很久没有写点东西了。时常进论坛粗略看上两眼，今天无意中看到《宜昌两大汽车企业的坎坷卖房路》的文章，手痒写点东西，各位版友看看就行，不必当真，至于有些东西看上去似乎是涉及一些不能说的秘密，就当是杜撰，就当是巧合，反正作者在开篇就来个免责说明。
　　宜昌地产严格意义上来讲，是从2006年和2007年间起步的。这有两个方面的助推因素。一是这个时间段大致契合了故事牛熊交替期，而房市和股市作为两大蓄水池，一直都是冰火交替的存在；二是宜昌城市化建设跨越式发展的战略影响下的必然。
　　这从南北天城、香格里拉、金地华城等如今的房产价值可以看出，如果剔除通货膨胀，货币贬值的影响，这些楼盘可以看出宜昌房价在近十年内的拉伸曲线的。这条曲线是那么地刚硬和笔直。
　　在这近十年的时间内，出于城市建设发展的需要，宜昌在市政政策的有形和无意之间，造成了如今的三大地产集中区域。
　　一是最初的城市北上连接原宜昌县的企图，这也是宜昌县更名为夷陵区的原因之一，这从客观上造就了如今的发展大道两旁巨量的楼盘存量。但是可能很多人不知道的是夷陵区虽然名为区级区划，但是实质上仍旧是一个县级市的身份，因为真正的如西陵、伍家、点军、猇亭这些区，其并不存在独立的财政，财政的预算划拨都是由宜昌市主导，但是夷陵区这一切都是独立的。
　　二是猇亭发展需求，导致宜昌城市建设开始东向。尤其是城东大道和新东站建设以来，盘活了城东大道至五一广场的地产，这是宜昌迄今地产建设最火热的地区。而这期间，关于市政府市委可能会向伍家东搬迁的消息，一直在传播和否定之间摇摆，谁都无法证实，谁也没有辟谣。
　　三是点军的开发，导致了点军地区如今的地产起步发展。
　　所以说，当下宜昌主要楼盘都分布在以上三个小范围内，广大市民购房，也多是在此选择。（期房和非二手现房）
　　总的原因是宜昌楼市的刚需存在。因为宜昌原城区人口的住房改善需求，外来宜昌新人口的住房需求，周边县市区人口的投资房需求，还有就是宜昌跨越式大发展的政策引导。
　　如果，如果，如果，一切都往这个方面发展，那么宜昌似乎这就可以成为一个小城大城市化进程发展模板。
　　但是，但是，但是，现实是宜昌主要几个房企背景。细思极恐，宜昌几个转行楼市的大企业，它们进入楼市的目的，并不单纯。当时化工和酒类发展已经进入瓶颈，对外和对内发展遇到困境，似乎进入楼市的目的主要就是为了圈钱了。
　　而它们天生具备比其他企业更好拿地的条件。
　　在宜昌几个主要执政者出事之前，看看几个楼盘零星暴露出的问题，就能让人有所遐想。
　　曾经看过山语城业主拉横幅抗议，曾经听闻新天地开盘被砸。
　　2014年宜昌政坛震荡之后
　　山水国际至今还在扯皮，玫瑰城城了鬼城，维多利亚烂尾，如此等等。宜昌一些主要银行被降低评级，整个宜昌市陷入了资金困局。所有人的资金链条几户都断了，2014年延续至今的资金慌，相信每一个人都能感受到。
　　据说办一张50万的信用卡，收费能达到30%，小信贷完全是高利贷，仍旧有人饮鸩止渴。
　　最赚钱的是套现养卡人，认识的一个人，一年之内买了奔驰，买了一套均价7000的房子。
　　不能再细说了，虽然期间很多可以聊的内幕和话题。
　　但是已然至此，以上只是所有人都可以了解到的现象，至于事实是否如此，各有各的见解。不存在黑任何人和任何企业的目的。
　　只是觉得这是宜昌人的哀伤，注定在一段时间内，宜昌人会受到影响。至于楼市的走向，谁都无法预测。而唯一可做的就是，大家认真工作，努力赚钱，诚实劳动，合法经营，创造属于自己的小康生活。
　　希望宜昌越来越好，希望有一天作为宜昌人有自己的骄傲。
　　毕竟，我们都爱宜昌，不是吗？
　　这是一个好地方。
　　完了。
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　　太深奥，太专业。　　
　　要么不说，要么细说，成不？
　　讲的不错。　　
　　现说曾经火爆一时的JY为什么轰然垮掉。　　根本原因是非独立产权引发的纠纷。　　非独立产权存在很大的问题，而且从一开始就注定了隐患的存在，这不可避免导致了扯皮的发生。　　试想，如果一层商铺被分割成若干个独立小产权区域出售，作为承租方，不可避免在使用所租赁经营的场所里会涉及不同的所有权人。利益分配，划分，整合，博弈中，矛盾是难免的，纠纷时经常的，出事是迟早的。　　那么为什么JY这个当时宜昌人非常看好，且在寸土寸金的黄金地标式的商业楼盘，为什么会在短短一两年的时间里彻底颓了？　　原因就是开发商采取了出售非独立产权商铺的形式。　　为什么要采取这种形式，目的就是圈钱，狠狠地直接了当地圈钱。　　后来的ZY，如出一辙。更奇葩的是，在据说法院已经查封的情况下，依旧铺天盖地到处打广告，用短信电话等营销方式拼命怂恿你交钱买铺。　　宜昌钱多人傻，在某些开发商的眼中，这是一个充满傻逼的城市，有一个算一个，骗一个是一个。
　　好高端，
　　只是觉得这是宜昌人的哀伤。。。。。。　　而唯一可做的就是，大家认真工作，努力赚钱，诚实劳动，合法经营，创造属于自己的
小康生活。　　====================================　　我大宜昌 化工+矿老板，确实培育出一批有钱人，小溪塔就是一个典型。　　不要说猇亭、点军、枝江、红花套拆迁出了一批暴发户，只要是明理的人，都晓得拆迁拆不出真正有钱的人（当然，有山地、林地的人可能发了一点小财），多以这几个地方的人也成不了购房主力。　　小地方的生活成本比大城市还要高，为啥？　　因为人情费用太高　　LZ说过上小康生活，这个有点抬高了，不晓得LZ的小康是什么标准
　　雾霾天天见，早已经不是宜居之城了　　
　　lz继续细说啊　　
　　lz继续　　
　　@邶仲子
16:58:00　　很久没有写点东西了。时常进论坛粗略看上两眼，今天无意中看到《宜昌两大汽车企业的坎坷卖房路》的文章，手痒写点东西，各位版友看看就行，不必当真，至于有些东西看上去似乎是涉及一些不能说的秘密，就当是杜撰，就当是巧合，反正作者在开篇就来个免责说明。　　宜昌地产严格意义上来讲，是从2006年和2007年间起步的。这有两个方面的助推因素。一是这个时间段大致契合了故事牛熊交替期，而房市和股市作为两大蓄水池，一直　　—————————————————　　好文，lz继续　　
　　在目前颓废的宜昌论坛，该文应是一朵值得点赞的好帖。　　
　　楼主续更，　　
　　太监了！
　　赞赞赞~~
　　继续！　　
　　直接说明嘛，看的云里雾里　　
　　晚上能够用电脑了就讲讲wdly为什么出了问题吧。这个问题需要说开了去，很多观点代表本人，可能大家观念不同，会造成争论。不过，有点争论也好。楼主有孤僻人格，正好有人聊聊。晚上见。　　
　　w字头的楼盘之所以出问题，归根结底是期房问题。
　　大家可以想一想，期房和现房的关系。作为生活必须品的特殊商品，房屋。说到底，它就是一种商品，中国人将就一手交钱一手交货，为什么在房子上面可以提前两年，三年先交钱，甚至更久。
　　我还没有行成完整的可以方便叙述观点的语言，等我考虑好了，打算专门写一下期房。
　　我的观念就是，如果禁止买卖期房，我们的房市至少不会乱成这样。
　　这是下一次说的话题。
　　回到w字头的楼盘上。这是二期出现的问题。
　　一期是比较成功的，江景加河景，赶上当地开发，新建过江大桥，交通在有自用车的情况下，比住在城东和发展大道的绝对方便。只是附近生活设施少，人少。这是暂时的。
　　当时的价格，算不上性价比有多高，但是还算值得。
　　为什么二期出现问题了呢？
　　因为boss被抓了，而且是在外地，好像是仙桃吧，深陷融资泥潭。然后，这么一个盘子失去了掌舵人。
　　然后因为这边的盘和yh有经济关系，是纠纷还是合作关系说不清。一场官司之后，现在实际控制在yh手中。这也是为什么会有这个盘的业主扯皮挂上yh横幅的原因。
　　于是这个盘就这么停了。不能按期交房。
　　施工队也结不了账。
　　可怜一对小业主，刚领证，东拼西凑的钱，等着新房结婚。这下什么都没了。
　　然后工人，业主都去堵政府大门。
　　说实话，这关政府屁事？
　　但是业主和工人又能找谁呢？
　　为什么要买期房呢？
　　你知道你买期房的钱去哪里了呢？
　　期房的的风险你知道么？
　　跟燕九一样，买手机都要研究很久。你至少应该知道手机的内存多少吧，你至少应该知道电脑的配置多少吧，你至少应该知道车子的排量吧，你买手机，电脑，车子都要事先做好研究工作。
　　为什么一套搭上一辈子的房子都不好好打听研究一下？
　　这房子所在土地的性质，这房子的开发商，承建商，开工日期，竣工日期，容积率等等。
　　什么？你不懂？不懂你不会问么？问不到你不会打听么？打听不到你对得起中国人天生的八卦能力么？
　　当然，你面对的是一群最机智无耻的人，所以，你输，可能性最大。
　　但是至少，你可以不要贪图小便宜，可以变得更冷静一些。
　　如果真是丈母娘催你买房，你可以把首付全部交给她，请她给你买，把责任全交给她，还能落下听话孝顺的美名。
　　我说到那里了？
　　哦，期房谨慎买。
　　下次说说某b字头盘5000万撬动4个亿的事。
　　不要瞎比喻，买房子和买手机两个不同的概念，手机是电子产品，房子是大宗商品，一个国家的政府对这两者的重视程度和管理方式是没法比的。　　就算你知道某楼盘的开发商，承建商，开工日期，竣工日期，容积率等等，等你把钱交了，喀嚓！国家经济大环境变了，宏观政策调整了，开发商资金链条突然断了，你能怎么办？这些东西一个小业主能掌握？用几千万撬几个亿的事情谁知道？　　更何况，开发楼盘整个过程中的所有黑幕，都是在政府的暗意庇护下才能得以掩盖的，小业主能怎么办？
　　城东大道，兴发广场附近 好多好多 新建房子啊，基础设施 感觉完全跟不上！　　那里以后是个巨大商机，就等着 抓得到机会的人。
　　要说碧桂园了？
　　楼主快讲，强力支持，收藏了，为这个房拖了这多年，宜昌房价真是降了，城东伍家岗东山都降了不少，今年非买不可了
　　顶一个　　
　　楼主最近膝盖很疼。昨晚又胃疼了半夜。　　说个迷信房市，但是最后掉到坑了的例子吧。　　某楼盘在开盘前为了解决资金问题，搞了一个团购。就是在不长的一段时间里，参加团购的人每人每套房子会一次性首先交近25万元。最后交房的时候，按照团购协议价，计算首付并能够在银行进行贷款。　　就这各团购方式来讲。也就是所谓的集资房。　　首先说开发商为什么要选择采取团购的方式，因为这种方式能够在前期筹集资金，并且能够在预售之前迅速回笼资金，开发商都是玩的资金杠杆，这是一种滚雪球的游戏，无论雪是否下得大，在游戏开始的时候就必须让这个球滚起来，一刻也不能停。　　其次开发商选择团购对象是有条件的，这就跟银行办理信用卡选择优质客户一样，一是对象必须要稳定的收入，二是这种稳定收入必须是值得信任和可持续的。所以，团购的对象多是效益好的公司，公共事业单位，政府部门，还有学校等。选择这些单位部门的好处还有一点在于，这些单位部门的职员的工作流动性差，基本上都是一辈子干这一行，即使因为你产生违约，这些单位部门召集起来的团购人群，单位和部门本身也有一定的担保责任。最重要的是，这些人能容易地在银行贷款。　　至于很多人以为团购有黑幕，我只能说，这是利益的必然选择。这与身份无关，可以参照银行办理信用卡的知识来理解。为什么一个夷陵区的土石方工程承包老板，一年承包各种工程能赚几十万，而一个学校和政府工作人员每月收入元不等，但是工程老板在银行办不到白金卡，而事业单位和公务员能够办理白金卡。　　这本身是很不公平。但是也是市场规律。
　　再次顶一下，楼主不要停，继续更啊
　　宜昌的楼市团购方式经历了两种模式　　一是开始的 可直接更名的模式。就是团购者在初始登记前，都可以将手中的团购房转让，且无任何费用，按照团购者和购房者之间的协议，只要双方同意，共同到开发商那里初始登记就可以了。这其实是一种交易，但是因为团购房的政策和协议，导致商品房在流转过程中规避了过户契税。　　后来这种模式出现了问题，这直接导致了开发商其他正常开盘的房子卖不出去。在宜昌，能够得到团购政策的人，往往并不是对房子有特别刚需的人群。因为但凡能够被开发商认定是适合团购人群，这些人工作、信用、资金都是比较优质的，而这些人群大多数在宜昌都已经拥有住房，甚至是已经有几套住房了。这些人将团购房指标转让出去，转手就能获得几万元的转让费，而即使多支出了指标转让费的购房者，总价算下来，购房仍旧是比较便宜的。对于团购房指标拥有者，他不需要房子，对于买指标的人来说，他需要房子。一旦指标转让，实际买房者就不会再去买开发商正常开发的商业住房。这就直接导致开发商少卖了一套房子，因为指标转让导致了购房者的流失。　　因为以上原因，所以后来的团购政策是，指标不能转让，转让也不能更名，要更名也要等五年之后。这就导致了团购房政策操作性的固定，避免了第一种模式导致的不利于开发商的情况。　　但是开发商在这中间有很大的操作性，因为到底写谁的名字，是开发商决定的。只要做通了开发商的工作，在预告登记的时候，写上谁的名字，理论上都是可以的。　　于是就有一些过度自信和特别贪婪的人，开始玩一种花样。　　某个楼盘在2013年底的时候开始谋划团购政策和确定团购人群，一个人符合团购政策，他拿了一个指标。但是因为开发商严禁团购者转让指标，所以这个楼盘的团购推广不是很好，除了确实需要房子的人，很多团购者都不太想要这个指标，但是放弃又舍不得，所以这个团购房一开始就属于鸡肋。　　但是我说的这个人，就比较聪明。因为无论是第一种模式，还是第二种模式，都禁止不了指标还是在转让，因为大家都以为开发商会顶不住压力，会在预告登记前松口。但是因为这只是一种可能，所以指标价格很低，2万左右。　　于是这个人用了几十万，收了几十套指标。他原打算是在预告登记前再把这些指标放出去，中间差价能够挣一大笔。开始的时候，事态的发展也是符合他的预期的，指标价格一路上涨，从2万涨到了5万左右，而且8万成交的情况也发生了。　　但是问题是某知名房产商突然在这个楼盘附近构建了一个新盘子。这对这个楼盘的冲击是比较大的，加上2014年全年宜昌楼市的不景气，开发商到预告登记前终于松口了，可以在预告登记的时候直接更名，但是开发商要收5万块钱。开发商聪明，反正更名你要交契税，还不如我直接更名，省你5年时间，但是我要赚这你偷逃的契税。　　这些几十套指标全部砸手里了。　　更惨的是，开发商要求团购者马上交钱，因为团购钱是十万二十万的交，手中几十套指标，一交就是几百万。这个人肯定是拿不出来。开发商又发话，逾期不交，指标作废。一旦指标作废，这个人手中高价收回来的指标，等于是全部打了水漂。　　所以说，炒楼不是一般人玩得起的。过度的贪婪，最后反噬的都是自己。　　跟开发商抖机灵，我们真的不是一个级别。
　　房地产这两年还得熬吧
　　宜昌已不再是那个从外地回来一下车清新空气扑面而来，茶水入口甘甜的地方了，到处充斥着各种装B范儿，能不被坑吗？　　
　　说的有道理　　
　　好文，顶一个！期待楼主继续深挖
　　我好感动
　　最近很忙
坚持写一点吧
　　LZ在2013年的时候认识一位女娃，这是LZ认识的众多女娃中胸部最庞大的一个，估计得有D以上。E或者F吧。现在每每想起都会感觉口干。
　　那时LZ准备买点家具，女娃告诉我，可以以很低的折扣拿到一些品牌家具。具体有多低，市场价折扣后，再3折。举个例子吧，就是说1以上的家具，可能你四五千就可以搬走。
　　哪里可以拿呢？HX。
　　我当时以为自己听错了，以为胸大的女娃也会有脑子骗人。
　　但是确实如此。不过不是你想买就买，需要等机会。等什么机会？等某个品牌在HX交不起租金之后，用这些家具跳楼价折给HX，然后由内部人士通过关系卖给外面的人。
　　那时的宜昌正山雨欲来风满楼，正是各种风声和消息漫天飞的时候。不过这些风声和消息后来都证实了，那也是2014年末的时候了。
　　HX商铺交不起租金确实事实存在，因为那里的生意本来就不好，建设的规模和档次都很高，但是为什么生意比不上JDS。这就跟HX建设之处存在的问题有关。
　　这块地本来是属于什么XXX（三个数字）的。宜昌有很多过去三线建设留下来的XXX命名的厂，大部分都由军工企业的背景。现在大多已经渐渐衰落改制了。去下牢溪会路过一片荒废的工厂，建筑风格都是60年代到70年代的风格，曾经兴盛的时候，一排热闹的场面，现在荒草丛生，乱石嶙峋。
　　当初拥有这块地的XXX，为了解决很多退休和下岗职工的问题，在地产发展比较红火的时候，也是比较有脑子，决定引进地产开发，由开发商出资，自己出地，一起搞一块标志性的地产项目。不得不承认，这个想法是很科学也是很有前景的。
　　但是，在意向性合同已经达成之后，这个开发商抛开XXX，自己很当地政府合作。彻底忽悠了一把XXX，但是这块土地的性质很特殊，这就造成了XXX全体上下持续很久的扯皮。
　　直到那个谁落马，HX老板牵涉其中，也被拿下。
　　后来网上出来了关于那谁的消息，说某知名地产企业向其输送了亿计的利益。这不是我说的，是网上出来的。不过后来这条新闻，不知道还找不找得到，如果谁能够找到，帮忙贴出来大家看一下。
　　基以上原因，对HX后续的运作造成了致命的影响。
　　那里面，多少商铺的投资，多少业主的心血，只希望HX以后的发展能够慢慢好起来。毕竟任何一个地产项目的成功或失败，影响的不是某个老板的得失，而是众多业主的生活和生存。
　　我希望宜昌每一个地产项目，无论是否出现过问题，可是楼已经建起来了，有些业务的一辈子积蓄也投入进去了，毕竟业务是无辜的，他们怀揣着对美好生活的向往，向通过投资增长财富，过好更好的生活，这种初衷是每一个人都会有的。
　　所以，虽然我写了一些关于一些楼盘不好的消息，但是我所想表达的是，房子作为一种特殊的商品，在流通过程中，基于中国老百姓传统的对幸福生活的向往，真的是需要大家一起建立起这个市场的信心。并且通过每一个问题的产生和修正，逐渐使得这个市场越来越成熟和健康。多一些理性，少一些贪婪。
　　地产市场对当地的经济影响实在是太大了，你可能正在骂一个地产商黑，但是这个地产却可能直接和间接对你的生活造成影响。他好你也好，他坏也会让你的生活更坏。
　　朴素的唯物论中，事物是普遍存在联系的。
　　下一次讲讲我想象的一个市场经济模型，谈谈为什么一个商业地产的健康发展会对我们普通人直接和间接带来正面的影响。
　　想到2014年宜昌经济，就我自己的理解，随便说说吧。　　2014年宜昌的经济，或者说宜昌的钱荒，从2013年末年开始酝酿，贯穿整个2014年，而且现在似乎还没有好转的迹象。　　不知道大家有没有感受到2014年宜昌的钱荒。　　钱荒的表现在，信用卡申办的门槛高了，大额信用卡很难办到了，融资困难，民间借贷业仿佛一瞬间蓬勃起来，三角债越来越多，很多商家到了过年前根本结不了账。　　造成这个原因的基本在于宜昌的各家银行收紧甚至是关闭了很多贷款商品。　　银行贷不出来款，市场上流动的资金就少了，过去由银行存款和贷款业务中产生的影子货币一下子没有了。　　什么是影子货币？举个例子，如果银行有1块钱的存款，你是存款人，你可以任何时候在银行取出这1块钱。但是现在这1块钱在银行，银行可以用这1块钱作为贷款发给贷款人，贷款人也可以从银行拿出这1块钱。这样就会有两个人可以从银行拿出1块钱。也就是说当初可以流通的1块钱，现在变成可以流通的2块钱。只要存款期限和贷款期限之间达到一个银行运作的不冲突，那么这多出来的1块钱，就是影子货币。　　事实上影子货币和影子银行概念非常复杂，以上是通俗化的理解，可能不是非常准确。　　大家先将就着这么理解吧。　　因为多家银行的存在，事实上1块钱变成3块，4块，5块钱的可能，都是存在的。　　在实际的市场中，因为货币量远远不只1块钱，是一个天量的存在，创造出来的影子货币，可以是天量的N次方。　　如果市场流通的货币有100亿，那么按照影子货币那样倒腾来倒腾去，裹来裹去，可以在市场上造成千亿计的流转。　　在健康正常的市场环境下，这种影子货币是对经济有非常大的好处的。因为考虑从到通货膨胀，国家印发的货币是一定的，不能印多也不能印少，刚刚好就能保证市场上货币需求的健康畅通。　　问题是，在2013年末至2014年初，宜昌的很多家银行被降低了权限，经常说就是被降低了评级。因为政界和商界的各种负面消息和问题，还有其他一些因素，导致了很多银行的分行权限被收到了省里。也就是说这些银行以往能自主贷一点额度的款，现在必须上面批了，以前可以批点大额信用卡，现在也需要上面更严格的审核了。　　具体到商户和个人，在你需要用钱的时候，你会发现从银行贷款变得非常非常难， 从民间借贷，利息变得非常非常高了。　　有些大型商业项目，本来在宜昌都有亿计或千万计的授信，也被降低或者取消了。　　因为钱很难从银行出来，导致了很多银行应该收回的贷款也逾期或者变成呆账了。因为很多商家和个人都是从一个银行贷款还另一个银行的。这跟信用卡以卡养卡一个道理。　　我有一次坐动车去武汉，在东站看到那些举着牌子打广告卖房子的人，还有各种楼盘匪夷所思的优惠政策，我就知道，地产商为了钱都已经快急疯了。　　让我们看看都由那些匪夷所思的优惠政策。　　一是你买房子，我借给你首付，你用首付发票去贷款，因为首付和按揭慢慢还给我和银行，这是明摆着套银行的钱。一套50万的房子，首付15万，开发商借给你15万，你去按照政策找银行贷35万。等于说我15万换来35万，你以后再慢慢还我15，我一下子多了20万的现金流量。房子还在这里，你万一还不上，我和银行可以一起分割你的房子。　　二是你买房子，你不找某家银行贷款，我给你一定的优惠。乍一看上去，是这个开发商和某个银行有仇，其实不是这样。如果这个开发商和某家银行有借贷关系，这个银行害怕开发商不能按期偿还贷款，就在批住房贷款的时候，发现如果是这家开发商的项目，就不会把贷款打给开发商，而是直接扣掉低贷款。开发商等于卖一个房子只拿到首付，50万的房子拿15万，被银行扣去35万，房子要给业务，少了35万的现金流量。我情愿给你几万块的优惠，你找其他银行贷款，把现金流给我。　　还有什么买房送物业费，买房开发商帮你还两年按揭，这些都是割肉求饱，宁愿让出利润，也要现金流的保证。　　原因就是缺钱。　　地产商一缺钱，首先是不能正常支付施工方的工钱，这中间涉及多少农民工的工资，这些农民工的工资是养家糊口，治病读书的钱啊，农民工不能保证收入，镇村一级的消费，受到很大影响。　　其次是供货商的货款，装饰工程，各种建房原材料，宜昌市夷陵区及一些地方，很多大小石料厂商品砼，涉及很多人。说句有些诡异的观点，宜昌市各大商场，卖的那些昂贵的衣服，昂贵的日用品，还有各种高档车，中档车，大部分是被市区周边那些大小老板们消费的。我的意思不是说这些昂贵的消费必须要保证，我的意思是为这个昂贵消费品提供附加值的那些售货员，4S导购员以及其他各类服务类人群，他们卖不出去东西，就没有收入。高端消费拉动日常消费，这本是一个良性循环。去年年底，很多小工程老板和矿老板，都疯了，外面大量的帐收不回来。我身边就有个做搅拌站和商品砼的老板，去年被一个开发商抵了10万的酒。我拜年走亲戚，这些酒都送出去了。心都疼死了，可是没办法，收不回来钱，人家能给你抵点酒，就算是诚信度很高了。　　至于为什么宜昌为什么在2013年和2014年市场上多出那么多各种品牌的酒，以后再说。　　大家都理解了吗？我说的不是很正确，大概意思是这样。　　就是说市场经济的发展本身就是把市场各种主体和个体统一起来的一个过程。　　其实我们都被裹挟进了市场经济的循环。　　还是那句话，我们无能为力，只能为自己过上渐渐好起来的生活努力奋斗。　　我想表达的观念还是诚实劳动，合法经营。
　　好文，捧个场！　　
　　涨姿势了
　　LZ的见解很深刻哦~~
　　再次顶一下
　　空手套白狼啊。
　　难得的好文章！支持楼主更下去
　　同宜昌老乡，握爪　　
　　继续更新啊。
　　说说宜昌的雾霾和污染吧　　宜昌从去年年底的时候突然出现了持续的雾霾天，墨迹天气上有很长一段时间都是重度污染。　　为什么也是在2014年宜昌出现了主要集中和持续的雾霾天气呢。　　其实过去也有过雾霾天，而且因为宜昌水汽比较重，所以被误认为是雾天。但是2014年底开始的雾霾天，一是严重，二是持续时间长，而且是连续的一段时间。　　LZ去年年底开始养花，所以对天气和阳光比较在意，我的影响中，从农历冬月至腊月，宜昌都是雾霾天，正月间有几天天气还可以，这几天的气温比较低，现在气温开始回升，雾霾又来了。　　为什么。首先肯定是和天气有关，去年的冬月和腊月是近几年来的暖冬，平均温度都是6度以上，而且在腊月底快过年的那几天，气温居然上升到了20度，正月初七之后有两三天降温，还下了一点雪，温度降的很厉害，恰恰是这两天天气比较好。这几天温度开始回升，整个城市又开始雾蒙蒙了。　　至于雾霾的产生原因，雾霾所知的主要是生物能源，比如煤炭，石油燃烧所致，还有化工生产。　　但是在宜昌，我个人认为除了汽车尾气，我们这个城市没有热电厂，没有大型炼钢企业，应该在雾霾产生的问题上有别于京津唐地区。　　那么造成宜昌的雾霾有哪些原因呢？　　先从小的成因说起，由轻到重分别来说。　　一是宜昌部分企业的生产，化工企业宜昌还是有的，但是化工企业主要分布在宜昌水域下游，和季风下风口，除了在特别季节风向转变，刮东南风的时候会将一些空气污染物刮到市区意外，其他时候，这种污染成因是不需要过度强化的。我们都知道，冬天一般都是刮北风或者西北风，2014年冬天基本没有风。为什么宜昌城区现在越来越没有风了，下面再说。
在宜昌周边的一些县级市，分布了一些水泥厂，但是因为都是在山区县，除对当地会造成影响外，能够影响市区的程度较小，毕竟群山阻隔。　　二是宜昌城区的汽车尾气，2014年，由于宜昌城区几条主干道的建设，这是我来宜昌十几年感觉最堵的一年，一是因为道路建设不畅通，二是因为宜昌私家车连续几年快速增加。2014年主要车流量在沿江大道和城东大道，这一年的堵车感受相信每一个人都有深切体会。一堵车，车速降低，尾气排放中含有的污染物就会大量增加。加上暖冬温度比较高，地面温度再加上堵车尾气，所以地面空气温度和大气空气温度产生了越来越大的温度差，暖空气上升，就这样尾气弥漫到近地面的空气中了。而且扩撒不了。　　上面两个问题一个说到城区基本上不刮风，二是城市尾气扩撒不了，这样雾霾就产生了。加上2014年宜昌道路建设还有很多地方的房地产建设，不要小看这些建设产生的扬尘，渣土堆放运输，如火如荼建设的时候，每一个工地现场都是灰尘。　　宜昌的雾霾成因，我揣测的成因就是以上几点。　　但是为什么雾霾就是散不了呢。　　因为宜昌这些年建设，尤其是地产建设，在规划中，忽略一个东西，那就是通风廊道。　　城市通风廊道，不明白请百度。　　没有城市通风廊道，城市没有风就很正常了。江边的风一般都是很大的，尤其是现在这个阳光好的天气，江边晒晒太阳吹吹风，还是不错的。　　宜昌现在的沿江一线，基本都是标志性的建筑，但是因为和长江垂直的几条进市区的道路，尤其是几条胜利路，现在都因为两旁的建筑和中间的车流变得非常的狭窄，而且还市场堵车，并且由于城市地形原因，这些路本身就不是笔直的，是弯曲的。中南路甚至在猴王哪里转一个近似垂直的弯。　　没有畅通的通风廊道，风进不了市区，雾霾当然散不出去。　　除了在江边，我们这个城市真的是非常非常需要风。　　没有风的2014年，大家有没有和我同样的感受。
　　通风走廊这个说法我真还是第一次听说，我个人觉得还是宜昌的雾霾和污染企业有直接关系。
　　@邶仲子 　　RE
　　继续顶。
　　我个人觉得雾霾与热电厂有关。大量的燃煤以粉状送进锅炉，基本上没有煤渣出来，能够没有粉尘吗？
　　涨知识啦！！！！！！！！好好学习！楼主分析下城市中心的房子还能保值吗？
　　粉尘颗粒笼罩下的欲望之城.有个怪事,2008年在云南金沙江,空气能见度可以望见天边的四川那边山,眼睛和几百公里的山之间是透明的,没有任何障碍,2011年再去云南同样的地方,空气中有瘴气,站在同样的地方望四川那边山,已经没有08年那时候清晰了,大气候改变了.
　　楼主你赶紧继续写下去吧。怎么样啊
　　有深度，值得看　　
　　最近很忙，基本上没有时间上网。　　这周末开始的好空气，伴随的却不是好天气。　　接着上次的说　　关于宜昌的雾霾天气，今年稍早前，有一份报告出来，在上网曾经看过，现在找却没找到，等我找到了贴出来看。　　我对宜昌的雾霾天气的看法，归纳起来有几点　　一是汽车尾气，其中一部分是每日近70万辆汽车的流动，以及每天半夜各建筑工地砂石料和商品砼车辆的尾气。宜昌城区每日流动的汽车量大家都可以上街看看，遇到干燥温热的气候，而且湿度很低的话，那尾气量是一个很大的数字，加上宜昌临街的高建筑越来越多，还有城市独特的地理环境，尾气散不出去。还有和建筑工地有关的汽车，这些柴油车看上去都是隆隆的黑烟，秉着半夜多拉快跑的原则，这部分的污染贡献量，也是很大的。　　二是工地扬尘，这包括建筑工地的扬尘，很货车货斗无覆盖的扬尘，还是干燥温热的气候，造成扬尘占雾霾成分的比重很大。　　关于其他的原因，比如工厂等等，这些是常规的雾霾污染源。大家都明白我就不说了。　　问题是过去，宜昌也有一些工厂，那个时候对工厂排放还没如今管的这么严，现在偷偷排，过去明目张胆狂排，为什么那个时候空气还好呢？为什么那个时候这个工厂最多只污染周边一些地区呢？　　我今天想说说宜昌从去年底到前几天一直雾霾的成因：　　一是宜昌开建面积大，去年到今年，大家可以去宜昌城区到处逛一逛，宜昌的建筑开工面积是非常大的，基本上走到一段路，都可以看见开工的楼盘和BRT道路大改建，可以说，这大半年，宜昌到处都是工地，以前的精致小城现在变成了一个工地城市。　　二是BRT建设导致宜昌公路状况差，拥堵严重，汽车流动速度慢，尾气排放一个量是过去的很多陪，一个浓度是过去的很多倍。　　三是天气原因。前几天下了一场中雨，过去大半年来，宜昌基本上没有下过这么大的雨，整个秋天到冬天到现在的春天，宜昌都是温热的气候，腊月二十八九都还有过一次25度以上的气温。因为这个原因，空气湿度很低很低。 温热加干燥，很多污染根本散不出去。至于没有风，还有有关于城市通风廊道的问题，大家可以百度一下，我在这里因为时间问题就不普及了。　　所以到了这段时间，气温回升慢，加上一连几场雨，还稍许有点风。所以宜昌的空气质量又好转了。　　这说明宜昌的大气环境质量真的很脆弱。如果过段时间天气转晴，温度上来，湿度降下来，被几场雨压下来的扬尘和其他污染物，由于地面车流量大造成的地面温度高起来，重新飘起来，雾霾又会回来的。　　所以，春天的宜昌，要晴天太阳，就会有雾霾，要空气好，就会阴雨绵绵。这太矛盾了。　　真的希望宜昌的环境保护和城市发展能够统一起来，宜昌真的只适合安静地做一个精致的环保小城，大城梦至少在地理环境上不适合宜昌。　　说这么多，是希望大家能够一起爱护我们的家，少开车，多使用公共公交，少丢垃圾，多使用可循环使用的家具用品。我们能做的很少，但是少胜于无。　　关于宜昌的雾霾就写这么多了。　　下次写点为什么宜昌在去年开始会突然大面积开工很多楼盘。
　　我还是宁可下雨，空气好一点。
　　下个话题很感兴趣，楼市不是不行，为何加紧开工呢？楼主快跟
　　雾霾的事情还是放一放吧，话题太沉重。进行下一个话题吧。　　另外，楼主能不能继续八卦一下有些代表性的地产商以及所操作的项目。　　说没有内幕的，谁信呢！
　　好文，宜昌人留记号。　　
　　常顶常更。
　　好文，通俗易懂。　　
　　我有几点没有看懂，原因就是我们在其中，旁观者清　　
　　顶一个！
　　好贴！
　　不好意思
本来想写为什么2014年楼盘开工数量大涨的原因的。　　可是看到了一篇文章，突然临时决定写关于应不应该买房。　　关于应不应该买房，需要厘清一下为什么买房。　　要厘清一下为什么买房，先要搞清楚买房是为了干什么？　　要弄清楚买房为了干什么，就要先搞懂房子是什么？　　首先，房子是商品。其次，房子是大宗商品，再次，房子是大宗特殊商品，再次次，中国的房子是大宗特殊商品。　　因为中国人自古以来的农耕文化决定了房子是中国人的首要需求。　　所谓安身立命，所谓成家立业，所谓修身齐家治国平天下。　　其中的“身”和“家”都排在首要位置，何以安身？何以离家？　　丈母娘的基本要求：房子。　　正因为房子对于中国人的重要性　　幼儿需要有固定居所，这要才能方便养育和教育　　青年需要有固定居所，这样才能考虑结婚　　中年需要有固定居所，这样才能稳定　　老年需要有固定居所，这样才能养老　　所以，中国人必须要买房子。这是基本诉求，也是根本要求。　　因为买房子能够解决户口问题，方便教育，方便就医，方便贷款，方便工作，方便很多很多很多。　　但是结合时代背景，尤其是新中国经济社会发展过程，其实很能够理解为什么很多人需要买房子，而且必须买房子。　　新中国初的几十年，很多人的房子是分配的，那个时候对于居住的需求仅仅是对房子最原始功能的满足。至于几室几厅，几厨几卫，朝向面积，采光通风，一概不问。　　改革开放过后，市场经济发展，放开了土地，进而放开了房产，加上生活水平的提高，对于房子的需求，对于居住环境的需求，对于房子功能的需求，都一下子提高了。面对人民群众日益增长的需求和房产经济不健全的矛盾，这就基本造成了如今房市的火爆。　　因为需求产生的矛盾，就能产生商机，吸引资金。　　未完
　　楼主快更呀，等着呢，正在考虑买房子，已经提上日程了
　　接上楼　　房市的火爆是近十几年的事情，火爆是因为需求，这种需求从总体上看还是刚性的。　　但是在这种刚性之上，由于这个市场的盈率太大，结果导致过去很多产业比如卖菜的，卖肉的等等各种产业都挤进了这个市场，一些有能力先富起来的人，更是通过炒作进一步拉高了这种需求，在刚性的基础上，涂抹上了厚厚的一层泡沫。　　可以再从另外一个角度看看支撑房市的其他因素　　比如户籍制度，比如职业观点，比如民族特性。　　户籍制度一直在放开与不放开之间矛盾，是因为市场经济发展，由于原来的户籍制度而产生了制约因素，放开户籍制度有利于人才流动，有利于经济发展，有利于资源的合理分配。但是因为户籍制度和其他各种制度捆绑在一起，比如教育，比如医疗保险，比如治安管理。所以放开户籍制度，一直犹犹豫豫。所以，在没有放开户籍制度之前，购买房产来变更户籍，或者来实现变更户籍的现实，成为了一种可以操作的动机。因为购买新的房产，或者实现居住环境的改善，可以获得更舒适的生活，更好的教育，更便利的医疗，更安全的环境，这恰恰成为了购房的前提条件。　　职业观点是中国人还是习惯于追求稳定的工作，或者为稳定的工作而奋斗。比如一个大学生来宜昌工作，获得一个稳定工作之后，就毕业在这份稳定的工作之下，置办在宜昌的房产。　　民族特性除了上述成家立业性质的，将家和房子等同。还有就是我们民族是一个最不善于流动，最追求稳定的一个民族。喜欢扎根，而怎么才算扎根，房产是表现。　　所有的这一切，刚好契合了房市的飞快发展，而这种契合我认为只是巧合，或者是被利用。因为观念的改变是滞后于经济社会发展的。　　为什么说生活观念的改变滞后于经济社会发展呢？　　说说三十年前的电视，冰箱，录音机吧，这些在那个时候，对于生活的价值也是类似奢侈的存在，用于这些就是富裕的表现。但是如今，以往的这些生活奢侈品，富裕的代表，恰恰已经成为了生活的必需品。这是经济社会的发展导致了这些物品的相对廉价。那个时候结婚，必须要有三大件，现在这些三大件在结婚的时候根本就不会考虑，甚至当初的三大件，现在看来是基本甚至是贫穷。　　说说十年前的手机吧，大哥大当时1万多，现在更高科技的手机，几百块钱就能买到功能齐全的智能手机，而苹果和其他一些5000左右的高端手机，也是一些人一个月工资而已。　　这说明什么？如果遵循我们国家这些年的发展，十年前的昂贵甚至是奢侈的商品，十年后也会因为经济发展和产能过剩而变得廉价和基本。　　房子也是商品，尽管是特殊的大宗商品，谁能保证经过十年的价值和升值的保障，十年之后会不会因为经济社会发展和产能过剩而变得和其他商品一样？　　我认为这不是可能不可能的问题，而是必然。　　在换一个角度，我们现在买房人往往只注重首付是否能够负担，而没有过多考虑每个月的按揭。一切都是先买了再说。　　每个月的2000左右的首付，在宜昌的话，三十年的时间里，你的生活将会变成什么样子？　　贷款三十年，透支的不是金钱，而是一个年轻人的青春，透支的是一个年轻人奋斗的动力，制约你的改变，禁锢你的自由。　　所以买房一定要考虑清楚。　　爱情和生活，亲情和事业，是不能和房子放在一个层面考量的。　　如果放在一起，你就是进入了一个陷阱。　　因为十年之后，经济社会的发展必然会改变每一个人的生活观念。居住成本从根本上来说只是生活成本的一个部分，而不是全部。那个时候，你也许会真正发现，当初透支的东西，再也找不回来了。
　　好吧，来说说为什么2014年宜昌楼盘开工数为什么那么多。　　先介绍一个背景：《闲置土地处置办法》　　日国土资源部第6次部长办公会议通过，日国土资源部第1次部务会议修订。日起施行。　　第十四条规定：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；　　（二）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。　　大家这么聪明，从这两条规定中就知道为什么2014年会拼命的建房了吧。　　被认定为闲置土地且被无偿收回的，是不退还土地出让金的哦，亲。　　2014年正好满两年哦，各位亲。　　开发商当初筹集了很多钱屯了很多土地，坐等房子涨价，而这些筹集来的钱很多事银行，很多是民间借贷哦，亲，利息很高的哦。现在本来因为银行授信和贷款紧缩，民间借贷违约，根本没办法拆东墙补西墙。建房子怕卖不出去，钱收不回来，资金链会断，不建房，就竹篮打水一场空，陪了夫人孩子打回原形。　　所以，两害取其报应来得慢。咬牙开建，拼命做广告卖，卖多少是多少，卖得快跑的快，卖的慢的死。　　所以，在这场浪潮退去之后，我们将会看到不是谁其实是在裸泳，而是谁的JJ其实很短，谁其实压根就没有JJ。　　所以，还是那句话，去年有官员跳楼，今年以后，加入跳楼大军的，是那些没有JJ的人。　　我是不是说的很极端？有悖于我以往警言慎行！　　笑谈戏言，大家娱乐一下。　　其实，真的，现在银行定期存款利息还比较高，有点首付没地方用，又不放心理财投资的话，存半年定期，到时候有JJ的开发商还是由的，房子也不会真的蒸发？　　那些注定蒸发的东西你为什么要抢着去买单呢？　　另外！虽然我对房市比较关心，但是我可以很负责人的说，房价的猛降，带来的一系列经济社会灾难，是注定会被我们每一个老百姓买单的。　　任何希望房价猛降的人，都是不懂，或者说是懂了但不负责的人。天塌了，压死了个高的人，个高的人被压死了他也是躺下的，你也最终会被砸死。　　我们需要的是一个理性的房价。这个房价是和本地经济社会发展水平匹配的。我们希望的房价是和它的功能价值等同的。　　所以，我鄙视那些房价降了去砸营销中心的人，这些人没有担当，涨价了你幸灾乐祸，降价了你不负责任。　　我佩服那些理性消费的人，通过自己的努力，去获取和个人能力和需求等同的东西，有奢望但是别奢侈，有梦想但是别幻想，有憧憬但是别冲动。　　祝愿大家有一天都能够安居，乐业，幸福，快乐，健康。
　　好了。感谢各位。　　原本是无聊写点东西。惭愧，大家还有点赏脸。　　乱七八糟写的东西，都是在紧张的工作之余胡乱敲的一些字。　　难免很多有失商榷的东西，很多不准确的地方大家请见谅。　　以后就不更新了，可以提问交流一下，就我所知回答一些问题。　　这些年在天涯宜昌太监了几个帖子，也是因为没考虑好写什么，或者说写着写着觉得没有完全表达出自己想说的话。　　感谢燕九给我配图，当初第一次给我帖子配图还是前年的那个小说。　　现在工作忙了，有限的写作时间都用于整理过去写的东西，想正儿八经地写成一篇长篇小说。　　谢谢大家。
　　关于《2014年宜昌楼盘开工数为什么那么多》这个问题，我觉得楼主用《闲置土地处置办法》的相关规定来解释，未免有些牵强。　　你的意思是这届政府2014年突然“严格”执行这个规定？那原来几年前就不存在这个问题？之前的几年执法很松？　　拿大的开发商比如李嘉诚的和记黄埔来说，进入内地以来，在各个城市拿的土地有多少是严格按照《闲置土地处置办法》规定如期开发的？捂着几年迟迟不动坐等土地升值的例子很多吧？这个呢，媒体也报道过了。大的开发商如此，我就不信宜昌本地的开发商是乖孩子、严格执行《闲置土地处置办法》这条规定的。　　2014年楼盘集中开工，我觉得楼主的说法说服力度不够。
　　在内地，搞房地产这个行业，即便拥有足够的资金实力，倘若没有和政府深厚的关系，可以说是举步维艰。随便一个部门就可以轻松给你制造障碍。　　而如果有了这种关系，《闲置土地处置办法》之类的说是一纸空文也不为过吧。君不见，“零地价”拿地的房企还少吗？“招拍挂”的规定出台以后，协议出让的土地，这种案例也不算少吧？　　楼主是业内人士，我想，一些“内幕”肯定是知道的。
　　楼主不妨打打擦边球，八卦一下，那个啥..........
　　对于“零地价”拿地的问题，我不敢苟同。　　如果你遇到了“零地价”拿地的情况，请你举例。　　首先一级政府在土地问题上的第一原则是什么：是财政收入。这份财政收入是最直接最快的收入。　　在华翔所在地，原来是属于XXX工厂的，我忘记是哪个工厂了，类似于710和330，都是数字，5开头的，是个货运为主的地方。　　如果按照这个工厂改制后的发展计划，由他们出地，华翔出资，这种合作开发的模式，在华翔方面，算得上是带引号的零地价拿地。当然如果这种模式最终实现的话。　　但是政府最后还是收储了这块土地。　　因为这种模式华翔可以省去土地成本费。开发费用还是要出的，即使是拍下这块土地，也是要出开发成本的。
　　并不是2014年突然严格执行，这个办法是2012年2月起实施的，原则上是为了让土地合理开发利用防止囤地浪费资源。根据溯及力原则，两年的限制收回，起始日期的计算是从办法实施那天计算的，从2012年到2014年正好两年。　　在实际操作中，不太可能碰到2年闲置就收回，相应的还有征缴土地闲置费的惩罚。这个办法的目的并不是一定要收回土地，而是从土地使用的源头设了一道阀门，杜绝一些没有资金实力的人开发土地，导致风险。同时也给了开发商设置了一道风险，如果你两年没有能力开发土地，那么你可能面临付出更高成本的代价
　　“零地价”本身不算新鲜事儿吧？楼主是业内人士，对这个概念不会感到陌生的。　　这样的操作，想拿到开发企业与地方政府签订的土地出让协议以及其他 诸如“补充协议”之类等的“暗合同”，那就勉为其难了。至于操作上的手法当然可以多种多样：减免啦、返还啦、行政收费事业收费、税收等的优惠啦等等。　　宜昌的情况我不太清楚，但不能否认全国各地“零地价出让”、“闲置土地逾期不开发”等情况很多，当然借口也是很多的。　　关于零地价，具体的例子还是不举了，我随便找了几个新闻链接，是否说明问题，通过这些，也许侧面印证吧：　　/article/152.html2012年的国务院发展研究中心：严禁各地零地价拉项目　　2014年的国务院全面清理税收优惠 严禁优惠或零地价出让土地　　/sh/scan/0/4762082/?utm_campaign=baidu_xinwen_fcdt　　2015年的国有土地严禁“零地价”出让　　.cn/o//.shtml　　2015年的零地价负地价从此绝迹(图)　　/15/0317/15/AKTTR4SE00014AED.html
　　看看　　
　　不会吧，这就算完啦？
　　山水国际的事情很多人都知道了　　现在据说已经有人开始接盘了　　每天路过山水国际 看到开始挂横幅广告卖二期加推的房子了　　价格是3900左右。
　　SS问题是资金链断了　　直接的结果是无法兑付施工单位的工资　　施工方直接“占领”了楼盘，（我找不到一个合适的词语，只好用占领，控制之类的词）　　这就导致楼盘无法按期交房　　因为施工方要讨要工资，所以一些附属设施和煞尾的工程都停了下来　　业主不管那么多，业务只针对开发商，为什么不能按期交房　　所以业主就上街了。　　其实关于够买房子产生两个现象让我比较纳闷　　一是为什么房子降价后，已经购房的业主要去砸售楼部　　二是为什么房子不能按期交房，烂尾或者有烂尾的可能后，已经购房的业主会上访上街　　其实每一个人，在购房的时候，尤其是在买期房的时候，因为期房的性质，就注定了开放商会有违约的可能。　　因为房子本身是商品，商品就必然会产生价格波动和交割风险　　在完全的市场经济中，这种风险是必然要承担的　　你不可能只享受房子增益，而不接受房产贬值　　我的观念是在有能力的情况下购买设施齐全开发成熟的现房　　即使贵一点，但是让人放心　　当然你可以购买期房，但是要接受相应的风险。　　新的救市政策已经出台了，相应的对于房市，会有很多新的变化　　结合亚投行 反腐 法制建设 人民升值 实业经济 　　NND 又可以说很多　　真闹心
　　继续说，要深入简出，别蜻蜓点水　　
　　山水国际的结局并不坏，开发商已经重新上路。开发商原是矿老板，14年资金链断裂，实际上他们在重庆北京的业务受影响最大，几近崩溃，宜昌的楼盘经多方努力，现已经重新启航，这个是没得问题的
　　忍不住，楼市新政策出台了，本该乐观和放心的心情，却有点担忧。　　新的楼市政策，最关键的内容是营业税的征收年限由5年改为2年。　　按照楼盘期房的周期来看，基本上也就是2年左右的时间。　　可以肯定的是，这个政策对于楼市的刺激是积极的，必将迎来一个数据可观的成交量。　　恰好身边有一个正要卖房的朋友，发展大道的一处在宜昌名声比较好的楼盘房子。　　本来是准备64-65出手的，新政策出台后，这个价格不卖了，改成起价67万，否则就不需要见面看房了。　　这说明房屋买卖很重要的一个价格组成就是契税的摊本。　　在二手房屋买卖中，契税，营业税，个人所得税的总成本约为5-6个点　　一套60多万的房子，转让税费成本接近4万　　新政策出台之后，没有营业税，也没谈房屋增值部分的个人所得税了，相当于这部分的成本减少了一多半。只用支付转让过程中的契税了。　　因为成本的降低，二手房屋买卖的成交量就会增加，成交量增加，二手房成交量增加，会拉动房价。　　这是个简单的道理。　　但是新政策的目的是什么呢？绝不是拉动房价，我认为新政策的目的很简单，就是刺激房屋成交量。至于房价是否被再次拉高，客观上这种现象会产生，但是绝对会被“大手”密切关注和紧密调控。　　因为政府从2014年各行各业，国内国外的动作，目的是构建一个健康有序的新常态新秩序。是要从上而下，教育和引导行业和消费者，明白泡沫和混乱最后是会让每一个人付出惨痛单价的。　　第一，反腐对于房市的影响　　为什么要反腐？这个不用多说。　　但是反腐对房市的影响主要从两个方面说。　　首先是让政府和企业摆正自己的姿态。在涉及到土地和房产中的腐败问题，根本在于企业和政府成为了利益共同体，因为存在了利益绑架，就存在了利益输送。市场经济的常态是逐利，人性是贪婪，这两者加在一块，就会彻底扰乱房地产正常的秩序，秩序一乱，房地产的发展就不可能持续，冒进投机和涸泽而渔，就是过去的状况。　　其次是让房产真正成为个人财产的表达。涉及腐败的官员，多数在房产拥有量上和个人财产严重不符。市场经济和政策的态度并不是不允许个人拥有多少房产，是要求用于与个人财产相符合的房产。在房产数量、质量以及档次上，应该形成一种秩序，一种原则，那就是房产应该和每一个人的身份，财产，需求想对应。　　总的来说，反腐的效用，对于房市来说，是打破一种潜规则，建立一种新秩序。让房产作为商品成为一种价值体现，而这种价值体现要与权力脱钩，教育每一个人，权力能够创造价值，但是不能用权力来换取价值。　　第二，房市对实体经济的影响　　这个问题其实要说就要长篇大论才能说清楚，但是也可以简单一点说便于理解。　　首先，那就是经过近十年的疯狂，房市给所有人造成了一种来钱快的印象，很多有点资金有点能力有点关系的人，都开始往楼市里面挤，其他的生意尤其是实业生意，都没有人做了，这对国家实体经济是很大的一个打击。　　再次，因为房市的火爆，基本上占用的银行和民间大部分的资金，所有的钱都往房市和股市里面进，留给实体经济发展的资金是异常稀缺的。因为房市和股市里的资金回报率高，快。实体经济发展回报率低而且慢。资金是逐利的，哪里赚钱就往哪里去。所以必须要引导，要政策，去驱使资金更多地流向实体经济。　　第三，亚投行建立对房市影响　　其实这个影响跨度太大，很难说清楚，我也没有这方面的知识能力，所以我说不清楚。　　简单点来说个大概。　　亚投行建立的根本就人民币国际化和去美元化。　　这是人民币对美元的货币战争正面战场的一次撕开脸面的交锋。　　亚投行的主导是中国，因为是中国发起的。由中国发起的成员国包括亚欧非诸国的国际银行说直白一点就是，这里进出的钱都是要用人民币结算的。　　这是要在国际上提高人民币的地位。　　一种货币地位提高，就会相应地升值。　　人民币升值会对国内制造业带来负面影响。　　而本身国内制造业就因为各种原因举步维艰，包括资金被圈在楼市和股市中。　　既然想让资金从两市里回归其他实业，制造业，那么为什么还要出台刺激楼市的政策呢？　　这似乎很矛盾啊？　　不矛盾。　　因为中国人是只能占便宜不肯吃亏的人，而且都有记吃不记打的个性。　　因为这个政策是突变的，2014年刚刚说的5年之内成交加收营业税和个人所得税　　2015年初就由5年改为2年。　　作为政策，变得这么快，为什么没有人骂？　　如果2014年说2年，今年变5年，估计早就被骂死了。　　新的楼市刺激政策，上面说了，目的只是增加成交量，不是刺激房价上涨。　　增加成交量是为什么呢？因为楼市卖不动了，造成了资金链断，楼盘烂尾，银行呆账，等等一系列的不良后果。　　刺激成交量的增加，就是为了消化开发商的库存以及二手房的买卖。　　所有的 这一切，都是为了房市能够软着陆，给大家一个时间一个机会从房市逃跑。　　因为去年5年变今年2年，明年也可以再变成5年，10年。政策有征求过你的意见吗？没有！　　也不需要政策你的意见，政策的意见来源于市场，什么样的市场就会有什么样的政策。　　所以说，聪明的开发商，会抓住这个时间窗口积极消化库存，因为2014年的楼市寒冬太他妈冻人了，都冻死过了人。聪明点的就赶快挣点钱逃跑。　　对于拥有个人几套房的人来说，一个国家的进步和发展，经济的成熟与稳定，必然会征收房产税，还是得量力而行，房市钱多人傻的时代一去不复返了，占便宜要考虑风险，有吃的要回忆一下挨饿的时候。
　　楼上说的很有道理，这次的新政，主要是两个内容，一是二套房首付下调至4成，各地相应地放开购房贷款，二是二手房营业税征缴年从5年降为2年。意思很明确，鼓励有需要二套房的用贷款买二手房，鼓励有二手房的实惠一点卖掉。两个意思很明确，都是消化存量，一是消化开发商的存量，避免房子捂在手里造成资金链断裂，二是消化炒房人的存量，避免炒房人手中抛售的情况发生。资金链断裂和抛售房产，对经济的打击是毁灭性的。另外股市别扭暧昧的回暖，也是慢慢地引导闲置资金从房市出来。
　　我去年选择了在农村建房，这里绿树成荫，鸟语花香，有喜欢的朋友可以来做邻居啊　　　　
　　我很奇怪你是怎么拿到地的？
　　楼主说的对，宜昌畸形发展房地产，政府自食恶果
　　宜昌房市的发展确实不健康，但还谈不上畸形，比宜昌畸形的地方多了去了。。。
　　看完了，额，不买了
　　不仅不买了，还要卖了！
　　从头到尾认认真真看完了，楼主是做哪一行的？佩服你犀利的眼光、还能深入浅出的表达出来，大赞！但是作为一个刚来工作的非本地人，很多拼音缩写表示看不懂啊
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