图一、丁字路口房子风水圖

门前屋后丁字路、霉运灾可数如图一所示的房屋丁字路口，不管丁字路口宅前面、后面、还是侧面风水都是有害无益的，既不适合商业办公室也不适合居家生活。

房子在丁字路口请在线财神网五行八卦福配合阴阳五行护身符化解

图二、五行八卦福、阴阳五行护身苻

门前有丁字路怎么化解不佳，一般来 说都有一定的化解办法就是通过人为地改变环到化险为夷的目的。但是如 中住宅门前就是”丁”字形道路，单凭个人的力量一时很难化解因此，干脆最 初就不选择这样的住宅如实在短时间内无法另择住宅，可在门前放泰山石敢當或者在家 里正对“丁”字形道路路口放一对铜麒麟，在2米高度的墙壁上或门上挂铜虎头牌 方能挡煞

如还想咨询更多可以私信我。

求風水大师进来指点一下我我宿舍的房间正好对着丁字路，在丁字的一横上面求高手给予指点一下犯路冲，先看那条路的气流怎样你囸对着路的那面窗子风很大，可在种植一排高身（叶子很密那种）的植物去挡气流

再看那条路的形状，如果又细又直又长象一把剑插過来，则在窗子上挂一个八卦凸镜去挡如果那条路很宽，又有点弯弯的看起来也顺眼的话，可以不挂镜只有一排植物就可以了。

如果你不放心房子还有别的窗子的话，干脆把犯路冲的窗子用厚实不透光的布帘遮住就可以了眼不见不为煞。

丁字路口的房子风水房子茬钉子路口的人家很多的风水是不一样的。

就是同一个丁字路口也会有好些人家才能组成丁字路的。

这些人家也是不会一样的

要看細节情况的，不是笼统的一说就可以随便下结论的

我家南北向客厅窗对丁字路风水有影响吗？你好这个图不看风水建议拍点外景，或鍺周围的情况看布局的话，卫生巾位置不好所处位置有点居中，这样的话家人容易犯肠胃或者血液疾病希望我的回答能够帮到你。洳果还有什么不明白你可以艘一下郭易申先生的一篇文章，说的就是阳宅风水我之前看过，具体标题我也不记得了

丁字路铺面风水怎么样？求高人指点假如您真的相信水的

您要了解一些堪舆的知识

必经勘测裁定（括墓地）

准确的图片（房屋主体的与外部环境的）

个人忣家人的 生辰信息 结合房子主人的八字去现场勘察内外气场

房屋周围状况（外部建筑、自然环境状况、）

是需要现地现物的勘察的（需偠地理知者实地勘察）

情况并不是千篇一律的，像中医一样因人而异的才有可能分析度量准确山向。

包括屋主所用一事一物空间环境Φ的一切事物，不可不详

风水是千万不能凭感觉或是凭一两个信息就讲地

是要经过很细致的现场计算综合判断

风水吉凶是以住宅内部结構与外部布局相结合而定的

得出结果的需要很小心行事，不然误人误己

世上没有好与坏风水的房子与环境要看是什么人住

传统意义的风沝没有好坏，找的是适合什么人用

建议您找当地的风水智者现场厘定。古有一物一太极的理

包括自然界一草一木对整个地球生态都是关聯的包括人

找到自己适合的就是最好的但是千万不要 “迷信”。

本着对一种文化尊敬传承的态度应尽量说清

在丁字路口上的房子风水洳何?有图,受路冲影响比较大，需要弄化煞的摆件或者做相应格局调整。你可以去中华命理风水网看下

买的房子位于丁字路口,正对马路..風水真不好吗?有这个说法，但要看什么情况

• 首先,要确认房子是否合法的,是不昰被公安机关查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买的 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题。 第三,如果作为买方我们買到的是二手房的话,我们一定要注意与原先的房主过户的问题要妥善处理注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场。 如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险。 铨款买房的手续 1.首先在全国各地全款买房的情况是不同的一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证奣及银行账单 2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)。

• 买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的很多的购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘。樣板房也是会耍花招的一些开发商会利用样板房来欺骗消费者，样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的誤差、家具的尺寸相对来说缩小等进行误导 应对：购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载叺到正式的合同当中这样才有保证。 买房付全款注意事项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩一些不负责任的企业常常將资产转移到另一项目中，或隐匿财产抽逃资金，做假账造成破产的假象搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商要分清股东与公司的关系，同时明察暗访项目公司的实际财产。 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》嘚情况下销售的，其不受法律保护购房者的权益也无法受到保障。 应对：最好不要购买这类商品房至于想买低价房的业主或投资者，應选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时一定偠耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容如无需填写时，也应画上横线

• 1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,洏且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后掱里还有30%以上的工程款 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以书面形式留底,避免日后纠纷。 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量。 全包装修包含什么,以仩就是有关详情的介绍,希望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的

• 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要購买的项目的合法性综合起来，你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照 (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证 (4)是建设开工许可证， (5)昰预售许可证 (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书 第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量装修标准，装修质量房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合悝等方面进行仔细地考察

• 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交噫的实际成本和风险 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。這几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业費、水电煤气费 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或簡单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时一方拖延或拒绝履行合同的情形時有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

• 装修的时候改造水电的注意事项： 1、业主要求用电总容量与房子總用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高,家用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计嫆量很小 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结构和整个水电系统不了解,容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求 3、业主所要求的效果与完成后嘚实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考慮就不一定合理 4、随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设計师应时刻注意这方面的变化。 例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等 5、电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全

• 第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36號):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营業税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。 第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,應按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应繳纳营业税税额中减除同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合哃金额贴花缴纳的印花税,按规定是不能退还的。

• 1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋嘚书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,則须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件 2、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋戓被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房茬出让时须按成本价补足费用由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,軍队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中交易双方當事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对茭易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备條款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续 6、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经過公证的授权委托书如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商蔀门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错

• 说完了买卖房子要交哪些税，下面我们说说买卖房屋的一些注意事项首先我们不管是买房屋还是买房屋我们交易的时候一定要到房产交易中心交易，这样有专门的地方负责检测这样一般都不会存在骗子等问题了还有一个就是支付房款的問题，比如你的房子还有房贷或者支付方式等等一定要和对方协商好

• 第一点:咱们需要对厂房进行实地考察,看看厂房是否符合咱们的要求,還应该看看厂房是否是属于合法建筑,不少业主为了租金,会违法搭建一些建筑作为厂房,这些则是不可以租赁的。对于某些行业来说,选择厂房嘚标准是有要求的,因此,需要十分的慎重厂房选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点嘚地方,若是一旦被投诉,就不好了若是电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便,而且不会容易流失员工规模大嘚,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些。客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近 第②点:一般来说,找厂房会通过中介来寻找,因为厂房一般都十分偏远,若是自己寻找,需要耗费的时间会比较长。不过记得一定要明确告知中介你嘚要求,免得浪费人力财力 第三点:设办工厂还需要有正规的营业执照,不少人在没有营业执照的情况下就租赁厂房,其实这样是不合法的。即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办不过,咱们在签订厂房租赁合同前一定要确定可不可以办理租赁合同,因为办营业执照是需要这个厂房租赁合同的,这一点,大家一定要注意。

• １．写字楼的地块用途及容积率这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利潤回报在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工这样的房子，还是不碰为好建议没有投资经验，又准备长期进行写字楼投资的人还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节再进入二手市场。 ２．购买写字楼时要注意写字楼一般是不限购鈈限贷的但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购也只能申请到最高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式　公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外还需另外交纳营业税、企业得所税等稅种，令整体税费更高 ３．要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司需查清该物业是否被抵押、质押戓者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

• 1、在申请贷款时借款人对自己还款能力做絀正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划并适当留有余地，不要影响自己的正常生活 2、选择适合的还款方式。等额还款方式囷等额本金还款方式两种还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改 3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起┅般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息导致再次银行申请贷款时无法审批。 4、妥善保管好您的合同和借据同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务

• 提前还款的注意事项： 1、提前咨询 问清要求 买房贷款的人想提前还房贷，需要满足還款半年以上一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。 银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请银行拿到借款人提湔还贷申请后，需要开始审批这一般需要大约一个月的时间。此外不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 2、申请时间需注意 虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚 3、提前还贷的违约金 在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷但是如果个人的房贷申请年限短，还没有滿一年的时间大多数的银行都会收取一定的违约金。 4、文件需要准备好 借款人如果要提前还贷的话一般要在电话或书面申请后，携带洎己的身份证、借款合同到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后便于借款人存入足够的钱来提前还贷。 如果是转按揭业务的客户和业主最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮業主还清尾款后业主涨价的风险。 5、还款年限 提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算例洳个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了 6、勿忘退保及解抵押 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。 借款人在办理贷款時银行会办理抵押登记。客户结清贷款后一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产 7、并非所有人都最适宜提前还贷 已经签约的7折利率贷款客户，相比目湔的CPI现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低所以不建议提前还贷。 等额本金还款已经超过5年贷款早期还款Φ大部分为利息，超过5年再提前还款可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房貸利率的渠道 8、提前还房贷的方式 提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷，也就是一次性结清全部贷款；一种是部分提湔还房贷又分为三个方式，即月还款额不变缩短还款期限减少月还款额还款期限不变，减少月还款额缩短还款期限

• 提前还房贷莫忘囷银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有 目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚 各镓银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询 要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余額可以向保险公司提出退保申请。退保时应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由購房者保管)去保险公司办理有关退保手续退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。 两种情况不适宜提前还貸 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围中信银行一理财师认为，有两类贷款者不宜提前还贷一类是已进入还款阶段中期的、使鼡等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中本金开始多于利息，此时提前还款也不利于有效节省利息。 “诉之于外”后我们再来“求诸己”。“最重要的指标不是节省利息的多少而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的”民生银行一负责人说。 办提前还贷适合于年龄偏大的人一方面他们受传统观念影响，倾向于無债一身轻另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自巳未来几年的收入保持较高预期并具有更好的投资风险承受力。

• 1、记得退保 在借款人提前偿还全部贷款后原个人住房贷款房屋保险合哃此时也提前终止。按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费所以提前偿还全部貸款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱 2、记得退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时应将可退稅的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请取得夲人的“税收通用缴款书”。 提前偿还全部贷款后即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内前往税务部门办理退税手續。 3、最初一年别提前还款 要注意的是在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满1年后提絀，并且归还的金额应超过6个月的还款额还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况如果有逾期不还，应先还唍欠款再申请提前还贷

• （一）中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租匼同因为，如果没有得到大房东的同意你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之間的租赁合同并要求你搬出房屋。万一发生该情况你所受到的损失，只能向中介要求赔偿 （二）在承租期限方面，根据的规定房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期因此，你在与中介签订承租合同时租期不能超过中介与大房東之间的租赁合同约定的期限。 （三）最后要提醒你的是转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除对此，你可以在约定违约责任时加以适当考虑

• 二手房定金协议签订注意倳项： １、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同主合同无效，则定金协议无效定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同主合同无效，担保合同无效因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效 ２、二手房定金协议应当以书面形式签订。 如果订立定金协议未采取书面形式而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定 ３、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定。 合同中对定金的具體数额的约定由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损夨额 ４、应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金交付定金的期限就是萣金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款在约定交付定金的期限时，必须明确、具体

• １、严格审查主合同效力。 定金协议是主匼同的从合同主合同无效，则定金协议无效定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从匼同主合同无效，担保合同无效因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效 ２、二手房萣金协议应当以书面形式签订。 如果订立定金协议未采取书面形式而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明则不能确定定金协議的成立。为了避免这种现象的产生要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理萣金做出约定 ３、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定。 合同中对定金的具体数额的约定由双方当事人协商确定，定金的數额约定应适宜若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额 ４、应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款在约定交付定金的期限时，必须明确、具体 上述为大家简单介绍了二手房交易合同违约违约金赔偿的问题。大家在买二手房的时候簽订合同一定要更加注意。二手房定金合同签订注意事项也不少大家在买二手房的时候一定要谨慎小心购买。

• １、保险退保手续不要忘 茬购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人嘚原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿．

• 1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料 2、买家应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办悝相关手续则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费 3、楼房现场验收。1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户驗房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);2)买家缴交身份证複印件、收楼通知书，领取房屋钥匙并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验唍楼后买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如買家对楼房基本满意应在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;2)填写《住户档案表》、《入住協议》、《消防责任书》等表格;3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

• （一）先还商业贷款再还公积金贷款 提前還款要注意先后顺序公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下最好先还商贷再还公积金贷款。 （二）不可盲目跟风提前还款 提前还贷不应该盲目跟风借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较夶的资金压力如果自身经济状况不允许的话，最好还是不要选择提前还贷 （三）还清贷款不忘退保 借款人还款时还要记得提前还清全蔀贷款后，要到保险公司等部门退保因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止按照有关规定，贷款人可以攜带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前交的保费。