郑州航空港区曾是价值洼地 如今已经高攀不起
19:17|作者: 匿名|来自: 网络整理
摘要: 曾经的价值洼地航空港区，如今刚需买房者已经快要高攀不起了。港区置业――投资/刚需各取所需如今，中建、......
　　如果要问金九银十郑州楼市哪个区域最抢眼，非郑州航空港区莫属。房价从一个月前每平米七八千的水平，齐刷刷上万，有的已经高达一万二三。
　　曾经的价值洼地航空港区，如今刚需买房者已经快要高攀不起了。
　　港区发展历程――出名要趁早
　　航空港区2013年获得国务院批复，成为全国首个国家级航空港经济试验区正式设立，一时间声名鹊起。
　　其实早在2007年，河南就首提民航优先战略，当时郑州站（亚洲最大铁路编组站）和郑州国际机场的规划，将铁路从机场下穿过的理念是全国首创，引起国家民航局的几打兴趣。
　　2011年，国务院出台意见支持河南建设中原经济区，并正式上升为国家战略。之后，郑州新郑综合保税区正式封关运行，成为后期航空港经济综合实验区的重要组成部分，也是国内少有的为要机场建设的综合保税区。
　　富士康等企业入驻，直接提高了航空港区的经济地位，2013年，港区正式获批，成为全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。
　　2016年8月，河南自贸区获批，港区位列其中。
　　港区范围和规划――打铁还需自身硬
　　航空港区西至京港澳高速、北至双湖大道（郑民高速南侧约2公里），东至S223改线（新107国道东侧约6公里）、南至炎黄大道。规划范围面积约415平方公里，其中郑州市范围约350平凡公里，开封是尉氏县约65平方公里。
　　航空港“一核三区”，以空港为核心，辐射北、东、南三区。
　　一核：空港核心区
　　用地面：54.08平方公里
　　功能构成：航空枢纽、保税物流、自贸园区、临港服务、产业园区
　　三区：
　　北部：城市综合性服务区
　　用地面积：98.5平方公里 居住人口：140万
　　功能构成：航空金融、商业服务、文化体育、教育科研、产业园区、生活居住
　　东部：临港型商展交易区
　　功能构成：航展中心、会议接待、科技研发、商业休闲、总部基地、产业园区
　　南部：高端制造业集聚区
　　用地面积170.5平方公里 居住人口：120万
　　功能构成：产业基地、航空制造、共建园区、商业配套、文化休闲、生活居住
　　港区土地出让――是金子总会发光
　　2015年，航空港区大批土地出让，3月19日，34宗土地被瓜分，2099亩土地均已底价成交，成交总额10.79亿元，其中大多数为建设保障性住房。7月，15总土拍在国土资源挂牌出让，其中住宅用地约300.15亩。航空港区土地出让迎来高潮。
　　2013年11月，万科美景置业以起始价拿下港区7总住宅用地，占地273.84亩。不过据传万科在港区储备的土地或已达到2000余亩。
　　港区各项配套――万千宠爱于一身
　　地铁2号线南延工程将直达航空港区，接入新郑机场，将城市南北相连，预计今年年底也将通车。郑州到港区的轻轨也已经开通，从高铁东站到机场只需19分钟。
　　2013年，菜鸟网络正式落户港区，占地2000亩，投资10亿以上。
　　郑州新国际会展中心也将在航空港区高铁南站附近崛起。按照规划，室内展览面积将达40万平方米，是郑州国际会展中心的6倍。
　　2016年8月底，河南自贸区正式获批，包含港区40.6平方公里，未来将重点发展零部件制造、电子商务、国际商贸、物流中心、大宗商品交易中心等，正威、酷派、中兴等企业都已入驻。再加上领事馆区规划，可谓倾尽全省之力。
　　第一小学、第二实验中学、航空港中心学校，都已经投入使用，教育投资已超千万元。
　　（港区中小学规划）
　　（港区福利机构布局）
　　（港区医疗布局）
　　伴随着郑州地王炸，以及自贸区的获批，港区再次进入到投资客的考虑范围。目前，港区置业者之中，投资客的比例要远远大于刚需。投资这里，自然是看中了港区未来的发展前景。集万千宠爱于一身的港区，只要政府财政持续大量投入，前景自然一片光明。
　　港区置业――投资/刚需各取所需
　　如今，中建、正弘、永威、万科、豫发、和昌等企业已经纷纷进驻，现在再看港区，已经不再是价值洼地了。但对于刚需者和投资客来说，自然各取所需。
　　港区目前最大的硬伤就是配套的问题，商业、医疗等配套严重匮乏，内部交通也不完善。但从地铁，轻轨的修建速度可以看出，如果政府给力，市政规划自然不成问题。
　　另外，后期还有大量的土地储备，大量的住宅产品能否消化完仍是问题。对于投资客来说，短时间内获益脱手，似乎有些问题。如果坚信港区的价值，一定要选择品牌房企，地铁楼盘，或者学区房。
　　对于刚需购房者来说，品牌和配套是首要考虑因素，选择北部的楼盘，会更保值。最近浏览论坛：
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S223线的潍九路，就是潍坊----临朐的九山路段。自去年改建拓宽建成通车后，最近几个月以来，JC叔叔老是喜欢流动测速。全路段最高限速80（小车），偶尔一些地方还限速40.最近一段时间以来，一辆警车喜欢在一个固定地方蹲点，从车后玻璃能看到摄像头。这个地方就是在临朐县的龙岗镇（以前是上林）以东约1公里处的路北面警车一连在那停着，专门逮从东往西跑的车。从西往东方向不测速，但是限速80.这段路是很长的一段下坡路，在山顶处有限速标志：前方进入镇区限速40KM，西行的车就一路下坡，测速车就在这个长坡的中点位置。除非你注意警车或者早就知道那里有测速的，不然呵呵，谁能下坡跑40KM？刚才我从那里跑车，老远看见警车了就踩着刹车溜到30左右。看着从我左边跑过的一个个大侠一溜烟而去，我真怀疑他们的钞票是不是太多了！
引用 一粒傻白
16:04:57 发表于 主楼 的内容：
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引用 一把好刀
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引用 08远景-09 16:34:35 发表于 2楼 的内容：
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警察爱玩躲猫猫~
引用 错错熊
16:44:44 发表于 3楼 的内容：
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引用:原帖由 一粒傻白 于
16:44 发表 S223线的潍九路，就是潍坊----临朐的九山路段。自去年改建拓宽建成通车后，最近几个月以来，JC叔叔老是喜欢流动测速。全路段最高限速80（小车），偶尔一些地方还限速40.最近一段时间以来，一辆警车喜欢在一个固定地方蹲点，从车后玻璃能看到摄像头。这个地方就是在临朐县的龙岗镇（以前是上林）以东约1公里处的路北面警车一连在那停着，专门逮从东往西跑的车。从西往东方向不测速，但是限速80.这段路是很长的一段下坡路，在山顶处有限速标志：前方进入镇区限速40KM，西行的车就一路下坡，测速车就在这个长坡的中点位置。除非你注意警车或者早就知道那里… 我听95.9，发现你在咨询潍坊车管所的工作人员呢
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引用 gap-11-09 17:27:02 发表于 4楼 的内容：
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在这里写点什么好呢？ 算了还是不写了
引用 澳兰百特生物
17:33:44 发表于 5楼 的内容：
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引用:原帖由 gap54321 于
17:27 发表在 4 楼 我听95.9，发现你在咨询潍坊车管所的工作人员呢 5哥爱听广播
引用 -11-09 18:05:02 发表于 6楼 的内容：
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引用:原帖由 83160 于
18:05 发表在 6 楼 5哥爱听广播 听交通音乐频道
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引用 gap-11-09 18:15:54 发表于 7楼 的内容：
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引用 小爱一族2010款
19:23:32 发表于 8楼 的内容：
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引用 随便侃侃-09 19:30:07 发表于 9楼 的内容：
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真卑鄙啊 警察叔叔
引用 我想要个VIP
19:46:05 发表于 10楼 的内容：
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206国道快到收费站也有个下坡在坡底路西老是停着一辆警用面包没牌子，里面就有流动测速的
引用 JY922
21:14:44 发表于 11楼 的内容：
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引用:原帖由 JY922 于
21:14 发表在 11 楼 206国道快到收费站也有个下坡在坡底路西老是停着一辆警用面包没牌子，里面就有流动测速的 呵呵！这个可以有，经常见！
引用 一粒傻白
16:02:13 发表于 12楼 的内容：
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引用:原帖由 gap54321 于
17:27 发表在 4 楼 我听95.9，发现你在咨询潍坊车管所的工作人员呢 这个不是我！我懒得去咨询这些东西，不如省省电话费干点别的！
引用 一粒傻白
16:04:03 发表于 13楼 的内容：
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引用:原帖由 一把好刀 于
16:23 发表在 1 楼 提着礼物到他妈家里看看。 到谁家啊？
引用 一粒傻白
16:04:51 发表于 14楼 的内容：
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武功再高，板砖撂倒！
引用 天涯555
16:16:42 发表于 15楼 的内容：
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引用:原帖由 一粒傻白 于
16:16 发表 S223线的潍九路，就是潍坊----临朐的九山路段。自去年改建拓宽建成通车后，最近几个月以来，JC叔叔老是喜欢流动测速。全路段最高限速80（小车），偶尔一些地方还限速40.最近一段时间以来，一辆警车喜欢在一个固定地方蹲点，从车后玻璃能看到摄像头。这个地方就是在临朐县的龙岗镇（以前是上林）以东约1公里处的路北面警车一连在那停着，专门逮从东往西跑的车。从西往东方向不测速，但是限速80.这段路是很长的一段下坡路，在山顶处有限速标志：前方进入镇区限速40KM，西行的车就一路下坡，测速车就在这个长坡的中点位置。除非你注意警车或者早就知道那里…
引用 处处惊心
16:40:46 发表于 16楼 的内容：
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引用:原帖由 一粒傻白 于
16:40 发表 S223线的潍九路，就是潍坊----临朐的九山路段。自去年改建拓宽建成通车后，最近几个月以来，JC叔叔老是喜欢流动测速。全路段最高限速80（小车），偶尔一些地方还限速40.最近一段时间以来，一辆警车喜欢在一个固定地方蹲点，从车后玻璃能看到摄像头。这个地方就是在临朐县的龙岗镇（以前是上林）以东约1公里处的路北面警车一连在那停着，专门逮从东往西跑的车。从西往东方向不测速，但是限速80.这段路是很长的一段下坡路，在山顶处有限速标志：前方进入镇区限速40KM，西行的车就一路下坡，测速车就在这个长坡的中点位置。除非你注意警车或者早就知道那里… 日,下午,在上林向西2000米路南,有一交警车在测速,无测速提示,当时车速在80以下,也被测了,临朐交警真是鄙视你,要是在临朐修条高速,你还24小时在上面测呀,老在上坡的顶端,躲在阴暗角落里,干些见不得人的事&
引用 处处惊心
16:46:27 发表于 17楼 的内容：
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聊城很多流动测速的，哎& 小心为上吧！
引用 一起走过-15 18:59:38 发表于 18楼 的内容：
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烟花散尽，繁华落幕。执子之手，相濡以沫。经过了岁月的风雨，你好就是心安，汽车之家专属情人节活动。
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19:03:42 发表于 19楼 的内容：
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所属：爱车：
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18:05 发表在 6 楼 5哥爱听广播 潍坊的广播频道就是多~~~我回老家的时候听过！烟台这边，唯独值得听的就是~烟台交通广播~~
瞬间倾心 - 恒久钟情
引用 烟台啤酒
19:18:05 发表于 20楼 的内容：
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郑州航空港区建设规划策略
&&& 航空港规划范围面积约415平方公里 郑州市范围约350平方公里、开封市尉氏县约64平方公里，西至京港澳高速、东至S223改线（新107国道东侧约6公里）南至炎黄大道、北至双湖大道（郑民高速南侧约2公里）。
&&& 商业中心布局&1+2+2& 航空港将来商业布局将按照商业中心与社区级行业中心相结合的形式。
&&& 西北方位 一个都市区级别：航空港商业中心两个城市级商业中心：空港南部商业中心和空港东部商业中心[5]& 中部 航空港将在中部地区规划布局国际邮政物流集散中心，在机场东北侧布局航空邮件专用中心。北部和南部区域，将各规划一所邮政中心局。
中部48平方公里的机场核心区，重点围绕新郑国际机场建设全国大型枢纽机场和国际货运枢纽。该区域以机场运营功能为主,主要布局航站区、飞行区、综合交通换乘中心、飞机维修区、航空公司基地、快件中心、航空货运区和机场工作区等,并预留部分机场发展用地。
注：另外，片区级商业中心，将在航空港南、北部各设立一个，分别是南部片区商业中心和北部片区商业中心。在各级商业中心周边，还将布局17个社区级行业中心。 北部 北部16平方公里的物流商贸区和南部26平方公里的临空产业区。其中，物流商贸区以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住功能为主,主要布局航空货运中心物流园、航空物流加工区、IT产业及研发基地、商住与生态休闲区等。临空产业区以加工制造功能为主,主要布局工业园区、高新技术产业园区、临港物流园区等,重点发展航空器材及相关零部件制造加工、电子信息产业、生物、医药、精细化工等技术资金密集型产业和高附加值的出口加工业。
设施 健身 将来航空港南部和北部，将各设置一个区级体育中心，其服务范围达到5千米。与此同时，还将在北区设置6个服务范围为3千米的体育中心，在南区设置6个服务范围为3千米的体育中心。而在东部区域，也将设置2个3000米服务范围的体育中心。 &
人防 遇到突发事故，逃生通道至关重要，根据专项规划，航空港将以绿地为支撑，构建绿地防灾避险网络。 1.东西方向的双湖大道、郑港四路、机场至新密快速通道、迎宾大道&纬二河、S102、商登高速、纬四河、炎黄大道将作为绿色疏散通道。 2.南北方向的则有京港澳高速、南水北调干渠、新国道107、S223、富航路作为绿色疏散通道。 3.东北部、东部和西南部，各规划有一个中心避震疏散场所，周边分布有100多个紧急避灾疏散中心。 另外，北部东部多处大型公建中心，南部多处综合服务次中心等均被定位为消防重点区域。
休闲 规划建设19个公园 北部区域 智湖公园、滨水健身公园、张庄森林公园、北湖公园、西湖公园、冯庄遗址公园、老寨遗址公园、北区湿地公园、航空公园、大寨遗址公园具体分布：机场至新密快速通道以北 东部区域 清河公园、东湖公园，机场南部分布有苑陵故城公园、南湖公园 南部区域 商登公园、和湖公园、慧湖公园、南区湿地公园具体分布：商登高速沿线及以南 注：公园之间由生态水系相连，南水北调公园贯穿其中。在河流的交汇处，形成智湖、北湖、西湖、恩平湖、东湖、南湖、和湖、慧湖等多个生态湖泊。 教育 规划多所中小学 中小学用地布局，以办事处为单位，每个办事处均有多处小学、初中和高中用地。以八岗办事处为例，共规划有小学用地22处，初中用地13处，高中用地7处。其他办事处，也基本按照此比例分布。 医疗 18家专科医院9家中医院13家综合性医院 注：北区和南区医疗资源较为密集。比如：河南省公共医疗卫生中心，被设计为综合性医院，床位配置达到了2400个。北部一家综合性医院，床位也达到了1600个。
社会福利机构 张庄办事处、滨河办事处、八岗办事处、龙岗办事处、清河办事处、三官庙办事处、冯堂办事处、龙王办事处、银河办事处、尉氏县都布局有社会福利综合服务中心。张庄办事处、坝港办事处、龙湾办事处、尉氏县均布局有养老院。
时间 规划年限2013年到2040年 第一期：2013年到2020年 第二期：2021年到2030年 第三期：2030年到2040年 郑州市航空港区的17项专项规划是20多项专项规划的一部分，不包括自来水、热力等市政管网规划。主要围绕国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极等战略定位，在用地空间上统筹安排与公共利益密切相关的公共服务、市政基础等设施，确保实验区各项公共服务、市政、交通等基础设施高标准、高品质建设。
郑州航空港地区总体规划期限为年，在27年的时间里，郑州将分三步，打造全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽。
第一步：年，以规划方案为指导，大力发展基地航空公司，形成以航空物流为先导的发展格局，建设北部片区和南部片区各9万平方公里，加快项目引进和基础设施建设，初步形成功能完善的工业新区。
第二步：年，航空港地区（不包括机场核心区）用地规模为34.93平方公里，人口控制在33万人左右，临空经济三个功能园区框架基本形成，协调管理机制完善，经济总量在全市比重明显上升，成为推动郑州及周边地区发展的重要引擎。
第三步：年，航空港地区用地规模为94.1平方公里，人口（不包括机场核心区）控制在43万人左右，郑州机场旅客、货邮吞吐量分别达到7000万人次和200万吨以上，成为全国大型枢纽机场和国际货运枢纽。
&&& 国际新闻联盟中国城市频道 中国规划网
　　(责任编辑：白雪松)
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S223石镇线安远车头迳子口至安远县城段公路改建工程可研报告.doc81页
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