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案例与裁判文书 &
泸州闲马汽车修理厂诉泸县开元粮食有限责任公司承租人优先购买权案
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【全文】CLI.C.1782923
泸州闲马汽车修理厂诉泸县开元粮食有限责任公司承租人优先购买权案
　　判决书字号
　　一审判决书：四川省泸州市泸县人民法院（2010）泸民初字第1578号民事判决书
　　二审判决书：四川省泸州市中级人民法院（2010）泸民终字第628号民事判决书。
　　案由：承租人优先购买权纠纷。
　　诉讼双方
　　原告（上诉人）：泸州闲马汽车修理厂，住所地：泸县玄滩镇街村。
　　投资人：易锦光，该厂厂长。
　　被告（被上诉人）：泸县开元粮食有限责任公司，住所地：泸县福集镇。
　　法定代表人：胡发斌，该公司经理。
　　委托代理人：龙良平，泸县天兴法律服务所法律工作者。
　　审级：二审。
　　审判机关和审判组织
　　一审法院：四川省泸州市泸县人民法院。
　　独任审判员：方娟。
　　二审法院：四川省泸州市中级人民法院。
　　合议庭组成人员：审判长：张玉红；审判员：王志红；代理审判员：李春。
　　审结时间
　　一审审结时间：日。
　　二审审结时间：日。
　　原告诉称
　　原告的投资人易锦光于日与被告达成了租赁玄滩粮站部分房屋作为汽车修理厂的《房屋租赁协议》。租期一年，后每年续租。原告按协议交足了保证金、租金，并维修翻盖房屋，修建厂房、围墙，打院坝、水井，做地沟等花费了20余万元。日，双方续签了为期一年的《房屋租赁协议》，租期从日起至日止。原告向被告交纳了保证金2 000元和房租4 000元。日，泸县人民政府副县长廖兴无组织有关部门决定并形成《泸县人民政府议事纪要第13期》以下简称《议事纪要》，将泸县玄滩粮站的国有土地9 145.6平方米和房屋建筑面积4 421.21平方米的国有资产以净收入价额232.9万元卖给玄滩镇人民政府，玄滩镇政府又将该国有资产转卖给他人。被告将出租给原告的房屋在租赁期间内未告知原告就卖给了他人，侵犯了原告的优先购买权。依照《》第规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权，要求人民法院确认原告对于承租的房屋、空坝和仓库，在同等条件下享有优先购买权；本案诉讼费用由被告承担。
　　被告辩称
　　原告所述不是事实，原告所租赁的玄滩粮站三个小车库及前空坝、12仓均系国有资产属性。泸县人民政府将玄滩粮站国有土地和房屋处置给玄滩镇人民政府并未改变国有资产的使用用途，属于国家行政机关的内部调拨处置行为，并非将国有资产对社会公开销售，此举措不对原告发生实际权利义务影响，原告不得主张权利，其诉求应予驳回。目前，被告与玄滩镇政府尚未办理产权过户，玄滩镇政府并未将该资产转卖他人。日，泸县人民政府就玄滩粮站国有资产的处置决定形成书面《议事纪要》后，被告于日书面告知原告租赁期即将届满，不再续签租赁合同，并要求原告搬迁。原告拒不搬迁，被告又于日书面通知、2月26日电话告知的方式通知原告搬迁，原告至今仍不搬迁。根据《》第、第、第的规定，泸县财政局作为泸县人民政府授权的履行出资人职责的机构有权对玄滩粮站国有资产的处置作出决定。原告依法不能以租赁人身份抗辩法律赋予国家行政机关对国有资产进行处置的权利，并不享有对国有资产的优先购买权，要求法院依法驳回原告的诉讼请求。
　　四川省泸州市泸县人民法院经公开审理查明：被告泸县开元粮食有限责任公司系泸县国资局下属的国有独资企业，经政府授权仅对泸县玄滩粮站内国有资产享有管理和使用权。自2003年10月起，原告泸州闲马汽车修理厂的投资人易锦光与被告泸县开元粮食有限责任公司签订了租房协议，租用位于泸县玄滩镇泸荣街玄滩粮站内小车车库三间及部分空坝办汽车修理厂。以后每年续签。日，原告的投资人易锦光与被告又续签了《房屋租赁协议》，协议约定：“一、被告将玄滩三个小车车库及前空坝、12仓，租给易锦光从事经营活动；二、租赁期限为一年，租赁日期从日起至日止……”。按照协议约定，被告向原告提供了玄滩粮站内的12仓一个（泸县房权证玄滩镇字第022883号，面积364.78平方米）、饲料车间一个（泸县房权证玄滩镇字第022886号，面积316.46平方米）、小车车库三个（泸县房权证玄滩镇字第037233号，面积96.03平方米）及前空坝作为其经营场所，原告依约向被告缴纳了当年的租金4 000元及押金2 000元。
　　日，泸县人民政府召开了关于处置泸县玄滩粮站闲置国有资产的会议，会议经过讨论，形成以下意见：县政府按照国有资产处置收益不低于该宗国有资产银行抵押贷款的原则，将泸县玄滩粮站划拨仓储用地9 145.6平方米和房屋建筑面积4 421.21平方米的国有资产，以净收入价格232.9万元处置给泸县玄滩镇政府等内容。同年9月3日，《泸县人民政府议事纪要第13期》，对该会议的意见作出关于处置泸县玄滩粮站国有资产的书面议事纪要。同年12月11日，泸县财政局作出泸县财国[2009]88号文件，对被告泸县开元粮食有限责任公司处置泸县玄滩粮站国有资产进行了批复，该批复同意被告将　　······
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四川九寨地图【泸县人民检察院依法分別对卿锡贵 梁元有 李继钢 何平四人作出批准逮捕决定！
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& & 泸县人民检察院依法分別对卿锡贵 梁元有 李继钢 何平作出批准逮捕的决定
& && && && && && && && && && && && && && &&&
& && && & 泸县人民检察院:依法对涉嫌故意杀人的嫌疑人卿锡贵作出批准逮捕的决定
发布时间： 10:54日前，泸县人民检察院依法以涉嫌故意杀人罪对嫌疑人卿锡贵批准逮捕。犯罪嫌疑人卿锡贵因其妻子死亡赔偿金的问题对罗某某不满，并扬言要杀害罗某某及其家人。日上午，卿锡贵获知罗某某的母亲杨某某要到海潮镇尖山村走人户，遂从家中拿了一把砍柴刀在杨某某必经地预伏，当日11时许，卿锡贵见杨某某经过时，便手持砍柴刀砍向杨某某头部、颈部等致命部位，致其当场死亡。目前该案正在进一步侦查中。& && && && && && && && && && && && && &&&
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& && && && & 泸县人民检察院依法对涉嫌抢劫罪的嫌疑人梁元有作出批准逮捕的决定
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& && && && &泸县人民检察院依法对涉嫌交通肇事罪的嫌疑人李继钢作出批准逮捕的决定
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& && && &&&泸县人民检察院依法对涉嫌盗窃罪的嫌疑人何平作出批准逮捕的决定
发布时间： 10:09 日前，泸县人民检察院依法以涉嫌盗窃罪对嫌疑人何平批准逮捕。2015年10月至11月间，犯罪嫌疑人何平多次窜至泸县福集镇河滨一号、天立C区等小区楼道内，将停放的8辆自行车盗走后低价销售给他人。目前该案正在进一步侦查中。& && && && && && && &&&
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嫌疑人在劫难逃
各种犯罪还是那么多
卿锡贵 梁元有 李继钢 何平四人抓得好！抓得早
本人姓:常...名:有理..
打击犯罪应该的，斯巴达
为保一方平安，干正事的警官点赞！！
严厉打击确保人民群众过一个祥和的春节
貌似有张图片是泸县系列奸杀案的安
为什么不给警察打码？
犯罪还是那么多
还不够啊& &~
还不够啊& &~
还不够啊& &~
还不够啊& &~
应该不要给犯人打，给警察打。
l泸县好，都没有贪官被抓了
彪悍的人生不需要解释。
这个媒体已进入茅坑里找事，不管香臭只要有稿费赚的时代。尼玛犯罪嫌疑人一旦被抓，就开始给他讲法了，貌似还要保护GR些的隐私。反而受害人和JC 还不得打码，堂而皇之地展示着，啥子社会，本末倒置！越不讲法的，违法犯罪的，反而落网后还给予法的保护，天朝的法律就是个笑柄。在这个封闭了几千年的古老国度，一旦放开，不仅民众越来越无法，就连ZF也懵了，不知该怎样才能管理好这个人口众多的国度？？？？
额~哦........偶无语
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