平房、仓库及原钢厂一条专运线，共有居民660户。该小区内房屋多建于上世纪80年代前后，由于多年失修和无人管理，设施损坏严重，“脏、乱、差”现象突出。本次改造重点针对小区突出问题，进行房屋建筑工程和市政工程改造，包括公共卫生间、外墙装饰及屋面改造、安防系统、搭建自行车棚、道路、排水改造和路灯改造等。目前，已完成规划设计，部分完成招投标，市政改造内容已开工。
&&&&&& 高新区惠通小区。惠通小区建成于1996年，共9栋多层住宅楼，440户。这次整治提升主要包括小区道路、停车位、室外管道、自行车棚、围墙、绿化、广场、路沿、外墙涂料、坡屋面防水、平屋面防水、安装（路灯、监控、自行车棚、电气等）、拆除工程。目前，改造已经开工建设。
&&&&&& 奎文区、潍城区危房搬迁情况。奎文和潍城两区需拆除危房282户。截至12月24日，签订协议167户，占总数的59.2%。其中，奎文区4栋楼、147户，已完成3栋楼、108户搬迁工作，占总户数的73.5%，现在正在进行拆除；潍城区4栋楼、135户，现在进行动员搬迁，已签订补偿协议59户，占总数的43.7%。&&&&&&