学区房是一成不变的吗？
不是。教育部门划分学区房的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整，可以说每年都会微调，都要以当年的招生简章为主
靠近学校就是学区房吗？
学区房具有严格的区域划分，每年都可能有所调整。因此会出现一墙之隔的两个社区一个是学区房、一个不在学校片区；甚至同在一个社区，不同的楼号也会有差别。
没有北京户口子女怎么在北京就学？
购买学区房是捷径之一，记者调查的二手学区房对户口都有硬性要求，甚至要求子女户口落户学区房满3年以上；而一手学区房基本上对户口没有限制，非京籍业主可带购房合同或者房本实现子女就近入学
购买学区房是否真的有入学优势？
虽然目前有很多学区房方面的纠纷，但是毋庸置业的是，开发商承建、引入学校配套确实解决了业主子女的就学的问题，因为学区房涉及教委、学校等部门，也存在一些不确定因素
开发商与学校是什么关系？
自建学校的开发商多数是拿地时，政府已经在地块内做了学校规划，开发商承建学校更多是履行“拿地承诺”，如果开发商花巨资引入学校或与学校有进一步合作，业主子女入学实际上有优先权
学区房名额为何不体现在购房合同里？
很多项目前期宣传都打出学区房的概念，但仅是口头承诺，在合同中没有任何体现，是开发商虚假宣传吗？不尽然。开发商负责承建学校，而学校如何招生则由教委和学校决定，主导力量也不是开发商。
同样叫做学区房，入学名额有怎样的差别？
有的学区房先安排该项目的业主子女再安排其他小区生源，如润泽引入的朝阳实验小学；有的开发商承诺购“一户一名额”；有的是整个小区每年有固定的入学名额，如亿城西山公馆每年有30个人大附小名额
是否有高中学区房的概念？
没有。实际上北京一些学校的小升初仍需要考试，也有些开发商承建的初中免试入学；而中学升高中是必须参加统一考试的，这就跟房子没关系了，也就没有高中的学区房这一说
某房地产广告——学区房广告向来“耸人听闻”
北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米，两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木，但是单价相差约1万元/平米，就是因为贵的可以上重点小学。[]
海淀区很多重点学校就有要求父母和孩子在片区内落户3年以上，有的甚至要求要达到5年，比如人大附小。更有甚者，要求人户不能分离，学校会入户调查，确定父母、孩子在片区内居住，如果人户分离，有可能会遭到拒绝入学
一些卖房者为了显示房子的价值，往往会标出附近有什么什么学校，如果购房者不细问学区划片如何安排，很少有人会主动告诉你。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，销售人员会跟购房者说“旁边就是XXX学校”，但并非意味着就能进入该学校就读 。[]
多数楼盘是期房，所以可能会出现一些规划的学校不能按时完成的例子，比如碰到了拆迁难题，动工推迟，开学延期。而且，学校和开发商合作的教育地产项目，开设的绝大多数是分校，分校的教学质量如何，就要看学校的管理和分校的级别了
网络热传的北京市重点小学择校费菜单
新建商品房：购房前了解学区划分情况
注意片区调整
学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，所以买学区房并非是早买早放心，多多参考近几年学校的划片情况，对购房有重要的参考性。
注意学校对户籍的要求
虽然新房不像二手学区房那样必须要求是北京户籍，但也会出现生源过多，学校通过户籍进行限制的情况。
警惕山寨学区房
学区房并非取决于物理距离的远近，同一个小区不同的楼座都可能存在学区与否的差别。
二手房：警惕购房纠纷 关注学校对户籍的限制
付款之前确保房主的户口已经迁出
了解房子本身的入学名额是否被占用
在现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。
在合同中明确约定房子的交易时间
需要在学校开学前甚至是报名前完成买卖、过户、迁入父母和子女的户口。
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编辑：王颖&& 记者：房涛政务学区房一路之隔总价相差10万 家长一掷千金为孩子
万家房产网8月1日景倩综合报道 在每年的5，6月份这个节点，会有升学﹑毕业等非常热门的话题，而众多人关注的就是学区房的问题，众多楼盘也把学区作为自己项目的重要宣传点，其实所谓的学区房离名校很远;买学区房原本是为了户口落户方便小孩读名校，但后来因学区重新划分，学区房变成了非学区房;在合肥还有很多这样的&怪现象&，一条马路之隔，同样的产品，房价相差了五百甚至上千元。调查发现，学区不同这样的&软实力&决定了这一房价差距的存在。
某楼盘关于学区的宣传
政务新房学区房一路之隔 总价相差10万
6月的合肥烈日炎炎，但炎热的天气并没有影响到购房者对于政务区某楼盘的热情期待。中午12点，该楼盘营销中心客户等候区便坐满了等待开盘的购房者。连园林区的秋千和竹椅上也坐满了前来参加选房的客户。
&&合肥第五十中
据了解在开盘一个小时不到，500余人参加选房，开启抢房&大战&，该楼盘当日劲销9成，销售额达到1.5亿。
该项目受到置业者的追捧是因为&本次开盘火爆是在预料之中的，因为优势很明显。一方面政务区房源日益稀缺，另一方面，我们拥有北大学园幼儿园，五十中、八中一站式金牌学区近在咫尺。很多购房者就是看中我们的学区资源。&该楼盘销售经理说到。
置业者刘先生说：&之所以选择该楼盘还是为了孩子的教育，自己虽然在高新区，与政务区只有一路之隔但是明显在这个区可以享受到的教育资源是不一样的，该楼盘的均价比路对面的高新区的项目总价多出了10万，但是没有办法，一切都是为了孩子。&
对此万途营销总经理孙宜庆认为，政务区房源日益稀有，好学区房受到购房者的青睐是必然。现在购房者很注重未来孩子的教育问题，有的购房者为买到学区房，价格高也在所不惜。
&同一个地段，好学区和差学区的房价也会差别很大，马路南边和马路北边的房价有可能就相差元/平米，好学区升值空间自然大。&合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析说。
&不能让孩子输在起跑线上，这是家长的心愿。在教育资源配置不均衡的情况下，学区房的热销也是很正常的现象，同时学区房的热销也必然助推区域房价上涨，推动整个区域的楼市发展。&
编辑：景倩倩
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你可能喜欢买了学区房却上不了学 小心别掉进“学区房”陷阱
来源：投资与理财&
作者：孙晓宇
　　很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,导致最终“钱学两空”。
　　“你们都是大骗子啊!我们卖了大房子买学区房,一家人住在这个又小又破的房子里面,现在我的女儿上不了学了!你们赔我钱!”这是电视剧《虎妈猫爸》里的台词。
　　饰演的“虎妈”,花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房,以为这样就可以给女儿报名上个好学校了,结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年,“虎妈”为此也与中介大吵大闹。
　　现实中,一些地方教育部门对学区房入学有入住时限要求,尽管没有明文规定,但这个时限基本上都要超过一年。而不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。这让急吼吼买房的“虎妈”们有苦难言。
　　“学位房”“学区房”傻傻分不清
　　“学位房”是早年开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。
　　吴小姐在五年前购买位于北京东城区的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位。但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再拥有学位特权。
　　业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。
　　原房东户口占窝
　　小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。
　　而汪先生就没有那么幸运了。家住广州白云区的汪先生过完年在越秀区看房,希望为马上从幼儿园“毕业”的女儿找一家名校开始小学生涯。3月份时,汪先生通过中介机构相中了一套价值300余万元,与一家老牌小学临近的学区房。虽然房屋楼龄已经超过20年,面积、朝向都不理想,但是怀抱着“不让孩子输在起跑线上”的想法,汪先生还是一咬牙签了合同。
　　然而,“噩梦”才刚刚开始。就在汪先生前往派出所落户时,却被告知该房屋目前的户籍人口中有一名儿童正在该房屋对应的学校上3年级。原房主的户口没有迁出,他的户口也就迁不进去。接受媒体采访时,有关工作人员表示:“这种情况虽然值得同情,也只能按照实际情况和当年政策来。家长在买房子的时候就应该有预见性,把能不能迁户口搞清楚。”
　　玩文字游戏
　　因为小孩即将念小学,陈女士精心挑选了一套位于老城区的新房。看中这里的原因是,开发商主打学区牌。“宣传资料以及楼书上都写明,‘相邻某某小学’。”陈女士说,当时就看中这一点,买下了一套67平方米的精房子,单价每平方米3.2万元。可是交房后,实际的学区却是另外一所小学。“开放商给我们的解释是某某小学是相邻学校,又不是真正的学区。房屋销售是宣传的相邻某某小学,并未保证一定能上这个学校。”和陈女士一起冲着学位房购买的业主个个傻了眼。
　　事实上,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的学区房。另外,一些名校学位优先,并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。
　　重新划片变“区外”
　　由于学区房的物业价值非常高,所以关于学区房的划分非常复杂,也存在利益纠缠。这就造成了,有些学区房在一段时间内属于学区房,但过了某个阶段经过调整后就不属于了,家长们千万要当心。
　　“去年买房的时候还是学区里,今年重新划片,居然把我们划出去了!”刘女士在朋友圈里吐槽,去年她几乎花光积蓄给孩子买了套学区房,没想到今年学校重新划片,她因为一条马路,而与重点小学失之交臂。“这让我们怎么活!就为了这么套房子,所有家当都搭进去了,现在却上不了学了!”
　　刘女士的遭遇并不少见,伟业(,)集团市场研究院经理表示,小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的。对于购房者来说,购买了该小区的房子,却不是在那个号码范围内,买了等于白买。因此对于购买学区房的购房者来说,应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。
　　可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况,还可以咨询在这已经买过房的家长,相信他们的经验更多。另外,最好去学校实地考察一下,那里面有一些蛛丝马迹,比如招生简章,上面可能会有片区划分情况。此外,对于一些争议楼盘尽量不买,因为很多时候,学区房划分复杂,A说是学区房,B说不属于,而且价格越便宜越有陷阱。
　　引进名校成联合办学
　　未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校学区房作为婚房。虽然价格稍高,但陈先生还是义无反顾地下了单。
　　但陈先生没想到,房子到手后,开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理、统一教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说,陈先生花了大价钱,最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。
　　对此,专家建议,业主可以通过收集开发商的书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前,一定要留个心眼,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保障自己的合法权益。
（责任编辑：HN063）
09/25 07:03
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