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房地产名词解释84094
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新时代将来临 板塔或塔板将成流行趋势
90平方米能否做出精致实用的户型？目前已不再是一个悬疑问题。业内人士已经给出了一致且肯定的回答。但是90平方米以下的户型占70%以上之后，对目前的住宅楼建筑形式会产生什么样的影响呢？记者在采访中了解到，各大公司都在为此进行着产品研发。目前市场上存在着的主要两种建筑形式都将因此而变身，板塔或塔板将成为今后的流行趋势。●&板楼&是否迎来&稀缺&与其他行业有所不同，房地产行业应对每一次政策收紧，都表现出很从容的&适应性&。拿此前国家对别墅用地的严控来说，很多获批的别墅项目借政策出台狠狠炒作一把，&市场稀缺&变身成为别墅销售的有利卖点。正是由于如此，&90平方米占70%&的用地政策一露头，坊间便传出&板楼&将成稀缺产品的声音。业内人士认为，如果严格执行&90平方米占70%&的规定，开发企业就不得不去大规模开发建造以塔楼为主的住宅产品。在一次北京的住宅建筑类型受欢迎程度调查中显示：高达59.08％的购房者选择多层板楼，有17.46％的购房者选择小高层板楼，选择塔楼的仅为14.9％。可见，板楼较受买房人欢迎。板楼之所以受喜欢，主要是因为通气和采光较塔楼好。实现这两个优势取决于两个因素：&进深&和&面宽&。目前，最合理的进深和面宽比是11：9，在这个比例下规划的户型，房形方正，空间分配合理，采光和通透性能做到最佳化。参照北京市规划委员会的规定，板楼的建筑间距应该是楼高的1.7倍，如果执行&90平方米占70%&的用地指标，还要符合这个硬规定，并维持不变的销售面积，房子只好盖得很狭长，通过缩小进深和拉长面宽来实现。比例失调后的板楼，很有可能做到一层4-6户，正常情况下板楼大多是一层2-3户设计。●&新塔楼&时代将来临所谓的塔楼和板楼，国家住宅工程中心曾对其有过一个定义。&板楼&是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；最明显的特征是相对较长，相对较矮，进深和面宽的比最好在11：9。&塔楼&主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。对购房人来说，板楼好还是塔楼好的问题，恐怕在准备买房之前都是一个首先要考虑的问题。通常情况下，塔楼因为相对节约土地资源，房价较低。板楼由于规划的住户少，价格相对要高。理论上讲，塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。空间结构灵活，宜于改造且视野开阔，居住起来比较时尚。&8&31&之后，开发商土地的获得主要有赖于土地市场的&招、拍、挂&，多数企业拍得的土地都是价格不菲。土地成本在开发过程中比重的增加，自然会影响到开发策略和建筑形式。据了解，很多开发企业已将原来的板楼规划改为塔楼规划，但并非传统观念中的塔楼。有人说，&新塔楼&时代即将来临。●&新塔楼&时代的户型更新事实上，塔楼在消费者的印象中没有留下多少好印象。传统塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住品质自然不如板楼优越。尤其在北方，塔楼最大的弊端恐怕就是很难做到户户朝南。尤其是户型内部的厨房、餐厅与洗手间，往往不能直接采光、通风。2003年&非典&以来，日渐成熟的北京房地产市场没有将&塔楼&纳入开发重点。目前，能活跃在市面上的塔楼，大多是因为地处城市黄金地段或占据某种特别城市资源。能够让人感到安慰的是，这些塔楼住宅经过多年的市场洗礼，在户型设计和居住品质上都有了&质&的飞跃。有些塔楼不但可以做到像板楼一样南北通透，个别户型还能设计成居室的室室朝阳。一层4个户型均有良好的采光、通风，能够与板楼不相上下。原国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总建筑师开彦曾对塔楼户型做了客观详尽的点评。他认为，塔楼中最好的形式是板式塔楼，这种塔楼每层4户，是塔楼比较&奢侈&的形式，楼中4个户型均有良好的采光、通风。其次是&倒品字型&塔楼，也能够做到楼中4个户型均有良好的采光和通风，还有蝶形塔楼等。无论是采用什么形式，这些高品质塔楼的共同之处在于规划之初，就结合采光和通透性做了科学的研究和大胆的创新，他们更多地考虑了楼座的朝向、摆放和楼体长和宽的比例等。当人们正为塔楼时代的姗姗而来，判断它是&进步了&还是&倒退了&的时候，新塔楼的户型创新将带领市场走出迷茫！
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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【买房潜规则】第五期看懂房屋结构买房不再犯愁
来源：新浪房产
作者：孙琳
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买房这件事糊涂不得，每一个细节都要了解清楚，今天小编就给大家讲讲房屋结构。
新浪乐居讯& （编辑 孙琳）什么是框架结构？什么又是框剪？板楼和塔楼的区别在哪？各自的优势又是什么？买房这件事糊涂不得，每一个细节都要了解清楚，今天小编就给大家讲讲房屋结构。&&&&&& 房屋结构一般是指其的承重结构和围护结构两个部分。房屋在建设之前，根据其的层数、造价、施工等来决定其结构类型。各种结构的房屋其耐久性、抗震性、安全性和空间使用性能是不同的。
一、按材料分
分为砖木结构(农村的屋舍、庙宇)、砖混结构(这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。)、钢筋混凝土结构(大型公共、工业和高层住宅)和钢结构四大类(建超高摩天大楼)
二、按承重结构体系分
分为墙承重结构、排架结构、框架结构、剪力墙结构、框架一剪力墙结构、简体结构、大跨度空间结构。这里小编重点为大家说一下框架结构、剪力墙结构、框架一剪力墙结构。&&&&&& 框架结构是以柱、梁、板组成的空间结构体系作为骨架的，它的特点是能为提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
框架-剪力墙结构，简称为框剪结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。&&& && 剪力墙结构的楼板与墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，多被用于高层住宅楼和公寓。
框剪结构与框架结构的主要区别就是多了剪力墙，框架结构的横向刚度不强，高层或超高层的框架结构更是如此，为了解决这个问题故使用剪力墙。&&&&&& 总而言之，框架结构一般用于多层，框剪结构多用于高层。&&&&&& 三、板楼与塔楼
板楼一般层数不会超过12层，板楼有两种类型，一种是长走廊式的(长度＞宽度)，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
塔楼一般是指高层，密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。
板塔结合：一般板塔结合表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。&&&&&& 现在市场上的不同房屋结构各有优缺点，并没有绝对的优劣之分，还请各位按需选择。下面小编就给大家推荐一些不同房屋结构的供大家参考。
详询：400-606-6969 转 17487
佳境珑原由佳境开发有限公司开发，占地面积约42360.79平方米，面积约平方米，项目还配备双语幼儿园，北侧为项目开发的大型商贸城，还有20000平米的香榭丽舍风情商业街，业态齐全完全可以满足您日常的购物需求。
最新动态：主推约86-140平米户型，均价约6000元/平米。交1万抵2万(以为准)。
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就单个企业来看，公司债发行规模前10的以大型房企为主，且主要是民营企业，富力地产、恒大地产、万达商业位列公司债发行规模前3名。
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板楼、塔楼、板塔结合有什么不同？该怎么选？
现在买房最常接触的就是下面三类建筑形态了：板楼、塔楼和板塔结合。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼；均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。这三者有什么不同？我们应该如何选择板楼、塔楼和板塔结合呢？板楼板楼的定义是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼常用标签：南北通透、一梯两户。下图是一个常见的板楼平面图：这栋板楼是由四个单元组成，每个单元是一梯两户，两户住宅分居电梯的东西两侧，都是南北通透的户型。这种户型南北通透是最大的卖点，公摊低，居住体验佳。但需注意的是，购买这类户型时要注意进深不可太大，一般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间（图中蓝色区域）。图中这个户型的进深为11.4米（不计算阳台），是相对不错的数值，唯一不足的地方是，客厅、餐厅和厨房是开放式一体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。塔楼塔楼是指以共用电梯和楼梯为中心，每层有多套住房的高层建筑。塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。下图是一个常见的塔楼平面图：这个塔楼户型图是“T”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到全南户型，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：这种蝶式建筑最大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。板塔结合板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼。版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。下图是一个常见的板塔结合平面图：这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透，中间户型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般紧邻两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。
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位置 : 地铁1号线苹果园站南口东侧20米
热线 : 400-869-1111 转 31101
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位置 : 长辛店镇内长兴路12号(京石高速杜家坎匝道出口西1000米路南)
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