经济日报多媒体数字报刊
第07版：综合
恒力盛泰（厦门）石墨烯科技公司揭牌
打造国内首家单层石墨烯工业化量产基地
记者薛志伟
本报厦门4月20日电 记者薛志伟报道：今天上午，中国民营科技促进会和厦门市科技局共同主办的单层石墨烯工业化量产技术及成果发布会上，恒力盛泰（厦门）石墨烯科技有限公司正式揭牌。该公司将通过对股东公司20多项领先世界的石墨烯成熟专利技术在厦门的转化和产业化，打造国内首家单层石墨烯工业化量产基地。 “根据计划，到2017年底，单层石墨烯产能将达到300吨，2020年各项石墨烯产品产能争取达到5000吨。”恒力盛泰执行董事长陈木成表示，单层石墨烯工业化量产实现后，将从根本上解决石墨烯高价位低产能的瓶颈，推动石墨烯上、中、下游产业快速发展。 据介绍，恒力盛泰公司由世界著名科学家张博增博士和美国恒力国际控股有限公司与中国企业共同在中国厦门组建设立，是一家以工业化量产单层石墨烯和推广石墨烯应用技术为主的新材料科技公司。张博增博士拥有184项世界或美国专利，是全球石墨烯应用专利技术最多的科学家、纳米石墨烯科学技术的开创者，是世界上最早制备出独立的单原子层石墨烯薄膜并使之应用到复合材料及新能源领域的科学家，也是最早将石墨烯技术推向产业化的科学家。证券代码：600165 证券简称： 宁夏恒力 公告编号：临
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司
关于公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司
100%股权的公告
本公司及其董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
特别风险提示：
1、本次公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司（以下简称：盛泰房地
产）100%股权，根据净资产评估值确定的挂牌价格为：4,154.33 万元，大于其账
面价值（盛泰房地产经审计截止 2010 年 9 月 30 日净资产账面价值合计为
3,434.21 万元）。上述股权能否以挂牌价格转让且何时能够完成转让存在不确定
2、本次公开挂牌转让盛泰房地产 100%股权事项，宁夏电投钢铁有限公司（控
股股东的全资子公司，以下简称：电投钢铁）明确表示将参与竞价受让。此项交
易将不限制关联方参与竞价，关联方参与竞价受让股权事项将提交 2010 年度第
六次临时股东大会审议通过。
3、授权董事会全权办理公开转让盛泰房地产 100%股权事项将提请 2010 年
度第六次临时股东大会审议通过。
一、董事会召开及审议情况
鉴于《关于转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权暨关联交易的
议案》未获 2010 年度第五次临时股东大会通过，本公司全体董事提议召开第五
届董事会第七次会议，会议于 2010 年 12 月 15 日在宁夏恒力钢丝绳股份有限公
司办公楼二楼会议室召开，应到董事 8 名，实到董事 8 名。 5 名监事列席了会议，
符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议由董事长王东明先生主持，审
议并通过了以下议案：
二、公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权的议案
（一）交易背景及相关事项
2010 年 11 月 28 日，本公司第五届董事会第六次会议审议通过了《关于转
让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，同意将盛泰
房地产 100%的股权转让给电投钢铁。公司于 2010 年 12 月 15 日召开的 2010 年
度第五次临时股东大会未通过该议案。本公司决定召开第五届董事会第七次会
议，审议并通过了《关于公开转让宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 100%股权
的议案》。本公司根据盛泰房地产净资产评估值 4,154.33 万元确定为挂牌价格，
公开转让盛泰房地产 100%股权。
本公司独立董事就上述公开挂牌转让股权事项出具了事前认可及独立意见。
本次转让盛泰房地产 100%股权将采用在宁夏科技资源与产权交易所公开
挂牌寻求意向受让方的形式进行转让。
本次公开转让盛泰房地产 100%股权事项不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
（二）交易标的基本情况
盛泰房地产是经 2010 年 3 月 10 日召开的第四届董事会第二十二次会议审议
通过，以现金方式注册的全资子公司。公司注册资本：人民币 2500 万元；注册
地址：宁夏石嘴山市惠农区河滨街；经营范围：房地产开发（以资质等级许可证
核准的业务范围为准）。2010 年 8 月 10 日召开的第四届董事会第二十四次会议
审议通过了《关于向宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司追加投资的议案》，决定
以现金 1,000 万元对盛泰房地产进行增资，增资完成后，盛泰房地产注册资本为：
3500 万元。
本公司持有的盛泰房地产 100%股权不存在资产抵押、质押或者其他第三人
权利，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法
盛泰房地产承建石嘴山市棚户区改造项目，截止目前为止一期工程中“屯园”
38 栋住宅楼中 22%已封顶，其余已完成 4—5 层（5—6 层封顶），完成投资 6920
万元；“谦园”已完成桩基础施工与检测，完成投资 1918 万元。
审计情况：根据信永中和会计师事务所出具的 XYZH/2010YCA1077 号《审
计报告》，截止 2010 年 9 月 30 日盛泰房地产总资产 10,285.73 万元、负债总额
6,851.52 万元、净资产 3,434.21 万元、净利润-65.79 万元。信永中和会计师事务
所具有从事证券业务资格（审计报告详见 .cn）。
评估情况：根据中宇资产评估有限责任公司出具的中宇评报字[2010]第 3040
号《资产评估报告书》，本次评估基准日：2010 年 9 月 30 日；评估方法：本次
评估采用资产基础法；评估结果：总资产帐面价值为 10,285.73 万元，负债帐面
价值为 6,851.52 万元，股东全部权益（净资产）帐面价值为 3,434.21 万元；评估
后总资产评估值为 11,005.85 万元，负债为 6,851.52 万元，股东全部权益（净资
产）为 4,154.33 万元；与帐面股东全部权益（净资产）相比，本次评估增值 720.12
万元，增值率为 20.97%。中宇资产评估有限责任公司具有从事证券业务资格（评
估报告详见 .cn）。
（三）交易方式及主要内容
本次盛泰房地产 100%股权公开转让将在宁夏科技资源与产权交易所公开
挂牌转让，挂牌价格为净资产评估值 4,154.33 万元。
本公司公开转让盛泰房地产 100%股权对受让方设定了以下条件：
1、受让条件：
（1）意向受让方应为当地持续经营三年以上的单一法人实业；
（2）意向受让方资产总额为人民币 10 亿元以上；
（3）意向受让方须书面承诺：a、受让资金来源合法 b、无条件承接标的企
业债权债务及对外相关承诺义务。
2、与转让相关其他条件:
（1）意向受让方资格确认后 3 个工作日内，应交纳 4000 万元交易保证金；
（2）意向受让方自被确定为最终受让方后，须在十个工作日内签订《产权
交易合同》，全部转让价款须在产权交易合同签订后 5 个工作日内一次性付清；
（3）如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向受让方,则采取协议转
让方式,该交易保证金在《产权交易合同》签订后可转为履约的部分价款。如产
生两家及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价方式，该交易保证金转为竞价
保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，其竞价保证金可转为履约的部分价
（4）如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受
让方所交纳的保证金作为补偿金：a、意向受让方提出受让申请且交纳保证金后
单方撤回受让申请的。b、挂牌期满后，产生两家及以上符合条件的意向受让方
时未参加后续竞价程序的。c、被确认为最终受让方后未能在十个工作日内与转
让方签订《产权交易合同》的。d、未能在签订《产权交易合同》后 5 个工作日
内付清交易价款的。
（四）出售股权的目的和对上市公司的影响
鉴于本公司正在办理非公开发行股票事宜、国家对于房地产企业融资政策等
原因，为了有效实施公司集中发展主业的规划，决定将盛泰房地产 100%的股权
予以转让。
根据评估报告，盛泰房地产的净资产评估值为 4,154.33 万元，本公司据此公
开挂牌转让盛泰房地产 100%股权的挂牌价格为 4,154.33 万元。盛泰房地产经审
计净资产为 3,434.21 万元，评估增值 720.12 万元，本次股权转让对本公司本年
度经营业绩不构成重大影响。
（五）该议案的相关事项
1、同意公开转让盛泰房地产 100%股权事项。
2、授权董事会全权办理公开转让盛泰房地产 100%股权事项将提请 2010 年
度第六次临时股东大会审议通过
3、鉴于电投钢铁明确表示将参与竞价受让，此项交易将不限制关联方参与
竞价，关联方参与竞价受让盛泰房地产 100%股权事项将提交 2010 年度第六次临
时股东大会审议。
（六）备查文件
1、第五届董事会第七次会议决议
2、独立董事事前认可及独立意见
3、《资产评估报告》
4、《审计报告》
表决结果：同意关联方参与受让盛泰房地产 100%股权事项，关联董事回避
表决，并将提交 2010 年度第六次临时股东大会审议事项
表决结果：【4】票同意，【0】 票反对，【0】 票弃权。
同意公开转让盛泰房地产 100%股权事项；提请股东大会授权董事会全权办
理公开转让盛泰房地产 100%股权事项；
表决结果：【8】票同意，【0】 票反对，【0】 票弃权。
三、召开 2010 年度第六次临时股东大会的议案(详见临
表决结果：【8】票同意，【0】 票反对，【0】 票弃权。
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司
二Ｏ一Ｏ年十二月十五日
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟股权转让所涉及的
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值
资产评估报告书
中宇评报字[2010]第3040号
中宇资产评估有限责任公司
2010年11月
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·目录
中宇资产评估有限责任公司 I
资产评估报告书声明……………………………………………………………………………… 1
资产评估报告书摘要……………………………………………………………………………… 3
资产评估报告书正文……………………………………………………………………………… 7
一、 绪言 ………………………………… 7
二、 委托方、被评估企业和其
他评估报告使用者
………………………………… 7
三、 评估目的 ………………………………… 12
四、 评估对象和评估范围 ………………………………… 13
五、 价值类型及其定义 ………………………………… 13
六、 评估基准日 ………………………………… 14
七、 评估依据 ………………………………… 14
八、 评估方法 ………………………………… 17
九、 评估程序实施过程和情况 ………………………………… 27
十、 评估假设 ………………………………… 28
十一、 评估结论 ………………………………… 29
十二、 特别事项说明 ………………………………… 31
十三、 评估报告使用限制说明 ………………………………… 32
十四、 评估报告日 ………………………………… 33
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·目录
中宇资产评估有限责任公司 I I
附件………………………………………………………………………………………………………………
1、 与评估目的相对应的经济行为文件复印件 …………… 32
2、 被评估企业评估基准日审计报告 …………… 46
3、 委托方及被评估企业法人营业执照复印件 …………… 57
4、 评估对象涉及的主要权属证明资料复印件 …………… 59
5、 委托方及被评估企业的承诺函 …………… 120
6、 评估机构及签字注册资产评估师的承诺函 …………… 122
7、 评估机构资格证书复印件 …………… 123
8、 评估机构法人营业执照复印件 …………… 125
9、 签字注册资产评估师资格证书复印件 …………… 126
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·声明
中宇资产评估有限责任公司 1
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪
守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈
述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当
事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
3、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根
据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
4、我们具备评估业务所需要的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中
无利用其他评估报告的情形。
5、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其
所涉及资产法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且
已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
6、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象及其所涉及资产在评估基准
日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决
策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
7、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表
专业意见，是注册资产评估师的责任；评估对象涉及的资产、负债清单由委托
方、被评估企业（或者产权持有者）申报并经其签章确认；所提供资料的真实
性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。
8、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条
件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响。
9、我们对评估对象的价值进行估算并发表专业意见，是经济行为实现的参
考依据。我们出具的评估报告及所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·声明
中宇资产评估有限责任公司 2
估目的，仅在评估结论使用有效期内使用，因使用不当造成的后果与签字注册
资产评估师及评估机构无关。
中宇资产评估有限责任公司
二零一零年十一月二十五日
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·摘要
中宇资产评估有限责任公司 3
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟股权转让所涉及的
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值
资产评估报告书摘要
中宇评报字(2010)第 3040 号
以下内容摘自评估报告书正文，欲了解本评估项目的详细情
况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
因宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟转让所持有宁夏恒力盛泰房地产开发有
限公司股权的需要。中宇资产评估有限责任公司接受宁夏恒力钢丝绳股份有限
公司委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学
的原则，履行了必要的评估程序，包括明确评估业务基本事项、签订业务约定
书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报
告等步骤，按照公认的资产评估方法，对宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股
东全部权益于 2010 年 9 月 30 日这一评估基准日所表现的“市场价值”发表本公
司的专业意见。
评估目的：因宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟转让所持有宁夏恒力盛泰房
地产开发有限公司股权，委托中宇资产评估有限责任公司对宁夏恒力盛泰房地
产开发有限公司股东全部权益价值进行评估，以确定宁夏恒力盛泰房地产开发
有限公司股东全部权益在评估基准日时的“市场价值”，为实现本次经济行为提
供价值参考依据。
评估对象和评估范围：评估对象为宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东
全部权益。评估范围为宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益所涉及
的流动资产、非流动资产及负债。
价值类型：根据本次评估目的，此次资产评估的价值类型为“市场价值”。
评估基准日：2010 年 9 月 30 日。
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·摘要
中宇资产评估有限责任公司 4
评估方法：本次评估采用资产基础法。
评估结论：在实施了资产评估程序和方法后，宁夏恒力盛泰房地产开发有
限公司的股东全部权益价值在评估报告书给定的评估目的下，于评估基准日 2010
年 9 月 30 日所表现的“市场价值”为：
总资产帐面价值为10,285.73万元，负债帐面价值为6,851.52万元，股东全部权
益（净资产）帐面价值为3,434.21万元；评估后总资产评估值为11,005.85万元，负
债为6,851.52万元，股东全部权益（净资产）为4,154.33万元；与帐面股东全部权
益（净资产）相比，本次评估增值720.12万元，增值率为20.97%。详细评估结果
见评估汇总表所示：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2010 年 9 月 30 日
被评估企业：宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 账面净值 评估价值 增减值 增值率％
1 流动资产 10,213.79 10,921.67 707.88 6.93
2 非流动资产 71.94 84.17 12.23 17.01
3 其中：固定资产 68.61 81.62 13.01 18.96
4 无形资产 2.56 2.55 -0.01 -0.38
5 递延所得税资产 0.77 0.00 -0.77 -100.00
6 资产总计 10,285.73 11,005.85 720.12 7.00
7 流动负债 6,851.52 6,851.52 0.00 0.00
8 非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
9 负债总计 6,851.52 6,851.52 0.00 0.00
10 股东全部权益（净资产） 3,434.21 4,154.33 720.12 20.97
评估结论详细情况见资产评估明细表。
评估报告使用限制：
1、本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的和用途，注册资产评
估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。
2、本评估报告只能由评估报告书中载明的评估报告使用者使用。
3、纳入本次评估范围的资产产权，评估机构及评估人员对委托方及被评估
企业提供的法律权属资料和资料来源进行程序性的查验，委托方及被评估企业
承诺对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
4、本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用和送交国有资产管理部门审
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·摘要
中宇资产评估有限责任公司 5
查使用。本评估报告未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不
得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定
5、本资产评估报告的使用有效期为一年，自评估基准日 2010 年 9 月 30 日
起计算，至 2011 年 9 月 30 日前有效。超过有效期，需聘请评估机构对委估资产
重新评估。
评估报告日：
本评估报告提出日期为 2010 年 11 月 25 日。
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·摘要
中宇资产评估有限责任公司 6
(此页无正文)
评估机构法定代表人： 徐敬旗
注册资产评估师： 董文忠
注册资产评估师： 冯军芳
中宇资产评估有限责任公司
二零一零年十一月二十五日
公司地址：中国北京西城区安德路67号
邮 编：100011
电 话：(010)
传 真：(010)
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宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟股权转让所涉及的
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值
资产评估报告书正文
中宇评报字(2010)第3040号
因宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟转让所持有宁夏恒力盛泰房地产开发有
限公司股权的需要。中宇资产评估有限责任公司接受宁夏恒力钢丝绳股份有限
公司委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学
的原则，履行了必要的评估程序，包括明确评估业务基本事项、签订业务约定
书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报
告等步骤，按照公认的资产评估方法，对宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股
东全部权益于 2010 年 9 月 30 日这一评估基准日所表现的“市场价值”发表本公
司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下：
二、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者
（一）委托方：宁夏恒力钢丝绳股份有限公司
住 所：宁夏石嘴山市惠农区滨河街
法定代表人：王东明
注册资本：壹亿玖仟叁佰玖拾伍万叁仟伍佰圆整
公司类型： 股份有限公司（上市、国有控股）
经营范围：钢丝、钢丝绳、钢绞线等钢丝及其制品的生产和销售；粮油机
械及其他机械制造和和销售；针织品、纺织品生产、加工和销售；建筑、装璜、
建筑材料加工与生产；洗精煤生产和销售；渔业养殖、加工与销售；经营本企
业自产产品及技术的出口业务；经营本企业生产所需的原辅材料、机械设备、
零配件及技术的进口业务，但国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司前身始建于1958年，经过近50年的发展，已经
成为一个以产权为纽带、以母子公司运行机制为特征，具有多个法人企业，以
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·正文
中宇资产评估有限责任公司 8
跨地区、跨行业多元化为经营模式的企业集团，是国内大型的线材深加工企业
之一，具有年产线材30万吨的能力，其中，钢丝绳6万吨，预应力混凝土用钢丝2
万吨，预应力混凝土用钢绞线22万吨。
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司是宁夏回族自治区大型骨干企业和高新技术
产品出口企业。1997 年公司实施现代企业制度改制，1998 年成功上市，成为国
内钢丝绳生产厂家中的第一家股票上市公司。
（二）被评估企业：宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司
住 所： 石嘴山市惠农区河滨街（恒力公司大门南侧）
法定代表人：李学祥
注册资本： 叁仟伍佰万圆整
公司类型：一人有限责任公司（内资法人独资）
经营范围： 房地产开发（以资质等级许可证核准的业务范围为准）
1、企业基本情况
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司由宁夏恒力钢丝绳股份有限公司于2010
年1月28日出资设立，为宁夏恒力钢丝绳股份有限公司的全资子公司，房地产开
发资质为暂定开发资质，证书编号为暂NJF0129-B。公司现有员工28人，其中高
级职称4人，中级职称11人，初级职称8人，管理制度较健全。
2、企业经营状况
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司是应宁夏石嘴山市河滨街棚户区改造项
目的需要而设立，该项目旨在解决河滨街棚户区职工住房困难问题，是宁夏自
治区政府和石嘴山市政府确立的民生保障重点工程。项目位于石嘴山惠农区静
安街延伸路以东，南一路以南，滨河大道延伸路以西，南三路以北。总规划用
地144.5公顷，总建筑面积89万平方米，建筑房屋8100余套，安置28000余人。工
程概算投资10.4亿元，分三期建设。
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司承担的石嘴山河滨街棚户区改造项目
日奠基开工，一期工程建筑面积25万平米，概算投资3.9亿元，建设
房屋2300套，其中80平米左右占75%，预计2010年11月一期一区住宅主体完工，
2011年5月底交付使用，2011年10月底一期四区完工并交付使用。截至目前，项
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估项目·资产评估报告书·正文
中宇资产评估有限责任公司 9
目正在建设之中。
（三）委托方与被评估企业的关系
委托方—宁夏恒力钢丝绳股份有限公司为被评估企业—宁夏恒力盛泰房地
产开发有限公司的唯一股东，宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司为宁夏恒力钢
丝绳股份有限公司的全资子公司。
（四）其他评估报告使用者
本评估报告委托方以外的其他评估报告使用者包括：
1、对资产评估报告进行核准的国有资产监督管理部门；
2、在该经济行为中国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
三、评估目的
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司拟转让所持有的宁夏恒力盛泰房地产开发有
限公司股权，中宇资产评估有限责任公司接受宁夏恒力钢丝绳股份有限公司的
委托，对该经济行为涉及的宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益价
值进行评估，以确定其在评估基准日的“市场价值”，为宁夏恒力钢丝绳股份
有限公司实现本次经济行为提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围
评估对象为宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司的股东全部权益。
评估范围为宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司股东全部权益所涉及的资产
和负债。截止评估基准日，资产账面值102,857,334.62元；负债账面值68,515,211.79
元，净资产账面值34,342,122.83元。其资产类型主要包括：流动资产、非流动资
产中的无形资产、其他资产及相关负债。
上述纳入评估范围的资产及负债已经信永中和会计师事务所有限责任公司
银川分所以日为审计基准日，进行了审计并出具了XYZH/2010YCA1077
“审计报告”。报告中披露事项详见备查文件中所附审计报告。
纳入本报告评估范围的资产与委托评估及经济行为涉及的资产范围一致。
具体明细以宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司提供的资产评估申报表为准。
五、价值类型及其定义
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根据本次评估目的，此次资产评估的价值类型为“市场价值”。
“市场价值”是指自愿买方与自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的
情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日
本次资产评估基准日是 2010 年 9 月 30 日。
由于资产评估是对具体时点的评估对象提出“市场价值”的专业意见，根
据本次股权转让工作的时间计划，评估基准日确定为 2010 年 9 月 30 日，选择会
计期末作为评估基准日，能够全面反映评估资产的整体状况，同时，此评估基
准日亦与评估目的计划实现日期较为接近。
本次评估的取价标准均为评估基准日的有效价格或执行的标准。
七、评估依据
本次评估的主要依据有：
（一）行为依据
宁夏恒力钢丝绳股份有限公司与中宇资产评估有限责任公司签订的资产评
估业务约定书。
（二）法律法规依据
1、《中华人民共和国公司法》；
2、《中华人民共和国土地管理法》；
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
4、日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》；
5、国务院 2003年第378 号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
6、国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行
7、国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[号《关于加强企业
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国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
8、中华人民共和国国和院令第 55 号令《中华人民共和国城镇国有土地使用
权出让转让暂行条例》；
9、《中华人民共和国物权法》(主席令第62号)；
10、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第 74 号)；
11、国务院令第538号《中华人民共和国增值税暂行条例》。
（三）准则依据
1、财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》；
2、财企[2004]20号《资产评估职业道德准则—基本准则》；
3、中国注册会计师协会会协[2003]18号关于印发《注册资产评估师关注评估
对象法律权属指导意见》的通知；
4、中国资产评估协会中评协[号《企业价值评估指导意见（试行）》；
5、中国资产评估协会中评协[1996]03号关于发布《资产评估操作规范意见（试
行）》的通知；
6、中国资产评估协会中评协[号《企业国有资产评估报告指南》；
7、中国资产评估协会中评协[号《资产评估准则—评估报告》、《资
产评估准则—评估程序》、《 资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—
工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《 资产评估准则—不动产》、《资
产评估价值类型指导意见》；
8、中华人民共和国国家标准GB/T《房地产估价规范》；
9、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T1)；
10、财政部令第33号《企业会计准则-基本准则》；
11、2006年11月《财政部关于印发发的通知》。
（四）产权依据
1、石嘴山市发展和改革委员会石发改发[2008]87号《关于宁夏电投钢铁有限
公司职工住房迁建项目建议书的批复》；
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2、宁夏回族自治区发展和改革委员会宁发改投资[号《关于石嘴山
市棚户区改造项目可行性研究报告的批复》；
3、被评估企业提供的建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设用地划
拨决定书、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
4、被评估企业提供的施工合同、重要资产购置合同或发票；
5、被评估企业提供的其他资产权属证明及说明文件。
（五）取价依据
1、被评估企业提供的评估基准日各类《资产及负债评估申报明细表》；
2、被评估企业提供的原始会计报表、原始会计凭证、财务会计经营方面的
资料、银行提供的余额表，以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
3、国家计委、建设部计价格[2002]10号关于发布《工程勘察设计收费管理规
定》的通知；
4、宁夏回族自治区物价局宁价（费）发[2001]71号关于制定《建筑工程施工
图设计文件审查收费试行标准》的通知；
5、国家发改委、建设部[号“关于印发《建设工程监理与相关服务收
费管理规定》的通知”；
6、宁夏回族自治区物价局宁价费发[号《关于规范建设工程造价咨
询服务收费有关问题的通知》；
7、宁夏回族自治区人民政府宁政发[1997]5号关于发布《宁夏回族自治区建
设工程施工招投标管理办法》的通知；
8、宁夏回族自治区现行建筑（装饰）、安装工程预算定额以及相关规定；
9、宁夏回族自治区建设工程造价管理站发行的《宁夏工程造价》 “全区各
市县月份建筑工程主要材料市场综合价”（2010年第5期）；
10、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》；
11、宁夏回族自治区物价局、建设厅宁价费发[号《关于印发<宁夏
回族自治区经济适用住房价格管理实施办法>的通知》；
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12、宁夏回族自治区人民政府宁政发[2010]3号《自治区人民政府关于发布
实施宁夏回族自治区县(市、区)征地补偿标准的通知》；
13、宁夏回族自治区人民政府宁政发[2010]8 号《自治区人民政府关于发布<
宁夏回族自治区耕地占用税实施办法>的通知》；
14、宁夏回族自治区国土资源厅宁国土资发[号《关于调整耕地开
垦费收缴标准的通知》；
15、《2010年机电产品报价手册》，机械工业信息研究院编；
16、我公司评估人员掌握的其他与评估有关的技术资料等。
（六）其他参考依据
1、被评估企业评估基准日会计报表及审计报告；
2、《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》北京科学技术出版社；
3、与本次评估取价有关的文件资料及其他相关的资料等。
八、评估方法
（一）评估方法的选择和确定
根据国家国有资产管理及资产评估的有关法规、评估准则和本次资产评估
目的、所选用的价值类型及委估资产特点，遵循独立、客观、公正的原则及企
业持续经营、资产原地继续使用的评估假设，选择和确定本次资产评估所采用
的评估方法。
本次评估是对宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司的股东全部权益进行评
估，根据资产评估准则及评估规范，应恰当选择成本法、市场法和收益法等进
行评估。考虑到目前在市场上尚无与被评估对象参比的交易案例，因此无法采
用市场法进行评估；由于宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司成立于2010年1月，
历史经营数据尚不完备，加之开发的项目属于棚户区改造的惠民工程，工程项
目开工时间不长，均属于在建项目，未来开发成本及收入存在较大的不确定性，
介于上述因素致使采用收益法评估受限。综上所述，采用成本法，履行必要的
评估程序对纳入本次评估范围内的资产及负债在进行清查核实的基础上，分别
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评估计算后得出的股东全部权益（净资产）价值较为客观。
（二）各类资产及负债的具体评估方法
1、流动资产
流动资产包括货币资金、预付账款、其他应收款和存货。
（1）货币资金
货币资金为现金和银行存款，以清查核实后的账面值做为评估值。
（2）预付款项
评估时，具体分析预付款项形成的原因，以所能收回的相应货物形成资产
或权利的价值确定评估值。
（3）其他应收款
通过对每笔款项的欠款时间、原因及欠款人资信情况等因素进行分析，判断
是否存在坏账。根据核实情况及掌握的相关证据，在帐龄分析的基础上，以债
权的可回收性确定评估值。
（4）坏帐准备
因其他应收款已按其可回收性进行了评估，因此对账面计提的坏帐准备按
零值计算。
存货为开发成本，本次采用成本法进行评估。
本次评估以建筑物现有用途继续使用为假设前提，对建筑物采用成本法进行
公式：评估值＝重置价值×成新率
（1）重置价值的确定
重置价值=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本
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①建安造价
由于委估的建筑物无工程预（结）决算资料，本次评估采用重编预算法计
算工程的建安造价。重编预算法即按评估人员现场勘查所掌握的委估建筑物的
资料，合理编制并计算出其工程量，依据所在地区建筑工程预算定额及建筑安
装工程费用定额计算出工程所消耗的人工、材料、机械费用，再按照工程所在
地区的取费标准相应取费，计取劳保费和税金，求得工程的建安工程造价。。
②前期及其他费用
前期及其他费用包括勘察设计费、建设施工图审查费、建设单位管理费、
工程监理费、招标服务费、工程预算编审费等。
前期及其他费用确定表
序号 费 用 名 称 费 率 取 费 依 据
1 设计费 4.50%
依据国家计委、建设部计价格[2002]10 号《工程勘察设计
收费管理规定》
建设工程施工图设计
文件审查费
依据宁价（费）发[2001]71 号关于制定《建筑工程施工图
设计文件审查收费试行标准》
3 建设单位管理费 1.50% 国家财政部财建字[ 号《基本建设财务管理规定》
4 概预算编审费 0.94%
依据宁夏回族自治区物价局宁价费发[ 号《关于
规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》
5 招投标服务费 0.05%
依据宁夏回族自治区人民政府宁政发[1997]5 号关于发布
《宁夏回族自治区建设工程施工招投标管理办法》的通知
6 工程监理费 2.60%
依据国家发展改革委、建设部发改价格[ 号关于
印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知
合计 9.99%
③资金成本
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，所采用的利率
按评估基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设工程合理建设周期计算，
并按资金均匀投入的原则考虑。
资金成本=(建筑安装工程造价+前期及其它费用)×合理工期×贷款利率×1/2
（2）成新率的确定
依据原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》和
国家建设部颁布的《房地产估价规范》对建筑物经济耐用年限的规定，本次委
估房屋为临时用房，其经济寿命年限取定为10年。同时按房屋的结构、装修、设
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备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级，经现场打分及质量鉴定，分
不同情况确定成新率。
（1）年限法：对依据现场查勘结果，按建筑物已使用年限、尚可使用年限
确定其成新率，其计算公式为：
成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%
（2）打分法：按房屋的结构、装修、设备三个分部的不同部位分别打分，
然后按下述公式计算成新率。
成新率=（结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分
×B）/100×100%
式中： G——结构部分的评分修正系数
S——装修部分的评分修正系数
B——设备部分的评分修正系数
（3）综合法：采用年限法成新率与打分法成新率按不同的权重系数进行分
配后相加，求得的成新率。其中：年限法成新率权重占40%，打分法成新率权重
占60%，其计算公式为：
成新率=年限法成新率×40%+打分法成新率×60%。
本次对设备以原地继续使用为假设前提，采用成本法进行评估。
公式：评估值=重置价值×成新率
（1）设备重置价值的确定
设备的重置价值由设备现价、运杂费、安装调试费、资金成本等部分构成。
①设备现价
凡能询到评估基准日市场价格的机器设备，以市场价格为设备现价；无法
从市场获得价格的设备，通过查阅《2010年机电产品报价手册》或通过网上等
其他媒体获取设备价格。
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运杂费包括设备从生产厂家或发货地到安装现场所发生的装卸、运输、采
购、保管等费用。参考《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》，根据设
备单价大小及其体积、重量、设备原产地等因素，并考虑企业所在地区交通条
件确定运杂费率。
运杂费＝设备现价×运杂费率。
③安装调试费
参考《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》合理确定安装调试费率。
安装调试费＝设备现价×安装调试费率
④资金成本
由于本次纳入评估范围内的设备类固定资产相对简单，金额不大，且安装
周期不长，因此未考虑建设期资金成本。
⑤设备重置价值＝设备现价+运杂费+安装调试费
（2）设备成新率
设备综合成新率的确定按设备的使用年限和现场勘查综合考虑。
①勘查成新率：
主要以各设备实际使用现状为主，通过现场勘查，了解设备使用情况，以
及该设备在实际运行中的状况，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、
维护、修理和物理寿命等因素，确定成新率。
②理论成新率：
根据设备的已使用年限和尚可使用年限计算，其计算公式如下：
理论成新率＝[尚可使用年限÷(已使用年限＋尚可使用年限)]×100%
③综合成新率＝勘查成新率×60%＋理论成新率×40%
4、无形资产—其他无形资产
评估时，对其他无形资产进行市场询价及确定成新率，以其尚存权利的价值
确定评估值。
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计算公式：评估值=重置价值×成新率。
5、递延所得税资产
递延所得税资产系企业对其他应收款计提坏账准备而产生的暂时性差异与
企业适用的所得税率的乘积。评估时，由于已将坏账准备评估为零，故将相应
形成的递延所得税资产也评估为零。
负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费和其他应付款。在清查核实
的基础上，根据评估目的实现后实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。
九、评估程序实施过程和情况
本次资产评估工作于日开始，至日出具正式报告。
整个评估工作包括以下程序：
（一）明确评估业务基本事项
根据评估机构与委托方达成的意向，经双方洽谈后，承接评估业务。明确
以下事项：委托方、被评估单位及其他评估报告使用者等相关当事方及其相互
关系；评估目的；评估对象和评估范围。
（二）编制评估计划
根据评估业务的性质和复杂程度制定评估计划，对评估进度、人员安排、
费用预算、是否需要专家帮助等评估业务的全过程进行合理安排。同时，与委
托方和被评估单位就评估计划的要点和重要环节进行沟通，协商计划的实施。
（三）收集评估资料
评估人员根据资产评估的有关原则和规定，充分收集了与评估业务相关的
信息资料，具体步骤如下：
1、根据评估机构资产评估工作的需要，指导被评估单位对评估对象进行清
查，填报资产清查申报明细表；
2、收集资产评估所需文件资料，并听取被评估单位有关人员对企业情况以
及委估资产的历史和现状介绍；
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3、对被评估单位填报的评估申报明细表进行查验，并与被评估单位的有关
财务记录数据进行核对。
（四）现场调查和勘察核实资产
评估人员根据评估对象的特点，对评估范围内的资产进行了勘察核实，具
体步骤如下：
1、根据评估申报明细表的内容到现场对实物进行核实和查勘，对资产状况
进行查看、记录；
2、与资产管理人员进行交谈，了解资产的运营、管理及保养状况；
3、查阅委估资产的产权证明文件、竣工结决算资料、设备购置合同以及有
关往来帐目、发票等财务资料。
（五） 评定估算
1、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2、开展市场调研、询价工作，收集各种市场价格信息和相关政策规定；
3、对各类资产分别按确定的评估方法，进行详细的评定估算，以测算重置
价值，确定成新率，输入计算机。
（六）编制和提交评估报告
1、根据评估人员对各类资产的初步评估结果，进行评估结果汇总、评估结
论分析工作；
2、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对
资产评估结果进行调整、修改和完善；
3、根据评估工作情况，撰写资产评估报告书、评估说明，并进行三级审核。
4、向委托方提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，向委托方提交正
式资产评估报告书。
十、评估假设
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(一)前提假设：被评估企业未来将在现有管理模式、经营范围、经营方式上
保持资产用途不变并持续性经营。
(二)基本假设
1、国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次
交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2、被评估企业所在的地区及社会经济环境不产生大的变化，企业所在行业
保持稳定的发展态势，所遵循的国家现行法律、法规、制度和经济政策与现时
无重大变化。
3、有关利率、汇率、税赋基准及税率、税收优惠政策、政策性征收费用等
不发生重大变化。
4、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
5、本评估报告中的评估结论依据的是委托方及被评估企业提供的资料，假
设委托方及被评估企业提供的资料是客观合理、真实、合法、完整的，委估资
产产权清晰。
6、本评估报告中价值的估算是依据没有任何可能导致价值受损的环境污染
危害存在的假设前提下做出的。本公司并不具备所需的工程技术专业知识来识
别相关的环境因素，对这些现象亦不承担责任。
(三)具体假设
1、假设被评估企业在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式
与目前保持一致。
2、假设被评估企业的税收优惠政策执行现有政策，并假设未来按现有政策
继续享有。
3、假设被评估企业完全遵守所有有关的法律和法规，合法经营。
4、假设被评估企业将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策
在重要方面基本一致。
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5、假定被评估企业负责任地履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实
行了有效的管理。
十一、评估结论
在实施了资产评估程序和方法后，宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司的股
东全部权益价值在评估报告书给定的评估目的下，于评估基准日日
所表现的“市场价值”为：
总资产帐面价值为10,285.73万元，负债帐面价值为6,851.52万元，股东全部权
益（净资产）帐面价值为3,434.21万元；评估后总资产评估值为11,005.85万元，负
债为6,851.52万元，股东全部权益（净资产）为4,154.33万元；与帐面股东全部权
益（净资产）相比，评估增值720.12万元，增值率为20.97%。详细评估结果见评
估汇总表所示：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2010 年 9 月 30 日
被评估企业：宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 金额单位：人民币万元
项 目 账面净值 评估价值 增减值 增值率％
1 流动资产 10,213.79 10,921.67 707.88 6.93
2 非流动资产 71.94 84.17 12.23 17.01
3 其中：固定资产 68.61 81.62 13.01 18.96
4 无形资产 2.56 2.55 -0.01 -0.38
5 递延所得税资产 0.77 0.00 -0.77 -100.00
6 资产总计 10,285.73 11,005.85 720.12 7.00
7 流动负债 6,851.52 6,851.52 0.00 0.00
8 非流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
9 负债总计 6,851.52 6,851.52 0.00 0.00
10 股东全部权益（净资产） 3,434.21 4,154.33 720.12 20.97
评估结论详细情况见资产评估明细表。
十二、特别事项说明
1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的假设
确定的现行市场价值，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的
税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任
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何限制。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和
其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次委估的房屋建筑面积384.00平方米，为临时用房，未办理房屋所有权
证书，其房屋占用的土地使用权为宁夏电投钢铁有限公司所有。为此，宁夏恒
力盛泰房地产开发有限公司出具了房屋权属归其所有未设定抵押、担保等他项
权利的权属书面说明。
3、本次委估房屋建筑物评估结果中不含其所占用的土地使用权价值。
4、本次委估开发成本—棚户区改造项目(一区)在建的房屋建筑物评估结果
中包括其所占用的土地使用权价值。
5、本次委估的开发成本—景观工程不含其所占用的土地使用权价值。
6、本次委估的开发成本—棚户区改造项目正在开发建设过程中，因涉及宁
夏电投钢铁有限公司、宁夏恒力房地产开发有限公司及宁夏恒力盛泰房地产开
发有限公司，凡与该项目相关的文件、批复、前期规划、设计、勘察、建设用
地规划许可证、工程施工合同、招投标等合同、证件权属名称不一致，截止评
估基准日日，尚未办理变更手续。为此，宁夏电投钢铁有限公司、
宁夏恒力房地产开发有限公司及宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司共同出具了
开发成本权属归宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司所有，截止评估基准日无产
权纠纷，未设定抵押、担保等他项权利的书面说明。
7、评估基准日后，在评估结果有效期内：①若资产数量发生变化，应根据
本报告的评估方法进行相应评估和调整；②若资产价格标准发生变化，并对资
产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
提请评估报告使用者注意以上事项对评估结论可能产生的影响。
十三、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的和用途，注册资产评
估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。
2、本评估报告只能由评估报告书中载明的评估报告使用者使用。
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3、纳入本次评估范围的资产产权，评估机构及评估人员对委托方及被评估
企业提供的法律权属资料和资料来源进行程序性的查验，委托方及被评估企业
承诺对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
4、本评估报告仅供委托方为本次评估目的使用。未征得出具评估报告的评
估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法
规规定以及相关当事方另有约定的除外。
5、本资产评估报告的使用有效期为一年，自评估基准日 2010 年 9 月 30 日
起计算，至 2011 年 9 月 30 日前有效。超过有效期，需聘请评估机构对委估资产
重新评估。
十四、评估报告日：2010 年 11 月 25 日。
谨此报告！
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（此页无正文）
评估机构法定代表人： 徐敬旗
注册资产评估师： 董文忠
注册资产评估师： 冯军芳
中宇资产评估有限责任公司
二零一零年十一月二十五日
公司地址：中国北京西城区安德路67号
邮 编：100011
电 话：(010)
传 真：(010)
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司
2010 年 1 月-9 月
审 计 报 告
资产负债表 1-2
现金流量表 4
股东权益变动表 5
财务报表附注 6-27
北京市东城区朝阳门北大街
8号富华大厦A座9层
telephone:
certified public accountants
9/F, Block A, Fu Hua Mansion,
No.8, Chaoyangmen Beidajie,
Dongcheng Dis tr ic t, Bei j ing ,
100027, P.R.China
facsimile:
信永中和会计师事务所
XYZH/2010YCA1077
宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司全体股东：
我们审计了后附的宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司（以下简称“盛泰房地产”）财
务报表，包括 2010 年 9 月 30 日的资产负债表，2010 年 1-9 月的利润表、现金流量表和
股东权益变动表以及财务报表附注
一、 管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是盛泰房地产管理层的责任。这种责任包括：
（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊
或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、 注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册
会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德
规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审
计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的
评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计
程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政
策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 审计意见
我们认为，盛泰房地产财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面
公允反映了盛泰房地产 2010 年 9 月 30 日的财务状况以及 2010 年 1-9 月的经营成果和现
信永中和会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：司建军
中国注册会计师：梁建勋
中国 北京 二○一○年十一月二十日
编制单位: 宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 单位：元
资 产 行次 注释 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1 七（一） 1,162,275.97
交易性金融资产 2 -
应收票据 3 -
应收账款 4 -
预付款项 5 七（二） 356,064.07
应收利息 6 -
应收股利 7 -
其他应收款 8 七（三） 430,324.28
存货 9 七（四） 100,189,267.28
一年内到期的非流动资产 10 -
其他流动资产 11 -
流动资产合计 13 102,137,931.60
非流动资产： 14
可供出售金融资产 15 -
持有至到期投资 16 -
长期应收款 17 -
长期股权投资 18 -
投资性房地产 19 -
固定资产 20 七（五） 686,067.77
在建工程 21 -
工程物资 22 -
固定资产清理 23 -
生产性生物资产 24 -
油气资产 25 -
无形资产 26 七（六） 25,616.67
开发支出 27 -
长期待摊费用 29 -
递延所得税资产 30 七（七） 7,718.58
其他非流动资产 31
非流动资产合计 32 719,403.02
资产总计 33 102,857,334.62
法定代表人：李学祥 主管会计工作负责人：李学祥 会计机构负责人：王家斌
资产负债表
编制单位: 宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 单位：元
负债与所有者权益 行次 注释 期末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 34 -
交易性金融负债 35 -
应付票据 36 -
应付账款 37 七（八） 61,250,686.03
预收款项 38 -
应付职工薪酬 39 七（九） 2,948.46
应交税费 40 七（十） 1,473.40
应付利息 41 -
应付股利 42 -
其他应付款 43 七（十一） 7,260,103.90
一年内到期的非流动负债 44 -
其他流动负债 45 -
流动负债合计 47 68,515,211.79
非流动负债： 48
长期借款 49 -
应付债券 50 -
长期应付款 51 -
专项应付款 52 -
预计负债 53 -
递延所得税负债 54 -
其他非流动负债 55 -
非流动负债合计 56 -
负债合计 57 68,515,211.79
所有者权益： 58
实收资本 59 七（十二） 35,000,000.00
资本公积 60
减：库存股 61
盈余公积 62
未分配利润 63 七（十三） -657,877.17
所有者权益合计 64 34,342,122.83
负债和所有者权益总计 67 102,857,334.62
法定代表人：李学祥 主管会计工作负责人：李学祥 会计机构负责人：王家斌
资产负债表（续）
编制单位: 宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 月 单位：元
项 目 行次 注释 本年金额 上年金额
一、营业收入 1 -
减：营业成本 2 -
营业税金及附加 3 -
销售费用 4 155,048.57
管理费用 5 509,470.83
财务费用 6 -23,172.56
资产减值损失 7 七（十四） 22,648.65
加：公允价值变动收益 8
投资收益 9
其中：对联营企业和合营企业投资收益 10
二、营业利润 11 -663,995.49
加：营业外收入 12 -
减：营业外支出 13 七（十五） 1,600.26
其中：非流动资产处置损失 14
三、利润总额 15 -665,595.75
减：所得税费用 16 七（十六） -7,718.58
四、净利润 17 -657,877.17
五、每股收益 18
（一）基本每股收益 19
（二）稀释每股收益 20
法定代表人：李学祥 主管会计工作负责人：李学祥 会计机构负责人：王家斌
编制单位: 宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 月 单位：元
项 目 行次 注释 本年金额 上年金额
一、经营活动产生的现金流量 1
销售商品、提供劳务收到的现金 2 -
收到的税费返还 3 -
收到的其他与经营活动有关的现金 4 49,025,183.66
经营活动现金流入小计 5 49,025,183.66
购买商品、接受劳务支付的现金 6 48,887,538.64
支付给职工及为职工支付的现金 7 566,244.24
支付的各项税费 8 17,528.10
支付的其他与经营活动有关的现金 9 33,247,497.71
经营活动现金流出小计 10 82,718,808.69
经营活动现金流量净额 11 -33,693,625.03
二、投资活动产生的现金流量 12
收回投资所收到的现金 13 -
取得投资收益所收到的现金 14 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 16 -
收到的其他与投资活动有关的现金 17 -
投资活动现金流入小计 18 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 19 144,099.00
投资所支付的现金 20 -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 21 -
支付的其他与投资活动有关的现金 22 -
投资活动现金流出小计 23 144,099.00
投资活动现金流量净额 24 -144,099.00
三、筹资活动产生的现金流量 25
吸收投资所收到的现金 26 35,000,000.00
取得借款所收到的现金 27 -
收到的其他与筹资活动有关的现金 28 -
筹资活动现金流入小计 29 35,000,000.00
偿还债务所支付的现金 30 -
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 31 -
支付的其他与筹资活动有关的现金 32 -
筹资活动现金流出小计 33 -
筹资活动现金流量净额 34 35,000,000.00
四、汇率变动对现金的影响 35
五、现金及现金等价物净增加额 36 1,162,275.97
加：期初现金及现金等价物余额 37 -
六、期末现金及现金等价物余额 38 1,162,275.97
法定代表人：李学祥 主管会计工作负责人：李学祥 会计机构负责人：王家斌
现金流量表
编制单位: 宁夏恒力盛泰房地产开发有限公司 月 单位：元
实收资本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1
加：会计政策变更 2
前期差错更正 3
二、本年年初余额 4 - - - -
三、本年增减变动金额 5 35,000,000.00 -657,877.17 34,342,122.83
（一）净利润 6 -657,877.17 -657,877.17
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 7
1、可供出售金融资产公允价值变动净额 8
2、权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响 9
3、与计入所有者权益项目相关的所得税 10
4、其他 11
（三）所有者投入和减少资本 12
1、所有者投入资本 13 35,000,000.00 35,000,000.00
2、股份支付计入所有者权益的金额 14
3、其他 15
（四）利润分配 16
1、提取盈余公积 17
2、对股东的分配 18
3、其他 19
（五）所有者权益内部结转 20
1、资本公积转增股本 21
2、盈余公积转增股本 22
3、盈余公积弥补亏损 23
4、其他 24
四、本年年末余额 25 35,000,000.00 - -657,877.17 34,342,122.83
法定代表人：李学祥 主管会计工作负责人：李学祥 会计机构负责人：王家斌
所有者权益变动表
项 目 行次 注释