常德市科技创新创业孵化产业园令人耳目一新
1月20日，市科技创新创业孵化产业园内，令人耳目一新的科技产品展示。该产业园于1月15日正式开园，是市委、市政府重点打造的创新创业园区。目前，园区已引进入孵企业23家。 姚瑶 摄 常德今日热盘推荐扫描立即加入腾讯房产常德站了解更多常德房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击！
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　　近日，经广州市科学技术协会评估，广州启迪中海科技园获中国科协双创科技信息“一站式”工作子站认定，科技信息企业推广应用服务项目初见成效。
　　科技信息企业推广应用服务项目是由中国科学技术咨询服务中心主导，以推动企业提升自主创新能力为主要目标，以专利信息分析和人才培养为切入点的科技项目。
　　广州启迪中海科技园是广州市4个工作子站之一，首批获批15万元科技扶持经费。
　　根据项目任务指标，广州启迪中海科技园将协助企业注册专利信息检索系统，向提供可被合法利用的发达国家专利数据信息，以引导科技企业合理、合法、有效地利用发达国家的专利信息，提高企业的创新能力。
　　企业纷纷表示该系统在收集科技信息上帮助极大，对广州启迪中海科技园的科技服务能力表示认同。
　　――拓展阅读――
　　广州启迪中海科技园是由中远洋海运和启迪共同打造的海洋科技创新综合园区，由广州海尚科技园有限公司运营。园区位于广州市海珠区原中国远洋海运城安围船厂物业地块，占地64300平方米，整体规划为“两带”、“三组团”：“两带”分别为以沿江海岸线为基准延伸的海洋主题创意带，和以游船船体为依托的船舶体验休闲带；“三组团”则由产业配套服务组团、涉海产业为核心的高端研发办公组团及科研孵化创新产业组团组成。
　　园区以“海洋科技、绿色生态、滨海风情”等现代元素为主题，集科研办公、创业孵化、海洋会展、休闲交流为一体。采用“孵化服务+创新培训+天使投资+开放平台”四位一体的孵化模式，围绕以海洋产业为重点产业的高新技术企业、电子商务类企业、创新创业企业，提供从初创到上市的全生命周期和全链条服务，最终实现高端创新要素的聚合、高科技企业和高端人才的聚集。
　　广州启迪中海科技园首期改造完成后将提供4.5万平方米的创新研发办公载体，包括卡座式的众创办公空间、30-50平方米的企业孵化器、150-300平方米的成长型企业办公空间等，以及3000平方米的产业展示空间、2000平方米的船舶体验休闲空间、2500平方米健身会所、6500休闲娱乐餐饮等各种商务、生活服务配套。
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客服邮箱：西安偿新养老地产 中海效仿华润产业孵化模式
观点地产网继万科、绿城、保利、远洋、花样年纷纷介入养老地产后，五一期间，中海集团位于西安的养老项目也正式对外试营业。值得一提的是，此次西安的养老项目并不是由中海集团旗下主要的地产平台中海地产操作，而是由集团旗下的中海投资操作。查阅中海投资官网资料发现，中海投资目前运营的地产项目并不多，且多为统筹城乡项目。对于此次中海集团选择将养老业务线放在中海投资这一未上市平台中，相关分析认为，养老地产属于新兴产业，存在开发经验不足，项目开发周期长、资金沉淀大等诸多不确定因素，而以中海投资这个平台去操作，可以使得在包括拿地、项目开发、融资等方面更具灵活性。同时，还可避免养老地产这一新业务在开发过程中面临的不利因素，对旗下上市平台财务数据造成影响。养老偿新资料显示，中海集团西安的养老项目名为亲颐·玺悦，项目占地面积21.85亩，建筑面积32594平米，项目包括1栋公寓、4栋洋房共计388间房。该项目于2013年重阳节正式亮相，而今年五一期间正式对外营业。据中海投资方面介绍，该项目采取"只租不售"、"全国一卡通"的经营模式。对于只租不售模式，地产评论人林晓华指出，只租不售模式主要是从投资回报率来考虑，"养老项目由于地价成本低，如果卖出项目要缴纳的增值税比较高"。虽然是首次尝试养老地产，但已在思考长远的投资回报率问题，或也不难看出中海集团已有长远发展养老地产的计划。据了解，为发展养老地产业务，2013年4月，中海集团下属中海投资成立了深圳中海亲颐现代养老服务有限公司，专业负责拓展养老地产项目，但目前仅有玺悦一个养老地产项目。对于中海投资发展养老项目，林晓华表示，虽然在调控背景下养老地产被认为是市场的趋势所在，但目前市场运营成熟的养老项目并不多，可供借鉴经验少，因此中海投资还仅处于尝试阶段。林晓华同时表示，发展养老地产有三个先决条件，其一需有获取大宗土地的溢价能力，二事专业的运作团队，三是成本控制能力要很强。但中海投资目前仅有施工成本比较低这一优势，在拿地溢价成本、管理团队等方面还需要很长一段时间的培育。另据了解，随着我国正经历人口快速老龄化导致的从年轻社会到老龄社会的急剧转变，目前包括万科、绿城、保利、远洋等企业已均涉足养老地产。目前来看，居家养老和以房养老是目前国内主要方式，其中与保险（放心保）相结合的以房养老模式处于政府积极探索方向。而就养老地产的商业运营模式，国信证券最新的一份研究报告指出，房企进军养老产业的最佳模式应是"平台开发建设(前端)借力长线资金实现快速变现，在后端轻资产的大健康养老服务领域持续发力和延伸"。至于未来的盈利模式，相关分析认为，养老地产的地价比较低，所以投资回报率也比较低，适合长期运营，通过孵化到一定时期后，待养项目保持好的一个回报率，即5%-6%时，选择打包上市比较合适。孵化模式先培育，等成熟之后再通过上市方式形成稳定的现金流，这或是未来多数企业运营养老地产的一种模式，而目前来看中海或许也会选择此路径。从中海集团目前的架构来看，旗下有三大业务平台，即中海地产、中建国际、中海投资。其中，地产业务平台除最为成熟的中海地产外，还有中海地产旗下的中海宏洋以及中建国际，同时还有独立于中海地产外的中建地产。从区域和业务划分看，中海地产主攻一二线的中高端住宅，中建国际专攻保障房业务，中海宏洋与中建地产双方则均主营三四线城市。根据中海投资官网资料显示，中海投资主要负责中海集团旗下的投资性物业，目前中海投资成功开发的项目并不多，除此西安的养老项目外，还包括重庆黎香湖、淄博文昌湖、华山太华湖、成都龙泉驿等处于规划中的统筹城乡项目。对于中海集团将养老地产业务线放到中海投资这一平台，相关分析认为，这或仅是中海集团发展养老地产前期的一些考虑。长期来看或也不排除学习华润的母公司孵化模式，即先期由集团来购买和管理土地和项目，等到项目成熟时再按市场价格注入上市公司。
分析还指出，目前中建集团的养老业务还处于尝试性阶段，还存在诸多不确定性因素，而用投资性平台中海投资去操作不管是在拿地，还是项目具体的操作上都更具灵活性。同时，在整合加速背景下，中建系的主要地产平台是中海地产，而目前中海地产在各港股公司中期利润率表现一直靠前，若在养老业务并不成熟情况下，通过中海地产平台去发展该等投资性物业，一定程度上会拉低中海地产的利润率，其股价表现或也会受影响。据悉，多年来华润置地的发展就得益于母公司孵化模式，成功实现了华润在主营行业的迅速扩张，及股东、上市公司利益的共同最大化。（发稿：陈业 审校：武瑾莹）
本文来源：观点地产网
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热门影院：近日，我区首个“众创空间”项目——苏州火炬孵化集团创客邦项目签约落户区海洋科技创业中心。据悉，该项目由区第二招商局引入，将以我区“创客邦”建设为切入点，通过双方共同努力，创建“互联网+平台+资本”的创新孵化模式，助推地方人才集聚、产业快速发展。
　　“火炬孵化”是中国领先的科技园区专业运营商，旗下拥有“博济科技园”、“O'Park园区在线”、“创客邦”三大系列品牌。其中，“博济科技园”在苏州、上海、成都、南京、广州等城市运营了35个科技园，以投融资、项目申报、技术、信息网络、营销、培训、商务中介、物业服务八大平台为基础，形成以中小企业培育、创业投资、科技园区建设为主体的三大业务板块，目前拥有7个国家级科技企业孵化器和10个省级科技企业孵化器。“O'Park园区在线”是中国领先的O2O园区运营服务平台，为园区企业提供O2O运营的招商平台、社区平台、企业成长平台和服务超市。“创客邦”成立于2012年，致力于打造“O2O创业孵化+创业投资+创业教育”的新模式，将在全国建立100个创业孵化基地，整合全国创业创新资源一体化发展。
　　据区商务局局长陈婷介绍，区海洋科技创业中心内的企业都是初创期小微企业，创业者来源广、知识层面差别大，经常遭遇经营管理落后、股权结构不优化、人才稳定性差、市场形势误判、资金短缺等问题，需要相应的组织提供诸如战略管理咨询、商业培训等服务，助力企业突破自身发展瓶颈。并且，随着市场需求不断变化，区海洋科技创业中心原有的孵化服务水平、意识和责任都需要大幅提升，急需探索新运作模式，提升专业能力。此次合作不仅能更好地为科创中心的企业服务，也能引导我区企业创新，引导大众创业。
　　“我们将通过这个平台把创业导师、投资人、创客有机融合，定期举办创业大赛、创客早餐、创客方程式、创客培训等创新型活动，更快更好地带动定海乃至舟山市相关产业发展和人才的集聚。”苏州火炬创新创业孵化管理有限公司副总裁卢海燕告诉记者，“火炬孵化”有着成熟的招商运营团队、新型的“互联网+园区”管理模式和“创客邦”等综合资源。签约后，将针对定海产业基础，结合舟山市重点发展的产业，重点围绕电子商务、远洋渔业、海洋旅游、港口物流、粮油加工、船舶工业、机械制造、文化创意等产业发展方向，为定海区打造一个“众创空间”，同时借鉴“互联网+”模式，快速提升定海区科创中心信息化进程，构建新型O2O创业平台和管理服务平台，为区域招商搭建强大平台，为创业者提供更好的工作空间、网络空间、社交空间、资源共享空间，从而为实现以服务型为主导的现代化智慧区奠定坚实基础。
转自：定海新闻网
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