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保利地产上海保利顾村在大盘项目营销策划初案.ppt 126页
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保利地产上海保利顾村在大盘项目营销策划初案
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保利·顾村营销策划初案 谨呈:上海保利房地产开发有限公司 一直以来，宝山作为上海郊区大型工业区及其配套生活区为定位而发展 。 三大趋势，助力区域升级
趋势一：以轨道交通为主的大市政交通配套升级 2010年前，宝山将实现区域市政基础设施全覆盖，形成“三线五纵七横”的大市政、大交通格局，沪太路、蕰川路等道路的拓宽工程和轨道交通R1、M3和M7线工程将相继建成。
未来轨道交通17号线和18号线等将纵横贯穿宝山整个区域，形成汶水路站、场中路站、祁连山路站、通河新村站、何家湾站等地下换乘枢纽。
趋势二：商业和商办用地比重将不断增加 随着一大批居住区的建成，商业和办公用地需求将不断增加，今后几年所占的比例将上升到10-15%左右，逐步缩小与中心城区的差距。
趋势三：以打造宝山“绿心”为主的生态环境升级
在“绿心”基础上规划建设“一环五园”为的绿化网络体系。塑造一条由水、绿、生活道路构成的新城市景观轴线，代表了新城的发展方向，串联了从黄浦江畔的老城到西城区和顾村的组合新城；改善宝山地区缺乏一个凝聚的中心的状况 。 未来宝山，潜力无限 下面让我们来看看宝山区未来的居住规划。 三大利好将推动顾村房地产市场的蓬勃发展！
不远的将来，动迁基地、“四高小区”将不在是顾村的代名词！ 项目技术指标 占地面积㎡ ，居住面积517601㎡ ，
配套商业面积18862㎡ 。 总户数 ：5394户
容积率：1.35
建筑密度：22.38% 机动车位：4098辆。
对项目价值梳理 S－优势 生态环境优越 项目规模优势、规划优势 教育配套完善 大品牌开发商 高品质产品 低总价的投资价值
“规划强调社区的开放性，一方面提供生活的便利，另一方面实现社 区与城市环境的融合。……….. 开放社区，以超前的开放式街区营造出 独具魅力的复合型居住空间，领跑宝山都市新生活………..”
渊源 新都市主义（New Urbanism）是指上世纪80年代晚期美国在社区发展和城市规划界兴起的一个新运动。
其宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成，创造出新一代的城市与住宅。
它的出现深刻影响了美国的城市住宅和社区发展，并很快在世界范围内流行，在上世纪90年代末进入中国 。 意义 一个方面体现为通过旧城改造，改善城郊的居住环境，提倡回归城市的理念。
另一个方面是在城市的郊区发展，对城市边缘进行重构。 精髓 让城市自然化，让自然城市化。
新都市主义的精髓就是让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。
倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活；强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。 多样化市场定位，分期主题的明确和提升 属性定位语1:
2008新都市主义生态复合居住社区
属性定位语2:
2009新都市主义美学生活代表作（从生活角度延展）
属性定位语3:
2010新都市主义国际居住文明实践者（从社会责任角度延展） 对大盘营销认识讨论至此， 下面开始营销实操环节。 案名之旅 诠释项目的核心价值 表现一种自然与繁华美丽交融的景象 彰显一种唯美的生活品质 让消费者产生一种“美好”的感觉，引起共鸣 方向一：项目规模体量特性
凸显大盘气势、气质 基本界定：城 考虑项目多个建筑单体，功能复合全面，整体规模宏大，“城”的概念能恰当的诠释项目的气质。
以“城”之名，赋予项目大的气势 方向二：境外美地移植模式
体现一种独特的异域风情 如果迷路了，我希望是在“托斯卡纳”………
－－利海·托斯卡纳
波西塔诺是被称为意大利南部阿玛尔菲海岸里最美丽漂亮的小镇 世界上最知名的八个小镇之一
保利·班芙小镇
班芙(Banff)是位于加拿大阿尔伯达省(Alberta)卡加利西面的一个小镇，它盘卧在洛矶山脉的脚下，被洛矶山脉层层包围和穿插，是一个飘在蓝天、高山、绿地和河流之间的大自然的美妙造物，因此被称为洛矶山脉的灵魂。
方向三：体现“生态”特性
让消费者产生山林、溪谷等自然联想
方向四：保利地产之花园系列
以植物、花草为载体，倡导“和谐自然”
备选案名：
丁香花园 案名
文化性、故事性、优雅韵味
……………. 政策越来越具备不确定因素，市场将进入高度敏感时代 消费者观望情绪将持续 囤地、捂盘现象将陡减，供应量增大，竞争加剧 业内整合
正在加载中，请稍后...　　今天老婆重感冒第三天，吃了两天药不见好，反而症状更加厉害了，鼻子全塞住，人混混沉沉，全身无力腿发飘，咳嗽也越来越厉害，说咳的胸口也隐隐作痛。我中午11点把她从单位接出来直接去了位于水产西路上的宝山区顾村地段医院。　　
此时是中午11：10分，挂号窗口内两个女的穿着自己的便服在拉家常，我说要挂号，她们不理睬我，继续胡侃。我提高声音再次说了挂号，看内科门诊。其中一个女的才回过头来甩了一句话：“现在是中午休息时间，只收费不挂号。”我一下子呆住，医院是救死扶伤之地，为的就是给广大患者服务的，怎么中午就不挂号，我就问她：“为什么不挂号？那我要看病怎么办？”她答道：“中午11点到1点是休息时间，没有门诊，医生们都休息了，不看病，就算我给你挂了，你也看不到，你要看病到下午一点再来。”我差点没吓死，作为救死扶伤的医院竟然还有这个规定？我继续说：“那麻烦你给我挂急诊。”没想到这个女的很不耐烦，态度很差地说：“你有热度伐啦？急诊只看发热的，没热度不看的。”接着无论我怎么问，她们就是不睬我，只是背转身自顾自侃大山。后来另外一个女的看我还在质疑她们，就和我说：“这是我们医院的规定，休息时间不看病的，你在这里问我们也没用的，下午一点再来吧。”这时候刚刚才11：15分，要我等两个小时，我真受不了，看着老婆坐在大厅的座位上一脸病容，我搀起老婆就走。　　
我带着老婆驱车前往10公里之外的吴淞医院（第一人民医院宝山分院），看病，挂号，门诊，验血，付钱，拿药，很顺利的看好了。　　
心里不禁感概，为什么应该和老百姓走的最近的社区医院反而有着这么不近人情的规定？医生中午休息要2个小时？这两个小时除了发热病人就不看病了？我感觉这个制度简直是毫无道理，医生中午休息我可以理解，但是不能轮班休息吗？再怎么说总要留一个医生为患者服务吧，这样的社区医院怎么叫我们百姓放心呢！怪不得社区医院没什么人来看病，而大医院人满为患，也不能全怪患者不相信地段医院，而是有些地段医院硬生生的把老百姓往外推。　　
在这里我强烈质疑顾村地段医院的这个规定，说的难听点就是简直至患者于不顾，要是有个突发急病的病人中午来医院，你们也说没热度不看？医生们在休息，不看？
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　　自己的沙发自己坐，顶起来
　　因为地段医院没有急诊
　　医生护士也是人，也许要中午休息和进食。LZ消消气。
　　感觉这个制度简直是毫无道理，医生中午休息我可以理解，但是不能轮班休息吗　　-------------------　　问题病人是不均匀的！假设三个医生，一个中午上班，下午休息，而两个中午休息，下午上班，但是中午一般来的病人很少（病人也要吃饭），就来几个。中午的医生看完了，下班。等到另两个上班，人流开始增加了，会出现两个医生来不及看，工作量难以保质保量（不但医生要安排，而且一整套化验，X光，收费，药房都要安排轮休）。当然你可以说为什么不多安排几个，没错问题是多安排人手，就意味多支出（同样也是药房，化验一整套要多安排）！也就意味你被斩的更凶了！　　　　这是没办法的，说到底就是投入不足，如果人多，医院保证24小时全天候门诊也没问题！以前中国不少地方推行夜门诊，休息日门诊，最后都不了了之，也是一样，支出大，收益小！　　　　感觉中国人现在节奏太快了，一点都不能等！其实没什么大病等一等又如何？　　如果不能等，就直接上大医院急诊，之所以医院要分等级，就是给你不同病情，不同处理的！
　　宝山嘛。
　　作者：小乔家大院
回复日期： 19:22:00　　感觉中国人现在节奏太快了，一点都不能等！其实没什么大病等一等又如何？　　----------------------------------------------------------　　你的观点我不敢苟同，打个比方说某天中午如果你突然肚子非常痛了，然后去离家最近的社区医院挂急诊，挂号说你没发热不看，要么等两个小时，请问是你的话火大不大？而且对于老百姓来说病生在自己身上，在没有确诊的情况下觉得可能很严重了。就拿肚子疼这个事情来说，可能只是一般的吃坏东西，也可能是食物中毒，也可能是急性阑尾炎，当没有医生给你确诊的时候你能确定自己可以淡定的等两个小时？　　还有我为什么要质疑这个午休制度，因为我看了他们的作息表，上班时间：8：00--16：00，中午11：00-13：00是午休，一共是8小时工作时间，当中还要名正言顺的休息2个小时？我说的轮班就是说中午两小时可以安排一个医生看病，然后提早两小时下班，或者晚两小时上班也可以，并不是说就中午安排一个医生两个小时看好了就回家了，那一天工作两小时也太舒服了吧。毕竟医生的工作和其它普通的工作性质不同。就算退一步讲门诊我觉得可以中午休息，没有医生，但至少有个急诊吧？
　　顶楼主~~这家医院确实休息时间很长，并且几乎投诉无门:P　　　　有个朋友带宝宝在那边打疫苗，据说叫号很快并且只叫一遍，叫到下一个的时候，上一个就不给办了，牛气的很~
　　呵呵，看来顾村的医院问题都很多啊！对于楼主的遭遇，深有感受！看来医疗依然是老百姓心头的大问题！！　　我是到宝山区顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心办理孕妇的小卡。　　打电话咨询说需要带什么东西时，我问今天去可以吗？她们也没有说明有午休。也是我去的晚了，11点半她们午休了。我问为什么外面的宣传栏上写白天就诊时间7:45-16:30，咨询台人回答那是全科的时间，还没写周末休息呢？！　　第二天又去了，10点半开始检查的，然后下来到化验的地方，没有人，等了一会儿，来人了，我问测骨密度，她让我先取尿液、又抽血，然后我又问骨密度，她就说医生休息了，下午1点再来，看表，不到11点15分。其实那个测骨密度的在我下来的时候就已经没有人了。　　看他们电梯里写了什么争创优秀服务的评比，有个投诉电话，就打过去，人家说宝山区的医院都是这样的，午休时间11:15-13:00。　　我想如果在宣传栏那里写了午休时间，第二天我就会再早点来，毕竟这将近2个小时的时间，让谁干等着都会着急的。　　看了医患关系还是很紧张的。不知道午休是不是也算在他们八小时的工作时间之内？照拿工资的？那样看来做医生还是好啊！　　
　　LZ有急病为什么要去地段医院？？地段医院只是给你配药用的。自己跑去就是自己的不是了。我也住在那个附近，怀孕办小卡的时候去过，对她们的工作也很有微词。不过，求人办事，只能放低姿态。另外也是怪自己没有事先询问。后来给小孩打预防针每个月都去，都是每次都高兴而去，满意而归。地段医院大打预防针还是蛮好的。看病还是不要去的好。　　　　--------------------------------------------------　　另外，LZ说　　还有我为什么要质疑这个午休制度，因为我看了他们的作息表，上班时间：8：00--16：00，中午11：00-13：00是午休，一共是8小时工作时间，当中还要名正言顺的休息2个小时？　　　　--------------------------------------------　　医院的医生护士周末还要上班的。另外还有夜班。上这些班的时候，别人都是在休息。你也许会说，他们周末上班，晚上上班有调休啊。可是劳动法规定周末上班应该是2倍工资。你去问问，哪个医生护士周末上班换来的是2天休息或者2天的工资？？　　　　医生护士也是人。工作只是养家糊口的谋生手段。如果你自己能够高尚，那么别人也可以。如果你不能，那么别人也一样不行。　　　　7楼说的，我很赞同～～～
　　这个卫生服务中心，的确有点太官腔。　　此外，他只是个服务中心，停车还无票收停车费。希望有关部门好好的给予纠正。服务中心！！
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上海市顾村地段医院
医院别名：上海市顾村地段医院
医院性质：公立/综合医院
医院等级：未知
联系电话：021-
联系地址：上海市泰和西路3369号
总分：/10.0
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