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购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗
本帖最后由 观音口的风 于
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购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？转了 早晚用的着 !
购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？转了 早晚用的着 !卢剑强/卢宇鹏
相关责任：
开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可
4.商品房预售（销售）许可证
住宅质量保证书
住宅使用说明书
& && & 住宅面积实测表
竣工验收备案表
分户验收记录表
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
中华人民共和国房屋所有权证
中华人民共和国房屋所有权证
中华人民共和国房屋所有权证
相关知识：
业主为什麽要验房?
1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。
部分验房照片
& && && && && && && && && && && && && && && &看完后， 建议值得收藏哦！！
购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗？转了 早晚用的着 !
怎么每一张照片都不能显示
怎么每一张照片都不能显示
已编辑，热线要审查，稍后。
这个好，我收藏了
用这个标准在赤壁肯怕买不到房& &
有几个人在买房时关注这么多
关注了也没有用，我在凤凰城上个月去收房，就只有两书，，，，现在小区都是沉降裂缝（墙面都是对裂），找开发商协商都是忽悠，说是天气原因，天气原因出现裂缝都是不规则的，，，别人装修好的房子，吊顶下挂快2公分了，地板砖都裂断了，
用这个标准在赤壁肯怕买不到房
不能纵容无良开发商的欺榨行为，宁缺无滥。
Powered by一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　只要付了钱房子就是你的？当然不是！那么，一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢？这些证书没有的话会面临哪些风险？除了五证，还应该注意什么呢？
　　从拿地建房到销售商品房 开发商必须有“五证”
　　1、《国有土地使用证》
　　2、《建设用地规划许可证》
　　3、《建设工程规划许可证》
　　4、《建筑工程施工许可证》
　　5、《商品房预售许可证》
　　其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
　　如果“五证”不全 会有什么风险？
　　1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来
　　开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。
　　购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！
　　2、房屋的质量没有保障
　　“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？
　　3、开发商骗取定金
　　没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
　　4、难以借到房屋贷款
　　一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
　　5、混淆商用房和住宅用房
　　“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（1）居住用地70年
　　（2）商业、旅游、娱乐用地40年
　　如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
　　除了“五证” “两书”也很重要
　　买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。
　　还有一个“表”也要重视
　　这个“表”就是《竣工验收备案表》。
　　《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
　　房多多温馨提示：如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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【五证齐全查询方法】几种查询“五证”是否齐全的方法
来源：吉屋网 &&发布时间：
[导读]只要没有，就能说明这房子是的。下面小编为大家说说查询是否齐全的具体方法。【五证查询方法】如果是商品房，则企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的，这“五证”是：（1）国有；（2）；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和（预售）许可证，它表明所售房屋是合法。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。第1，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在我们可以登录“保定市核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的(
)项目。第2，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。【石家庄五证查询方法】第
三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终
扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心
里没底，就跑一趟银行。【石家庄五证查询方法】
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。当前位置： >>
五证二书指的是什么？
-& 11:22:37 来源： 马来
?编号：55373
?标题：五证二书指的是什么？
?处理人/部门：----
?提问者：马来
?提问时间： 11:22:37
五证二书指的是什么？
记者跟进：
解决方案：
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
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【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。开发商“五证二书”重要程度排行榜--扬子晚报网
开发商“五证二书”重要程度排行榜
　　很多购房者经常会忽略对开发商&五证二书&的审查，甚至有些人根本不知道什么是&五证二书&。而有时正是因为这些疏忽犯了大错，既浪费了精力，更耽误了最佳的买房时间，使众多买房者后悔不迭。那么，&五证二书&具体是指哪些呢，各有何作用呢？
　　何为五证？
　　(1)国有土地使用证：
　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
　　对购房影响重要程度：★★★★★
　　(2)建设工程规划许可证：
　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
　　对购房影响重要程度：★★★
　　(3)建筑工程用地规划许可证：
　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
　　对购房影响重要程度：★★★
　　(4)建设工程施工许可证：
　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
　　对购房影响重要程度：★★★★
　　(5)商品房预售许可证：
　　商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
　　对购房影响重要程度：★★★★★
　　&五证&中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
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