2015美国移民最新排期，美国的住房条件是什么样的？ - 商务服务
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2015美国移民最新排期，美国的住房条件是什么样的？
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美国投资移民有两个至关重要的步骤，即I-526获批（拿到条件绿卡）和I-829获批（拿到永久绿卡），详情如下：&I-526获批（拿到条件绿卡）投资人投资50万美元到指定TEA区域的项目中，可以解释清楚投资款的合法来源，并且所投资的项目通过美国移民局的审批，之后投资人可以获得为期两年的条件绿卡。I-829获批（拿到永久绿卡） &投资人在条件绿卡到期前90天内提交解除绿卡条件期限成为永久绿卡的申请，申请材料中需证明该投资人的投资款仍在项目中，并通过直接或者间接的形式创造了10个全职就业，之后投资人即可解除绿卡条件拿到永久绿卡。注：美国投资移民一般投资额度为100万美元，但在目标就业区域（TEA区域）范围内的投资额降至50万美元，其中TEA区域包括高失业率地区和农村地区。高失业率地区的界定是超过美国国家失业率150%的地区，农村地区为城镇边界之外人口少于2万的地区。
&美国投资移民政策核心投资直接或间接创造10个就业机会。　　政府审核区域中心的合法性，但并不对投资的损益做担保。从理论上讲美国投资移民在绿卡条件消除和投资本金回收存在不确定性（即风险），美国移民政策要求海外投资移民申请人的投资必须是at risk，即有风险的投资，所以申请美国投资移民一定要正视这个特点，申请人应理性选择适当的项目，并委托经验丰富的专业机构办理移民申请，以便在任何复杂的情况下都能得到专业的服务和帮助。财年美国移民局I-526和I-829审理数据（日，美国国务院有史以来首次宣布在中国大陆出生的中国投资人EB-5签证数额已经到达2014年财年上限） &美国投资移民沿革& 1990年EB-5设立1990年& EB-5立法通过在美国投资100万或50万美元，创设一间企业，创造十个就业机会。1993年& Immigrant Investor Pilot Program成立允许设立区域中心，区域中心项目申请人享有间接创造10个就业机会的资格。2002年& EB-5修正案改「创设」为「投资」，接受有限责任合伙的申办身份。2005年& EB5法案修订，中国市场开始引入。2009年& EB-5法案延期EB-5区域中心条款不变，期限延长三年。2012年& EB-5区域中心项目期限延长三年EB-5区域中心项目期限延长三年至2015年10月，之后再依法重议。2013年 新的EB-5投资移民备忘录S.744综合移民改革法案在参议院获得通过，其中涉及将EB-5项目永久化等议题。新的EB-5政策备忘录，针对就业创造，EB-5可以替代过桥贷款等要点做了详细解读。&2014年 中国大陆地区申请人签证配额首次告罄2014财年，美国国务院共计发放10692张EB-5签证，其中中国大陆申请人获得9128张签证，占全财年发放签证总量的85.4%。中国大陆地区申请人的增加导致2014财年出现EB-5签证首次告罄和2015年即将面临排期的问题。
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成交冷热交替 京城商住房销售遭遇“过山车”
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北京公寓市场成交刷新历史纪录，从2016年初截至目前的市场成交看，签约套数已经达到了36147套，这是北京历史上首次出现超3万套的公寓年度成交。与此同时，这也是历史上首次出现公寓类签约超过普通住宅的年份。
（原标题：京城商住房销售遭遇“过山车”）
本报记者 曹政一个月前，一则“北京商住将全面限购，今晚12点全停网签”的消息疯传，当晚相关部门回应“全停网签一事并不属实”。之后一个月，京城商住成交量时高时低，玩起“过山车”。但即便如此，商住依然稳稳占据京城商品住宅成交量的一半以上。限购传闻不断成交冷热交替来自多家房地产研究和中介机构的数据显示，过去四周，京城商住成交量时高时低，冷热交替。限购传闻正盛的6月第三周（6月13日-19日），商住成交量达到3868套，占商品住宅成交总量的76%；而到了6月第四周（6月20日-26日），商住成交量则跌到了1289套，占商品住宅成交总量的51%；进入7月，首周（6月27日－7月3日）成交量再度回归到3000套以上，为3098套，占比也达到71%；然而到了上周（7月4日-10日），商住成交量再度滑落，达到1122套，占商品住宅成交总量的54%。业内人士分析，造成这一情况的主要原因是商住全面限购传闻反复出现，刺激北京商住房进入签约高峰；但传闻未真正落地，成交又迅速降温。商住成交量依然坚挺“目前商住成交的变动仍然主导着整体成交量的走势。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月中下旬商住项目大量入市并集中成交，使得这类产品需求几近被“透支”。因此进入7月之后商住项目入市量迅速萎缩，7月上旬仅3个商住类项目入市。举例来说，7月上旬入市的“（、、）”项目上周实现成交604套，占据了全部市场成交的近三成。不过一个项目的集中爆发未能挽救整体成交下滑的趋势，从上周成交排行来看，除排行首位项目之外，排行第二到第八的项目成交均仅为两位数。成交量这种高低起伏的变化，并未影响到商住在整个商品住宅成交中的地位。即便是滑落至1000多套，在成交总盘子里所占比重也依然坚挺地处在50%以上。中原地产研究部发布的统计数据显示，北京公寓市场成交刷新历史纪录，从2016年初截至目前的市场成交看，签约套数已经达到了36147套，这是北京历史上首次出现超3万套的公寓年度成交。与此同时，这也是历史上首次出现公寓类签约超过普通住宅的年份。普宅总价迈入“500万时代”进入7月之后，商住入市量锐减，取而代之的是普宅项目不断加紧入市。
亚豪君岳会统计数据显示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周增加两个，其中包括6个普宅项目，只有一个商住项目。记者了解到，7个项目共新增住宅产品1106套，环比减少21%，预售许可面积11.91万平方米，环比增加38%。“与商住类产品的小户型、低总价不同，受到土地成本的制约，普宅市场已经逐渐进入高单价、大户型的时代，总价普遍偏高。”任启鑫说，今年普宅套均成交价已高达517万元，而去年这一数字仅为377万元。新房成本的飙涨一方面使得部分需求被迫转移至二手市场，另一方面客户资金到位情况也使得项目签约周期被迫拉长。受此影响，即便普宅项目入市节奏明显加快，但仍难以支撑成交的继续上行。商住供需的逐渐萎缩，也将终结这轮成交快速上涨，预计7月整体市场成交将出现环比下滑。
本文来源：北京日报
责任编辑：李蒙_NO4415
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（原标题：专项维修基金，商住房究竟该不该交？）
今年以来，北京市场上的商住项目加速入市，成交也异常火热。面对市场的升温，背后隐藏的一些问题也在显现。最近，位于大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的纠纷事件。纠纷的核心是商住项目是否应该缴纳住宅维修基金。伴随着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要选择，购房前做好准备显得更为重要。疑惑&买商住房，要交“住宅专项”？不久前，位于大兴区的一商住项目收房现场，由于部分业主不肯在“住宅专项维修基金承诺书”上签字，无法从物业处得到房屋钥匙。“我们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住宅，为什么要交住宅专项维修基金？一开始有业主看到承诺书上写的是 住宅 专项维修基金，便质疑项目方。项目方工作人员称是失误，可以把“住宅”两字抹去。”该项目一业主表示。记者了解到，在该项目方提供的“承诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项维修基金款项。商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳？政策&住宅物业管理区域内的非住宅需交与上述业主情况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住房，她表示在交房时并未交纳住宅专项维修基金。同时，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住宅专项维修基金。同样是购买商住房，为何有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳？为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅物业管理区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。记者在北京市住建委官网查阅到的项目建设方案显示，上述大兴区该办公商业楼与住宅楼、商业楼等为一个物业服务区。但该项目业主也表示，项目的3栋商住楼与住宅项目独立分隔，这种情况下是否也需要交存住宅专项维修基金？对此，北京市住建委物业服务指导中心工作人员表示，根据规定，70年的住宅必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。而对于该项目的情况，她未给予明确答复。提醒&购买商住前要做好功课记者在采访中发现，包括林肯公园、国风美唐等项目的商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住宅专项维修基金。对于交存标准、钱款的去向和用途，业主也十分关注。业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上处于灰色地带。并没有明确规定表示，商住楼不需要交存专项维修基金。一些开发商便要求业主缴纳，将其用于楼栋后期维护。今年以来，商住公寓的市场热度远高其他住宅产品。据亚豪机构统计数据显示，月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。然而，同期住宅成交金额的同比涨幅为34%。随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在选择商住项目时一定要做好功课。“商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。”中消协律师邱宝昌表示。
新京报记者&方王洋
(编辑：internal)
本文来源：财经网
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健身北路商住房2200元/㎡？房主移民超低价出售
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责任编辑：张德洁&&JN028
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