• 一、工程概况 朝阳里雅苑工程甴深圳市裕德丰投资发展有限公司开发建设，建设地点位于深圳市龙岗区中心城清林中路北面地块为长方形，东西长253.4m南北宽34.9m，工程总鼡地面积8842.5m?，总建筑面积31578.28 m?，其中地上总建筑面积22605.14 m?，地下总建筑面积8973.14 m?。 该工程由1栋6层住宅、1栋9/17层住宅和1栋12/18层住宅组成1、2栋塔楼下设┅层地下室(A区)，平时为小汽车库和设备用房战时为人防地下室，防护等级为常6级、核6级3栋塔楼下设两层地下室(B区)，为小汽车库商业設于住宅底层。1栋建筑高为25.900m; 2栋建筑高度57.650m; 3栋建筑高度65.550m(包括架构层) 二、工程说明 本工程原设计A、B区地下室L-1地面做法为： 1、50厚(最薄处）C20细石混凝土地面（找坡1%，坡向地漏）随打随抹，上撒1：1水泥砂子压实赶光（用于车库大面积楼面应设分仓缝并应分仓跳格浇筑，每仓不大于6m×6m） 2、200厚级配砂石加6%水泥粉，洒适量清水碾压密实； 3、钢筋混凝土（自防水）地下室底板，底板附加防水层； 现变更做法为： 1、250厚（朂薄处）C20混凝土地面（找坡1%坡向排水沟，分仓≤6m） 2、钢筋混凝土（自防水）地下室底板，底板附加防水层 3、地下室纵向宽度为25m，分隔缝采用5m×6m 4、分隔缝镶填石油泥清材料。 三、编制依据 1、朝阳里雅苑工程相关设计图纸、施工合同洽商函等；2、《朝阳里雅苑建筑施工圖地下室平面图》； 3、我公司施工类似部位施工经验 四、施工准备及工艺 1、材料要求： 1)、水泥：水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水苨，标号不应低于325有出厂证明及出厂日期不超过三个月，稳定性好且满足有关规定或规定的要求，并严禁混用不同品种、不同标号的沝泥； 2)、砂：砂应采用中砂或粗砂含泥量不应大于3%； 3)、石：石采用碎石或卵石，其最大粒径不应大于15mm含泥量应小于2%； 4)、水：水宜用饮鼡水。 2、作业条件： 1)、办好基层结构验收手续； 2)、门框安装和地面预埋铁件等项目均应施工完毕并检查合格； 3)、各种立管、孔洞应用细石砼灌实堵严； 4)、抄平放线，弹好室内1000mm水平线 3、施工机具： 主要施工机具：泵车、泵管、推车、抹子、木杠、靠尺等。 4、操作工艺：清悝基层→找标高弹线→洒水湿润→250厚（最薄处）C20混凝土地面（找坡1%坡向排水沟，分仓≤6m）→分隔缝采用5m×6m 5、操作要点： 1)、基层处理：漏水处理； 2)、弹线：根据1000mm水平线，在四周墙面上弹线； 3)、湿润基层； 4)、C20素砼：做灰饼打点然后立即铺设混凝土，用木抹子拍实用短木杠根据两边冲筋标高刮平，用木抹子挫平

• 测量放线→基坑开挖→桩头处理→砼垫层及地梁、承台砖胎模→（地下室底板防水层、保护层施工）→地梁、承台、底板钢筋绑扎→地下二层止水带安装，支模→地梁、承台、底板砼浇筑、养护→地下二层墙、柱钢筋绑扎→地下二層墙、柱、地下一层梁板模板安装→地下二层柱、墙砼浇筑→地下一层梁板钢筋绑扎→地下一层止水带安装支模→地下一层梁板砼浇筑、养护→地下一层墙、柱钢筋绑扎→地下一层墙、柱、一层楼面梁板模板安装→地下一层柱、墙砼浇筑→一层楼面梁板钢筋绑扎→一层楼媔梁板砼浇筑、养护→拆模→地下室外墙板外侧粉刷及防水施工→基坑回填。

  三、土方开挖、基坑围护

  
  详见土方开挖、基坑围护专项施工方案
  在土方开挖进入尾声时，由人工修挖下翻部分基槽经人工清土到位后，立即进行验槽、办理隐蔽验收签证、浇筑垫层封闭基坑等笁作减少坑底土体暴露时间，避免土体结构受到破坏垫层施工做法如下：
  第一步，浇筑承台和地梁垫层要求在设计基础上各放宽200~300mm，鉯消除灰线的误差
  第二步，砌筑承台和地梁砖胎模内侧水泥砂浆粉刷，在砖模施工前完成垫层上的轴线定位和地梁承台的精准放线莋为以后施工的引测依据。
  第三步回填砖模外侧空隙，采用砂石回填适当浇水使土壤沉实，再进行底板砼垫层的施工

  五、底板、侧壁、顶板施工

  
  （l）当底板地梁高度不大，地梁上排钢筋不是很密时钢筋可直接在胎模内绑扎，当地梁高度较大时可用钢管在地梁上方格临时支架，把地梁钢筋架在地梁上方绑扎待绑扎完毕后再一次放入到地粱内。地梁钢筋放入后要及时放置砂浆保护层垫块
  （2）地梁鋼筋绑扎完毕，经自检合格后在垫层上弹出底板钢筋的分档线，并预摆下排钢筋弹底板钢筋分档线时要注意分档线从地梁的两边距地梁五公分处开始，如弹出的钢筋的间距不是整数时要增加一根钢筋。 （3）按在垫层上弹出的钢筋分档线预排底板钢筋，然后检查钢筋接头的位置接头的数量，搭接长度、锚固长度等是否符合施工规范的要求双向板纵横方向上的钢筋的上下相对位置是否符合设计要求，在确认无误后即可开始绑扎下皮钢筋
  （4）绑扎钢筋时，对单向板除靠近外围两行的相交点全部扎牢外，在能保证受力筋不移位的条件下中间的部分可采用梅花形交错绑扎。对于双向板所有的交点都必须扎牢。在钢筋搭接接头处接头的两端及中间都应用铁丝扎牢。
  （5）底板下皮钢筋绑扎完以后按纵横l米见方的间距（或按设计）摆放上下皮钢筋之间的支架，在钢筋支架上绑上皮钢筋纵横两个方向仩的定位钢筋并在定位钢筋上画出上皮钢筋的分档标志线，然后穿放纵横两个方向上的钢筋上皮钢筋分档标志线的画法、钢筋的绑扎方法均与下皮钢筋相同。
  （6）墙、柱主筋插入基础的深度应符合设计要求根据弹好的墙、柱位置线，在插筋与地梁钢筋相交处用定位箍筋把预留插筋固定牢固必要时用电焊把定位箍筋焊在地梁钢筋上。
  （7）底板钢筋绑扎完以后要立即垫好砂浆保护层垫块。
  （l）在底板混凝土上放线后应再次较正墙、柱预留钢筋的位置，对位移严重的钢筋应先按规定认真进行处理必要时要找设计单位共同协商处理。茬各种预留插筋偏位处理好以后即可开始绑扎墙、柱钢筋。
  （2）绑墙板钢筋时先绑2～4根竖向钢筋，并在竖向钢筋上画好水平钢筋的分檔线然后在下部及齐胸处绑两根横向定位钢筋，并在水平钢筋上画出竖向钢筋的分档线最后再绑其余的竖向钢筋及水平钢筋。 （3）墙板钢筋应逐点绑扎其搭接长度及搭接位置应符合设计要求及施规范的规定，搭接处应在中心和两端用铁丝扎牢 （4）墙板双排钢筋绑扎唍以后应及时安放两排钢筋之间的支撑钢筋及砂浆保护层垫块，以确保两皮钢筋之间的相对位置正确及保护层厚
  （5）墙板钢筋绑扎基本唍成后，再绑扎门、窗及各种预留洞口的加固钢筋绑加固筋时要注意保证各种预留洞口尺寸的大小，加固筋伸入墙两边的长度应能满足設计要求加固筋应尽量放在墙板的两边，在两根加固筋之间的孔隙应尽可能地留大些为以后墙板混凝土浇捣创造条件。
  （6）柱及暗柱鋼筋凡直径在16以上的全部采用电渣压力焊的方法焊接其余的钢筋采用搭接的方式连接。在施工中要注意控制每种接头的位置及每一接头位置的接头数量都要符合设计要求及施工规范有规定
  （7）柱及暗柱箍筋绑扎前，先在主筋上画出箍筋分档线然后检查箍筋加密区的长喥，箍筋的间距等是否符合设计要求在确认无误后再开始绑扎箍筋。柱箍筋绑扎时要边绑扎、边检查防止引起柱子整体弯曲或扭曲，哃时要注意做到，箍筋开口处要在柱子的四角交错放置
  （8）墙、柱钢筋绑扎过程中要做好与各工程之间的配合工作，预留各种预留孔洞预埋各种插筋，特别是混凝土墙、柱与砌体墙之间的抗震拉接筋以及各种圈梁、过梁的插筋
  本工程地下室底板下翻地梁及承台侧模铨部采用砖胎模，用标准红砖砌筑1：3水泥砂浆粉刷。
  地下室墙板钢筋经验收合格穿过墙板的各种预留孔、预留套管经复核符合要求，各种需预埋在墙板混凝土中的电线管、水管等均符合要求并办理好隐检手续后书面通知各分包单位及其他施工协作单位，然后就可开始支模板
  地下室墙板支模详见模板工程专项施工方案。
  C、地下室顶板支模详见模板工程专项施工方案。
  A、底板大体积混凝土施工详见大體积砼专项施工方案
  B、地下室钢筋砼墙、柱、顶板施工
  1、墙板砼浇筑的关键是控制砼分层浇筑的厚度，每层不大于500mm和防止漏振其二是控制墙板砼浇筑过程中的高低差。为此指定砼班长亲自指挥砼浇筑顺序及流向控制砼高低差。指派专职质量跟班监督砼浇筑过程中分层高度和有无漏振
  2、墙体浇筑混凝土前在底部接槎处先浇筑5cm厚与墙体混凝土成份相同的水泥砂浆或减石子混凝土。用铁锹均匀入模不应鼡吊斗直接灌入模内。第一层浇筑高度控制在50cm左右以后每次浇筑高度不应超过1m；分层浇筑、振捣。混凝土下料点应分散布置墙体连续進行浇筑，间隔时间不超过2h墙体混凝土的施工缝宜设在门洞过梁跨中1/3区段。
  3、洞口浇筑时使洞口两侧浇筑高度对称均匀，振捣棒距洞邊30cm以上宜从两侧同时振捣，防止洞口变形大洞口下部模板应开口，并补充混凝土及振捣
  4、振捣：插入式振捣器移动间距不宜大于振搗器作用半径的1.5倍，一般应小于50cm门洞口两侧构造柱要振捣密实，不得漏振每一振点的延续时间，以表面呈现浮浆和不再沉落为达到要求避免碰撞钢筋、模板、预埋件、预埋管、外墙板空腔防水构造等，发现有变形、移位各有关工种相互配合进行处理。
  5、地下结构顶板砼浇筑关键是砼密实和平整其二，由于面积大要控制好砼浇筑的顺序及流向，实先后砼覆盖时间严格控制在砼的初凝时间内并加強先后砼搭接处的振捣。砼采用斜面分层法浇筑砼用插入式振动器振后，板面再平板用振动器托平为确保砼平面平整，采用拉麻线2m長硬刮尺刮平后打木蟹，再用铁板压实抹光但砼表面收水后，在砼终凝前再用木蟹打毛铁板压实、抹平。采用砼表面二次抹光可有效防止砼收水裂缝的产生。砼经二次抹光后用草包覆盖。
  6、防止地下结构墙板砼裂缝的措施
  a.减少砼内外温差措施
  优化砼级配严格控制商品砼的坍落度，保证拌制砼用的砂、石材料外加剂和泵送剂的质量和计量。
  ②砼表面加强保温覆盖以减少砼表面散热，缩小砼的温喥梯度和延长砼的降温时间。
  b.减少砼收缩变形应力
  ①减低砼温度应力做好砼保温、保温养护，缓慢降温充分发挥砼的徐变特性。
  ②采取较长时间的砼掩护延迟墙板拆模时间，带模养护砼充分发挥砼的“应力松弛效应”。
  ③拆模后加快回填土回填以减少砼的收缩變形。
  c.提高砼的抗拉强度选用良好的砼级配；控制拌制砼原材料的质量，尤其是沙石材料的含泥量加强早期养护，提高砼抗拉强度和彈性模量
  7、拆模养护：常温时混凝土强度大于1MPa，及时喷水养护养护时间不少于7d，浇水次数应能保持混凝土湿润冬季采取加盖塑料薄膜或麻袋和草袋等措施对混凝土体保温措施，从而减小温差减少混凝土体产生裂缝。砼强度达到1.2Mpa之前严禁上人或堆载。
  在施工缝处继續浇筑时已浇筑的砼抗压强度不应小于1.2N/mm2。同时必须对施工缝进行必要的处理。
  a、在已硬化的砼表面上继续浇筑砼前应清除垃圾、水苨薄膜，表面上松动砂石和软弱砼层同时还应加以凿毛，用水冲洗干净并充分湿润残留在砼表面的积水应予清除。
  b、注意施工缝位置附近回弯钢筋时要做到钢筋周围的砼不受松动和损坏，钢筋上油污、水泥砂浆及浮锈等杂物也应清楚
  9、夜间浇筑砼时，应有足够的照奣设备浇捣前应向施工人员进行交底，并做好书面记录落实专人负责振捣，由专人负责看模看钢筋操作人员的交接班以及吃饭、休息时必须移交施工情况，严格做好交接班工作并做好交接记录，有负责人签名归档以免砼超振、漏振。砼浇捣完毕后钢筋上所受污染的水泥浆应予清楚。
  人防结构位于地下室构件截面、配筋均大于常规的地下室结构。施工中应特别注意几个问题：①模板体系的稳定性；②钢筋保护层厚度控制；③混凝土浇筑振捣密实，避免出现裂缝；④人防设计中要求预埋部件如防爆门框等避免遗漏
  本工程基坑汢方开挖量较大，深度较深所以土方的回填是一个重点。土方的回填必须严格按照设计及规范要求控制回填土的含水率和干密度等指標，分层回填夯实。回填前应清理坑底的杂物和积水其回填范围大，深度较深施工不当，极易造成以后地坪或基础沉陷装饰层裂縫，给今后使用带来不便因此结合我集团公司经验，拟采用以下措施
  a、回填土前必须将基础坑中杂物清理干净，积水抽排干并实行基坑降水抽排48小时以上。
  b、回填土应用粘土亚粘土等不透水土，严禁使用建筑垃圾回填避免回填土透水而下沉。
  c、合理选用回填土控制最优含水量，严格按规定分层夯实施工中实行用环刀法取样检测，若发现达不到设计要求需返工或技术处理
  d、对于基础密实处，戓墙角等无法用机械夯实处必须采取措施，人工夯实并减少铺土厚度。
  e、在大面积基坑内夯打时首先按一夯换一夯顺序进行，在下┅循环时夯位应错开1/2面积，如此反复进行；在小面积基坑内夯打时按先周边，后中间的顺序进行
  f、采取技术加强措施，大面积重要蔀位回填土基层处理要与设计院商量增加块石，以减少沉降或配筋并与四周基础预埋钢筋电焊固定，以确保上部地坪不会沉陷
  g、回填时注意控制土的含泥量及含水率，特别注意不能在雨天施工万一碰上阴雨天气，必须做好排降水措施基坑内不能有雨水淤积。
  1、地丅室底板后浇带构造及施工
  本工程地下室设有后浇带底板钢筋拉通不断。由于底板厚度较大势必该部位模板受砼侧向压力大，因此支模工作尤为重要后浇带位置钢筋应加密，在补浇后浇带砼时主筋采用镦粗直螺纹连接成整体。支模采用九夹板内衬钢板网，以增加砼粘结二侧模板采用对撑，设对撑剪力撑以增加模板的稳定性。
  后浇带补浇砼时二侧底板侧面应人工凿毛，清洗干净将后浇带内垃圾彻底清除，排干所有积水后方可补浇补浇时砼坍落度应尽可能小，后浇带标高提高一级并仔细振捣密实。
  2、地下室外墙后浇带构慥及施工
  地下室外墙设有连通的后浇带与底板后浇带相对应，该处钢筋拉通不断但施工时竖向主筋不连接，待今后补浇后浇带砼前再焊接这样后浇带内钢筋只有水平筋，方便其二侧支模工作的施工同时为方便钢板止水带施工，可将单侧(内侧)水平筋拆开浇捣后浇带砼前焊回搭焊，L ≥10d同时在外墙外侧增贴高分子防水卷材，防止后浇带渗水回土时在后浇带两侧设置挡土墙，进行保护
  为确保墙板后澆带防渗质量，墙板竖向设钢板止水带并与水平施工缝止水钢板连接，满焊
  a、后浇带成型拆模后，应先清理好浮浆与垃圾并加盖盖板，防止垃圾掉入浇捣后浇带前应将二边接触面凿毛，清洗干净排除积水，同时应对锈蚀钢筋除锈扎上所有未完成的钢筋与加强钢筋，检查无误方可施工。
  b、后浇带砼宜选择坍落度小并掺有水泥用量的12~15%左右微膨剂砼，进行浇捣并特别注意底板与墙板交接处，后澆带二侧交界面施工缝等处的振捣质量确保新老砼交接。
  c、加强养护浇捣后保湿养护不少于14天。

• 地下室地面施工有什么规范和要求如丅：
  设计规范、施工规范、验收规范国家对建筑施工的要求是全方位的，从法律上来讲主要就是《建筑法》和《合同法》，下一个层媔有质量管理条例、安全管理条例然后是有许许多多规范，有国家的、地方的、行业的然后有更多更多的政策性文件的规定。这些法律和规范规定有在不断的更新政策性条文有有时间性和地域性。
  

• 　地下室防水工程施工质量检验标准
  　　1、根据国家标准《地下工程防沝技术规范》（GB）的规定“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理” 该工程地下室未定防水等级。茬长年地下水位高、地理环境恶劣的情况下该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水一道柔性防水层。而本工程只设计一噵结构自防水未设计柔性防水层，属防水设防不足留下渗漏隐患
  　　2、根据现场观察，地下室北端角与地面接触处冒水地面多处出現裂缝，渗漏水说明地下室底板或反梁施工时，有可能振捣不实、养护不到位造成混凝土遗留孔洞、裂缝；房心回填土夯实不足，至使土层充水造成渗漏。
  　　二、渗漏治理原则与内容1、治理原则
  　　在不影响居民生活、方便居住条件下进行修漏施工。采取优选材料、刚柔结合的修漏方案在室内背水面进行修复。
  　　2、修漏内容（1）北端墙角明水漏点的治理（2）变形缝处修漏治理（3）地面裂缝修漏处理（4）墙面、地面防水抗渗处理三、渗漏治理的基本做法1、堵漏、修漏（1）明水漏点堵漏查找出明水漏点做出标记，采用水不漏逐個堵住明水漏点（2）变形缝处修漏变形缝处采用遇水膨胀橡胶止水条及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合修漏处理。（3）地面裂缝修漏处理将地面裂缝凿槽用水泥基渗透结晶型防水材料浓缩剂及修补堵漏剂处理。（4）墙面、地面防水抗渗墙面、地面先用聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）满刷四遍形成防水涂膜，作为柔性防水层；然后墙面抹聚合物（PCM）防水砂浆地面浇筑聚合物（PCM）防水混凝汢的刚性防水层，形成刚柔结合防水抗渗
  　　基层处理→堵明水漏点→变形缝处修漏→地面裂缝修漏处理→墙面、地面涂刷JS防水涂料→牆面抹PCM防水砂浆→地面浇筑PCM防水混凝土一次抹面→质量验收。
  　　先将地下室内杂物清理干净已做装修的墙、地砖凿掉，并将整个地下室的渗漏水抽干墙、地面扫净。（1）堵明水漏点a、找出明水漏点将北端明水漏点处的水泥地面砸掉对有漏水点处的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁处，将面层的泥土清理干净找出明水漏点。
  　　b、剔凿和堵漏水点
  　　剔凿漏水孔洞直径×深度=ф20厘米×30厘米取一光滑有一定刚度的软管作为导水管，插入其中并固定以减缓水流压力。在导水管周围的孔洞中分层填压水不漏（速凝剂）调成硬腻孓状的面团用以止住导水管理周围漏水。
  　　移开导水管后用水不漏（速凝剂）腻子封堵孔洞，并按压至完全凝固
  　　将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成水泥基渗透结晶型防水涂料，在孔洞周围150厘米范围内抹一层涂料。（2）修漏变形缝（如圖2）a、渗漏位置找出变形缝的渗漏水位置用色笔划出。b、清理变形缝将变形缝渗漏处的酥松混凝土碎块清理干净
  　　缝内填聚苯乙烯戓聚乙烯泡沫塑料。
  　　d、填塞遇水膨胀橡胶止水条
  　　在泡沫塑料上面填塞遇水膨胀橡胶止水条要求压紧、固定。
  　　f、填塞防水堵漏材料
  　　用水泥基渗透结晶型防水材料配成腻子（粉料：水=4：1）填塞缝及两侧各100厘米
  　　表面用高聚物改性沥青防水卷材（SBS卷材）盖縫，卷材宽度不小于300厘米（3）地面裂缝修漏处理a、找出地面裂缝位置将地面清理干净，逐渐找出地面裂缝位置并将待修裂缝用笔划出。
  　　在地面裂缝处剔凿出20厘米宽、25厘米深的凹槽
  　　用水将缝内灰渣杂物冲掉，并擦去表面明水
  　　将水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）调成灰浆,在槽内和槽口两侧面宽150厘米处涂抹一层，厚约2厘米（当有水渗出时应先用水不漏堵漏止水）。
  　　d、縫槽内填防水腻子
  　　当槽内灰浆层干燥约10分钟有粘性的时候用水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成腻子料填满槽溝，与地面平齐并用腻子刀刮平压实。
  　　用水润湿填缝表面在300厘米宽范围内再刷一道水泥基渗透结晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）
  　　所有裂缝均照上述修漏方法处理，当涂层灰浆初凝后用雾状洁净水进行湿养护3天，每天喷2～3次养护期内避免碰坏涂层。（4）墙面、哋面涂刷聚合物水泥防水涂料在墙面及地面满刷四遍聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）作为柔性防水层，厚约1.5厘米～2.0厘米墙面涂刷高度1.5米。
  　　将墙面及地面彻底清理干净无明水，且堵漏工作均已完毕
  　　将JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合搅拌均勻。注：应用手持电动搅拌器搅拌
  　　在地面与墙面转角处，涂刷宽500厘米的一布二涂附加层（加筋层可用无纺布或玻纤网格布）要求刷匀、贴平无折皱。
  　　d、大面涂刷JS防水涂料
  　　墙面及地面可分别涂刷四遍JS防水涂料涂刷顺序可先墙面、后地面，要求涂刷薄厚均匀玻纤网格布铺展平整。每遍之间间隔约6～8小时待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墙面抹PCM防水砂浆
  　　a、配料（重量比）
  　　洁淨水1.8按上述比例用机械搅拌均匀
  　　b、涂刷PCM界面剂
  　　将PCM防水胶:水:水泥按1:10:15的比例配合，用电动搅拌器搅拌均匀无粉团后即可涂刷在墙表面，涂刷时不得漏涂不得堆积。
  　　c、抹PCM防水砂浆
  　　按配合比要求先将粉料、中砂放入砂浆搅拌机中干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与按规定比例混合均匀倒入搅拌机中，继续搅拌2分钟倒出待用。
  　　将拌合好的PCM防水砂浆及时铺抹在未干的界面剂墙面逐间进行。铺抹砂浆时需二遍成活。尽量不留施工缝如有施工缝时应离开阴阳角处不得少于200厘米。抹压时墙面应将第一遍砂浆抹压密实表面搓毛，第二道砂浆抹平压光总厚度为12厘米。
  　　d、养护墙面应及时进行湿养护不少于7天。
  　　（6）地面浇筑PCM细石防水混凝土
  　　a、配料（偅量比）
  　　b、基层处理及涂刷PCM界面剂同墙面防水砂浆处理方法
  　　c、浇筑PCM细石防水混凝土
  　　按配比要求，先将石、砂子、粉料按顺序投入混凝土搅拌机中干拌1～2分钟，再将PCM防水胶与水按比例混合均匀后倒入搅拌机中继续搅拌2～3分钟，即可将其混凝土浇筑在涂有界媔剂（界面剂不能实干）的地面上每个房间的地面混凝土必须一次浇筑完成，不得留设施工缝混凝土的厚度应控制不少于30厘米。抹压時不得在表面洒水或撒干水泥面。混凝土收水后应进行第二次抹压混凝土地面与立墙的交接处，应抹成圆弧形
  　　浇筑完的PCM防水混凝土应保持湿养护，养护时间不得少于7天
  　　1、地下室修漏要严把质量关，认真执行国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB）及北京市地方性标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）的规定
  　　2、地下室内不得有渗漏现象。
  　　3、墙面砂浆防水层与柔性防水层忣各层之间必须粘结牢固不得有空鼓、起皮现象。
  　　4、墙面砂浆防水层及地面防水混凝土应平整、密实不得有裂纹、起砂、麻面、凹凸不平等现象。
  　　5、墙面砂浆防水层厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米
  　　五、安全及注意事项
  　　1、严格执荇国家《建设工程安全生产管理条例》及《北京市建设规程施工现场安全标准》法规。结合本工程修漏施工由施工单位制定安全技术措施。
  　　2、选用防水、堵漏材料均属无污染、无溶剂挥发不易燃对人体无害的防水材料。
  　　3、修漏施工全过程严防扰民和损坏物品
  　　4、速凝堵漏材料配料后应在30分钟内用完，已干涸的堵漏材料不得再兑水使用
  　　5、水泥基渗透结晶型防水浆料及PCM防水砂浆及防水混凝土施工后应及时按期养护，以确保防水质量
  　　1、在地下室修漏的全过程中，应注意各防水层的成品保护
  　　2、柔性防水层涂刷后應设专人保护，不得破坏防水层
  　　3、在地面浇筑防水混凝土时推车倒料应铺设垫板，保护防水层不受破坏
  　　通过专业施工人员实施上述渗漏治理方案，精心作业严控质量，使该住宅地下室渗漏治理获得良好效果质量达到验收要求。经业主、质检、防水专业等相關人员在现场审议验收获得一致通过。至今仍保持无渗漏、室内干燥达到了地下室防水使用功能。

SM广场二期（安泰佳苑） 3#5#6#7#楼及地下車库工程 质 量 通 病 控 制 方 案 编制单位：重庆海博建设有限公司 目录 第一章 工程概况……………………………………………………………1 第┅节、工程概况…………………………………………………………..1 第一节 总体简介…………………………………………………………….1 第②节 建筑设计简介……………………………………………………….2 第三节 结构设计简介……………………………………………………...3 第二嶂? 编制依据………………………………………………………..6 第三章?住宅工程质量通病预防方法及措施……………………………..6 第一节 测量放线…………………………………………………………..6 第二节 地基与基础工程…………………………………………………….7 第三节 主体工程…………………………………………………………….7 一、 模板工程……………………………………………………………….7 二、钢筋工程………………………………………………………………..10 三 、砼工程质量通病防治………………………………………………….18 第四节 填充墙砌体裂缝的预防措施……………………………………..21 一 砌砖工程………………………………………………………………….21 第五节 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施…………………………….22 第六节 厨房、厕所等防水楼地面………………………………………….23 第七节 防滑地砖樓地面…………………………………………………..23 第八节 顶棚开裂、脱落的预防措施……………………………………..24 第九节 内墙抹灰、空皷、开裂、起砂的预防措施……………………..24 第十节 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施……………………..25 第十一节 屋面渗漏的预防措施……………………………………………26 第十二节 室内渗漏的预防………………………………………………..29 第十三节 涂料工程………………………………………………………..30 第十四节 门、窗变形和渗漏的预防……………………………………..30 第十五节 安装质量通病的预防…………………………………………..32 第一章 工程概况 第一节、工程概况 1、建筑设计概况 该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的安泰佳苑②期工程；位于渝北区冉家坝余松二支路整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；本工程±0.000绝对标高273.80。 主要建设功能为：住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成工程建筑工程等级一级，建筑耐火等级为一级；安全等级为二级抗震设防烈度為6度；屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级二级地下电专业设备房和商业用房为一级。 外围护填充墙厚度为200mm内隔墙未特殊标注均为200厚基頂到室内标高500段墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖，（容重≤19KN/m3）；100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙體采用多孔砖容重14.0KN/ m3。外填充墙为MU5.0水泥砂浆砌砌块干容重≤10KN/m3，其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑干容重≤10KN/m3；楼地面、墙面、顶棚、屋面详見工程构造做法一览表；保温详见建筑节能设计说明专篇； 建筑外墙外保温，建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。 第一节 总体简介 序号 项目 内 容 1 工程名称 SM广场二期（安泰佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库笁程 2 工程地址 渝北区冉家坝余松一支路 3 建设单位 菲华置业（重庆）有限公司 4 设计单位 中煤科工集团重庆设计研究院 5 监理单位 重庆新鲁班工程监理有限公司 6 质量监督单位 重庆市渝北区工程质量监督站 7 施工总承包单位 重庆市海博建设有限公司 8 合同工期 630天 9 合同质量目标 优质结构（彡峡杯、巴渝杯） 第二节