室内面积31.8室内楼梯计算建筑面积积是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-09 11:55 标签： 室内走廊建筑面积
建筑面积是86平
使用面积是多少?_百度知道
建筑面积是86平
使用面积是多少?
使用面积＝建筑面积－公摊面积！具体公摊面积是多少，要看不同的开发商和小区的规划，有些公摊面积很多，达到了20%的比例，也就是100平，20的公摊面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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要看合同里的嘛！使用面积＝建筑面积－公摊面积！好像合同里都有的吧
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也没有人用，只要高于国家的最低标准就可以：使用面积＝建筑面积X0.65-0，根本不适用。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西.7） 因为没有十分固定的.8 只是个大概数.65（0：使用面积＝建筑面积X0。 高层的多层的
北方建筑的话一般按70%算。
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住宅层高不得超3.6米入户花园计入建筑面积
《昆明市规划局容积率计算规则》下月29日实施
&&&&本报讯&《昆明市规划局容积率计算规则》（以下简称《规则》）自9月29日起实施。新规将严厉遏制开发商“偷面积”行为，住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。层高过高的“小复式”、空中花园、阳台算一半面积——这些开发商用于吸引购房者的种种“优惠”都将成为历史。据了解，已审批以及在售的项目则不受此影响。&&&&《规则》规定：多、高层住宅建筑标准层高不得超过3.6米，单套户型室内中空部分面积不得超过30平方米，且不得超过单套建筑面积的30%。超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足2.2米的，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。&&&&在规定建筑层高标准的同时，充分考虑了特例情况：办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑层高不受前款规定限制；大型商业用房或会议室、报告厅等建筑层高可根据功能要求确定，原则上不受层高限制。&&&&为规避建筑顶部造型过高出现风荷载过大的问题，或顶部造型封闭后带来建筑面积增加过多，规定了顶部造型的占比及封闭原则，即：建筑顶部造型高度原则不超过建筑总高度的1/10。建筑顶部造型不得封闭，有顶盖无围护结构的，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。&&&&根据国家新出台的规定，要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。&&&&本报记者&张勇
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你好,我的房子建筑面积133.58平方,室内面积应当多少?可实际室内测量面积是100.7平方。是否正常?
你好,我的房子建筑面积133.58平方客餐厅40,主卧14.3,次卧11.7,客卧12.8,厨房8.2,主卫4.1,客卫3.4,阳台6.2,是高层,这样的面积是否正常??
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75%的得房率也差不多了。正常高层的得房率是相对于多层少很多,如果您住的高层一栋楼使用的是双部电梯的话,这个比例还是挺正常的。正常高层的得房率都在80左右。
正常 得房率还算可以
差不多了。带电梯的公摊面积都多
使用率算挺高,
这绝对分房子而定,你这个非常正常了,稍微偏低而已
得房率稍低,但也可以了。
您自己算一下,如果您的面积误差比在正负2%内就没问题。这个会有实测报告的。
挺正常的,有公摊
75%的得房率也差不多了。正常高层的得房率是相对于多层少很多,如果您住的高层一栋楼使用的是双部电梯的话,这个比例还是挺正常的。正常高层的得房率都在80左右。
第1-10条,共16条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：我想问的是我买了个75平方的高层,室内使用面积只有43.8平方,这个公摊面积是多少呀?
公摊面积在19平方左右一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数.　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）　　因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以.　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.　　资料：　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右.所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和.　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和.　　套内使用面积是如何计算的：　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算；　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积.　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）.　　建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊　　首先了解几个公式：　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　好了,解释一下上面的公式　　1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积.　　2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算）,两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）,外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分.　　3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算.　　4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积.　　通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的,超出10％的也有可能,不过少见.　　在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15－20％之间.　　在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25％之间.　　在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18－22％之间.　　在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20－30％之间.
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