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楼盘评测：探访藏在别墅区里的高附赠电梯洋房
【搜狐焦点&楼盘评测】（售楼处热线：400-888-2200&转&25818）位于嘉定外冈镇版块，是路劲北郊城的第四期。整个北郊城项目总建筑面积近千亩，由一至二期兰郡名苑、三期兰郡九里，四期花田洋房、五期北郊庄园和六期上海院子构成。项目毗邻嘉定嘉北郊野公园，公园面积约14平方公里，约十个世纪公园大小，成为其项目的卖点。项目毗邻练祁河与吴塘河两条原生态天然河道，在充分考虑到天然河道的基础上，引活水入园，人工开挖大面积社区内湖水系。建筑依附地势、水势而设，真正做到“户户有水、家家有景”。&&&&1、规划&&&&花田洋房位于整个路劲北郊城的东边位置，紧靠百安公路、恒荣路。由9栋7层的小高层洋房组成，并自带3600平方的配套商业。其中前面7栋房源已于日开盘推出，共计252套房源，据网上房地产数据显示：截止日，该批房源已签约数达145套，一个月不到的时间去化率近58%，在目前的购房市场上，也算交出一个不错的成绩。下面就小编将对项目从交通、配套、户型等方面售楼处的说辞来对比项目的实际情况入手，让购房者对花田洋房本身有一个更直观的印象。&&&&2、交通&&&&售楼处说辞：对接轨道交通11号线，沪嘉高速、上海绕城高速公路(A30)等四大路网，交通便利。&&&&实地考察：花田洋房位于百安公路、恒荣路。项目离最近的地铁站为嘉定西站，线路距离大概在10公里左右。&&&&离项目最近的公交线路为停在百安公路上的嘉定53路，嘉定53路从外冈镇开往嘉定新城地铁站，途径上海赛车场和瑞金医院北院。小编前往花田洋房案场的时候专程体验了一下这条公交线路，整个线路所经的道路都比较空旷，可以保持一个较高的速度，从嘉定新城公交站出发大概20分钟不到的时间就可以项目所在的百安公路恒荣路，但有一个问题必须提到，那就是嘉定53路的发车间隔时间较长，小编在公交车站等了20分钟之多才见到一辆嘉定53路车开过来。&&&&自驾方面，市区到案场的需走沪嘉高速，然后转至绕城高速，然后走百安公路即到，整个路段也都是比较好走的。&&&&小编提醒：因为路劲北郊城的大部分地块都被规划成了别墅社区，所以整个小区在公共交通设置方面都显不足，作为主要购房客户是刚需族的花田洋房来说，仅有一路嘉定53路，来实现出入往来显得十分局促。当然另外有嘉牛线、嘉钱线、嘉安线等公交线路，但是需要步行15分钟到达外冈镇乘坐，具体线路间隔不详。&&&&3、配套&&&&售楼处说辞：紧邻嘉定嘉北郊野公园(公园面积约14平方公里)，约十个世纪公园大小，所属区域生态宜居、板块价值前景广阔。项目周边坐拥罗宾森广场，嘉亭荟城市生活广场等，商业步行街林立，购物，吃喝玩乐出门即享。社区配有幼儿园，周围国家“211工程”重点大学，11所学校涵盖全龄教育。&&&&实地考察：在谈到花田洋房的项目配套时，置业顾问很兴奋的谈到了规划中的面积约10个世纪公园大小的嘉北郊野公园。据公开资料显示：嘉定嘉北郊野公园，位于嘉安公路以北，嘉松北路以东，森林大道以南，嘉金高速以西，面积约14平方公里。将展现“休闲嘉定，花田林海”的生态风貌，是市民未来休闲游乐的“后花园”。&&&&通过这，我们也可以了解到花田洋房的名字的出处，置业顾问也认同了嘉北郊野公园是花田洋房项目的卖点。并表示，花田洋房是目前是离嘉北郊野公园最近的商品房住宅，而嘉北郊野公园将提升整个外冈镇版块的区域价值，10多年前，一个世纪公园就拉高了浦东花木地区好几个档次，而面积大于世纪公园10倍的嘉北郊野公园未来价值更是无法估量，置业顾问言之绰绰。&&&&而与生活息息相关的商业配套的话，仍然主要依靠在好几公里以外的外冈镇上面。小编在外冈镇上转悠了一下，感觉整个外冈镇不算大，但也算热闹，能满足基本的生活购物需求。有农工商超市和金汇莲花。而像银行等配套则需要前往嘉松北路了，镇上面以外来人口为主，街道和店面较为陈旧和散乱。&&&&而相对高端的嘉定老城区的罗宾森广场以及位于安亭的嘉亭荟城市生活广场离项目较远，无法通过步行抵达，需要通过交通工具接驳。&&&&值得一提的是，在花田洋房的北边设置了一块约3600平方的自带商业配套，和1号楼的底楼均设置1楼商铺这一产品，这将是未来业主的主要生活配套。另外置业顾问透露，路劲地产已经拿下与百安公路一路之隔的一块约80亩的地块，未来将建成集住宅、商业、办公为一体的商业综合体。&&&&教育方面，兰郡幼儿园就在小区一墙之外，其他中小学有外冈中学、外冈消息、南苑中学、新侨学院。医疗配套方面，还需要乘坐嘉定53路只瑞金医院北院。&&&&小编提醒：目前来说，整个外冈镇版块的商业生活配套都相对较为低端，仅能满足业主的温饱需求。而项目周边的生活配套也几乎为0。项目交付时间为2014年9月，那时候等项目自带的商业完善之后，可能会改变一些目前的尴尬现状。&&&&4、户型&&&&售楼处说辞：90平两房，赠约7㎡大面积阳台，120平三房，赠约16㎡超大双露台，160平四房，赠约80㎡采光地下室，超大附赠。&&&&据网上房地产数据显示：截止日，在4月份推出的252套房源里，目前已签约数达145套，但其中售出的大部分是90平房户型，以至于置业顾问也坦言，现在90平户型已经没有了，只有1楼、2楼位置的大户型。需要说明的时候，项目后期还有2栋楼将推出，户型均为90平2房，1楼为商铺。位置在整个小区的最后面，但也是离商场最近的那2栋，其单价可能也会有一定幅度的上涨。&&&&上面是这张户型图是位于1楼的边套户型，附赠100多平米超大花园以及65平的地下室，建筑面积163平米，门口设有独立玄关，卫生间干湿分离，厨房L型设置，方便操作，整个户型动静分离，采光明亮，加上户外花园以及地下室的附赠。得房率达85%以上。一个缺憾是，其总价较高，预计在250万/套。&&&&上面这张户型建筑面积91平。位于位于7楼边套，户型方正，南北通透，餐厅与厨房分区独立，卫生间干湿分离，阳台视野开阔。该户型也成为项目最热销的户型之一。&&&&5、房价：&&&&花田洋房对外报价是9800元/平起，均价11000元/平，按90平2房来计算，总价在99万/套左右。但据网上房地产数据显示，售楼处11000元/平可能报低了。其成交均价大概在11643元/平左右。据了解，附赠面积高的房源，其单价也会相应贵一些。&&&&按均价11643元/平计算，90平2房首付31.4万，月供5490元，贷款总额：73.3万元&，还款总额：131.7万元，支付利息款：58.4万元，贷款月数：240月。&&&&关于房价对比，免不了要与同一板块的项目做下对比，同样位于外冈镇版块的富兴华庭均价10500元/平，富兴华庭位于外冈镇镇上面，体量较小，仅有127户，但虽然如此，该项目从期房卖到了现房，仍然没有清盘成功，此种情况说明如果项目在品质功夫未下足的话，即使价格再低，在外冈镇的房子还是很难卖的动的。&&&&6、点评：&&&&从嘉定新城坐车到路劲北郊城，有一种柳暗花明又一村的感觉，坐嘉定53路，过了上海F1赛车场以后，会经过一大片的厂区，但一进入路劲北郊城区域，就能感受到整个别墅区的规划环境让人耳目一新。而藏在别墅区里的电梯洋房，则更让人惊喜。在户型方面，全明设计、南北通透、多阳台露台等人性化设计，在满足居住舒适性的同时又提高了业主的得房率。优点：1、项目区域内生态宜居，毗邻面积约14平方公里的嘉定嘉北郊野公园，及练祁河与吴塘河两条原生态天然河道；2、总占地近千亩，有完善的配套规划，3、前期已入住，生活氛围成熟，交通便利，板块价值前景广阔。4、高附赠、高得房率。劣势：1、生活配套0起步；2、公共交通不便捷；打折优惠即时通知1、您最想得到优惠的楼盘名&&*(必填项)您最想得到优惠的楼盘名&&&&2、您的姓名&&*(必填项)您的姓名&&&&3、您的手机号码&&*(必填项)您的手机号码&&&&更多精彩评测内容&请进入&&&&
咨询电话：
平均价格：14000元/㎡
开盘时间：
楼盘位置：嘉定 百安公路2999弄（近恒荣路）
主力户型：
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位置：崇明
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号花田洋房房源
花田洋房上海市镇恒荣路589弄18号
当前均价 12553元/平米环比上月1.17%
公交信息暂无
学校信息暂无
医院信息暂无
超市商场信息暂无
餐饮信息暂无
银行信息暂无
200万 12658元/m?
190万 12179元/m?
179万 11049元/m?
230万 14557元/m?
12392元/m?
距离花田洋房500米
距离花田洋房2240米
亲，为防止恶意评价，每个ID每天最多举报10个房源
明天再来试一下吧…
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合作与友情链接售楼处开放
价 格 约 ：
楼盘地址：
百安公路恒荣路
户型建面：
公寓90平米，花园洋房90-165平米
开盘时间：
已有140人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
出售房源2套
主要户型分布：
出租房源0套
主要户型分布：
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入住时间：
开 发 商 ：上海顺驰方城置业有限公司
预 售 证 ：嘉定房管(2013)预字0000119
户　　数：300户
物业类型：花园洋房
物 业 费 ：2.05元/月/平方米
物业公司：上海隽翔物业管理有限公司
建筑面积：52684平方米
建筑类型：多层
产　　权： 70年 大产权房
装修情况：毛坯
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款|一次性付款
近期价格走势
价格走势分析
花田洋房近33个月的销售价格 持平 ；近4个月的销售价格 持平 ；与本项目日第一次对外报&&[
乐居上海站置业专家钟静
项目区域内生态宜居，毗邻面积约14平方公里的嘉定嘉北郊野公园，及练祁河与吴塘河两条原生态天然河道；...
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