车位认购书上的面积如何匹配标准车位尺寸寸

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车位认购协议
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内容摘要：印刷与网络相同的认购书，并提前公示，向客户说明情况，选车位结束后，统一录入网络；认购书上注明客户的网络认购书密码并可24小时内网络查询、同时备注客户一旦签署书面认购书视为等同于签署网络认购书。
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&主题：广州车友求指导，车位与人防车位的产权问题
泡网分: 20.902
帖子: 3985
注册: 2007年05月
小区卖车位，标明产权车位若干，人防车位若干，都可以销售，两者价钱差不多
人防是否没产权，不可交易转让之类的？
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&浏览：1379&&回帖：15 &&
泡网分: 12.469
帖子: 2907
注册: 2008年11月
广州不知道，我们南宁的话，人防的是没产权，不能出售，更谈不上交易转让了。
泡网分: 20.902
帖子: 3985
注册: 2007年05月
狗来了不同时间的说法，有2010年的报纸和业主论坛说不行的，但是也有2009年的报道说只要“大确权”就可以有产权，唯一区别就是“战时无偿征用”，信谁？
开发商在公示里面倒是贴了好多个X证，许可证，看不懂
泡网分: 31.615
帖子: 3514
注册: 2006年01月
前一段时间俺们小区碰巧就有3栋下面的地下车位是无产权
当然不少业主咨询过开发商
答复是人防车位是办不了产权证的，只有使用权
平时和其他有产权的车位没啥区别，不过就是战时可能被征用
作为堆放战备物资或者防空用
当时选车位的时候还和他们交流过，那3栋的业主大多都跑去选其他栋下面的车位
自我安慰说权当散步啦
地下车库都是连通的，采购大批量的东西，就把车子开到电梯口卸货后再停好
稍微麻烦点
好在当时俺抽签的时候运气还不错，签位比较靠前
抢了俺们楼下电梯口边上的一个车位，晚一点估计又被其他栋的业主抢掉了
不过回头想想，有没有产权其实也差不多
按照开发商的说法，使用权也是可以转让的
碰上打仗，要是越南真打到俺们这旮旯（南宁），有没有产权也......
泡网分: 23.901
帖子: 3578
注册: 2005年11月
我们这里人防车位也有产权，俺的就是，拿到了产权证的，而且和其它的没啥不同，也没注明是人防。本来就是平战结合，一旦打起来会征收为人防，打过了，如果还能用的话自然也会还给你不过话说回来，打起来了的话，啥产权不产权的，真没用
[duvet 编辑于
泡网分: 23.901
帖子: 3578
注册: 2005年11月
原文由 duvet 在 09:15发表
我们这里人防车位也有产权，俺的就是，拿到了产权证的，而且和其它的没啥不同，也没注明是人防。本来就是平战结合，一旦打起来会征收为人防，打过了，如果还能用的话自然也会还给你不过话说回来，打起来了的话，啥产权不产权的，真没用
[duvet 编辑于
09:17] 对了，想起来了，俺的车位只有产权证，没有土地证，如果不是人防会有土地证的。
泡网分: 18.292
注册: 2006年02月
原文由 duvet 在 09:15发表
我们这里人防车位也有产权，俺的就是，拿到了产权证的，而且和其它的没啥不同，也没注明是人防。本来就是平战结合，一旦打起来会征收为人防，打过了，如果还能用的话自然也会还给你不过话说回来，打起来了的话，啥产权不产权的，真没用
[duvet 编辑于
09:17] 别那么高兴，真是人防车位的话所有权是人防部门的，平常使用没问题，征收的时候没补偿。
而且，物业其实是以租赁方式销售，看上去写个70年使用权，依照合同法超过20年的部分是没有效力的。
泡网分: 23.901
帖子: 3578
注册: 2005年11月
原文由 风之利刃 在 10:35发表
别那么高兴，真是人防车位的话所有权是人防部门的，平常使用没问题，征收的时候没补偿。
而且，物业其实是以租赁方式销售，看上去写个70年使用权，依照合同法超过20年的部分是没有效力的。 俺说了，是有产权证的哦
泡网分: 4.581
帖子: 1205
注册: 2011年06月
原文由 duvet 在 11:06发表
俺说了，是有产权证的哦 产权是你对这个“产业”有拥有权吧？但是没有土地使用证的话，万一有个风吹草动的，你那个车位，只能自己拿锄头刨走，悬空挂着吧？因为你不能免费占有那块你未付费使用的土地吧。这些东西，如果价格相差不大，当然是越全面越好了。
泡网分: 34.852
帖子: 2365
注册: 2002年05月
区别在于你拥有：使用权、绝对使用权；和你所拥有这种使用权的年限许可。
泡网分: 27.194
帖子: 2277
注册: 2004年05月
我买房的小区，地下车库无产权，人防的，10w一个，几乎无人购买，6座楼下的地下而成，空空如也。地上有限的车道车位，车满为患。
泡网分: 23.901
帖子: 3578
注册: 2005年11月
原文由 三个野鹿 在 13:37发表
产权是你对这个“产业”有拥有权吧？但是没有土地使用证的话，万一有个风吹草动的，你那个车位，只能自己拿锄头刨走，悬空挂着吧？因为你不能免费占有那块你未付费使用的土地吧。这些东西，如果价格相差不大，当然是越全面越好了。 产权证的法律效力高于土地证，这个你可以去查查。。。人防车位有没有产权，这个各地情况都不太一样
泡网分: 4.581
帖子: 1205
注册: 2011年06月
这个“人防”是不是也太TM脱裤子放屁多此一举了？真要打仗，只要当时有需要，谁的东西不征用？房子都直接征了吧？别说车库了。看看共军电影里面国军兄弟的作风，先别说真假，似乎不单是房子，连吃喝拉撒睡都一并征了吧？
泡网分: 50.583
帖子: 7158
注册: 2000年12月
别说人防，就是地上车位都没产权
泡网分: 20.902
帖子: 3985
注册: 2007年05月
下个月开卖，决定选个非人防算了，价钱差不多，到时候又是抽签，郁闷
泡网分: 20.902
帖子: 3985
注册: 2007年05月
经过kfs的教育，和亲自去区房管局问询，答复曰：只要当时报建规划是”车位“，不管你是否人防工程内的，都可以办房产证和正常交易。
认购书上注明了无偿征用的条款，但是我在销售合同上找不到这一条。
1年后出证。
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