房地产泡沫正在破灭 要把握住卖房的机会!范家屯还得等等！_范家屯吧_百度贴吧
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房地产泡沫正在破灭新京报：限购限贷下，目前房价出现了松动，如何看现在的房地产市场？谢国忠：当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。新京报：你之前说中国的房价下跌50%很正常，什么时候会发生？谢国忠：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。新京报：你是说中间还会有反复？谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。新京报：包括任志强在内的一些人认为，黄金地[简介 最新动态]段的房价不会跌，因为资源稀缺。谢国忠：不下降是不可能，曼哈顿的房价也会跌。再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨，是不会涨的。要把握住卖房的机会新京报：你怎么看通过限购这样的行政手段调控房地产？谢国忠：由于出了这个政策抑制了房价，所以房价的高点没有我预想的那么高，就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用，没有让它涨到6000点再往下掉，而是从5000点往下掉。但结果是一样的，最终都是要掉到2000点。新京报：那银行提高首套房贷的利率呢？是不是也误伤了不少刚需？谢国忠：京沪80%都是外地人和多套房的人，不是刚需，刚需是炒出来的概念。至于首套房的利率，这是市场调节的作用，因为通胀预期上升、信贷管控，资金价格高了。面粉贵了面包当然也得贵。新京报：前阵子银监会说中国的银行业能承受房价下跌40%？真的跌40%中国银行体系承受得了吗？谢国忠：中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。新京报：你建议投资者尽快卖掉手中空房，卖掉房之后买什么呢？谢国忠：先留着，现在人民币不会贬值，不管内部通胀有多少，不敢贬值，贬了的话所有的钱都会流出中国。不过现在卖的话肯定卖不掉，很多朋友卖房子都没人看，没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子，一定要卖了，这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。
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未来十年中国都面临通胀压力新京报：你觉得现在通货膨胀水平已经见顶了吗？谢国忠：现在工资这么涨，怎么可能通胀见顶了呢？通胀仍是中国面临的主要挑战。过去十年间，货币供应大幅增长，正在造成通胀的后果。现在的货币增长尚未低到可以消除通胀的水平。新京报：这轮通胀会发展到什么地步?谢国忠：中国的通胀是一个长期问题，如果政府放钱，宽松货币政策，那么就会严重点，如果不放钱可能会好一点，未来10年中国都将会面临通胀的巨大压力。新京报：会一直处在6%这样的高通胀吗？谢国忠：劳动力和能源价格占整个成本的一半，这两个要素价格在快速上升，通胀会持续。新京报：目前大家讨论比较热的，中国经济是否会硬着陆，你怎么看？谢国忠：目前来看中国经济只会是软着陆。软着陆的原因是由于中国的信贷体制特性。在中国，借贷双方一般都是政府所有，所以贷款重置也是很自然的过程，当借款无法偿还时，其资产通常不会被没收清算，只要货币相应保持增长，就会不断转化为需求，名义GDP的增长将会与M2保持一致。但是，软着陆可能会推迟结构调整。负债方通过拖延还款得以存活，并希望通过新一轮的货币宽松摆脱困境。只有大力改革才能避免这种命运。目前来看，中国不可能硬着陆。新京报：怎么看未来中国经济的走势？谢国忠：房地产市场出现问题表明中国的经济模式存在问题，中国的经济模式就是13亿老百姓拼命干活，把东西越来越便宜地卖给外国人，变成外汇进入到银行里面，然后通过银行转到政府的口袋里面去造路、造桥，这种模式两头都不行。中国经济会有一个比较漫长的调整时期，涉及政府和人民，近几年政府投资达到了GDP的一半，老百姓花钱只用了1/3，只有再平衡中国的经济才能朝前走，下一个十年中国主要是求稳而不是求快。欧盟最大危机来自意大利新京报：如何看现在的欧债危机？希腊会破产吗？谢国忠：希腊这个问题暂时是缓解了，但长远来看还是没解决。希腊债务即使降了一半，国家的债务还是高，这个问题还会回来。对欧盟危机最大的是意大利，因为他负债率高、规模大。最后还可能通过央行政策解决，损失最终还是会要社会化。大家应该看到，一个国家到了以债维持的时候，你要看这个国家到底有没有竞争力，这个国家的人民到底愿不愿意吃苦？这是一个很重要的问题。1998年亚洲国家要倒的时候，把利息撑到40、50，认为亚洲要倒，但是亚洲是有工业的，亚洲的老百姓是会吃苦帮政府换钱的。当时韩国人用戒指、金牙齿帮国家换钱，但这在欧洲很难。欧洲经济最终还是要看意大利往哪走。但欧元解体不太可能。
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名词解释： 房产税收藏
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，据证券日报日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。中国房产税改革剑指日益拉大的贫富差距 　　为什么说房产税是个好东西？聊举三点启发思路。 　　首先，房产税会使房屋失去作为投资品的属性。这里说明一下，会使房屋失去投资品属性的房产税，就是在房产持有期间，政府不断向所有权人以持有房产为由收取的钱。只要政府拿出这样东西，使多买多占的人，在意欲博取的资本升值尚不确定的情形下，马上就面临相当确定的常年税负，这会使投资房产博取升值的意义失去大半。只要不再有人多占投资，市场立马会回到原形。这中间的过程就不论证了——浓缩到一点：大家传说中的“刚需”，其实一点儿也不刚。 　　其次，房产税会使民众对政府有更多期待。当政府的主要收入来自于土地出让金的时候，民众对此是没有感觉的。因为有人买地，土地又是国有的。大多数民众并不知道国有和政府所有其实是两回事，大家觉得拍地乃是政府自己卖自己的东西，收了银两，政府怎么花，都和自己没关系。房产税就不一样，这笔钱先以工资等各种方式流到民众的手里，又被政府以房产税的名义拿走，归入税收。这样一来，民众就会逐渐明白，原来这政府是我们养着的。这个观点转变，会对社会发展起到不可限量的伟大作用。 　　最后这一点就是有关股市了。房屋失去投资品属性之后，能容纳民众投资需求的，一定不会是普洱茶、猴票、绿豆、光头漫画、明清家具这些东西。可以容纳民众投资、承载大国梦想的惟一海量投资领域，就是股权市场。现在讨论房产税，市场天天为此头痛。一旦房产税梦想成真，住房回归居住属性，民间资本就会重新关注股权市场。与黄金、楼市以及上面提到的这一堆所谓的投资品相比，只有股权市场会给社会提供就业、创造财富。只有股权市场的改善和发展，才能使所谓的结构调整、转变发展方式、增加老百姓的财产性收入、化解社保缺口危机等方方面面的执政目标成为可能。 　　房产税的好处还有很多，但这三点就足够让官民两造感到安心。
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征税对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征收方式据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 　　上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 　　以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 　　如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。
它国房产征税现状美国　　美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。 　　美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。 　　美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%-3%之间。 日本　　针对房产的保有环节，日本并未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。自1950年起，日本在地方税制中增加了“固定资产税”。根据日本《地方税法》，固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋，也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税，由地税机关征收管理。《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。 俄罗斯　　俄罗斯1991年12月通过《自然人房产税法》，目前在全国范围内对自然人按照差别税率征收房产税。长期以来，俄存在房产估价过低导致应缴税额太少等问题，俄政府正计划对房产税计税方式进行改革。俄房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产，则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之，拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定，国家规定税率范围，地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。 　　俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。
人民日报称房产税试点范围扩大在即 对购房行为影响大编者按：国家发改委日前发布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，今年适时扩大房产税试点范围。社会普遍关注，房产税试点在上海、重庆推行一年，对于当地房地产市场的健康有序发展，究竟有多少成效？在直接税负增加之后，两地市民购房心态发生了哪些细微的变化？在试点范围扩大的前夜，这两个城市又能提供怎样的经验，以供后来者借鉴？ “原来不计房价高低，见房就买的现象可能一去不复返了。”上海德[简介 最新动态]佑地产的一位中介这样向记者描述他对房产税征收影响的感受。在这位房地产业内人士看来，房产税对于房地产市场最大的贡献是与限购令一道控制了非居住购买。不过，与这位房产中介的感受不同，对于上海、重庆的房产税改革，社会上也有另外的评价——试点 “动静不大”。持这种观点的人理由有二：一是税收收入很少；再者，没有看到两个城市房价的急速下跌。房产税总额并不多专家认为，未来房产税的财源支柱属性将会逐渐显现去年1月28日，个人住房房产税征收试点在重庆启动。年底，统计数据出来了：重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。重庆市表示，房产税税款将全部用于保障房建设。去年重庆的财政收入超过2900亿元。1亿元这样的数额，对重庆财政收入的贡献，显然十分微弱。不过，重庆市财政局副局长何志明认为，不能据此评价房产税试点的成绩。在重庆，房产税试点后，高档住房的开发供应受到约束，也使得商品房供应结构得到优化。部分开发企业开始将大户型住房比例降低，转而主攻中小户型，增大了中端市场供应，在一定程度上使得普通商品住房价格趋于平稳。去年一年间，上海的个人住房房产税总额多少，官方并无数据公布。上海财政局、地税局及房产局告诉记者，房产税推出后，投资、投机客面对房产税所产生的投资成本提高，对楼市的需求量开始减少，抛出的房源随之增多。财政部财科所所长贾康认为，对房产税试点效果的评判，不能基于表面化。因为，在上海、重庆这样的地区搞房产税试点，最重要的任务还不是筹集收入，而是意在调节市场，影响人们的住房消费，并为省以下财税体制改革提供配套。房产税是按年可持续征收的，不要急于根据目前按少数地方试点情况判断它一年可以征收多少税上来，而是要看到未来房产税的财源支柱属性将会逐渐显现。对购房行为影响不小房产税试点后，重庆主城高档商品房访客量下降30%—50% 投机获得一定程度的控制，高档住房开发受到约束。官方的观点也得到了统计数据的支持。去年4月，重庆主城高档商品住房建筑面积占批准上市商品住房比例为10.38%，这一数据后来逐月下降至去年底的6.65%。 “房产税试点对两城市的房地产市场和人们消费行为还是有不小的影响。上海和重庆高端的不动产，都明显出现了成交量下降，价格趋稳，这是很明显的正面效应。”贾康评价道。
重庆房产税试点将限制高端市场作为政策调整方向， 记者了解到，如今，重庆市部分购房者已经改变了买大房、买贵房的消费倾向。房产税实施之后，重庆主城高档商品住房项目访客量出现明显下降，比之前下降了30%—50%；去年1月28日到12月31日，高档住房成交建筑面积也出现下降，为75万平方米，同比下降48.5%。房产税的实施，对于刚需住房家庭并没有太多的影响。按照上海的试点方案，居民如果购买第二套住房，新增面积和已有面积总和如果超出人均60平方米，超出部分就要交房产税。如果人均不达60平方米，真正的需求者会接着购买第二套。上海一外企员工告诉记者，“早前购买的住房只有80多平方米，两室两厅，还是嫌小，家里来个老人就没地方住。所以打算再买一套稍微大一点的房子。就是缴房产税也要买。” 房价上涨有所抑制专家分析，单靠一个税制不可能改变价格上扬曲线 “房产税从一定程度上也抑制了房价的上涨趋势。”德佑地产中介说道。记者调查了解到，限购令和房产税改革政策出台前，上海房价经过一段时间的调控虽有所抑制，但是，对于一些资本充裕的人，为了保值增值，房价虽贵，还是选择购买住房等不动产，即使不住。个人住房房产税征收试点之后，希望大面积购买的人也开始计算成本，因为房产税不是一次缴纳，而是每年都要缴纳。有房地产业内人士分析，如果这个税大到一定数额，购房者就会选择放弃购买。而放弃的人多了，房产需求减少了，房价下降也就成为可能。房产税实施前，去年1月1日至1月27日，重庆主城高档房屋成交建面均价为14678元/平方米；房产税实施后，去年1月28日至12月30日，同类住房交易价格降至13656元/平方米，下降了6.9个百分点。何志明说：“以前房地产开发企业在高档住房定价上没有约束，有的一味攀高，而如今由于高档住房消费需求下降，他们对高档住房的定价也更趋理性。” “有一点要搞清楚，就是开征房产税房价并不会应声而落，不是那么简单的事情。”贾康强调。在重庆蓝湖郡小区旁的一家置业店铺内，房产中介王毅告诉记者，目前该小区入住率大致在80%以上，大部分业主买房是用于自住，而非投资，小区待售的独栋住宅仅4套，“房产税政策并没有给蓝湖郡的房价带来显著影响，如果有人购买价值六七百万元的二手别墅，也不会在乎缴纳每年两万元左右的房产税。” 贾康分析说，目前我国城镇化水平实际才40%多，以后要一路走高到70%—80%才能相对稳定。单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年历史进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是有了这个施加于房地产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，挤掉泡沫和减小波动幅度，减轻对社会生活的负面冲击。
最后让大家只能买国库券防止货币贬值！炒股赔钱，银行降息，基金缩水，房产收税！
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范家屯今年新开盘的富尔城最低价3080，你说说怎么掉价？
买来住的可以那些炒房的就等着哭吧，最多五年
同感！会有一部分人哭着要跳楼的。等着看吧。
随着时间，楼价恐怕是下不来了，上去不容易，下来也很难。
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