&&&&&&&&&&咨询查看
房屋保修期是几年，房屋建筑工程保修期从何时起计算？
咨询者：fz19025&|&咨询时间：
免费咨询房产法律问题：400-818-
咨询内容：
您好，明天我就要去收房了，但是我之前并没有过收房的经验，为了防止遇到质量问题后束手无策，我就想咨询一下，房屋保修期是几年？房屋建筑工程保修期从何时起计算？希望您能及时解答一下，谢谢。
卓文彬律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。照建设部2000 8号令，房屋工程质量保修期为2年，其中屋面防水为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。住宅质量保证书中的保修年限的依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《商品房销售管理办法》。根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产咨询电话：400-818-，一直专注于房产领域的研究和实践！
延伸阅读：
一、房屋保修期是几年？在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4．...
一、如何办理房屋租赁证（一）办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件：1、出租人（1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，房屋使用证；（2）个人居民身份证或单位法人资格证明；（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请...
房产推荐内容
房产相关咨询
勤勉、尽责、严谨，我们因为专业而与众不同。专业的房产律师，您的私人律师，可信赖的人。
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关百科
专业房屋买卖维权律师为您解决后顾之忧！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
福州房产律师卓文彬，多年经验打造专业房产律师团
免费福州房产律师/福州房地产律师·法律咨询电话：
多年执业经验吸引大批高质房产律师，代理诸多重大疑难案件，有大量房产纠纷经验
至真至诚为委托人维权，采取灵活的策略和办案方法，将财产损失、时间成本降到最低
迅速、准确把握案件关键，根据案件不同情况，有针对性的量身定制符合您的解决方案
收费透明，童叟无欺。根据案件的难易及服务分级收费，绝不让您多花一分钱
收费透明，童叟无欺。根据案件的难易及服务分级收费，绝不让您多花一分钱
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询，累计为上千个家庭解决房产纠纷！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：怎么区分质量保证期与保修期？_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
怎么区分质量保证期与保修期？
上传于||文档简介
&&怎​么​区​分​质​量​保​证​期​与​保​修​期​？​我​国​法​律​又​是​如​何​规​定​？
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢浅析建筑工程保修金、保修费用、保修义务的管理
名师幽默的声音，考试重点和难点讲解，每天限额200张，抢完为止！改变，从这一刻开始!
你现在的位置：> >
浅析建筑工程保修金、保修费用、保修义务的管理
会计城 | 日
来源 : 互联网
建筑工程保修金是在工程完工后，工程价款确定并在结算时由承包单位按完工工程总价款的2-5%左右从应收取的工程款总额中划出，留存于建设单位的那部分工程款。保修金的清结是在工程合同保修期届满、保修责任履行完毕后，施工单位方可以从建筑单位结算收取的
建筑工程保修金是在工程完工后，工程价款确定并在结算时由承包单位按完工工程总价款的2-5%左右从应收取的工程款总额中划出，留存于建设单位的那部分工程款。保修金的清结是在工程合同保修期届满、保修责任履行完毕后，施工单位方可以从建筑单位结算收取的工程尾款。
保修费用：是施工单位承建的建筑安装工程项目竣工并验收合格交付使用后，至工程承包合同保修期满整个期间，施工单位为该工程的保修义务而发生的直接人工、材料和间接费用等支出的费用总和。
保修义务：是施工单位按照建筑行业管理要求和工程承包合同的约定对所承包施工的工程合同以内工程质量缺陷的出现时，在保修期内所应承担维修的义务与责任。
由上可以看出：保修金& 基本可以在签订工程承包合同时商量确定；而保修金的兑现或保修金能够回收程度就难以确定了。它取决于：
1、维修义务的真实履行深度；
2、维修费用发生的多少；
3、业主对维修行为的满意程度，等等。
如此，工程质量保修金的回收时间与回收率必然受到了以上因素的影响。
保修义务：既受工程成品先天的质量水平的影响，也受到业主使用建筑物当、否的关联。先天质量缺陷对建筑物而言：一般不允许其质量缺陷的存在，工程成品质量的合格率必须是100%，这就从源头上杜绝了工程质量可能存在的内伤（没有按国家规定的施工标准验收、办理监督手续者除外），由于用户使用中维护或者使用不当，后天产生（或暴露出来）的质量问题，施工单位也免不去承担工程维修的义务。
以上展开的现行建筑施工承包工程完工后保修金、保修费、保修义务涉及到一项特殊资金——工程保修金的承担。&&&
建筑工程造价组成中目前没有列明保修费的含量是多少的数目；现实的管理工作中，也无法确定保修费用可以划进施工成本中是多少的比率。那么，保修费在哪个项目下支出，建筑工程招投标文件也没有详细注明，保修费的经济责任的载体。而建筑工程合同常常规定了施工单位必须履行工程保修义务；工程建设单位往往声明：要求施工单位只能按最低价中标。至此，笔者分析了施工单位的各项取费和成本管理的规定（多数施工单位实际工作也是这样做的），争取以比较合理的低价中标来承担施工任务，能维系简单的生产循环，而不至于无工程可承包而浪费机械和人工资源（或者无工程可以连续起机械闲置、人员停工）；竣工后的保修费用依然由施工单位承担或由施工单位的后续工程来负担。如果保修费用在所在项目开支、完工后的项目费用自然在其利润中抵销了；维修费用如果在后继的工程项目成本中开支，显然挤占了后继工程的成本。
再从保修金的留存比重来看：工程造价的5% ，是远远大于施工单位可以列入造价的工程利润额（工程施工单位的利润是按照该工程直接费的4%来计算收取的）。如果工程投标时，建设单位有让利的要求，施工单位的可取利润就更少了、或者根本就没有法定的利润可取；施工单位的谋求利润的方法就只能通过降低施工成本的消耗（这个限度也是很小的）来实现。工程完工后，施工单位如不能足额收取工程款及保修金尾款，施工单位正常的再生产就难以为继。
施工单位按公司法要求，在设立时，都有一定的资本金。资本金的组成是：固定资金与流动资金。其载体是固定资产等生产资料、货币资金最多不会超过1/3。如：一级资质施工企业，注册资本5000万元。那么，拥有的流动资金只能是万元，如果，每年竣工产值3亿元，存放在建设单位的工程保修金就
应该为300万元；新开工程施工的流动资金就必然需要运用债务资本了。举债经营是可以的，债务费用就得由施工企业承担了。从银行贷款需要抵押、担保、付息；拖欠供应商品货款也要给予相应的经济补偿，这些费用的客观存在都是削减施工企业收益的直接因素。本新闻共3页,当前在第1页&&1&&2&&3&&
[关注会计城官方微信，获更多新鲜、专业、实用资讯]
你可能对以下内容感兴趣：免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
目前建筑保修期国家规定是几年
目前建筑保修期国家规定是几年
　问题来自：陕西 - 西安　悬赏：0分　咨询时间： 19:23　咨询人：t
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共1条回复
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
回复时间： 16:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-合同法
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒　　【学员问题】房屋的质量保修期限的具体规定？
　　【解答】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
　　1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
　　4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
　　5、装修工程为2年。
　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。 责任编辑：tracy
延伸阅读：
收藏分享：
&&&&&&&&&&
4大班次+2-3套全真模拟题提升学习效果
4大班次+2-3套全真模拟题+1套预测试题
3套全真模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
3套模拟题+3套预测题+考前冲关宝典+考前重点
以知识点为单元授课练习，强化重点、难点、考点
　　1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、本网站欢迎积极投稿。