年中国房地产市场深度评估及投资前景预测报告
- 中国细分市场研究领航者
&&报告编号：No.116787
&&更新时间：2010年06月
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报告导读：　　& 2009年，我国房地产市场先冷后热，其快速回升也对经济整体回暖发挥了重要作用。2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比08年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。2009年，商品房销售额43995亿元，比08年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比08年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
&&& 2009年底以来，特别是2010年&两会&后、针对部分地区地价和商品房价格过快上涨，中央出台一系列的空前严厉的调控政策成效明显，国家统计局昨公布的最新数据显示：楼市调控效果初步显现，全国70个大中城市房价2010年5月份同比涨幅14个月以来首次回落，而且环比涨幅也创下14个月新低。
&&& 月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比09年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长19.9%，办公楼增长74.5%，商业营业用房增长45.7%。1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长33.6%，办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。
&&& 展望2010年，在整体经济结构调整的背景下，房地产市场也将出现洗牌：一线城市整体发展速度或放缓，二、三线甚至四线城市发展有望提速；2010年下半年房产价格维稳并有下降是主基调。
&&& 整体而言，从近期房地产市场的各种信息来看，在2010年以及以后的一段时期内，中国房地产市场将充满挑战，也给房地产企业带来了严峻的考验。那么，在当前局势下认清形势、掌控方向，对房地产行业所处环境和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国房地产行业的长远发展，还是对房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。与此同时，在当前房地产行业发展形势下，我国房地产企业该如何分析当前行业发展形势、把握未来市场发展方向，及时调整产品结构和根据行业趋势制定发展战略呢？
&&& 本报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于世界房地产行业整体发展大势，对中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略，为房地产开发、中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
&第一章 全球房地产发展状况&1第一节 全球房地产发展分析&1一、2009年全球房产市场现状&1二、2010年全球房产市场现状&4三、2010年全球房地产发展形势分析&5四、2009年全球市场已趋稳定&5五、2010年全球商业地产成交值预计反弹30%&7第二节 世界部分国家房地产发展分析&7一、2010年美国房地产市场发展分析&7二、2010年欧洲房地产市场发展分析&11三、2010年法国房地产市场发展分析&11四、2010年英国房地产市场发展分析&13五、2010年日本房地产市场发展分析&14六、2010年泰国房地产市场发展分析&14第三节 港台地区房地产状况&16一、2010年香港房地产市场发展分析&16二、2010年台湾房地产市场发展分析&16三、2010年台湾上市公司有望直接大陆房地产&18
第二章 我国房地产发展环境&19第一节 我国土地政策分析&19一、土地供应结构调整方面的政策&19二、土地调控政策分析&21三、土地出让规定&23四、类用地政策&26五、城镇土地使用税&26六、国土资源部：2010年全国土地利用计划&30七、报国务院批准城市建设用地审批工作&31八、国土部：2010年土地督察将加强批后监管&32第二节 政策环境&32一、2009年主要“救市”政策综述&32二、2010房贷新政策&38三、保障性住房政策对房地产市场影响研究&41四、2010年物业税隐退 国务院确认房产税改革&45五、2010年资本金比例上调35%房企面临资金链破裂&47六、2010年房地产投资信托基金试水廉租房&51七、银监会：审慎监管房贷 防房价大起大落&55八、年廉租住房保障规划&58九、2010土地政策解读&62第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测&64一、当前形势下加强房地产市场调控的思考&64二、2010年下半年房地产宏观调控政策取向预测&67
第三章 年我国房地产业运行回顾&73第一节 年我国房地产景气指数分析&73一、2009年企业景气指数持续回升&73二、2009年“国房景气指数”分析&78三、2010年“国房景气指数”分析&80第二节 年我国房地产业供给情况分析&84一、土地开发及购置面积&84（一）2009年土地开发面积增速放缓，市场供应增速逐月回落&84（二）2010年房地产开发用地供应情况&85二、房地产投资完成额&86（一）2009年房地产开发投资增速分析&86（二）2010年房地产开发投资分析&86三、资金来源分析&87（一）2009年房地产开发企业资金来源分析&87（二）2010年房地产开发企业资金来源分析&91四、房屋施竣工面积&91（一）2009年房屋施竣工面积&91（二）2010年房屋施竣工面积&92五、房地产业市场供给结构分析&93（一）2009年房地产业市场供给结构分析&93（二）2010年房地产业市场供给结构分析&93第三节 年我国房地产业需求情况分析&95一、房地产市场需求的不确定性&95二、2009年商品房销售面积和销售额增长情况&97三、2010年商品房销售面积与销售额增长情况&99四、年全国房地产市场价格变动情况&102(一)2009年全国房地产市场价格变动情况&102(二)2010年全国房地产市场价格变动情况&103第四节 年我国房地产企业发展情况分析&104一、2009年房地产上市公司总体状况&104二、2010年企业销售业绩剖析及市场预测&105三、2010年房企业绩将下滑&108
第四章 2010年我国房地产业与展望&110第一节 2010年我国房地产市场发展状况分析&110一、2010年全国楼市发展情况&110二、2010年重点城市居住用地供应量情况&112第二节 2010年我国房地产发展形势分析&113一、2010年我国房地产发展总体趋势分析&113二、&114三、上市量&116四、成交量&117五、2010年下半年房产价格维稳并有下降是主基调&118六、主要城市销供比&118七、各主要城市可售量&120八、融资&121九、2010年下半年房地产企业资金形势预计&123第三节 2010年我国房地产发展趋势及预测&127一、当前需要关注的几个问题&127二、2010 年下半年房地产市场走势预测&128
第五章 部分城市房地产市场分析与展望&130第一节 上海房地产市场发展状况分析&130一、2009年上海市房地产基本情况&130二、2010年上海房地产市场运行分析&133三、2010年上海房地产市场预测&137第二节 北京房地产市场发展状况分析&140一、2009年北京市房地产市场运行情况&140二、2010年北京房地产市场走势预测&143三、2010年北京市主要购房人群的需求特征&144四、2010年北京楼市量价齐跌&146六、2010年北京房地产市场分析&148第三节 广东房地产市场发展状况分析&154一、2009年广东房地产市场分析回顾&154一、2010年广州商业地产租务活跃&167二、2010年广东保障房建设规划&171三、2010年广州市房地产市场运行情况&171四、2010年下半年广东房地产市场分析&173第四节 成都房地产市场发展状况分析&178一、宏观政策分析&178二、2009年成都土地市场分析&178三、2009年成都商品房市场分析&180四、2009年成都媒体监测分析&189五、2010年四月成都商品房市场运行分析&190六、2010年成都市场走势预测&195第五节 南京市房地产市场发展状况分析&199一、2009年房地产市场整体概述&199二、2010年南京房地产市场分析&205三、2010年南京房地产市场运行状况&205四、2010年南京房地产市场形势展望&207第六节 苏州房地产市场发展状况分析&207一、2009年苏州市场回顾&208二、2010年苏州房价居高不下 共卖房8656套&212三、2010年苏州商品房（住宅类）成交分析&218四、2010年苏州住宅市场展望&225第七节 其他地区房地产市场发展状况&226一、浙江省房地产市场发展状况&226（一）2009年浙江省房地产投资运行情况分析&226（二）2010年浙江省房地产市场发展状况&229二、青海省房地产市场发展状况&230（一）2009年青海省房地产市场发展状况&230（二）2010年青海省房地产市场发展状况&230三、深圳市房地产市场发展状况&231（一）2009年深圳市房地产市场运行情况&231（二）2010年深圳市房地产市场发展状况&235四、重庆市房地产市场发展状况&248（一）2009年重庆市房地产市场运行分析&248（二）2010年重庆市房地产市场发展状况&249五、天津市房地产市场发展状况&251（一）2009年天津房地产市场综述&251（二）2010年天津市房地产市场发展状况&253
第六章 我国房地产竞争格局分析&269第一节 房地产市场竞争层次体系探讨&269一、产品式样竞争&269二、产品大类竞争&270三、产品使用价值竞争&270四、基于消费观念和文化导向的竞争&271第二节 2010年房地产市场竞争格局分析&272一、2010中国房地产百强企业&272二、2010中国房地产上市公司TOP10研究&288三、2010年国资委勒令78国企退出房地产　涉资达991亿&298第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展&302一、房地产企业面临的新形势&302二、房地产企业持续发展存在的主要问题&303三、房地产企业持续发展思路&307第四节 房地产开发企业竞争力分析&313一、房地产市场竞争阶段&313二、房地产市场的竞争格局&315三、房地产企业竞争力分析&316四、中小房地产企业的竞争方法&320第五节 信息化与房地产企业核心竞争力&323一、房地产行业洗牌状况&323二、新形势下房地产业的核心竞争优势&324三、房地产企业信息化的主要内容&324四、房地产企业信息化规划中的变和不变&326五、房地产企业核心竞争力的培育&327
第七章 房地产重点企业分析&332第一节 万科企业股份有限公司&332一、企业概况&332二、年公司经营情况分析&333三、年公司财务数据分析&339四、公司未来发展展望及策略&345第二节 保利房地产（集团）股份有限公司&348一、企业概况&348二、年公司经营情况分析&349三、年公司财务数据分析&351四、公司最新发展动态及策略&357第三节 合生创展集团有限公司&357一、公司简介&357二、年公司经营状况&358三、2010年公司发展战略&358第四节 北京首都开发股份有限公司&360一、企业概况&360二、年公司经营情况分析&361三、年公司财务数据分析&362四、公司未来发展展望及策略&367第五节 恒大地产集团有限公司&368一、公司简介&368二、年经营状况&370三、公司发展战略分析&371四、公司品牌战略及实施策略&371第六节 中国海外发展有限公司&372一、公司简介&372二、公司地产业务&373三、公司地产战略&374四、年公司发展状况&377第七节 碧桂园控股有限公司&380一、公司简介&380二、公司诚信经营策略&381三、碧桂园09年收入175亿 稳健增长创新高&381三、月碧桂园销售125亿&384五、碧桂园十八年 只走一条安居路&386四、年公司战略&389第八节 绿城房地产集团有限公司&390一、公司简介&390二、公司精品战略&391三、年公司经营情况分析&392四、2010公司战略动态&395第九节 大连万达集团股份有限公司&396一、公司简介&396二、万达商业地产取得国家一级开发资质&397三、2010年公司经营情况&397四、万达全国独创“订单商业地产”模式&400第十节 大华（集团）有限公司&401一、公司简介&401二、公司发展战略&402三、公司最新发展动态&404
第八章 年房地产行业发展趋势预测&409第一节 年房地产行业发展预测&409一、促进房地产市场长期繁荣的因素&409二、我国房地产业中长期发展目标&411三、年我国房地产市场预测&415四、年中国楼市消费者变化趋势&416五、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举&417第二节 年房地产行业竞争格局趋势&423一、房地产市场未来分化趋势&423二、中国住房的消费环境&427三、房地产企业竞争格局变化预测&428四、房地产市场格局预测&428第三节 年房地产企业发展趋势分析&429一、房地产企业民营化趋势分析&429二、房地产企业集团化规模化经营分析&430三、房地产企业服务的差别化趋势&432四、房地产企业专业化和品牌化趋势&433五、房地产企业网络化信息化趋向&435六、房地产企业与融合的趋势&435七、房地产市场营销新趋势&438八、小户型未来市场发展趋势&440
第九章 年房地产企业发展战略&442第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考&442一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题&442二、美国金融危机对我国房地产业发展的启示&445三、需要有预见性地研究的几个重要问题&445第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略&447一、资本运作策略&447二、土地储备策略&448三、业务组合策略&448四、区域互补策略&449第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择&450一、加快资金回笼，拓展融资渠道&450二、适当放缓节奏，理性开发以待后市&451三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点&451四、更科学的管理，更人性化的营销&452第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析&453一、产品策略&453二、价格策略&455三、促销策略&458四、渠道策略&459五、市场定位策略&463第五节 新经济形势下房地产企业融资对策&467一、房地产企业融资存在的问题&467二、房地产企业融资对策&468第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择&470一、“以进为退”战略&470二、“以退为进”战略&471三、结论和建议&472第七节 新经济形势下房地产市场创新策略&472一、土地市场的管理创新&473二、住房金融市场的产品创新&473三、房地产税制改革创新&474四、房地产开发的技术变革与创新&474五、房地产市场监管的组织创新&475
第十章 年房地产企业发展策略&476第一节 房地产企业发展管理分析&476一、成本控制策略&476二、定价策略&478三、竞争策略&480四、并购重组策略&483五、融资策略&490六、资本运作策略&491第二节 房地产企业财务风险管理及其防范&495第三节 房地产品牌发展策略&498一、房地产品牌及其作用&498二、房地产品牌塑造的必要性&499三、房地产主流企业的品牌误区&500四、品牌开发步骤分析&501五、品牌化&502六、房地产品牌创建战略&504第四节 我国旅游房地产业发展策略分析&506一、旅游房地产的概念及分类&506二、我国旅游房地产发展的市场前景&507三、发展旅游房地产业的宏微观思考&507四、我国旅游房地产业发展对策探究&509
第十一章 年房地产营销策略分析&512第一节 迎对危机——房地产市场营销价格策略&512第二节 当前房地产营销策略分析&515一、房地产营销中的问题&515二、房地产营销策略&516第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式&518一、GIS和VR&518二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势&518第四节 房地产企业开展的策略选择&519一、房地产企业开展网络营销的优势&519二、房地产企业开展网络营销的问题&520三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略&521
图表目录图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表&23图表：杭州落实国务院有关政策情况&37图表：年12月全国房地产开发景气指数趋势图&78图表：年11月全国房地产开发景气指数趋势图&79图表：年10月全国房地产开发景气指数趋势图&80图表：年2月全国房地产开发景气指数趋势图&81图表：年3月全国房地产开发景气指数趋势图&82图表：年4月全国房地产开发景气指数趋势图&83图表：年5月全国房地产开发景气指数趋势图&84图表：年全国土地购置及开发面积增长情况&85图表：年全国房地产开发投资增长情况&86图表：年11月我国M1、M2增速变化示意&87图表：月沪深两市上市房企市值变化&88图表：月金融金钩新增贷款变化示意&88图表：2009年房地产开发企业资金来源及增长情况&89图表：2009年房地产开发企业资金来源情况&90图表：2009年中国房地产投资完成额、房屋施工面积和房屋竣工面积&91图表：年全国商品房销售面积增长情况&94图表：年全国房屋销售价格指数走势&94图表：商品房销售面积和销售额增长情况(月)：&98图表：月商品房销售面积和销售额增长情况&100图表：2009年以来各类商品房当月销售面积&101图表：2009年以来各类商品房当月销售额&101图表2009年1月-2010年5月全国70个大中城市房价同比走势&110图表：2010年5月上市商品住宅一览&116图表：2010年一季度重点城市住宅新上市面积&117图表：年一季度主要城市销供比（以面积计算）&119图表：年1季度主要城市可售面积&119图表：年一季度主要城市出清周期&120图表：年一季度主要城市住宅成交面积及其增长率&120图表：2010年一季度部分城市购房者信心指数&134图表：购房者对国家与地方调控政策满意指数调查&135图表：不同置业者对调控客观反映&135图表：高地价推涨房价预期 逾五成购房者认为房价很高&136图表：房贷全面收紧 购房者置业计划遭逆转&137图表：2010年上海市民购房意愿调查&137图表：年房地产开发投资情况&141图表：2009年3月份以来全市住宅各月销售情况&142图表：2010年一季度北京商品住宅销售金额排行榜&148图表：2010年一季度北京商品住宅销售面积排行&149图表：年3月北京市住宅成交面积&150图表：月北京市各区县住宅成交面积及其环比增速&150图表：年3月北京商品住宅日均成交套数&151图表：年3月北京市住宅上市面积及其分类&151图表：年3月北京市商品住宅供需对比走势&152图表：年3月北京市住宅可售面积及其增长率&152图表：年3月北京成交住宅用地规划建筑面积及溢价率&153图表；年广东房地产完成开发投资增长数据&154图表：近年来广东投资与房地产开发肉孜增长比较&155图表：2009年各季度广东房地产开发投资比较&155图表：2009年广东按用途完成开发投资数据&156图表：近年来广东房地产各类投资走势&156图表：2008年以来各季度广东住宅开发投资走势&157图表：近年来广东房地产到位资金情况&157图表：近年来广东房地产资金来源基础数据表&158图表：年广东房地产资金来源变化趋势&158图表：年广东房地产资金来源结构&159图表：年房地产企业购置土地数据&159图表：近年来广东房地产企业购置土地情况&160图表2009年广东各类商品房建设数据&160图表：2009年广东商品房新开工面积数据&161图表：近年广东商品房建设情况&161图表：年广东房地产交易数据&162图表：近年来广东商品房销售情况&162图表：近年来广东住宅销售情况&163图表：2009年广东房地产市场生成指标数据&163图表：年广东商品房消化系数走势&163图表：年广州房地产空置数据&164图表：年广东商品房空置情况&164图表：2009年珠三角（不含深圳）房地产市场主要指标&165图表：2009年珠三角（不含深圳）商品住宅销售均价变化情况&166图表：市场消化系数计算表&167图表：2010年4月-2010年5月底广州市区新建商品住宅网签情况&172图表：2010年4月-2010年5月底广州市区新建商品住宅网签量价变化&173图表：日-日全国14城市楼市交易量与售价监测数据&174图表：日-日全国14城市楼市交易量与售价监测数据&175图表：2009年成都主城区各区域土地成交规模情况&179图表：2009年成都郊县土地成交规模情况&179图表：2009年各月成都市商品房新批预售情况&180图表：2009年成都市房地产完成开发投资情况&181图表：2009年成都市房地产新开工面积情况&181图表：2009年各月成都市商品房销售情况&182图表：2009年各月成都市住宅、和商业销售情况&182图表：2009年成都市住宅各类建筑类型供销面积情况&183图表：2009年成都市主城区住宅销售之各面积段构成&183图表：2009年成都市主城区住宅各面积段物业各环域内供求情况&184图表：2009年成都市商品房各物业类型成交总价和均价&185图表：2009年成都住宅类商品房价格走势&185图表：2009年成都市住宅各建筑类型销售总价和均价&185图表：2009年成都平均每月商品房销售情况&186图表：2009年成都住宅各类型每月销售情况&186图表：2009年成都主城区住宅各面积段物业位于各环域内每月销售情况&187图表：截止2009年12月成都各物业存量情况&187图表：截止2009年12月成都住宅各建筑类型存量情况&188图表：2009年成都主城区住宅存量之面积段构成&188图表：2009年成都主城区住宅各面积段物业位于各环域内存量情况&189图表：2009年成都市房地产投放频次走势图&190图表：2009年年4月与2010年4月成都市商品房供求走势&191图表：成都市2010年4月商品房各类指标变化表&191图表：2009年年4月与2010年4月成都市商品房供求比&192图表：2009年年4月与2010年4月成都市商品房供应量走势&192图表：2009年年4月与2010年4月成都市主城区与郊区商品房新增供应量对比&193图表：2009年年4月与2010年4月成都市商品房成交量走势&193图表：2009年年4月与2010年4月成都市主城区与郊区商品房成交量对比&194图表：2009年年4月与2010年4月成都市商品房成交均价走势&194图表：2009年年4月与2010年4月成都市主城区与郊区商品房成交均价对比&195图表：近年成都市房地产投资情况&195图表：近年成都市房地产新开工面积情况&196图表：年成都市土地成交情况&196图表：近年成都市商品房销售情况&197图表：近年成都市商品房销售额情况&197图表：2009年成都市商品房成交均价&198图表：成都市楼市走势预测模拟图&199图表：年南京商品住宅新增供应情况&200图表：年南京商品住宅成交情况&201图表：2009年南京商品住宅各面积段成交占比&201图表：2009年南京商品住宅各价格段成交占比&202图表：年南京商品住宅销供比&203图表：年南京商品住宅可售量及出清周期&203图表：年南京商品住宅成交价格指数走势图&204图表：2009年南京成交套数TOP10项目占比情况&204图表：2009年南京市商品住宅项目销售排名前十名&205图表：2009年苏州新批准上市面积&208图表：2009年苏州住宅成交面积&209图表：2009年苏州住宅销供比走势&209图表：2009年苏州住宅可售量和出清周期走势&210图表：2009年苏州各月住宅价格走势&211图表：2009年苏州各区土地成交情况&211图表：2009年苏州公寓销售套数排行榜&212图表：2009年苏州别墅销售套数排行榜&212图表：2010年一季度苏州商品房上市量同比&213图表：2010年一季度区域成交详情&214图表：2010年一季度苏州成交套数分布&214图表：2010年一季度苏州房市成交面积分布&215图表：2010年一季度苏州各区住宅成交均价对比&215图表：季度销售同比分析&215图表：2010年一季度苏州住宅成交套数同比&216图表：2010年一季度苏州住宅成交面积同比&216图表：2010年一季度苏州住宅成交均价同比&217图表：5月份成交情况环比图&219图表：5月份成交情况同比图&219图表：苏州各区成交量环比图&220图表：苏州市各区成交套数分析图&220图表：苏州市各区成交面积分析图&221图表：2010年5月住宅类房源成交均价走势图&221图表：2010年5月住宅成交均价同比图&222图表：2010年5月住宅成交均价环比图&222图表：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计&223图表：2009年深圳商品住宅新批预售情况&231图表：月深圳商品住宅交易情况&232图表：年深圳商品住宅供销比（以面积计算）&232图表：深圳 年二手住宅供销比（以套数计算）&233图表：年深圳商品住宅交易均价走势图&233图表：2009年深圳住宅指数走势图&234图表：2009年深圳六区土地招拍挂市场出让面积所占比例&235图表：2010年一季度深圳国民经济数据&237图表：2009年10月-2010年4月深圳新房供求关系&238图表：2009年10月-2010年4月深圳新房成交均价及市场成交量走势&239图表：2009年10月-2010年4月深圳新房批准预售面积&240图表：2009年10月-2010年4月深圳新房批准预售套数&240图表：2009年10月-2010年4月深圳新房成交量走势&241图表：2009年10月-2010年3月深圳新房成交套数&242图表：2010年4月深圳各区新房成交套数及比例图&243图表：2010年4月深圳各区新房供求比及各区均价图&244图表：月深圳可售套数存量走势&245图表：2010年1月-2010年4月份深圳新房成交比值&246图表：2010年4月深圳各区二手房成交情况&247图表：年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图&252图表：2009年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图&253图表：2010年第一季度天津土地供应情况&254图表：2010年第一季度天津板块土地供应情况&254图表：2010年第一季度天津滨海新区土地供应情况&255图表：2010年第一季度天津土地供应用地性质情况&255图表：2010年第一季度天津滨海新区供地性质分析&256图表：2010年3月天津土地供应情况&256图表：2010年第一季度天津土地成交情况&257图表：2010年第一季度天津土地供求关系&257图表：2010年第一季度天津土地成交分布&257图表：2010年第一季度天津土地成交性质&258图表：2010年第一季度天津滨海新区土地成交分析&258图表：2010年第一季度天津滨海新区土地成交性质分析&259图表：2010年3月天津土地成交量分析&259图表：2010年3月天津土地成交用途&260图表：2010年第一季度天津商品房成交情况&260图表：月天津商品房成交量价情况&261图表：2010年第一季度天津商品房板块成交情况&262图表：2010年第一季度天津住宅板块成交均价&262图表：2010年3月天津住宅板块成交量&263图表：2010年3月天津住宅板块成交均价&263图表：2010年3月天津住宅滨海新区成交量&264图表：2010年3月天津住宅滨海新区成交均价&265图表：天津住宅市场月度成交走势图&265图表：天津中心城区住宅市场成交情况&266图表：天津环城四区住宅市场成交情况&266图表：天津远郊区县住宅市场成交情况&267图表：天津滨海新区住宅市场成交情况&267图表：年房地产百强企业销售额变化&273图表：年中国房地产百强企业资产状况及变化&274图表：年中国房地产百强企业营业收入及净利润变化&275图表：年中国房地产百强企业成长性指标&276图表：年中国房地产百强企业预收账款均值及变化&277图表：年中国房地产百强企业运营效率指标分析&278图表：年中国房地产百强企业营业税及所得税&279图表：2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”&280图表：2010中国房地产百强企业“规模性TOP10”&281图表：2010中国房地产百强企业“盈利性TOP10”&282图表：2010中国房地产百强企业“成长性TOP10”&283图表：2010中国房地产百强企业“稳健性TOP10”&284图表：2010中国房地产百强企业“运营效率TOP10”&285图表：中国房地产年度社会责任感企业&285图表：2010中国房地产百强之星&286图表：2010沪深房地产上市公司综合实力ＴＯＰ10&291图表：2010沪深房地产上市公司经营规模ＴＯＰ10&291图表：2010沪深房地产上市公司财富创造能力ＴＯＰ10&292图表：2010沪深房地产上市公司投资价值ＴＯＰ10&293图表：2010沪深房地产上市公司财务稳健ＴＯＰ10&293图表：2010园区开发上市公司竞争力ＴＯＰ10&294图表：2010中国大陆在港上市房地产公司综合实力ＴＯＰ10&294图表：2010中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力ＴＯＰ10&295图表：2010中国大陆在港上市房地产公司投资价值ＴＯＰ10&296图表：2010中国大陆在港上市房地产公司财务稳健ＴＯＰ10&296图表：2010外资在华投资房地产公司综合实力ＴＯＰ10&297图表：2010值得资本市场关注的拟上市房地产公司&297图表：房地产企业核心竞争力的基本特征&328图表：房地产企业核心竞争力要素构成图&329图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图&330图表：房地产企业核心竞争力的培育过程&331图表：2009年万科企业股份有限公司主营构成表&339图表：年万科企业股份有限公司流动资产表&340图表：年万科企业股份有限公司长期投资表&341图表：年万科企业股份有限公司固定资产表&341图表：年万科企业股份有限公司无形及其他资产表&341图表：年万科企业股份有限公司流动负债表&341图表：年万科企业股份有限公司长期负债表&342图表：年万科企业股份有限公司股东权益表&342图表：年万科企业股份有限公司主营业务收入表&342图表：年万科企业股份有限公司主营业务利润表&343图表：年万科企业股份有限公司营业利润表&343图表：年万科企业股份有限公司利润总额表&343图表：年万科企业股份有限公司净利润表&343图表：年万科企业股份有限公司每股指标表&343图表：年万科企业股份有限公司获利能力表&344图表：年万科企业股份有限公司经营能力表&344图表：年万科企业股份有限公司偿债能力表&344图表：年万科企业股份有限公司资本结构表&345图表：年万科企业股份有限公司发展能力表&345图表：年万科企业股份有限公司现金流量分析表&345图表：2009年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成表&351图表：年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产表&352图表：年保利房地产（集团）股份有限公司长期投资表&352图表：年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产表&352图表：年保利房地产（集团）股份有限公司无形及其他资产表&352图表：年保利房地产（集团）股份有限公司流动负债表&353图表：年保利房地产（集团）股份有限公司长期负债表&353图表：年保利房地产（集团）股份有限公司股东权益表&353图表：年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入表&354图表：年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润表&354图表：年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润表&354图表：年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额表&354图表：年保利房地产（集团）股份有限公司净利润表&355图表：年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标表&355图表：年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力表&355图表：年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力表&355图表：年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表&356图表：年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构表&356图表：年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力表&356图表：年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表&356图表：年北京首都开发股份有限公司主营构成表&362图表：年北京首都开发股份有限公司流动资产表&362图表：年北京首都开发股份有限公司长期投资表&363图表：年北京首都开发股份有限公司固定资产表&363图表：年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表&363图表：年北京首都开发股份有限公司流动负债表&363图表：年北京首都开发股份有限公司长期负债表&364图表：年北京首都开发股份有限公司股东权益表&364图表：年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表&364图表：年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表&365图表：年北京首都开发股份有限公司营业利润表&365图表：年北京首都开发股份有限公司利润总额表&365图表：年北京首都开发股份有限公司净利润表&365图表：年北京首都开发股份有限公司每股指标表&365图表：年北京首都开发股份有限公司获利能力表&366图表：年北京首都开发股份有限公司经营能力表&366图表：年北京首都开发股份有限公司偿债能力表&366图表：年北京首都开发股份有限公司资本结构表&367图表：年北京首都开发股份有限公司发展能力表&367图表：年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表&367图表：绿城代表作&392图表：大华海派风景二期正在施工，打地基、浇基本完成。&404图表：西溪风情效果图&405图表：海派风景效果图&406图表：西野风韵外景图&407
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